الرهن العقاري ينــطـــــلـــــق ..............

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة متوازن, بتاريخ ‏19 نوفمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. متوازن

    متوازن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    723
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الرهن العقاري ينطلق
    حكم نهائي لبيت التمويل يفتح المنافسة مع الوطني
    يوسف لازم
    رفضت محكمة التمييز أمس الطلب المقدم من المحامي فهد الحبيني لوقف نفاذ الحكم الصادر لصالح بيت التمويل الكويتي بشأن السماح للبنوك الإسلامية التعامل في الرهن العقاري، ويتوقع لهذا الحكم النهائي أن يعيد الطلب على الرهن العقاري للبنوك الإسلامية، ومنها بنك بوبيان، الذي أصبح حاليا مُداراً مملوكا بنسبة 40 في المئة للبنك الوطني.
    وكان الحبيني قدم طلبا إلى المحكمة، لوقف تنفيذ الحكم الصادر لصالح بيت التمويل، لحين تحديد جلسة موضوعية للنظر في الطعن المقدم من إدارة التوثيقات ضد حكم محكمة الاستئناف، القاضي بالسماح لبيت التمويل ببيع ورهن العقار.
    ويذكر أن محكمة التمييز - الدائرة التجارية الأولى والإدارية، قضت بأحقية «بيتك» بالتعامل بالسكن الخاص، بعد أن تقدم بيت التمويل الكويتي بصحيفة إنذار ضد رئيس التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل المستشار عادل الهويدي، لعدم تنفيذ الحكم القضائي النهائي الصادر من المحكمة الإدارية، بإلغاء القرار السلبي بامتناع إدارة التسجيل العقاري عن اتخاذ الإجراءات والسير نحو تسجيل أو قيد التصرفات الواردة على العقارات الخاصة ببيت التمويل الكويتي، والواجب النفاذ بعد أن حسم وبشكل قطعي عدم خضوع بيت التمويل الكويتي لأحكام القانونين 8 و9 لسنة 2008 اللذين حظرا التعامل بقسائم وبيوت السكن الخاص، الموضحة بأسباب هذا القضاء، مع ما يترتب على ذلك من آثار.​
     
  2. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    شكرا على النقل متوازن
     
  3. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    لن يغير الحكم بالامر شي !!!!

    فالنسبة هي النسبة لايزيد القرض عن 40% من الراتب

    فلا فائدة ترجى منه سواء اقر الرهن ام اوقف العمل به

    فلا نكون سذج وننجرف مع الاعلام الوهمي

    وان كان للرهن اثر يذكر لماذا لا يصرحون بحجم الرهونات التي تمت على العقار السكني

    خلال الفترة من اقرار حكم الاستئناف وحتى تارخه

    لنتبين بعدها صدقهم من كذبهم

    وان كنت على قناعة تامة بانه لا تغيير

    والرهن العقاري لم يكن سوى لذر الرماد في العيون

    والتمويه بان العقار سيتأثر صعودا

    اتمنى ممن يحمل هذه النظرية ان يقنعنا مع هو الفرق بعد اقرار الرهن وقبله

    تحياتي للجميع
     
  4. الحريه وطن

    الحريه وطن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 يوليو 2008
    المشاركات:
    2,022
    عدد الإعجابات:
    3
    ياجماعه الرهن شنو ؟

    ياليت اللي وراي يرد علي
     
  5. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    الرهن هو ان يتملك بيت التمويل منزلك ويرهن الوثيقة لحين سدادك لكامل اقساطك المقررة عليك من قبلهم يعني المبالغ التي اقترضتها منهم

    فالرهن هو لمصلحة البنك وليس لك فيه أي مصلحة عدا انه يعطيك قروض طويلة الأجل تصل لمدى 15 سنة بنسبة لا تتجاوز 40% من صافي راتبك .

    يعني مثال عملي:

    لقيت بيت عاجبك وتبي تشتريه تروح للقطاع العقاري لبيت التمويل يحددون معاك موعد مع مندوب يعاين البيت هل يستحق السعر المطلوب أم لا واذا البيت ما يسوى لا يقرضونك (( من مبدأ انهم اذا اضطروا يبيعونك البيت يكون قادر على سداد مديونيتك لهم ))

    عموما اذا كان السعر مناسب يحددون المبلغ المسموح لك باقتراضه والمتمثل ب40% من صافي الراتب يعني اذا راتبك 1000 دينار يعطونك بحدود قسط شهري 400 دينار وبكلفة لا تتجاوز 72000 دينار على 15 سنة شاملة الفوائد وطبيعي الفوائد رايح تكون بحدود على الاقل 32000 دينار يعني المبلغ المقترض بحدود ال 40000 دينار فقط يعني سعر البيت يجب ان لا يتجاوز مبلغ 110 الف لمن لا يملك مبلغ كمقدم .

    وبعدين تكمل الاجراءات ويرهنون الوثيقة عندهم ولا يحق لك التصرف بالبيت الا بعد مشاورتهم واخذ موافقتهم سواء بالبيع او غيره لحين انتهاء فترة الرهن أو سداد كامل الاقساط.

    اتمنى اني شرحت فكرة الرهن بشكل واضح
     
  6. يوسفاني

    يوسفاني موقوف

    التسجيل:
    ‏30 يوليو 2007
    المشاركات:
    232
    عدد الإعجابات:
    0
    منو قال هالحكي أنا قبل أسبوع رحت بيت التمويل في معرض العقار و قال نعطيك الى حد 150 ألف لشراء سكن خاص بشرط تدفع 50% من المبلغ و ممكن تدفع أجاره سنويه أو مرابحه على 15 سنه القسط 1300 شهري و نرهن العقار
    علما أن دخلي الشهري 4500 دينار
     
  7. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    شكرا على التوضيح يوسفاني
     
  8. أسهمجي

    أسهمجي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2008
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    أخوي عفوا مستحيل اللي تقوله لان التمويل لازم يكون 40% من الراتب بحد أقصى 70000 دك لو راتبك 8000 بعد وانا متاكد لان واحد من الاهل يشتغل ببيت التمويل وامس سألته عشان بشتري بيت!!!
     
  9. يوسفاني

    يوسفاني موقوف

    التسجيل:
    ‏30 يوليو 2007
    المشاركات:
    232
    عدد الإعجابات:
    0
    أخوي أنا هالكلام ما يبته من عندي هذي حسبة الموظف و الورقه اللي فيها الحسبه كاهي عندي جدامي الموظف كاتبها
     
  10. الحريه وطن

    الحريه وطن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 يوليو 2008
    المشاركات:
    2,022
    عدد الإعجابات:
    3
    علي حمد شكرا لك وصلت المعلومه

    تسلم
     
  11. متوازن

    متوازن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    723
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الحمد لله على كل حال ... الحين اكون العقار ينطلق .. وانت اتقول لم ينطلق منو تب اصدق انت يا المواطن البسيط او الشركة المسؤوله؟؟؟

    عجبا لامرك يا السنافي
     
  12. saket

    saket عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 ابريل 2009
    المشاركات:
    514
    عدد الإعجابات:
    1
    من وووجة نظري ماارح يأأثر ؟؟ من بعد المطبلين والي متعلقين بالقراار وراح يصرحون وشطحون كبار تجار العقااار بالجراايد وأن العقاار راح ينتعش وأن وأن وأن الكلام الي شبعناااء منه
     
  13. خسران جداً

    خسران جداً موقوف

    التسجيل:
    ‏25 ابريل 2006
    المشاركات:
    1,334
    عدد الإعجابات:
    0
    اي لان انت دخلك 4500 اكيد يعطونك اكثر
     
  14. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    مع احترامي لناقل الموضوع الذي لم يأتي بشئ جديد لسبب بسيط إن قانون الرهن العقاري تم تفعيله من عده شهور وخبر القضيه هذا إن احد المحامين حاول الاعاده للمربع رقم 1 مع قانون الرهن العقاري .
    عموما منذ إن كسب بيتك القضية لم يحدث اي ردة فعل ايجابية كما يتمناها المظاربون العقاريون لأسباب كثيرة اصبح يعرفها الجميع .

    الحسبة إذا الموظف ماشي على تعميم البنك المركزي بخصوص شراء السكن الخاص ومهما كان الدخل الشهري هي :
    10 آلاف مقدم + 70 بنك التسليف + القرض المفترض كحد أقصى من الجهه التمويلية وهو 70 الف = 150 ألف وغير هالكلام غير صحيح ومخالف للقانون .
     
  15. فنان999

    فنان999 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 مارس 2008
    المشاركات:
    901
    عدد الإعجابات:
    0
    مع احترامي لك معلوماتك ناقصة
    بيتك الحين يرهن العقار
    بيتك الحين يشتري وبيع بالعقار حالع حال الأفراد
    بيتك الحين يتعامل مع الإجاره

    الأرض في بو فطيرة كانت 70 الف
    اللحين 120 الف شارع واحد

    كل هذا وتقولون ما تغير شيء

    شلون ساير التغيير حمر ولا خضر
    تحياتي
     
  16. متوازن

    متوازن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    723
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هههههه والله انكم احدى الاثنتين ..!!

    اما تجهلون ... مع احترامي طبعا

    او انكم تريدين شراء سمك في البحر ...!!

    والاخيره .. سواء انطلق ام لانيطلق ... في النهايه .. راتبك لايتجاوز 1200 اذا ذبح عمره

    ولا تقدر تفعل شئ بتاتا ... ولكن تحمد الله على النعمه واصبرو فأن الصبر جميل
     
  17. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    حتى تكون الصورة واضحه لحضرتك ولا تختلط عليك الأوراق
    وسنآخذ مثال قصة الأخ (بو 150 ألف )
    بيتك بعد الإنتهاء من معاملة قرض ( سكن خاص )
    بعد الحصول على كتاب وفاء من بنك التسليف بـ 70 ألف + 10 ألاف مقدم من صاحب الطلب يدفع بموجبها بيتك للبائع الـ 150 الف كاملة .

    أما بخصوص عقود الإجاره فتقرر معاملة عقود الإجارة التمويلية معاملة القرض الاستهلاكي ضمن الحدود القصوى وهذا القرار صادر بآخر تعميم للبنك المركزي بشهر اكتوبر الماضي .

    بخصوص بو فطيره صحيح حدث هلع ونزول وبعد إنتعاش البورصة واقرار مشروع الاستقرار الاقتصادي انتعش العقار من جديد خصوصا بعد حركة التثمينات الأخيره وكان هالشئ متوقع ولكن بطبيعة الحال سيعود ايضا للمستويات المتدنيه في ظل شح السيولة وتعثر الكثير من الشركات التي توجد لها بلوكات كثيرة جدا بمختلف مناطق الكويت واغلبها مرهون لدى البنوك مقابل قروض تتفاوض بعض الشركات لتمديد اجلها لسنوات طويلة والحديث طويل ولا نريد الدخول بالتفاصيل ولكن حتى تكون الصورة اكثر وضوح ما يحدث الآن بسوق العقار اغلبه عمليات مبادلة والحصول على بعض الكاش ( بمعنى ابيعك ارض بقيمة 300 ألف واشتري منك ارض بقيمة 200 وفوقها 100الف كاش وعلى هالمنوال ونعمل حركة بالسوق ونعطي تقييم غير حقيقي للسوق )

    مع خالص تحياتي
     
  18. look4lands

    look4lands عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    دقيت على ادارة العقار المحلي (طبعا سنة على ما ردوا) و تأكدت و حسبتهم كالآتي (مثال طلبي):

    الحد الأقصى 70 الف
    القسط حده 40% من الراتب صافي التأمينات
    15 سنة أطول مدة

    كمثال لو معاشي 1200 صافي التأمينات...40% يعني الأقساط حدهم 480 و لو عندي قسط سيارة 100 ...يعطوني 42000 صافي....
     
  19. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    الصراحة ردك كافي ووافي والله يعطيك العافية على هالمجهود تعبت نفسك على الإتصالات ، وهذا قانون واضح وصريح من البنك المركزي يختلف أختلاف كلي عن قانون العقار 8 ، 9 2008 ، ولا أحد يستطيع أن يمشي معاملة من دون موافقة البنك المركزي ، حتى ولو كان مدير البنك الموول للفرد .

    والمشكلة الكبيرة أن في ناس تأخذ معلومات مغلوطة بالعمد وتعمم على الناس بالغلط وناس تكذب وتصدق كذبتها ، وناس تنطر طياح هالأخبار حتى يظللوا الناس بها ، والمصيبة أنهم عارفين الحقيقة ، يريدون التكسب على ظهور الناس حسبنا الله ونعم الوكيل بهؤلاء .

    جميع المؤشرات تدل على أنهيار العقارات السكنية ، رغم أقاويل وتظليل بعض الشريطية ، والأيام ستثبت أنشاء الله .

    يا أخوان بالعقل المجلس والحكومة لما وضعوا هالقانون تمت دراستة وتمت تسكير جميع الثغرات التي سيستغلها بعض الشريطية لتظليل الناس ، وكذلك قانون البنك المركزي ، وهدف هذه القوانين نزول الأسعار ، إذاً كيف سترتفع الأسعار مع وجود هذه القوانين ؟؟

    يعني بإختصار عقول بعض الشريطية المطالبين بإرتفاع الأسعار أفضل من عقول الذين وضعوا هذه القوانين .

    الله المستعان
     
  20. أسهمجي

    أسهمجي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2008
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    لا اخوي لو دخلك 8000 حدك 70 ألف تمويل دق على التمويل وتأكد. لأن لو هذا الكلام صحيح جان استفادوا ذوي الدخل العالي فقط وارتفت الأسعار. الكلام اللي ذكر ينطبق على شرا العمارات على ما أعتقد لأن لازم عندك 50% من قيمة العمارة + رهونات عشان يمولونك
     
حالة الموضوع:
مغلق