كيف تحقق طموحك بان يكون لديك عمارة استثمارية

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة ابو عبدالرحمن@, بتاريخ ‏19 نوفمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ورحمه الله وبركاتة
    اما بعد
    في الوقت الحالي وبمشاهدة الاسعار التي ربما لايصدقها العقل بان يكون لدي مجمع تجاري او عمارة استثمارية او فيلا وانا صاحب المعاش
    ولاكن وباذن الله يتحقق ذالك بتخطيط وتحقيق الهدف بان يكون لدي عمارة استثمارية اوحتى مجمع تجاري يجب على التفكير وبجدية نعم وبجدية ان تحقق هذا الطموح
    الفكرة غير معقدة وتعتبر اسهل من ما نتوقع


    الفكرة بدون تعقيد وبالرقام
    1- اذا كان راتبك الشهري 750 د0ك فتستطيع الاغتراض من احدى البنوك الاسلامية (( المرابحة)) 25000 الف دينار ويكون الارباح 9000 الف دينار
    المجموع 36000 الف القسط على 10 سنوات 120 شهر 284 د0ك تقريبا
    2- تستطيع الدخول (( مثال )) في عمارة استثمارية قيمتها 650000 الف د0ك الذي توزع على 26 سهم يكون نصيبك سهم واحد والايجار الشهري 5800 د0ك تخصم منها 10% صيانة وخدمات 580 د0ك والباقي في صندوق العمارة بواقع سنوي 6960 د0ك
    الخلاصة
    3- يكون نصيبك الشهري 201 د0ك تقريبا وتزيد على الايجار مبلغ 83 د0ك ولمدة 120 شهر يكون لديك دخل ممكن ان يزيد بالمناظرة لسنوات السابقة فان الايجار الشهري ممكن ان يزيد 25% وسعر العنارة ممكن ان يزيد حوالي 40% وممكن ان يفوق المتوقع
    ملاحظة سوف تكون مالك من اول يوم بالعمارة الاستثمارية وموثقة من ادارة التوثيقات العقاية بوزارة العدل
    مثال العقار كل ابن البار
     
  2. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    الرجاء التعليق وابداء الري للاستفاده
     
  3. م.يوسف

    م.يوسف عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 مايو 2009
    المشاركات:
    45
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ابوعبدالرحمن
    كلام جميل من انسان يخطط صح ولكن 26 سهم سوف يكونون تحت ادارة شخص اي ان اذا توفر انسان قادر على الادارة بدون معاش لكي لاينقص من سعر السهم وايضا حق البيع محفوظ تكون الحسب صحيحه

    للعلم فقط العمارة الي سعرها 650 الف او اطلع 5800 فيي بس كلها مخالفات او اجاراتها اتكون متفوخه هذا من واقع خبر ابمجال العقار والدلالة 8 سنوات والاسعار الموجوده مو اسعار بيع خذها مني كلمه واذا عزمتو او بقيتو تشترون عمارة بخطتكم هذي انا ادورلكم عمارة ورسوم الدلالة ابلاش مني لان ابصراحه مشروعك فيه تفكير (الخير لي او حق غيري بعد) واود المساعده من غير مقابل
    وشكرا
     
  4. Bomesk

    Bomesk عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 أغسطس 2009
    المشاركات:
    1,005
    عدد الإعجابات:
    296
    الله يعطيك العافيه يابوعبدالرحمن على هذه الفكره وأرغب بالمشاركه بحصتين الي ثلاثه ولكن محتاجيين رأي أهل الخبره في العقار بخصوص الوقت المناسب للشراء لأني أعتقد ان الأسعار مرتفعه وممكن نشوف أسعار أفضل في المستقبل القريب بحدود 6 شهور وعوائد أفضل
    مع الشكر
     
  5. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    وعليكم السلام اخوي م0يوسف
    يهلا وسهلا
    بخصوص 26 سهم يكون مجلس خاص للملاك ويديرة المجلس نفسة بالغلبية واما بخصوص راتب الشخص مدير العمارة فيكون من مبلغ 10%
    وبخصوص مبلغ العمارة 650 الف توجد عمارة حسب علمي المتواضع بهذا السعر ومدخول 5800
    ويسعدني وجود شخص لدية خبرة في مجال العقار 8 سنوات سوف نستفيدمن خبرتك والله لايحرمنا من امثالك الكرماء
     
  6. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    يهلا وسهلا Bomesk
    ارجو من كل الاخوة اهل الخبرة مثل اخونا م0 يوسف التعليق ونتظر الكثيرمن جميع الاخوة للاستفادة وانشاءالله تكون من المشاركين باكثر من 3 اسهم
     
  7. م.يوسف

    م.يوسف عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 مايو 2009
    المشاركات:
    45
    عدد الإعجابات:
    0
    انا حاضر يابوعبدالرحمن الحق ينقال انت شخص اتفكر للصالح العام ويسعدني اسعاد بخبرتي المتواضع والله يوفق الجميع
     
  8. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    يشرفنا م0 يوسف
    انك تكون المستشار العقاري وارجو منك التعليق على اي رد واستفسار لتعم الفائدة للجميع
     
  9. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    سبحان الله وبحمده
     
  10. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية


    فكرة طيبة ...

    لكن لا بد أن نرى موقع العمارة - عمر البناء - نسبة البناء - نوع التشطيب - نوعية السكان -

    حالة المعرفة المنطقة - سكان منتظمين بالدفع - غير منظمين بالدفع -

    مشاكل قانونية إيجارية - نوعية العقد - أمكانية زيادة الدخل -

    لا بد من دراسة شاملة للعقار من جميع النواحي ... قبل الشراء ...

    ولابد من تشكيل لجنه خاصه بالملاك ( أتحاد الملاك ) لأدارة العمارة في كل الأمور ...

    سواء ( ترميمات - تأجير - بيع - إستشارات ... إلخ ) عن طريق محامي ... لضمان حقوق الكل ...

    وأسمحولي على المداخلة ...

    والله يوفق الجميع ...

     
  11. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي مشاري ابو ناصر
    العمارة استثمارية تشطيب جديد كثافة عالي بالقرب من السوق بمعرفتي وبسؤالي المستمر عن العقار يتبين لي انه توجد قائمة لدى الحارس باناس يطلبون السكن والايجار مناسب جدا
    وبخصوص الملاك يكون مجلس ويخولون احدهم او احدى الشركات والراتب على 10% والوثيقة من العدل باسماء جميع الملاك وحصصهم
    ولاكن لانتكلم عن عمار بعينها والسوق العقاري موجود كثير من العقارات التي يوجد بها ريع فوق الممتاز والاخوة مايقصرون يبحثون معنا للافضل
     
  12. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
  13. دواس علف

    دواس علف موقوف

    التسجيل:
    ‏4 أغسطس 2009
    المشاركات:
    68
    عدد الإعجابات:
    0
    فكره اكثر من رائعه اخي ابو عبدالرحمن بارك الله فيك اخي
    لكن يالغالي اذا كان نصيب الشخص 201 شهريا
    لا تنسى اخي ان قسط البنك 284
    يعني لازم ادفع من جيبي 83 يعني انا خسران مافي فايده
     
  14. الجبري555

    الجبري555 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏31 مايو 2008
    المشاركات:
    622
    عدد الإعجابات:
    0
    الله يجزاك خير على الفكره وانا اول واحد بساهم وشدوا الحيل وخلونا نتفائل ترى مافيه احد خسران بإذن الله
     
  15. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    يهلا وسهلا اخي العزيز دواس علف ومشكور على التعليق والسؤال
    ليس بالحاجة ان نستفيد من الريع من البداية ولاكن للمستقبل
    ومثال بسيط
    اذا قمت بدخار مبلغ 250 د0ك شهريا في البنك ولمدة ((10)) سنوات يكون المبلغ ((30)) الف د0ك تخصم منها زكاة المال ولنفس المدة تكون 4460 د0ك يكون الصافي ((25540 ))
    اما اذا على استقطاع 83 د0ك والمدة 10 سنوات يكون المبلغ الذي دفعةالفعلي (( 9060 ))
    ويكون سهمك بالعمار خلال 10 سنوات وحسب الزيادة بالسعار 40% والله اعلم 35000 الف
    لديك الحسبة 5 سنوات و10 سنوات 15 سنة حسب القدرة المالية والراتب
    وتستطيع ادخال زوجتك وتسجل ورقة لدى ادارة التوثيقات بالمبلغ وذالك لحفظ الحقوق فقط
     
  16. KUWAIT- STOCK

    KUWAIT- STOCK عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    998
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    اخى الكريم هذة الفكرة موجودة وبشكل منظم اكثر م أمن وهى الصناديق العقارية وابتدأ من 1000 دينار يمكن الاستثمار .

    وهناك صعوبات فى فكرتك وهى قمت انا اليوم بشراء حصة وبعد 3 شهور قررت البيع ولم اجد مشتري ارفع قضية يتم طرح العقار بمزاد علنى ويباع

    الفكرة تطبيقها صعب ويوجد 100 مشكلة فيها

    ولكن الصناديق أمن و افضل ومعروفة الشروط و القوانين
     
  17. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    يهلا وسهلا اخي العزيز
    كلامك صحيح بخصوص الصناديق العقارية العقارية منظمة ولاكن كم الدخل الشهري اذا اودعت 25 الف دينار
    وبخصوص البيع فالمستثمر الذي يفكر في البيع خلا 3 شهور غلطان لان علية غرض للبنك يجب استردادها وان طلب البيع ليس له داعي للمزازد وذالك لان الحصة ممكن ان تباع لاحد المستثمرين او وتوزع بتساوي على جميع المستثمرين عن طريق الايجار الشهري
    لوسمحت كم الدخل الشهري لصناديق العفارية
    مع جزيل الشكر للمداخلة والرجاء من الجميع المشاركة للفائدة
     
  18. النجدي2007

    النجدي2007 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2007
    المشاركات:
    2,755
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت مني وفيني
    جزاك الله خير يابوعبدالرحمن الصراحة خوش فكرة وياليت اكثر الشباب الكويتي يفكرون نفس تفكيرك بدال مومطيرين معاشاتهم في التكشخ
    بس عندي سؤوال مهم اذا تكرمت اذا سويت نفس طريقتك وشريت عمارة وانا للحين عندي طلب اسكاني بالمستقبل يخصمون من مبلغ السبعين الف ؟؟ نصيب العمارة ولا مالها شغل
    السؤوال الثاني يصير عق العمارة اكثر من شخص يعني فوق العشرين شخص ؟؟
    وشاكرلك
     
  19. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    حياك الله اخي النجدي والله خوش سؤال
    بخصوص طلب الاسكان الاسكان يشفون المساحة واذا كان نصيبك اقل من 375 متر يتم اعطائك طلب الاسكان
    وبخصوص تسجيل وثيقة العقار فتكون نظام المشاع ويسجل اكثر من عشرين والدليل شقق التمليك الذي تخرج منها اكثر من 30 وثيقة في عمارة واحدة
    والله يوفق الجميع
     
  20. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    .........................
     
حالة الموضوع:
مغلق