الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
مشكور على المشاركه0
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
العقار في نزول يرجى الحذر يا اخوان
- بادئ الموضوع بوجمال العقاري
- تاريخ البدء
- الحالة
مشكور على المشاركه0
foreman96
عضو نشط
- التسجيل
- 30 أغسطس 2009
- المشاركات
- 269
انا بقول رايي يا شباب وتقبلوا مروري
شفوا يا شباب اللي قادر والله منعم عليه يتوكل على الله ويشتري بس ابشرط ان غرض السكن له ولي عائلته وليس للمضاربه لان اذا اشتريت الارض للسكن ماراح تتحسف اذا نزل العقار
بس اذا ماخذ الارض للمضاربه اهني راح تتحسف لان يبي فايده من الارض
ما عليك من الناس اللي يقولون لا تستعجل العقار راح ينزل
انت عزم و استخير ربك ثم اشتر اذا كانت استخاره زينه
وشكرااا
شفوا يا شباب اللي قادر والله منعم عليه يتوكل على الله ويشتري بس ابشرط ان غرض السكن له ولي عائلته وليس للمضاربه لان اذا اشتريت الارض للسكن ماراح تتحسف اذا نزل العقار
بس اذا ماخذ الارض للمضاربه اهني راح تتحسف لان يبي فايده من الارض
ما عليك من الناس اللي يقولون لا تستعجل العقار راح ينزل
انت عزم و استخير ربك ثم اشتر اذا كانت استخاره زينه
وشكرااا
منصور احمد منصو
عضو نشط
كان راح ينزل لو ان الحكومه لم تتدخل وتدعم التجار ولم تقم بتسويه الشركات المريضه في البورصه واجبارها على تسييل اصولها لانه هناك قاعده تقول اذا ارت اقتصاد قوي وسيوله حافظ على استقرار العقار باسعار معقوله حتى يتحرك السوق التجاري لان مؤشر اي بداية ازمة ماليه يسبقه ازمه عقاريه لان الشركات تستولي على العقار بالبلد وتحتكره لترفع سعره وبذلك ترفع قيمة اصولها وترفع قيمه القروض بضمان هذه الاصول وبالتالي ترتفع الاسعار موازيه لقيمه العقار والنتيجه تنخفض القدره الشرائيه وتحل الخسائر على المجتمعات البطاله الفقر الجريمه لذلك لابد من قانون اقتصادي واعي يحمي الافراد من طمع التجار ويمنع احتكار العقار والتداول فيه للشركات واجبار الشركات على تسييل اصولها من العقار وخلق روح المنافسه في اعمار مدن حديثه وبالتالي ينخفض العقار تنخفض السلع تكثر الاستثمارات التجاريه تقضي على البطاله الفقر الجريمه وشوف ازمه دبي سببها الاول ارتفاع العقار بشكل غير معقول ادى الى عزوف الشركات وخسارت مشاريع بالمليارات انا ياجماعه لما اقول عقار اقصد الكل تجاري استثماري اهلي اجار او تملك بالمختصر اي مستثمر محلي او خارجي يشاهد ارتفاع قيمه العقار راح يعزف عن الاستثمار لانه لا يستطيع ان يوفر قيمة الاجار الباهضه والمبالغ فيها والربح فالمشروع مكتوب عليه الفشل والسبب العقار لذلك تجدون من يملك الاموال توجه الى الذهب وهو بعلم المال يسمى الملاذ الامين مما رفع قيمة الذهب لارقام خياليه مع استمرار الازمه سيرتفع اكثر وسلامتكم انتهى اي استفسار
gulffalcon
عضو نشط
بعد توصل اكثر
foreman96
عضو نشط
- التسجيل
- 30 أغسطس 2009
- المشاركات
- 269
شهر 2 سنة 2011
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
وهذا اللى صاير نزول فى اسعار الاراضى بشكل ووواضح0
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
الصبببببببببببببببببببببببببببر ششششششششششششششباب لا احد يستعجل فى الشراء0
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
مشكور على الموضوع بوجمال 0 وهذا الواضح فى السوق نزول
خير الكلام
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2004
- المشاركات
- 1,030
خير الكلام
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2004
- المشاركات
- 1,030
خير الكلام
عضو نشط
- التسجيل
- 9 سبتمبر 2004
- المشاركات
- 1,030
السلام عليكم
===========
قسيمه دورين وسرداب تشطيب دلوكس جم تكلف؟
من 700000 الى 800000 المواد اللازمه للبناء,
وخلنا نقول على فرض ان الاسعار بتنزل جم تتوقع سعر بيع هذي القسيمه؟
مع الاخذ بعين الاعتبار ان الايجارات مرتفعه
رديت عليك بموضوع اخر وحاولت اشرح لك وجاوبتني بان البورصه نازله
احسب الفايده حبيبي هكذا ترتفع الاسعار كما هو حاصل باليابان سعر المتر 3 الاف دينار ,شلون اشرح لك)))))))))))))
===========
قسيمه دورين وسرداب تشطيب دلوكس جم تكلف؟
من 700000 الى 800000 المواد اللازمه للبناء,
وخلنا نقول على فرض ان الاسعار بتنزل جم تتوقع سعر بيع هذي القسيمه؟
مع الاخذ بعين الاعتبار ان الايجارات مرتفعه
رديت عليك بموضوع اخر وحاولت اشرح لك وجاوبتني بان البورصه نازله
احسب الفايده حبيبي هكذا ترتفع الاسعار كما هو حاصل باليابان سعر المتر 3 الاف دينار ,شلون اشرح لك
)))))))))))))الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
..واتحاد السماسرة متأثر بالركود
لوسطاء العقار (الدلالين) اتحادهم الخاص أيضا، ولهذا القطاع خصوصية في الجسم العقاري العام، كوسيط بين البائع والمشتري، أفراد وتجار وملاك عقار وشركات، وهم يعملون رجالا ونساء مقابل عمولة قدرها 1 % لا ينفكون عن المطالبة برفعها، أسوة بدول الخليج العربية، وهم مع نهاية العام 2009 باقون في معاناتهم من القانونين 8و9 / 2008، فتعطلت اعمالهم بعد ان توقفت البيوعات أو انخفضت أعدادها الى مستويات متدنية، وتلاشى قطاع التطوير العقاري، بنسبة يقدرونها هم بنحو70 %، وهو القطاع الذي ينتظر المشاريع الاسكانية والتعديلات القانونية وتدفق السيولة، في مجتمع تفاقمت فيه أعداد المتعثرين عن السداد.
كما انهم يعانون من وجود دخلاء يعج بهم السوق من جنسيات عربية وآسيوية، ساهم بعضهم في رفع معدلات نفوذهم في السوق، تارة ببيعهم أوراقا من دفتر الدلال، وتارة أخرى بالتعامل المباشر معهم، طالما يحققون لهم فوائد مالية مجدية، بغض النظر عن تبعات
هذه التصرفات
لوسطاء العقار (الدلالين) اتحادهم الخاص أيضا، ولهذا القطاع خصوصية في الجسم العقاري العام، كوسيط بين البائع والمشتري، أفراد وتجار وملاك عقار وشركات، وهم يعملون رجالا ونساء مقابل عمولة قدرها 1 % لا ينفكون عن المطالبة برفعها، أسوة بدول الخليج العربية، وهم مع نهاية العام 2009 باقون في معاناتهم من القانونين 8و9 / 2008، فتعطلت اعمالهم بعد ان توقفت البيوعات أو انخفضت أعدادها الى مستويات متدنية، وتلاشى قطاع التطوير العقاري، بنسبة يقدرونها هم بنحو70 %، وهو القطاع الذي ينتظر المشاريع الاسكانية والتعديلات القانونية وتدفق السيولة، في مجتمع تفاقمت فيه أعداد المتعثرين عن السداد.
كما انهم يعانون من وجود دخلاء يعج بهم السوق من جنسيات عربية وآسيوية، ساهم بعضهم في رفع معدلات نفوذهم في السوق، تارة ببيعهم أوراقا من دفتر الدلال، وتارة أخرى بالتعامل المباشر معهم، طالما يحققون لهم فوائد مالية مجدية، بغض النظر عن تبعات
هذه التصرفات
===========
قسيمه دورين وسرداب تشطيب دلوكس جم تكلف؟
من 700000 الى 800000 المواد اللازمه للبناء,
وخلنا نقول على فرض ان الاسعار بتنزل جم تتوقع سعر بيع هذي القسيمه؟
مع الاخذ بعين الاعتبار ان الايجارات مرتفعه
رديت عليك بموضوع اخر وحاولت اشرح لك وجاوبتني بان البورصه نازله
احسب الفايده حبيبي هكذا ترتفع الاسعار كما هو حاصل باليابان سعر المتر 3 الاف دينار ,شلون اشرح لك
انت حسبت بس على البيوت بدون الاراضي وشلون على الاراضي؟
ومستقبلا راح يتناسب العرض والطلب حتى يتلاقون بنقطة اتفاق بس انت حسبته على الوضع الحالي فقط.
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
===========
قسيمه دورين وسرداب تشطيب دلوكس جم تكلف؟
من 700000 الى 800000 المواد اللازمه للبناء,
وخلنا نقول على فرض ان الاسعار بتنزل جم تتوقع سعر بيع هذي القسيمه؟
مع الاخذ بعين الاعتبار ان الايجارات مرتفعه
رديت عليك بموضوع اخر وحاولت اشرح لك وجاوبتني بان البورصه نازله
احسب الفايده حبيبي هكذا ترتفع الاسعار كما هو حاصل باليابان سعر المتر 3 الاف دينار ,شلون اشرح لك
تصدق اخوى تونة اشوف الموضوع مالك شششنو دخل اليابان فى الموضوع لا يكون الكويت نفس اليابان وانا ما ادرى0
توقف دول عديدة عن تنفيذ برامجها ومشاريعها سيجعلها متوافرة*
أسعار مواد البناء ستواصل تراجعها خلال* 2010* بالأسواق
توقع عقاريون أن تواصل أسعار مواد البناء تحقيق مستويات جديدة من التراجعات خلال العام المقبل متأثرة بحالة الركود الاقتصادي* التي* تعيشها اقتصاديات عديدة من دول العالم نتيجة تبعات الأزمة المالية*.
وأشار متعاملون إلى أن تتراجع أسعار البناء عن المستويات القياسية التي* كانت قد سجلتها خلال العامين الماضيين بنسب متفاوتة قد تصل نسبة تراجع بعضها ما بين* 20* إلى* 30* ٪* خاصة بالنسبة لأسعار مواد البناء مثل الحديد والاسمنت والأخشاب والمواد الصحية وغيرها*.
وعزوا الأسباب وراء ذلك الى توقف دول عديدة منتجة ومستهلكة عن تنفيذ برامجها ومشاريعها مما أحدث وفرة كبيرة في* مواد البناء،* كما أن توقف بعض من دول مجلس التعاون وخاصة إمارة دبي* نتيجة أزمة سداد الديون عن تنفيذ جزء من مشاريعها بجانب تأجيل تنفيذ مشاريع كبرى كالولايات المتحدة والصين ودول الاتحاد الأوروبي* أحد أسباب الوفرة الكبيرة في* مواد البناء بالأسواق*.
في* الجانب الآخر* يرى بعض تجار مواد البناء أن الانخفاض الحاصل في* السوق هو نتيجة طبيعية للوضع الذي* يمر به الاقتصاد العالمي،* لكنهم رأوا أن هناك بعضا من مواد البناء ليست معرضة للتراجع كونها ستبقى مستقرة وبالتالي* فإنها اذا ما انخفضت فإن نسبة الانخفاض قد تتراوح بين* 5* الى* 10* ٪* ومنها المواد الصحية والكهربائية*.
وأضافوا أن* بعض من مواد البناء لا* يمكن قياسها بالتراجع الحاصل في* الحديد والاسمنت فهناك من عوامل* الإنتاج والتكلفة* ما قد لا* يؤثر في* تسعيرة هذه المواد لكنهم أكدوا أن تزايد عدد الشركات ودخول منتجات ومواد بناء جديدة لأسواقنا خاصة المنتجات القادمة من الصين وبعض الأسواق الأوروبية قد* يسهم* يضغط على بعض مواد البناء بالتراجع مؤكدين ان سوق الإنشاءات في* يشهد طفرة جيدة رغم الأوضاع التي* تمر بها العديد من اقتصاديات دول العالم لذلك فإن الطلب من وجهة نظرنا سيكون جيدا خلال الفترة المقبلة*.
في* المقابل* يرى بعض من المستثمرين بأن تحسن قطاع الإنشاءات في* الدولة مرهون بمدى التسهيلات الاقراضية والتمويلات التي* تقدمها البنوك مطالبين في* نفس الوقت الجهات المختصة بمراجعة قائمة الشروط والتعقيدات التي* تضعها البنوك التجارية بما* يوجد حلا مناسبا للحالة السلبية التي* يعيشها قطاع العقار في* الفترة الأخيرة محملين إياها أي* تبعات سلبية قد تطيح بقطاع العقار*.
وتابعوا* ان التراجع في* أسعار مواد البناء أهم أسبابه الأزمة المالية وانعكاساتها على الكثير من المشاريع الاستراتيجية الحيوية سواء على مستوى المنطقة او العالم وبالتالي* فإن حالة الركود التي* يعيشها الاقتصاد وحسبما* يرى بعض الاقتصاديين قد تستمر العام القادم* 2010* مما* يؤكد احتمالية ان تتراجع الأسعار بما فيها مواد البناء لمستويات جديدة خاصة بالنسبة للحديد والاسمنت والمواد الصحية والكهربائية*. وهذا ما تؤكده المؤشرات والبيانات سواء على المستوى المحلي* أو الإقليمي*.
واوضحوا كما أن الانخفاض قد* يطول الجزء الأكبر من مواد البناء لكنه لن* يصل للمستويات السابقة التي* كان عليها مؤكدين على* أن قطاع مواد البناء والمقاولات* يعتبر من أهم القطاعات الاقتصادية وبالتالي* فإن كل المؤشرات تدلل على استمرارية نمو القطاع بشكل إيجابي*. حيث أن هناك العديد من المشاريع الحيوية والتنموية التي* تنوي* الحكومة* تنفيذها* بالإضافة إلى استمرار القطاع الخاص في* تنفيذ مشاريعه رغم التحديات الكثيرة التي* تعترضه*.
http://alshahed.net/index.php?option=com_content&task=view&id=43196
أسعار مواد البناء ستواصل تراجعها خلال* 2010* بالأسواق
توقع عقاريون أن تواصل أسعار مواد البناء تحقيق مستويات جديدة من التراجعات خلال العام المقبل متأثرة بحالة الركود الاقتصادي* التي* تعيشها اقتصاديات عديدة من دول العالم نتيجة تبعات الأزمة المالية*.
وأشار متعاملون إلى أن تتراجع أسعار البناء عن المستويات القياسية التي* كانت قد سجلتها خلال العامين الماضيين بنسب متفاوتة قد تصل نسبة تراجع بعضها ما بين* 20* إلى* 30* ٪* خاصة بالنسبة لأسعار مواد البناء مثل الحديد والاسمنت والأخشاب والمواد الصحية وغيرها*.
وعزوا الأسباب وراء ذلك الى توقف دول عديدة منتجة ومستهلكة عن تنفيذ برامجها ومشاريعها مما أحدث وفرة كبيرة في* مواد البناء،* كما أن توقف بعض من دول مجلس التعاون وخاصة إمارة دبي* نتيجة أزمة سداد الديون عن تنفيذ جزء من مشاريعها بجانب تأجيل تنفيذ مشاريع كبرى كالولايات المتحدة والصين ودول الاتحاد الأوروبي* أحد أسباب الوفرة الكبيرة في* مواد البناء بالأسواق*.
في* الجانب الآخر* يرى بعض تجار مواد البناء أن الانخفاض الحاصل في* السوق هو نتيجة طبيعية للوضع الذي* يمر به الاقتصاد العالمي،* لكنهم رأوا أن هناك بعضا من مواد البناء ليست معرضة للتراجع كونها ستبقى مستقرة وبالتالي* فإنها اذا ما انخفضت فإن نسبة الانخفاض قد تتراوح بين* 5* الى* 10* ٪* ومنها المواد الصحية والكهربائية*.
وأضافوا أن* بعض من مواد البناء لا* يمكن قياسها بالتراجع الحاصل في* الحديد والاسمنت فهناك من عوامل* الإنتاج والتكلفة* ما قد لا* يؤثر في* تسعيرة هذه المواد لكنهم أكدوا أن تزايد عدد الشركات ودخول منتجات ومواد بناء جديدة لأسواقنا خاصة المنتجات القادمة من الصين وبعض الأسواق الأوروبية قد* يسهم* يضغط على بعض مواد البناء بالتراجع مؤكدين ان سوق الإنشاءات في* يشهد طفرة جيدة رغم الأوضاع التي* تمر بها العديد من اقتصاديات دول العالم لذلك فإن الطلب من وجهة نظرنا سيكون جيدا خلال الفترة المقبلة*.
في* المقابل* يرى بعض من المستثمرين بأن تحسن قطاع الإنشاءات في* الدولة مرهون بمدى التسهيلات الاقراضية والتمويلات التي* تقدمها البنوك مطالبين في* نفس الوقت الجهات المختصة بمراجعة قائمة الشروط والتعقيدات التي* تضعها البنوك التجارية بما* يوجد حلا مناسبا للحالة السلبية التي* يعيشها قطاع العقار في* الفترة الأخيرة محملين إياها أي* تبعات سلبية قد تطيح بقطاع العقار*.
وتابعوا* ان التراجع في* أسعار مواد البناء أهم أسبابه الأزمة المالية وانعكاساتها على الكثير من المشاريع الاستراتيجية الحيوية سواء على مستوى المنطقة او العالم وبالتالي* فإن حالة الركود التي* يعيشها الاقتصاد وحسبما* يرى بعض الاقتصاديين قد تستمر العام القادم* 2010* مما* يؤكد احتمالية ان تتراجع الأسعار بما فيها مواد البناء لمستويات جديدة خاصة بالنسبة للحديد والاسمنت والمواد الصحية والكهربائية*. وهذا ما تؤكده المؤشرات والبيانات سواء على المستوى المحلي* أو الإقليمي*.
واوضحوا كما أن الانخفاض قد* يطول الجزء الأكبر من مواد البناء لكنه لن* يصل للمستويات السابقة التي* كان عليها مؤكدين على* أن قطاع مواد البناء والمقاولات* يعتبر من أهم القطاعات الاقتصادية وبالتالي* فإن كل المؤشرات تدلل على استمرارية نمو القطاع بشكل إيجابي*. حيث أن هناك العديد من المشاريع الحيوية والتنموية التي* تنوي* الحكومة* تنفيذها* بالإضافة إلى استمرار القطاع الخاص في* تنفيذ مشاريعه رغم التحديات الكثيرة التي* تعترضه*.
http://alshahed.net/index.php?option=com_content&task=view&id=43196
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي