هل سيكون قطاع العقار هو قائد السوق القادم

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
من المعروف ان السيوله النقديه تنتقل من قطاع الي آخر فمنذ سنوات كان قطاع الاستثمار هو قائد السوق وخصوصا شركه المشاريع ثم اتى بعدها قطاع الخدمات بقياده اجللتي وزين وهو كان العصر الذهبي للسوق وبعد الازمه العالميه قادت هذه القطاعات نزول السوق في جميع القطاعات مع ان هناك قطاعات كان تأثير الازمه العالميه محدود فعلى سبيل المثال العقار في الكويت والخليج عموما لم يتاثر كثيرا بل ان بعض العقارات ارتفع اسعاره في الوقت الحالي اكثر منذ قبل الازمه مع العلم ان نزول اسهم العقار في سوق الكويت المالي من اكبر القطاعات نزولا وتصل قيمتها السوقيه الى اقل من نصف قيمتها الدفتريه صحيح ان هناك شركات عقاريه تمتلك اسهم بشركات اخرى مما يؤدي الي نزول قيمتها وتحقيقها لخسائر ولكن هناك شركات كثيره تمتلك اصول عقاريه فقط ودليل ذلك تحقيقها ارباح ولم تحقق خسائر وان نزولها في الوقت الحالي لهي فرصه كبيره لشرائها
 

MidMorning

عضو نشط
التسجيل
20 أكتوبر 2009
المشاركات
117
انا اتفق معاك ,ولو ان الواحد مستثمر امواله بالعقار مباشرة كان افضل , والله اعلم.
======================
سبحان الله وبحمده
سبحان ربي العظيم
 

3lgm

عضو مميز
التسجيل
29 سبتمبر 2008
المشاركات
6,409
قطاع العقار كاسر القاع السابق والله العالم وين مراسيه.
 

الملفات المرفقه:

  • 777.png
    777.png
    الحجم: 333.4 KB   المشاهدات: 113

الشرقاوي

عضو نشط
التسجيل
11 ديسمبر 2004
المشاركات
701
اخوي لاتنسى ضغط البنوك على الشركات العقاريه لتسديد ديونها وبالتالي تسييل عقاراتها من اجل السداد وهذا يؤدي الى نزول اسعار العقار
فلو نرجع للوراء قليلا لرأينا بعد ازمة المناخ بسنتين وين وصلت اسعار العقار وصارت بالحضيض
اذكر بيت جدي وصل 400الف ولكن بعد كم لاتزيد عن اربع سنوات وصل 70الف
وايضا ازمه السوق بعام 97 وشوف اسعار العقارات بعام 1999 و 2000 وين وصلت اسعار الاراضي والعمارات وكنت اشوف اعلانات العمارات اللي بحولي كانت اقل من 200 الف تحصل على احسن موقع
العقار مو مثل الاسهم ما يتأثر بسرعه ولكن يأخذ وقت على ما يتفاعل
خذ لك فره على الديره وشوف كم عماره تجاريه لحد الان ما خلصت ( برج الحمرا . برج المتحده . مدينة الاعمال ) وغيرها من العمارات التجاريه والاستثماريه والسؤال من راح يسكنها بالظروف الصعبه اللي تعيشها الشركات ولابد من تخفيض اسعار الايجارات فالمتر التجاري كان يتأجر فوق 15 دينار ويمكن ب 20 دك والحين تحت ال 10 دك وهذا يؤثر على سعر العماره
ولكن التجار عندهم مقوله وهي العقار يمرض بس مايموت وانا اقول الاسهم تمرض واحيانا تموت
 
التسجيل
28 يوليو 2008
المشاركات
1,422
العقار ما وراه خير عليك بقطاع الخدمات
 

ميكانيكي

عضو مميز
التسجيل
4 نوفمبر 2006
المشاركات
18,671
الإقامة
الكويت
مارتن برينج عنده تعليق بخصوص هالمواضيع

بس نسيته :(

خل ادوره واعطيكم خبر

عاد مادري متى باجر ولا بعده ولا بعد بعد بعدوه ههههه

ان شاء الله بأقرب وقت :)
 

اعلامي

عضو مميز
التسجيل
11 يوليو 2005
المشاركات
4,827
الإقامة
Kuwait City
السلام عليكم

شيئ طبيعي ان يتم رفع احد قطاعات السوق و صرف نظر المتداولين عن بقية القطاعات ..... وذلك برأيي الشخصي أن قطاعات الاستثمار و البنوك و الخدمات ستتراجع وتسجل قيعان جديدة .... وقد تشهد كثير من الاسهم خصوصا في قطاع الاستثمار اسعار من 5 افلاس وحتى 10 افلاس ( ربما ) وقد تسري اشاعات ان تلك الاسهم ستكون معرضة للافلاس و التصفية من السوق بالتالي سيتخوف الكثيرين من الدخول على تلك الاسهم

بالمقابل سيتم الهاء المستثمرين بقطاع العقار الذي سيتم رفعه ريثما يقوم كبار اللاعبين بجمع اكبر قدر من الاسهم في بقية القطاعات باسعار زهيدة جدا دون مضايقات من قبل المستثمرين ...

هذي وجهة نظر شخصية
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
اخوي لاتنسى ضغط البنوك على الشركات العقاريه لتسديد ديونها وبالتالي تسييل عقاراتها من اجل السداد وهذا يؤدي الى نزول اسعار العقار
فلو نرجع للوراء قليلا لرأينا بعد ازمة المناخ بسنتين وين وصلت اسعار العقار وصارت بالحضيض
اذكر بيت جدي وصل 400الف ولكن بعد كم لاتزيد عن اربع سنوات وصل 70الف
وايضا ازمه السوق بعام 97 وشوف اسعار العقارات بعام 1999 و 2000 وين وصلت اسعار الاراضي والعمارات وكنت اشوف اعلانات العمارات اللي بحولي كانت اقل من 200 الف تحصل على احسن موقع
العقار مو مثل الاسهم ما يتأثر بسرعه ولكن يأخذ وقت على ما يتفاعل
خذ لك فره على الديره وشوف كم عماره تجاريه لحد الان ما خلصت ( برج الحمرا . برج المتحده . مدينة الاعمال ) وغيرها من العمارات التجاريه والاستثماريه والسؤال من راح يسكنها بالظروف الصعبه اللي تعيشها الشركات ولابد من تخفيض اسعار الايجارات فالمتر التجاري كان يتأجر فوق 15 دينار ويمكن ب 20 دك والحين تحت ال 10 دك وهذا يؤثر على سعر العماره
ولكن التجار عندهم مقوله وهي العقار يمرض بس مايموت وانا اقول الاسهم تمرض واحيانا تموت

بالرغم الكلام اللي قلته فيه نوع من الصحه ولكن عاد العقار مره اخرى باسعاره السابقه بل ازدادت اسعارها ونحن هنا نتكلم عن الشركات المساهمه ذات الاصول العقاريه باسعارها الحاليه في السوق العقاري مع قيمة سهمها بالسوق المالي (البورصه ) ومثال ذلك شركه لديها عقارات قيمتها 300 مليون بالسعر السوقي العقاري الآن وعليها ديون 100 مليون فالمفروض ان السعر العادل 200 فلس ولكن تجدها بالسوق قيمتها 50 فلس اي بربع قيمه العقار الحقيقيه
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
السلام عليكم

شيئ طبيعي ان يتم رفع احد قطاعات السوق و صرف نظر المتداولين عن بقية القطاعات ..... وذلك برأيي الشخصي أن قطاعات الاستثمار و البنوك و الخدمات ستتراجع وتسجل قيعان جديدة .... وقد تشهد كثير من الاسهم خصوصا في قطاع الاستثمار اسعار من 5 افلاس وحتى 10 افلاس ( ربما ) وقد تسري اشاعات ان تلك الاسهم ستكون معرضة للافلاس و التصفية من السوق بالتالي سيتخوف الكثيرين من الدخول على تلك الاسهم

بالمقابل سيتم الهاء المستثمرين بقطاع العقار الذي سيتم رفعه ريثما يقوم كبار اللاعبين بجمع اكبر قدر من الاسهم في بقية القطاعات باسعار زهيدة جدا دون مضايقات من قبل المستثمرين ...

هذي وجهة نظر شخصية
كأنك تقرأ افكاري ماشاء الله عليك وعبرت عنها بشكل أفضل شكرا
 

اعلامي

عضو مميز
التسجيل
11 يوليو 2005
المشاركات
4,827
الإقامة
Kuwait City
كأنك تقرأ افكاري ماشاء الله عليك وعبرت عنها بشكل أفضل شكرا

انا ما قريت افكارك ولا عبرت عنها

والكلام اللي قلته كان مجرد دعابة لا اكثر

لكن على ما يبدو هناك من تعجبه تلك الاطروحات :rolleyes:
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
خوش اسلوب شكرا واحتفظ بدعاباتك لنفسك

انا ما قريت افكارك ولا عبرت عنها

والكلام اللي قلته كان مجرد دعابة لا اكثر

لكن على ما يبدو هناك من تعجبه تلك الاطروحات :rolleyes:

هههههه الحمد لله على كل حال يالحبيب ليس هناك دعابه في هذه الامور وانا قلت انك قرأت افكاري لانك قلت ان قطاع العقار سوف يرتفع عموما الكلام اللي قلته جميل واقصد دعابتك وياليت دعابتك تصدق هالمره ويستفيد منها الناس واحتفظ بدعاباتك في المره القادمه لنفسك
 
التسجيل
24 يناير 2009
المشاركات
537
الإقامة
الكويت
هههههه الحمد لله على كل حال يالحبيب ليس هناك دعابه في هذه الامور وانا قلت انك قرأت افكاري لانك قلت ان قطاع العقار سوف يرتفع عموما الكلام اللي قلته جميل واقصد دعابتك وياليت دعابتك تصدق هالمره ويستفيد منها الناس واحتفظ بدعاباتك في المره القادمه لنفسك

ههههههههه افحمته بردك
الاعلامي ابدى التحليل المنطقي لوضع القطاعات وكيف يتم صرف
النظر لقطاع عن بعض القطاعات ليهبش منها الهوامير وبعض من عنده
نظره ثاقبه للسوق مثل الاعلامي وابدى تحليله للاستفاده
ولكن الظاهر نيته صفت لبعض الوقت وتبدلة بسرعه من باب الطمع
او لاجل مصالح الله واعلم وادعاء بعدها ان مشاركته للدعابه
تلعبها على مين هههههههههه
 

متدرب أصيل

عضو مميز
التسجيل
25 يناير 2008
المشاركات
3,277


بالرغم الكلام اللي قلته فيه نوع من الصحه ولكن عاد العقار مره اخرى باسعاره السابقه بل ازدادت اسعارها ونحن هنا نتكلم عن الشركات المساهمه ذات الاصول العقاريه باسعارها الحاليه في السوق العقاري مع قيمة سهمها بالسوق المالي (البورصه ) ومثال ذلك شركه لديها عقارات قيمتها 300 مليون بالسعر السوقي العقاري الآن وعليها ديون 100 مليون فالمفروض ان السعر العادل 200 فلس ولكن تجدها بالسوق قيمتها 50 فلس اي بربع قيمه العقار الحقيقيه

قطاع العقار أكثر القطاعات تضرراً بل قد يكون أكثر من قطاع الإستثمار
سؤال .... ليش جلوبل لم تواجه نفس الاشكاليات الي تواجهها دار الاستثمار
الجواب.... بكل سهولة ان اصولها كانت قابلة للتسييل أكثر من أصول الدار واللي أصولها أفضل بكثير من أصول جلوبل لكنها غير قابلة للتسييل في ظل الظروف الراهنة
عقار بدون تمويل مثل السيارة بدون بنزين قيمتها فيها بس ما منها فايدة
العقار والاستثمار قطاعين سيتخلفا عن السوق لفترة طويلة
 
التسجيل
28 يوليو 2008
المشاركات
1,422
والله محد يدري السوق وين رايح غموض وسلب ونهب على الصغار
 

MidMorning

عضو نشط
التسجيل
20 أكتوبر 2009
المشاركات
117
قطاع العقار كاسر القاع السابق والله العالم وين مراسيه.


جزاك الله خير اخوي 3lgm لكني كنت اقصد التجارة بالعقار بدون وسيط ,اي شراء قطعة ارض او بيت ودعها للزمن.
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
اول الاخبار الزينه بجراند وان شاء الله في كل القطاع فهاهم صناع السوء قصدي صناع السوق اذا رغبوا بانزال قطاع معين اعنلوا اخبار سيئه كما هو الحال في قطاع الخدمات في الوقت الحالي واذا يبون يرفعون قطاع معين شوفوا الاخبار الزينه جميع الاتجاهات
 

الهامرز

عضو نشط
التسجيل
17 فبراير 2009
المشاركات
1,729
الإقامة
الكويت
اذا فيه مدخول للعقارات ثابته ومستقره ومنخفضه بالمتوسط نتوقع القياده بفتره متوسطه بالتوفيق
 
أعلى