تباشير نزول اسعار العقار

[الكتلوني]

بسم الله أبشركم اخواني قبل اسبوعين عرض علي أراضى بجنوب السره بالزهراء ق1 بسعر225الف وامس تغييرالسعر الي 207الف بس يبون شراي وبعدها بيوم اتصل فيني دلال يعرض علي ارض صاحبها موراضي ينزل عن الميتين والحين تغير السعر الي 195الف ومومحصل شراي والقادم اكثر/COLOR]

 

[على حمد]

ولسة ياما هنشوف

 

[BO SLAIMAN]

الله ابشرك يلا نبي نشتري بيت

 

[هامور 2000]

هيا إلى النزول
بإذن الله

 

[dr.moon77]

اخوي الدلال قص عليك
الارض كانت من قبل شهر 197 الف
400 م شارع واحد
ما تغير شي نحتاج الى سنه او اكثر على نزول العقار

 

[ابو فرح2005]

انشاء الله نزول اكثر

 

[الوطن الاهم]

اكيييييييييييييييد من غير شك النزول راح يبدا فى السنه القادمه

 

[المطبه]

شئ طبيعي

الركود = انهيار العقار
شح السيوله = أنهيار العقار
أنهيار البورصه وأفلاس الشركات والرهونات = أنهيار العقار
فرض ضرائب علي الشركات العقاريه = أنهيار العقار
أحتكار الاراضي والجشع وأستغلال حاجه الناس= أنهيار العقار
الاستجوابات ومشاكل البورصه والمشاكل بين الاسره والتجار = أنهيار العقار
::verymad::::verymad::::verymad::​

 

[sport man]

صدق كل ماترى ولا تصدق كل ما تسمع

المشكله مو جذي الا الطامه الكبرى ان الدلالين اهم اكبر نصابين لانهم يسعرون بكيفهم

المهم انه يترس جيبه بمبالغ خياليه

والناس اصحاب المدخول البسيط اهم اللي ماكلينها

وعلى سالفة تنزل الاسعار اغسل ايدك يمكن على سنة 3009

والايجارات اللي كل واحد يحط سعر على كيفه تدق تقول ابي أ أجر يقولك مبلغ خيالي شوف المهزله يقولك الاخ كويتي مانبي بس اجانب صج الله يعينا لو في رادع حق الاسعار

 

[q8_king1]

احسن حل ننطر الاسكان افضل من انك تكون تحت رحمة الدلال اللي مايخاف ربة ويجذب 24 ساعة

 

[بوجمال العقاري]

العقار في نزول انشاء الله

العقار في نزول انشاء الله .. و اليوم اكبر دليل بالبورصه عندنا انهيار مو طبيعي بالذات اليوم .. المشكله العقار يطول على ما يبين مو مثل البورصه .. بالاضافه الصفقات تقدر تسجلها على كيفك و البورصه بقيود .. على العموم حتى لو ترتفع البورصه خلاص الفاس طاح بالراس .. السوق وايد نازل اسال حواليك و شوف .. بيت التمويل الحين بدينار 1040 يوم كان 4 دنانير يعني نزول 75% ترى مو شويه و هذا محرك العقار .. هذا يبنلك ما مدى تاثره بالازمه و سعره على ادائه ماخذ مخصصات اكثر من 450 مليون دينار لحد الان بس حق العقار و ليه نهاية السنه يمكن توصل بين 500 مليون ليه 550 مليون .. بالاضافه الا 2010 يمكن يوصل مجموع المخصصات 700 مليون دينار .. و الله اعلم

 

[rikan]

ابشركم ان شاء الله

شهر 5 الفين وعشره او 6 الفين وعشره

ستسرون جدا جدا جدا من الاسعار الجديده للعقار السكني

والاستثماري

طبعا نزولا ​

 

[dr.moon77]

الشي اللي يضحك ان اصحاب الشقق حطين اسعار خياليه 500 - 650
بشرط معاريس ,,, مسكين هذا المعرس من ويله ,, واللي معاشه 700 شنو يسوي

 

[q8_king1]

في بعض المناطق صارت للنخبة فقط vip اما الناس اللي علي قدها تسكن في اماكن ابعد من جنوب السرة هذي الي قاعد يصير الحين (الطبيقية)

 

[ostath]

انا ال 60 الف جاهزة حق قسيمه بجنوب السره ..اذا بعد كم شهر بهالسعر

 

[rikan]

صدق كل ماترى ولا تصدق كل ما تسمع

المشكله مو جذي الا الطامه الكبرى ان الدلالين اهم اكبر نصابين لانهم يسعرون بكيفهم

المهم انه يترس جيبه بمبالغ خياليه

والناس اصحاب المدخول البسيط اهم اللي ماكلينها

وعلى سالفة تنزل الاسعار اغسل ايدك يمكن على سنة 3009

والايجارات اللي كل واحد يحط سعر على كيفه تدق تقول ابي أ أجر يقولك مبلغ خيالي شوف المهزله يقولك الاخ كويتي مانبي بس اجانب صج الله يعينا لو في رادع حق الاسعار

اخي الكريم بارك الله بك لاتجمع بل قل البعض من الدلالين والله الموفق​

 

[AL_nasser]

الوعــــــــــد شهــــــــــر 2 نزوووووووول

 

[بوجمال العقاري]

السلام عليكم يا اخوان .. الاسعار في نزول .. راح تحسون فيها مباشرة بعد العيد او بالاخص الاسبوع بعد العيد .. القاع راح يكون في منتصف 2010 و ما فوق .. بسبب خلاص السوق تدمر .. انتو شايفين الاسواق جدا تعبانه سواء تجاري او سوق الاوراق الماليه.. سوق البورصه في انهيار حاد خلال الاسبوعين الي طافو و امس و اليوم بعد نزول حاد غير مسبوق .. الناس فلست انتهة .. و الله يكتب فيه الخير و الصالح للجميع

 

[الوطن الاهم]

السلام عليكم يا اخوان .. الاسعار في نزول .. راح تحسون فيها مباشرة بعد العيد او بالاخص الاسبوع بعد العيد .. القاع راح يكون في منتصف 2010 و ما فوق .. بسبب خلاص السوق تدمر .. انتو شايفين الاسواق جدا تعبانه سواء تجاري او سوق الاوراق الماليه.. سوق البورصه في انهيار حاد خلال الاسبوعين الي طافو و امس و اليوم بعد نزول حاد غير مسبوق .. الناس فلست انتهة .. و الله يكتب فيه الخير و الصالح للجميع

مشكور اخوى بوجمال على المشاركه 0 وهذا اللى راح يصير نزول ووووواضح بعد كم شهر 0

 

[الوطن الاهم]

رهونات الأسهم والعقارات في البنوك بين التسييل والخسارة.. أو الانتظار حتى إشعار آخر

الأربعاء 18 نوفمبر 2009 - الأنباء




فواز كرامي
تقدر المحفظة الائتمانية لدى البنوك المحلية في الكويت بنحو 24 مليار دولار منها 15 مليارا مقابل رهونات أسهم وعقارات.

وأمام الانخفاض المستمر في قيم هذه الأصول ومطالب البنك المركزي بزيادة المخصصات تقف البنوك في مواجهة معضلة الحفاظ على هذه الرهونات بانتظار انفراج الوضع الاقتصادي أو خيار تسييل هذه الرهونات وتحقيق خسائر محققة تضاف الى النتائج المالية لهذه البنوك.

ويطفو الى السطح العديد من التساؤلات التي تطرحها البنوك على نفسها والتي يطرحها الاقتصاد الكلي تحتاج الى إجابات تترجم بقرارات على جميع المستويات ليتم تجاوز الأزمة بعيدا عن حلول الخطوة خطوة، لاسيما ان بوادر انتعاش اقتصادي «بطيء» بدأت تظهر هنا وهناك سيكون لها في حال استمرارها اثر ايجابي على الاقتصاد ككل وعلى رهونات البنوك من خلال زيادة قيمتها في حال استمرار التعافي بشكل خاص.

ولعل السؤال الأهم في موضوع رهونات البنوك ينجلي في المخاطر على القطاع المصرفي جراء انخفاض قيمة الأسهم والعقار المرهونة لدى البنوك، وما الخيارات أمام البنوك لمعالجة رهونات الأسهم والعقار في حال عدم قدرة البنوك على اخذ المزيد من المخصصات؟

فرغم العديد من الأنباء التي تم تداولها في سوق الكويت للأوراق المالية حول قيام بنوك بتسييل أصول لأسهم مرهونة لديها الا ان سياسة البنك المركزي واضحة في هذا الصدد والتي تقتضي عدم تسييل الأسهم المرهونة الا في حالتين عند عدم تعاون المدين نفسه مع البنك أو في حال رغبة المدين نفسه في تسييل أسهمه الخاصة، اذ ان محافظ البنك المركزي أكد في أكثر من مناسبة ان البنك المركزي لم يغير سياسته بشأن عدم السماح ببيع الأصول المرهونة.

استاذ الإدارة والمالية في جامعة الكويت د.يوسف المطيري أكد انه ليس من مصلحة البنوك في المرحلة الراهنة تسييل الأسهم المرهونة لديها سواء أكان بموافقة العميل أم عدم تعاونه معللا ذلك بالانخفاض الكبير في قيمة الرهونات التي انخفضت قيمتها الى ما دون قيمة الرهن نفسه، الأمر الذي من شأنه ان يكبد البنوك خسائر مالية كبيرة ومحققة ستنعكس على بياناتها المالية السنوية، مشيرا الى ان السبب الرئيسي وراء طلب البنك المركزي من البنوك المحلية زيادة المخصصات عائد أساسا الى الانخفاض الكبير في قيمة هذه الرهونات، والذي ظهر جليا في اعلانات البنوك عن أرباح الربع الثالث، وكان آخرها البنك التجاري الذي أعلن عن تحقيق أرباح بلغت 99 مليون دينار قام بترحيلها الى المخصصات وبنك برقان الذي قام بتحويل مبلغ قدره 50.2 مليون دينار لمخصصات اضافية احترازية.

وتابع د.المطيري انه في حال قيام البنوك بتسييل رهوناتها «سيزداد الطين بلة» اذ ان عمليات التسييل ستساهم وبصورة كبيرة في دفع قيمة هذه الأصول الى المزيد من الانخفاض مما سيزيد من خسائر البنوك ويسبب نتائج كارثية على الشركات المستدينة والتي ستتآكل قيمتها بصورة دراماتيكية، ويؤثر على هذه الشركات ويعيقها في الحصول على التمويل اللازم مستقبلا ويقلص قدرتها التشغيلية مما يبعدها عن الدخول في مشاريع واستثمارات حقيقية مستقبلا، ويؤخر بالتالي دوران عجلة الاقتصاد مرة أخرى، لاسيما ان شح السيولة بذاته يقف عائقا أمام الدخول على الأسعار المغرية والمتدنية للأسهم وان عرضت في السوق.

وأضاف المطيري «يوجد هناك سبب آخر يمنع البنوك من تسييل الأسهم المرهونة في الوقت الحالي، إضافة الى الأسباب السابقة وهي ان البنوك المحلية متخمة بالسيولة ولا تملك قنوات تصريف لهذه السيولة أو قنوات استثمارية لها، مما يجعل تسييل الرهونات سواء الأسهم منها أو العقارات يزيد من حجم هذه السيولة لدى البنوك، إضافة الى الخسارة التي تحققها من تسييل الأصول المنخفضة.

وفيما رسم د.المطيري صورة ضبابية للحالة الاقتصادية العامة عزاها الى الظرف السياسي في البلد، أشار الى المخاطر الناجمة والمترتبة على القطاع المصرفي جراء هذه الرهونات التي قد تكون كبيرة تشبه في حدتها ما حدث مع البنوك التي تعاملت بمشتقات مالية. وأكد ان الحل يكمن في تقديم الدولة ضمانات للبنوك على الاقراض كما جاء في قانون الاستقرار المالي الذي نص على تقديم الدولة ضمانات تعادل 50% من قيمة القرض والذي سيساهم بصورة كبيرة في إعادة السيولة الى السوق الذي يعاني شحا، كما انه يرفع قيمة الأصول من جديد وتستفيد من ذلك جميع المؤسسات المالية بما فيها البنوك من ناحية ارتفاع قيمة الأسهم والعقارات المرهونة عندها، ويدفع الشركات الى القيام باستثمارات تساهم في دوران عجلة الاقتصاد.

ولفت الى ضرورة إنشاء هيئة منظمة لسوق الكويت للأوراق المالية وإبعادها عن إدارة تابعة لوزارة التجارة والصناعة أسوة بالمملكة العربية السعودية التي أقرت مؤخرا شراء مبنى لهيئتها المالية بارتفاع 300 متر في إشارة إلى أهمية هذه المؤسسة المالية في تنظيم السوق.

ويذكر ان المؤشر العام لسوق الكويت للأوراق المالية هبط بداية الاسبوع الحالي الى ما دون حاجز الـ 7 آلاف نقطة بفعل عمليات البيع الملحوظة على اسهم الشركات القيادية التي تراجعت اسعار اغلبها بشدة الامر الذي دفع اسعار اسهم الشركات الرخيصة للتدهور.

وواصلت البورصة سيناريو الهبوط امس حيث خسر المؤشر السعري 201.7 نقطة فيما خسر المؤشر الوزني 18.6 نقطة ليعكس الهبوط الحاد لمؤشري السوق تدهور الحالة النفسية لاوساط المتداولين وتجاهل السلطتين لتداعيات تدهور السوق على مختلف قطاعات الاقتصاد الوطني لاسيما ان معظم المراقبين والمحللين حملوا الحالة السياسية المسؤولية المباشرة عن هذا التدهور المستمر اكثر مما حملوها لتداعيات الازمة المالية العالمية.خسارة البنوك من تسييل الرهونات نتيجة لانخفاض قيمة هذه الرهونات والبنوك متخمة بالسيولة أصلاً فما حاجتها للمزيد من السيولة؟!البنك المركزي سمح بتسييل الرهونات في حالتين إما موافقة العميل أو عدم تعاونه مع البنك