خبير عقاري: السوق العقارية الكويتية ستشهد حالة من الانتعاش مع نهاية العام

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة انوفستي, بتاريخ ‏14 نوفمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. انوفستي

    انوفستي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏4 يونيو 2009
    المشاركات:
    1,014
    عدد الإعجابات:
    0
    خبير عقاري: السوق العقارية الكويتية ستشهد حالة من الانتعاش مع نهاية العام
    كونا 14/11/2009
    قال خبير عقاري متخصص هنا اليوم ان السوق العقارية الكويتية ستشهد حالة من الانتعاش مع نهاية الربع الاخير من العام الحالي لاسيما في بعض المناطق وخاصة المناطق الجديدة التي تتمتع بالبنية التحتية والخدمات وتراخيص البناء.

    وقال مدير دائرة العقار والتقييم في شركة (المشكاة) يوسف عليان في لقاء اجرته معه وكالة الانباء الكويتية (كونا) ان هناك رغبة شديدة من قبل المشترين بالسكن بعيدا عن الشركات والبنوك التمويلية وفي مناطق عديدة منها جنوب السرة والعقيلة واشبيلية وغرب الجليب والقرين وقد ظهرت علامات الانتعاش على الكثير من المكاتب العقارية لا سيما ان فترة الركود التي شهدتها السوق كانت طويلة.

    ولاحظ عليان الهبوط الحاد للأسعار مع بداية الربع الثاني من 2009 لكنه أكد انها عاودت الارتفاع المستمر ضاربا مثالا على ذلك بقطعة ارض بمساحة 400 متر مربع في منطقة اشبيلية على شارع واحد كانت بسعر 100 الف دينار واليوم وصل سعرها الى 130 الف دينار.

    وبالنسبة للمواقع الاخرى افاد بأن قسيمة بمساحة 500 متر مربع بموقع بطن وظهر بلغ سعرها 140 الف دينار وحاليا وصل سعرها الى 190 الف دينار اضافة الى منطقة شرق القرين التي كانت اسعارها 75 الف دينار بغت لاليوم 129 الف دينار.

    وبين عليان انه مع ذلك لا يزال الركود وعدم التوازن في عمليات العرض والطلب والبيع والشراء موجودا في بعض المناطق نتيجة تمسك اصحاب العقارات بأسعارهم القديمة وعدم القدرة على الشراء في مناطق معينة منها الخالدية والروضة والعديلية والسرة وصباح السالم والرميثية حيث ان الاسعار لم تتغير.

    واضاف ان البيع لا يزال بالاسعار القديمة الخيالية فمثلا هناك ارض بمساحة الف متر مربع في منطقة السرة بلغت 600 الف دينار وكذلك أرض مساحتها 750 مترا مربعا بمنطقة الروضة بطن وظهر يبلغ سعرها 550 الف دينار.

    اما المناطق الجديدة فأوضح عليان انها حاليا انشط المناطق في عملية التداول بالسوق ولكن ليس على المستوى العام منها ابوفطيرة والفنيطيس والمسيلة والمنقف ومنطقة المسيلة وغرب مشرف.

    وأشار الى ان منطقتي المسيلة وغرب مشرف من اكثر المناطق في الكويت طلبا للشراء مع عدم وجود العرض للبيع وتشهد ارتفاعا قياسيا في الاسعار موضحا ان سعر الارض في منطقة المسيلة وقت التراجع كان بالنسبة لمساحة 400 متر مربع على شارع واحد حوالي 105 الاف دينار وفي خلال اربعة شهور وصل سعر نفس الارض الى 165 الف دينار والاغرب انها نادرة في السوق اما الزوايا فوصل سعرها الى 200 الف دينار من 120 الف دينار سابقا.

    واكد عليان بهذا الشأن ان اسعار البيوت في منطقة غرب مشرف ظلت كما هي مرتفعة ولم تجد اي عرض بالسوق وتباع بشكل نادر وبسعر خيالي.

    اما منطقة الخيران السكنية فقال انها اصبحت حاليا مهيأة في اي لحظة لأن تعطى فيها التراخيص للبناء ومع بداية الربع الثاني بدأت اسعارها بالهبوط حيث وصل سعر الارض على شارع واحد الى 30 الف دينار والمواقع المميزة الى 40 الف دينار اما مع بداية الربع الاخير فتشهد ارتفاعا كبيرا حتى وصل سعر الارض الزاوية الى 50 الف دينار والمواقع الخارجية الى 55 الف دينار.

    وفيما يتعلق بالقطاع الاستثماري افاد عليان بأنه يشهد هذه الايام حالة من الطلب الشديد على البنايات الجديدة في المنطقة العاشرة مثل المهبولة وابو حليفة والفنطاس من أصحاب المدخول القوي وطالبي السعر المعقول الذين يفضلون ان تكون من البنايات غير المخالفة لمواصفات البلدية وان تصل نسبة البيع في هذه البنايات الى 11 و 12 بالمئة.

    اما العمارات المخالفة فذكر ان نسبة البيع فيها تصل الى 15 بالمئة وعادة لم يتم الطلب عليها لشدة الضوابط عليها من قبل البلدية في حين لم يتم الطلب على كل من مناطق حولي والسالمية والفروانية هذه الايام لارتفاع اسعارها في حين ان نسب البيع فيها لا تتجاوز تسعة بالمئة وهي غير مشجعة اما الطلب على الشقق التمليك لا سيما التي تنطبق عليها شروط بنك التسليف بغرض الشراء والتأجير فهي تشهد ركودا حاليا.

    وبخصوص القطاع العقاري التجاري لفت عليان الى انه يبقى دائما الاعلى من حيث الاسعار وان كانت العروض غير متوفرة أو نادرة هذه الايام لعدم الرغبة في العرض والبيع حتى اشعار اخر.

    واضاف انه رغم ظهور مجموعة كبيرة من الابراج داخل العاصمة والمشاريع الضخمة العملاقة الا ان العرض يبقى نادرا وتجري عمليات البيع بصعوبة.
     
  2. Muhammad Ali

    Muhammad Ali عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 يناير 2009
    المشاركات:
    111
    عدد الإعجابات:
    0
    كلام فاضي... لمن يتكلم شخص عن انتعاش السوق العقاري في أمثله من العقار السكني؟؟

    ويتحجى عن قطعة أرض بأشبيليه؟؟
    يمكن الريال اشتراها عشان يسكن يم بيت ابوه ولا يم بيت ابو المره ودفع فيها هالمبلغ؟؟

    شهالعبط.. الديره مو ناقصه خبراء عقاريين مو منها...

    الفرق بين تصريحه وتصريح ارنست & يونغ إن الثاني قالوا "السوق العقاري الكويتي لم ولن يشهد طفره عقاريه طالما بقيت هذه القوانين على حالها حيث لاتشجع المستثمرين الأجانب من الشركات ولا من الأفراد للإستثمار في الكويت، وكذلك الخروج المستمر للوافدين من الكويت وإلى دول مجاورة مثل البحرين وقطر والإمارات وذلك لشح الفرص الوظيفيه وعدم تناسب الدخل السنوي مع مستوى المعيشه"

    ياجماعه بذمتكم منو العاقل والشره مو على الي سوى المقابله؟؟ الشرهه على كونا الي بثت الخبر
     
  3. q8_king1

    q8_king1 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    960
    عدد الإعجابات:
    10
    مكان الإقامة:
    العاصمة
    كل واحد يطلع بالجريدة يقولون خبير عقاري وكل السالفة انة عندة مكتب دلالة هههه الحل كلة بيد الاسكان بس توزع البيوت راح تنزل الاسعار والعشم كلة علي احمد الفهد انشالله يحل الازمة
     
  4. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    وقال مدير دائرة العقار والتقييم في شركة (المشكاة) يوسف عليان في لقاء اجرته معه وكالة الانباء الكويتية (كونا) ان هناك رغبة شديدة من قبل المشترين بالسكن بعيدا عن الشركات والبنوك التمويلية وفي مناطق عديدة منها جنوب السرة والعقيلة واشبيلية وغرب الجليب والقرين وقد ظهرت علامات الانتعاش على الكثير من المكاتب العقارية لا سيما ان فترة الركود التي شهدتها السوق كانت طويلة.


    واضاف ان البيع لا يزال بالاسعار القديمة الخيالية فمثلا هناك ارض بمساحة الف متر مربع في منطقة السرة بلغت 600 الف دينار وكذلك أرض مساحتها 750 مترا مربعا بمنطقة الروضة بطن وظهر يبلغ سعرها 550 الف دينار.




    الفقرتين متناقظتين اسعار قديمه وانتعاش بالسعر الحالي ولو قارناها بالفقره الثانيه وهي

    ان الناس لها رغبه تشتري بدون بنوك او شركات تمويل ( يعني الاسعار بتنزل لغايه 70 الف دينار )


    أو مثلآآآآآآآآآآآآ يعني

    يمكن بيعطون كل كويتي بير نفط !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    بالعربي هذا فاضي
     
  5. الـصانع

    الـصانع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 ابريل 2008
    المشاركات:
    633
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    KuwaiT
    يا كثر الخبراء بالسوق الكويتي وياليت يتفقون على رآي واحد عشان على الاقل تكون لهم مصداقيه !!

    اللي سمعته من شخص له بهالمواضيع .. انه فائدة البنوك بترتفع من أول السنه والعقار بيطيح اكثر من جذيه
     
  6. يوسفاني

    يوسفاني موقوف

    التسجيل:
    ‏30 يوليو 2007
    المشاركات:
    232
    عدد الإعجابات:
    0
    الريال قال رايه و وصف حالة السوق بالوقت الحالي و أنا شايف السوق اليوم مثل ما قال أما المستقبل ف الله العالم
    أما التمني بصعود أو نزول السوق حسب مصلحتنا فهذى شي ثاني

    و الأماني عمرها ما أغنت أحد " فمن عاش بالأماني مات بالفقر "
     
  7. dr.moon77

    dr.moon77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 مارس 2009
    المشاركات:
    529
    عدد الإعجابات:
    4
    توكلوا على الله هوه مسهل الامور
     
  8. cawcaw

    cawcaw عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 يوليو 2009
    المشاركات:
    35
    عدد الإعجابات:
    0
    يعبر عن رايه بالمقلوب؟؟ يعني لما يقول اراضي بوفطيره كانت 75 واليوم ب 125 مادري عاد منو الي قاعد يشتري .. يعني الواحد يقول ينتعش السوق لما يشوف بيع يصير بالسعر (الخيالي) المذكور هذا.. والله كل الي اعرفهم وانا منهم من شفنا الاسعار هوننا عنهم .. اصحاب الاراضي والتجار بس قاعدين يرفعون بهالاسعار على بو سايمين الارض.. انزين وين صاحب السومه وليش ماشرا؟ العلم عند الله.. عيل بيت الصبح سعره 160 والعصر ادق يقولي السوم صار 170 الف؟؟ هذا ولي اليوم البيت مانباع اللهم لاشماته

    بس على قولت الاولييين ((خلووووها تبووور))
     
  9. أسهمجي

    أسهمجي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2008
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    كله كلام فاضي ومنافي للمنطق!! البنوك حادتنا على 40% مديونية من الراتب شلون بترتفع العقارات؟؟؟؟؟ ههههه والله يضحكون، خلهم يرفعون على الفاضي ويزايدون ليما تخييييييييييييييييس خخخخ
     
  10. بو عمر77

    بو عمر77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 يوليو 2009
    المشاركات:
    484
    عدد الإعجابات:
    0
    كلام ماخوذ خيره
     
  11. الكتلوني

    الكتلوني عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    22
    عدد الإعجابات:
    0
    ياجماعة الخير انا صدقته وعزمت بشتري بالاسعار القديمه لان ارتفاعها وايد حلو قال خبيييييييييييير قال كلام ببلاش
     
  12. look4lands

    look4lands عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    يقول خبير ضحكني و الله.... شركة المشكاة كلها مصاروة يبيعون أراضي بعمان...ما دري على شنو الخبرة...شرها على اللي يستقبلهم في الصحف قاعد يكتبون حجي فاضي
     
  13. yasalam

    yasalam عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    477
    عدد الإعجابات:
    45
    ذكرتني ابشغلة ..
    دايما اقرا ان الشركة الفلانية للتصنيفات قد صنفت بنكنا الأول على المنطقة .

    انزين مايصير عاد كلكم يا ال 6 بنوك تطلعون الاوائل :eek:
    ادفع للشركة وهي اتصنفك باللي تبيه.

    نفس الشيء لشركات السيارات ..
    (سيارة كورية) تصنف الاولى بالمتانة والامان والراحة .. هيهيهيهيه
     
  14. الدكتور نت

    الدكتور نت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    78
    عدد الإعجابات:
    0
    الحين هذا صار خبير ؟؟؟

    قطعة ارض لا تطوفك ولحق عمرك ... وفيلا بسعر حكاية ... والخيران تروح لها طيران

    هذا صار خبير ويتحجى بسوق العقار؟

    الحمدلله والشكر
     
  15. بوجمال العقاري

    بوجمال العقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    127
    عدد الإعجابات:
    2
    نتمنى الخير للجميع .. بس ما اعتقد نهائيا .. الوضع راح يكون جدا حساس .. و راح يكون كم كبير من الحذر من الطرفين البائع و المشتري .. و مثل ما لحظنا في نزول خفيف بالعقار و نزول حاد بسوق الاوراق الماليه و التوترات السياسيه و صعوبة الائتمان .. بالاضافه هناك مفاجات غير معلن و لن تعلن بسبب عدم تحمل السوق اي اخبار سيئه و حفاظا على الامور الاجتماعيه و الاقتصاديه .. نحن مجتمع مترابط و حساس .. الي يتابع الصحف راح يعرف ( ركز على المزادات و شوف ) .. و الله اعلم و الله يوفق الجميع
     
  16. الأرستقراطي

    الأرستقراطي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    7,178
    عدد الإعجابات:
    12
    مكان الإقامة:
    OKBK
    حبيت ارفع الموضوع و أقول لصاحبه استريح ،،،
     
  17. KUWAITFAHAD

    KUWAITFAHAD عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    37
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    حجي فاضي وماله اي اساس من الصحه

    ( خلوها تبور ) ، الحملة الشعبية ضد أرتفاع أسعار العقار

    http://www.indexsignal.com/vb/showthread.php?t=196084
     
حالة الموضوع:
مغلق