‬القطاع العقاري* ‬الأكثر تضرراً* ‬والتعافي* ‬سيطول انتظاره لـ* ‬2013

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة abuffaisal, بتاريخ ‏29 ديسمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. abuffaisal

    abuffaisal عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0

    25% ‬من شر كاتها تجاوزت خسارتها الـ 50% من رأس المال* ‬
    خبراء لـ* »‬الشاهد*«: ط‬القطاع العقاري* ‬الأكثر تضرراً* ‬والتعافي* ‬سيطول انتظاره لـ* ‬2013
    Tuesday, 29 December 2009

    كتب محمد مصطفى*: ‬
    اكدت مصادر مطلعة لـ* »‬الشاهد*« ‬ان القطاع العقاري* ‬هو اكثر القطاعات تضررا من آثار الازمة العالمية بالكويت،* ‬نافية ما تردد من ان القطاع الاستثماري* ‬والمصرفي* ‬هم اكبر المتضررين من تبعات الازمة المالية،* ‬وعززت المصادر وجهة نظرها قائلة*: ‬ان استثمار الشركات العقارية بالكويت شمل وجهين للاستثمار،*

    ‬الاول استثمارات مباشرة في* ‬سوق العقار الذي* ‬عصفت الازمة بنشاطه واصبح* ‬يعاني* ‬من الركود سواء في* ‬عمليات البيع والشراء او في* ‬استكمال عمليات الانشاء او على صعيد التشغيل والايجار نظرا لانقطاع خطوط التمويل وهجرة الشركات لمكاتبها مما اثر بشكل مباشر على ايرادات النشاط العقاري،* ‬

    ام الوجه الثاني* ‬فيتمثل في* ‬اقدام اغلبية الشركات العقارية على استثمار جزء كبير من فوائضها المالية في* ‬سوق الاوراق المالية،* ‬ما ادى الى انخفاض قيم اصول تلك الشركات على اثر التراجع الحاد الذي* ‬شهدته اسعار الاسهم،* ‬ما قلص فرصتها في* ‬ايجاد خطوط تمويلية،* ‬مؤكدة ان الوضع في* ‬القطاع العقاري* ‬بات في* ‬حالة* ‬يرثى لها نظرا لتشابك معادلته*.

    وبمتابعة اداء الشركات العقارية المدرجة في* ‬سوق الكويت للاوراق المالية
    نجد ان هناك اكثر من* ‬60٪* ‬من تلك الشركات مازالت اسعارها دون القيمة الاسمية،* ‬كما ان اغلبية الاسهم دون القيمة الدفترية لها وبالنظر الى نتائجها المالية خلال العام الماضي* ‬فهناك حوالي* ‬25٪* ‬من تلك الشركات تجاوزت خسائرها* ‬50٪* ‬من راس المال*.

    ‬ما* ‬يشكك في* ‬قدرة هذة الشركات على الاستمرارية في* ‬الفترة المقبلة في* ‬ظل الاوضاع الحالية والتي* ‬تتسم بالضبابية وعدم استقرار الاوساط الاقتصادية*.‬

    وف
    ي* ‬هذا الصدد قالت مصادر عقارية ان هذه الشركات لن تسقط بهذه السهولة وهي* ‬قادرة على الاستمرار،* ‬مشيرة الى انه* ‬يمكن الحكم على استمرارية الشركة من عدمها ومدى تأثير الخسارة من خلال متابعة القيمة الدفترية الممثلة لحقوق المساهمين،* ‬فمن خلالها* ‬يمكن الحكم على مصيرها سواء بالاستمرارية او باشهار الافلاس،* ‬فرأس المال* ‬يتم احتسابه على اساس القيمة الاسمية* ( ‬100* ‬فلس للسهم الواحد* ) ‬بينما القيمة الدفترية فهي* ‬تحتسب على اساس ما تمتلكه الشركة من اصول ملموسة بعد اعادة تقييمها وفقا لمتغيرات السوق،* ‬لافتة الى ان الشركات التي* ‬يمكن ان تواجه خطراً* ‬محققا بشأن استمراريتها في* ‬حالة انخفاض القيمة الدفترية عن الـ100* ‬فلس مستدلة على ذلك بشركة* ‬الصالحية العقارية* ‬والتي* ‬تجاوزت نسبة خسارتها* ‬90٪* ‬من رأس المال* ‬, لكن قيمتها الدفترية* ‬269* ‬فلسا وتملك اصولا ملموسة تقع في* ‬قلب العاصمة ولها قيمة حقيقية فضلا عن استثماراتها الخارجية في* ‬المانيا وغيرها من الدول الاوروبية ولكن ما تعاني* ‬منه مثل هذه الشركات هو تراجع ايراداتها بشكل ملحوظ نظرا لتوجه العديد من الشركات لتقليص عدد مكاتبها اما بالدمج او باغلاق فروعها او تصفية اعمال بعض الشركات والكاتب الصغير،* ‬وبالتالي* ‬بات جزء من مكاتبها شاغرا*.‬
    وتابعت المصادر ان من سمات الشركات الكويتية انها شركات عائلية وغالبا ما نجد* ‬50٪* ‬من اسهم تلك الشركات تابعة لمجموعة معينة من الافراد* ‬يوجد انسجام فيما بينها من قرارات،* ‬ولن* ‬يسمح هؤلاء الملاك بسقوط هذه الشركات بتلك السهولة لانهم هم اكثر المتضررين من ذلك لتحول المديونيات الى حساباتهم الشخصية،* ‬موضحة ان قانون الشركات* ‬ينص على انة في* ‬حالة تجاوز خسارة الشركة لما* ‬يتجاوز الـ50٪* ‬من رأس المال تدعوا وزارة التجارة لعقد جمعية عمومية لتحديد مصير الشركة وطرح خيار التصفية لكن تركز الاسهم في* ‬يد مجموعة معينة* ‬يحول دون ذلك ويتم الاتفاق على اقرار الدمج مع شركة زميلة او زيادة رأس المال* ‬لاطفاء خسائر الشركة المحققة*.‬
    وبينت المصادر ان خيار الدمج* ‬يعد الخيار الامثل لخروج الشركات العقارية من ازمتها كون زيادة رأس المال توفر للشركة السيولة اللازمة لاستكمال مشروعاتها او للوفاء بالتزاماتها،* ‬في* ‬حين* ‬يقتصر دور الدمج في* ‬تخفيض حجم المصروفات ونادرا ما* ‬يصادف ان الشركة الاخرى طرف الدمج تتمتع بالسيولة التي* ‬تمكن الشركة المتعثرة من الخروج من ازمتها*.‬

    وأوضحت مصادر استثمارية ان تعافي* ‬الشركات العقارية قد* ‬يطول انتظاره الى* ‬2012* ‬او* ‬2013*
    ‬[/COLOR
    ]

    وذلك لتشابك ازمته بعدة قطاعات منها القطاع الاستثماري* ‬والقطاع المصرفي،* ‬مشيراً* ‬الى انه مع تحسن اداء سوق الاوراق المالية لن* ‬يعود بنفع بالغ* ‬على القطاع العقاري،* ‬حيث ان الازمة شملت القطاعين العقاري* ‬والمالي،*

    ‬وكان تأثيرها متساويا في* ‬الخسارة على القطاعين،* ‬لكن سوق المال قادر على التعافي* ‬بوتيرة اسرع من السوق العقاري* ‬لسهولة الخروج منه والدخول باستثمارات جديدة في* ‬نفس المجال الاستثماري* ‬على عكس النشاط العقاري* ‬الذي* ‬شهد ركودا من المتوقع ان* ‬يطول لمدة زمنية طويلة وذلك بعد تعافي* ‬القطاعين الاستثماري* ‬والمصرفي*.‬

    واضافت المصادر ان الشركات العقارية التي* ‬وجهت جزء من استثماراتها في* ‬أسواق الاوراق المالية لم تكن خسارتها اكبر من تلك الشركات التي* ‬وجهت اغلبية استثماراتها الى السوق العقاري* ‬رغم تأثر الاولى بتراجع اسعار الاسهم وانخفاض قيمة اصولها،* ‬ما نتج عنة خسائر كبيرة ولكن* ‬غير محققة،* ‬فالشركات المعاملة في* ‬النشاط العقاري* ‬تعاني* ‬حاليا من زيادة في* ‬عدد المكاتب الشاغرة،* ‬ما اثر سلبا على ايراداتها

    ففي* ‬الماضي* ‬كان سعر المتر المربع للمكاتب في* ‬بعض المناطق* ‬يتجاوز الـ* ‬16* ‬الف د.ك،* ‬والآن بات بـ6آلاف د.ك دون وجود مشتر فاغلبية الشركات تتجه حاليا للاستغناء عن جزء كبير من مكاتبها بهدف التوفير في* ‬المصروفات*.‬

    واشارت المصادر الى ان القطاع العقاري* ‬حالة حال باقي* ‬القطاعات في* ‬انتظار المحفزات الاقتصادية من زيادة الانفاق الحكومي* ‬من خلال طرح المشروعات التنموية مع فتح خطوط التمويل وعدم قدرة العديد من الشركات على اعادة هيكلة مديونياتها،* ‬الا انها ستشعر بالتعافي* ‬بعد تعافي* ‬باقي* ‬القطاعات ما سيؤدي* ‬الى تباطؤ النمو في* ‬القطاع العقاري*.‬

    http://alshahed.net/index.php?option=com_content&task=view&


    id=43195
     
  2. abud

    abud عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 فبراير 2009
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    0
    العقار لايموت!!! !!!! !!!!!!


    بس في العناية المركزه الي 2013


    وخل اللي يقول العقار في ارتفاع متزايد

    ينطر الارتفاع عشان يتوهق بعقارة اذا مو مضطر


    انتبهو واحذروا من الشريطية وتجار العقار واهل المكاتب .


    والله يرزق الجميع
     
  3. يوسف الشمرى

    يوسف الشمرى عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 ديسمبر 2009
    المشاركات:
    199
    عدد الإعجابات:
    0
    الله يسمع منك ويطيح العقار اكثر واكثر بس انـــا سمعت غير الكلام هذا ان العقــار راح يولع من طتيح القروض وهم المصادر توكد ان الدعم قوى للشركات الاستثماريه ودعم الحكومه للمشاريع التنومويه والله الموفق




    :):):)
     
  4. abuffaisal

    abuffaisal عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0

    القروض ماراح تطيح

    واذا بيطيح شي بيكون الفوائد

    وان طاحت الفوائد ماراح تغير شئ يذكر في ميزانية المواطن انما راح يكون من

    40% الى 30% تقريبا يعني الزيادة ماراح تساعد الا بالمعاش انما بشراء عقار او غيره من الامور الجايدة مارح تسوى شئ .

    فهذا اللي قالك راعي مكتب عقار او عنده عقار يبي سعره مرتفع لذا لاتسمع اللي يقولون الشريطيىة والتحار واصحاب المكاتب لانهم يحاولون يبقى العقار على ارتفاعة والمعطيات كلها تقول العقار في نزول ولو بعد حين .


    وشكرا على مرورك ،،،،،،
     
  5. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور على النقل الممتاز اخوى0
     
  6. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا اخوى الحين مافى اسقاط قروض وغيره . الحين فى نزول العقار بسبب ضعف السيوله وعدم الرغبه فى الشراء.
     
  7. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
  8. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    لانقطاع خطوط التمويل وهجرة الشركات لمكاتبها مما اثر بشكل مباشر على ايرادات النشاط العقاري،* ‬
     
  9. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    بعد مرور ما يقارب من 6 شهور على بدء عملها
    السوق العقاري يدخل في نفق مظلم مع تأخر قرارات لجنة التجارة
    باسم رشاد

    35






    أكدت أوساط عقارية لـ «النهار» ان تأخير إعلان نتائج اللجنة العقارية في وزارة التجارة حتى الآن أو تفعيل القرارات التي سبق ان تم تسريبها منذ ما يقارب من ثلاثة شهور تسبب في إحداث حالة من القلق في السوق العقاري خاصة بعد مرور ما يزيد على مرور أكثر من 6 شهور لافتين إلى ان التأخير يؤكد ان هناك اشكاليات بين أعضاء اللجنة خاصة في نسب السماسرة. وأشارت الأوساط العقارية الى ان التأخير في إعلان النتائج إلى نهاية الربع الأول يعد غير منطقي خاصة ان الجميع توسم خيرا في اللجنة بانها ستكون طوق نجاة للسوق مع اشتداد الأزمة على واقع صدور قانوني 8 و9 لسنة حيث دخل السوق 2010 في نفق مظلم.
     
  10. بودانة

    بودانة عضو نشط

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2010
    المشاركات:
    254
    عدد الإعجابات:
    0
    يا شباب انسوا سالفة اسقاط القروض احنا ليش نسمع كلام لا يودى ولا يجيب ,,,
     
حالة الموضوع:
مغلق