حسبة البنــــــــــــاء +_×÷=؟؟؟

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة بيبلوس, بتاريخ ‏19 نوفمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. بيبلوس

    بيبلوس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 يوليو 2003
    المشاركات:
    209
    عدد الإعجابات:
    0
    :eek: تكلفة البناء الاسود مثلا 30 الف دينار يلزمك فى التشطيبات 60 الف دينار اى الدبل هل هذه حسبة صحيحة ام مبالغ فيها ونرجو مشاركة اخواننا اهل الخبرة فى الموضــــــــــــــــــــوع وشكرا
     
  2. kaled9977

    kaled9977 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏4 فبراير 2009
    المشاركات:
    138
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم
    من واقع تجربه صح اميه بالاميه
     
  3. ابو عبدالرحمن@

    ابو عبدالرحمن@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    202
    عدد الإعجابات:
    0
    حسب معلوماتي التشطيب هو الذي يختلف من شخص الى اخر منهم يكلفة 60 والاخر 40 واخر بطران 100 وفوق والله يعينك
     
  4. ابوشروق

    ابوشروق عضو جديد

    التسجيل:
    ‏18 يوليو 2009
    المشاركات:
    577
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم اخوى بيبلوس

    ترى حتى تكلفت الاسود ماهى سوى تفرق في المواد

    مثل
    السقف هوردى او في اعمده هذى تفرق في الحديد

    مثل
    القواعد لبشه او قواعد عاديه وهذى تفرق في الحديد

    والخلطه مقاوم واللى عادى وهذى تفرق في السعر

    مثل
    انواع الخلطات وحده عن الثانيه تفرق في السعر والجوده

    مثل
    الطابوق المسيله عن الرملي الايراني يفرق في السعر

    مثل
    الطابوق الابيض الهيبل عن النوع الثاني ناسي اسمه في السعر

    مثل
    الصحي مع الاسود وقت البنيان المواد تختلف ترين انجليزي عن العادي
    وفي تمديد بيايب بطن بياب اذا خرب البايب ماتكسر الطوفه تسحب البايب فقط وتبدله والنوع الثاني غير في الطوفه مع الصبه الخرصانيه

    كل هذول تفرق معاك في الاسود وانت تختار بما معناه

    اسود بسعر مثل 30 الف واسود 40 الف حسب المواد

    والتشطيب مثل اللى فوق حسب المواد

    وسلامتك تعبت من الكتابه
     
  5. المهندس الكويتي

    المهندس الكويتي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏16 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    380
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا والله اخوي

    اول شي بحساب تكلفة البناء هي معرفة مساحة مسطح البناء ؟؟

    بعدين اخوي تحدد مواصفاتك ... شنو تبي انت بالضبط؟

    مثال:

    قسيمة مسطح بنائها = 700 متر مربع (الدور الأول = 350 والدور الثاني = 350)

    جم تكلفة البناء التقريبي؟؟

    لو افترضنا ان تكلفة التشطيب الجيد جدا للمتر المربع تسليم مفتاح من 100 دينار لغاية 120 دينار. وطبعا سعر المتر يختلف حسب المواصفات المطلوبة يمكن بزيادة ويمكن بنقصان. يعني مثلا فيه سراميك سعر المتر بدينار وفيه سعر المتر 10 دنانير.


    تكلفة البناء = 700 * 110 (متوسط سعر التشطيب) = 77000 دينار

    وهذي حسبة سريعه لتقريب التكلفة


    وبالتوفيق ان شاء الله
     
  6. almellyarder

    almellyarder عضو نشط

    التسجيل:
    ‏5 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    1,673
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم
    الاخ بيبلوس والاخ خالد والاخ ابو عبدالرحمن
    الاخوان ابو شروق والمهندس الكويتي كلامهم صحيح لان ممكن الهيكل الاسود يصعد على عدة بنود بالسعر مثلا ( كمية التسليح - نوع الحديد - نوع الطابوق الاسود - طريقة العمل شدة مصرية أو شدة سورية معلق أو عادي - حركات بالواجهة - قوة الخرسانة للجسور 300 أو 250 - قواعد لبشة أو قواعد عادية - استخدام جكات حديد معلق - استخدام زراجين افرنجية أو العادية - استخدام خشب جديد للمراحل او مستعمل ماعدى الاعمدة خشب غشيم أو فرفيس - شركة المستورد منها الخرسانة - الواجهة خرسانة كاملة أو طابوق ) .
    في امور كثيرة تجعل الهيكل الاسود له عدة اسعار .

    اما التشطيب لا يمثل ثلثين الهيكل الاسود كلام غير صحيح لان في تشطيب عادي ممكن 150% عن سعر الهيكل الاسود وممكن 200 % عن سعر الهيكل الاسود يعني تكلفة الاسود 35000 الف د.ك ممكن تشطب بحدود 45000 الف د.ك تشطيب عادي وممكن تشطب 60000 الف د.ك وممكن اكثر على حسب المواد التي تدخل البيت والمواصفات , خلينا نتكلم عن المواصفات العادية
    بيت ثلاث ادوار مسطحات 950 متر مع الدعم للحديد والطابوق والاسمنت .
    يتراوح سعر الاسود من 28500 الف د.ك الى 32000 الف د.ك .
    المساح الداخلي مع الزوايا بحدود 1600 متر × .600 فلس = 960 د.ك .تقريبا
    الصبغ بحدود 2000 متر × .750 فلس = 1500 د.ك تقريبا
    الديكور بحدود 1800 د.ك الى 2000 د.ك تقريبا
    التكييف من 6500 د.ك الى 7250 د.ك تقريبا
    الالمنيوم 2500 د.ك تقريبا
    الكهرباء 2750 د.ك تقريبا
    الصحي 3250 د.ك تقريبا
    البرسلان + السراميك 2250 د.ك تقريبا
    الابواب 1200 د.ك
    التكسية الخارجية 4750 الى 5500 د.ك جيري .
    اطقم الحمامات 25 د.ك افرنجي ( برتغالي ) مغسلة 15 د.ك حوض قدم 20 د.ك × 5 حمامات
    درج دربزين 15 د.ك للمتر × 18 = 270 تقريبا
    بعد تجميع البنود = 65000 الف د.ك تقريبا يعني تشطيب عادي جدا وممكن اكثر بقليل .
    وفي تشطيب مثل ماقال الزميل المهندس الكويتي راح ادش بال90000 الف د.ك وممكن اكثر .

    اسف لاني كتب مقاله بس حبيت ان اشرح تقريبي ليس الا كيفية معرفة البناء والاسعار وعندي نصيحة لكل شخص يحب ان يبني بيته ان يذهب الى اي مكتب الاستشارات ويطلب تكييل الفيلا بالكامل ويدفع 50 د.ك تقريبا ويريح نفسه علشان يعرف كل الكميات والبنود المطلوبة بالاسعار والمساحات أو بعد انتهاء من الهيكل الاسود استأجار كيال متخصص بالقياسات ومعتمد من البلدية ان يكل البيت بالكامل من الداخل والخارج .

    (رَبِّ إِنِّي أَعُوذُ بِكَ أَنْ أَسْأَلَكَ مَا لَيْسَ لِي بِهِ عِلْمٌ وَإِلاَّ تَغْفِرْ لِي وَتَرْحَمْنِي أَكُن مِّنَ الْخَاسِرِينَ) [هود-47]

    اخوكم / الملياردير
     
حالة الموضوع:
مغلق