هل سيكون قطاع العقار هو قائد السوق القادم

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة فارس777, بتاريخ ‏20 نوفمبر 2009.

  1. فارس777

    فارس777 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2008
    المشاركات:
    1,348
    عدد الإعجابات:
    297
    من المعروف ان السيوله النقديه تنتقل من قطاع الي آخر فمنذ سنوات كان قطاع الاستثمار هو قائد السوق وخصوصا شركه المشاريع ثم اتى بعدها قطاع الخدمات بقياده اجللتي وزين وهو كان العصر الذهبي للسوق وبعد الازمه العالميه قادت هذه القطاعات نزول السوق في جميع القطاعات مع ان هناك قطاعات كان تأثير الازمه العالميه محدود فعلى سبيل المثال العقار في الكويت والخليج عموما لم يتاثر كثيرا بل ان بعض العقارات ارتفع اسعاره في الوقت الحالي اكثر منذ قبل الازمه مع العلم ان نزول اسهم العقار في سوق الكويت المالي من اكبر القطاعات نزولا وتصل قيمتها السوقيه الى اقل من نصف قيمتها الدفتريه صحيح ان هناك شركات عقاريه تمتلك اسهم بشركات اخرى مما يؤدي الي نزول قيمتها وتحقيقها لخسائر ولكن هناك شركات كثيره تمتلك اصول عقاريه فقط ودليل ذلك تحقيقها ارباح ولم تحقق خسائر وان نزولها في الوقت الحالي لهي فرصه كبيره لشرائها
     
  2. MidMorning

    MidMorning عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    117
    عدد الإعجابات:
    0
    انا اتفق معاك ,ولو ان الواحد مستثمر امواله بالعقار مباشرة كان افضل , والله اعلم.
    ======================
    سبحان الله وبحمده
    سبحان ربي العظيم
     
  3. 3lgm

    3lgm عضو مميز

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    6,410
    عدد الإعجابات:
    1
    قطاع العقار كاسر القاع السابق والله العالم وين مراسيه.
     

    الملفات المرفقة:

    • 777.png
      777.png
      حجم الملف:
      333.4 KB
      المشاهدات:
      61
  4. الشرقاوي

    الشرقاوي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏11 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    695
    عدد الإعجابات:
    39
    اخوي لاتنسى ضغط البنوك على الشركات العقاريه لتسديد ديونها وبالتالي تسييل عقاراتها من اجل السداد وهذا يؤدي الى نزول اسعار العقار
    فلو نرجع للوراء قليلا لرأينا بعد ازمة المناخ بسنتين وين وصلت اسعار العقار وصارت بالحضيض
    اذكر بيت جدي وصل 400الف ولكن بعد كم لاتزيد عن اربع سنوات وصل 70الف
    وايضا ازمه السوق بعام 97 وشوف اسعار العقارات بعام 1999 و 2000 وين وصلت اسعار الاراضي والعمارات وكنت اشوف اعلانات العمارات اللي بحولي كانت اقل من 200 الف تحصل على احسن موقع
    العقار مو مثل الاسهم ما يتأثر بسرعه ولكن يأخذ وقت على ما يتفاعل
    خذ لك فره على الديره وشوف كم عماره تجاريه لحد الان ما خلصت ( برج الحمرا . برج المتحده . مدينة الاعمال ) وغيرها من العمارات التجاريه والاستثماريه والسؤال من راح يسكنها بالظروف الصعبه اللي تعيشها الشركات ولابد من تخفيض اسعار الايجارات فالمتر التجاري كان يتأجر فوق 15 دينار ويمكن ب 20 دك والحين تحت ال 10 دك وهذا يؤثر على سعر العماره
    ولكن التجار عندهم مقوله وهي العقار يمرض بس مايموت وانا اقول الاسهم تمرض واحيانا تموت
     
  5. بو هباش الكويتي

    بو هباش الكويتي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 يوليو 2008
    المشاركات:
    1,422
    عدد الإعجابات:
    0
    العقار ما وراه خير عليك بقطاع الخدمات
     
  6. altheeeeb

    altheeeeb عضو نشط

    التسجيل:
    ‏11 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    134
    عدد الإعجابات:
    0

    شوف شارت

    الصناعة
     
  7. ميكانيكي

    ميكانيكي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏4 نوفمبر 2006
    المشاركات:
    18,654
    عدد الإعجابات:
    98
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مارتن برينج عنده تعليق بخصوص هالمواضيع

    بس نسيته :(

    خل ادوره واعطيكم خبر

    عاد مادري متى باجر ولا بعده ولا بعد بعد بعدوه ههههه

    ان شاء الله بأقرب وقت :)
     
  8. اعلامي

    اعلامي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏11 يوليو 2005
    المشاركات:
    4,790
    عدد الإعجابات:
    436
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    السلام عليكم

    شيئ طبيعي ان يتم رفع احد قطاعات السوق و صرف نظر المتداولين عن بقية القطاعات ..... وذلك برأيي الشخصي أن قطاعات الاستثمار و البنوك و الخدمات ستتراجع وتسجل قيعان جديدة .... وقد تشهد كثير من الاسهم خصوصا في قطاع الاستثمار اسعار من 5 افلاس وحتى 10 افلاس ( ربما ) وقد تسري اشاعات ان تلك الاسهم ستكون معرضة للافلاس و التصفية من السوق بالتالي سيتخوف الكثيرين من الدخول على تلك الاسهم

    بالمقابل سيتم الهاء المستثمرين بقطاع العقار الذي سيتم رفعه ريثما يقوم كبار اللاعبين بجمع اكبر قدر من الاسهم في بقية القطاعات باسعار زهيدة جدا دون مضايقات من قبل المستثمرين ...

    هذي وجهة نظر شخصية
     
  9. فارس777

    فارس777 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2008
    المشاركات:
    1,348
    عدد الإعجابات:
    297
    بالرغم الكلام اللي قلته فيه نوع من الصحه ولكن عاد العقار مره اخرى باسعاره السابقه بل ازدادت اسعارها ونحن هنا نتكلم عن الشركات المساهمه ذات الاصول العقاريه باسعارها الحاليه في السوق العقاري مع قيمة سهمها بالسوق المالي (البورصه ) ومثال ذلك شركه لديها عقارات قيمتها 300 مليون بالسعر السوقي العقاري الآن وعليها ديون 100 مليون فالمفروض ان السعر العادل 200 فلس ولكن تجدها بالسوق قيمتها 50 فلس اي بربع قيمه العقار الحقيقيه
     
  10. فارس777

    فارس777 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2008
    المشاركات:
    1,348
    عدد الإعجابات:
    297
    كأنك تقرأ افكاري ماشاء الله عليك وعبرت عنها بشكل أفضل شكرا
     
  11. اعلامي

    اعلامي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏11 يوليو 2005
    المشاركات:
    4,790
    عدد الإعجابات:
    436
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    انا ما قريت افكارك ولا عبرت عنها

    والكلام اللي قلته كان مجرد دعابة لا اكثر

    لكن على ما يبدو هناك من تعجبه تلك الاطروحات :rolleyes:
     
  12. فارس777

    فارس777 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2008
    المشاركات:
    1,348
    عدد الإعجابات:
    297
    خوش اسلوب شكرا واحتفظ بدعاباتك لنفسك

    هههههه الحمد لله على كل حال يالحبيب ليس هناك دعابه في هذه الامور وانا قلت انك قرأت افكاري لانك قلت ان قطاع العقار سوف يرتفع عموما الكلام اللي قلته جميل واقصد دعابتك وياليت دعابتك تصدق هالمره ويستفيد منها الناس واحتفظ بدعاباتك في المره القادمه لنفسك
     
  13. الهامرز

    الهامرز عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2009
    المشاركات:
    1,729
    عدد الإعجابات:
    309
    مكان الإقامة:
    الكويت
    بالتوفيق لتجار العقار ومنهااااااااااااااا الي الاعلي
     
  14. عبدالرزاق 7

    عبدالرزاق 7 موقوف

    التسجيل:
    ‏24 يناير 2009
    المشاركات:
    537
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ههههههههه افحمته بردك
    الاعلامي ابدى التحليل المنطقي لوضع القطاعات وكيف يتم صرف
    النظر لقطاع عن بعض القطاعات ليهبش منها الهوامير وبعض من عنده
    نظره ثاقبه للسوق مثل الاعلامي وابدى تحليله للاستفاده
    ولكن الظاهر نيته صفت لبعض الوقت وتبدلة بسرعه من باب الطمع
    او لاجل مصالح الله واعلم وادعاء بعدها ان مشاركته للدعابه
    تلعبها على مين هههههههههه
     
  15. متدرب أصيل

    متدرب أصيل عضو مميز

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2008
    المشاركات:
    3,277
    عدد الإعجابات:
    771
    قطاع العقار أكثر القطاعات تضرراً بل قد يكون أكثر من قطاع الإستثمار
    سؤال .... ليش جلوبل لم تواجه نفس الاشكاليات الي تواجهها دار الاستثمار
    الجواب.... بكل سهولة ان اصولها كانت قابلة للتسييل أكثر من أصول الدار واللي أصولها أفضل بكثير من أصول جلوبل لكنها غير قابلة للتسييل في ظل الظروف الراهنة
    عقار بدون تمويل مثل السيارة بدون بنزين قيمتها فيها بس ما منها فايدة
    العقار والاستثمار قطاعين سيتخلفا عن السوق لفترة طويلة
     
  16. بو هباش الكويتي

    بو هباش الكويتي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 يوليو 2008
    المشاركات:
    1,422
    عدد الإعجابات:
    0
    والله محد يدري السوق وين رايح غموض وسلب ونهب على الصغار
     
  17. MidMorning

    MidMorning عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    117
    عدد الإعجابات:
    0

    جزاك الله خير اخوي 3lgm لكني كنت اقصد التجارة بالعقار بدون وسيط ,اي شراء قطعة ارض او بيت ودعها للزمن.
     
  18. فارس777

    فارس777 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2008
    المشاركات:
    1,348
    عدد الإعجابات:
    297
    اول الاخبار الزينه بجراند وان شاء الله في كل القطاع فهاهم صناع السوء قصدي صناع السوق اذا رغبوا بانزال قطاع معين اعنلوا اخبار سيئه كما هو الحال في قطاع الخدمات في الوقت الحالي واذا يبون يرفعون قطاع معين شوفوا الاخبار الزينه جميع الاتجاهات
     
  19. الهامرز

    الهامرز عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2009
    المشاركات:
    1,729
    عدد الإعجابات:
    309
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اذا فيه مدخول للعقارات ثابته ومستقره ومنخفضه بالمتوسط نتوقع القياده بفتره متوسطه بالتوفيق