للبيع بيت بالجابريه..

[طلال75]

السلام عليكم،،

للبيع بيت هدام بالجابريه، مساحة البيت 937م الواجهه 25م، بطن وظهر وسكه اخو الزاويه.
الأرض تشاع حاليا فقط لحين اصدار القانون الجديد من مجلس الوزراء والذي يسمح بفرز الأرض.

نسمع السومات.

وشكرا.​

 

[بوسعد2000]

200الف

 

[طلال75]

200الف

أولا مشكور على السومه!!!!!

ثانيا اذا عندك نفس المواصفات والمساحه بنفس سعر سومتك انا شراي بيتين مو بيت

 

[Bu Yousef]

ممكن العنوان لو تكرمت؟

 

[طلال75]

ممكن العنوان لو تكرمت؟

العنوان عندك على الخاص

 

[KUWAITFAHAD]

205 الف انا اشتري وسمعنا

 

[مشعل الطاهر]

اخذ نص المشاع ب110

 

[طلال75]

البيت مسيوم بـ 430 الف

 

[Bu Yousef]

لا يتجاوز سعرها 340 ألف

مع احترامي ياخوي بس السومة هذي إما تكون قديمة جدا أو من شخص غير جاد بالشراء وغير مطلع على وضع السوق حاليا ... فأرض أو بيت هدام بهذا الموقع وهذي المنطقة والمساحة لا يتجاوز سعرها 340 ألف

وأنا هنا لا أتكلم من فراغ وإنما من واقع حال سوق العقار و تقييم أكبر مؤسسة ماليه وتمويله بالكويت (بيت التمويل الكويتي) وإليك الدليل:
http://www.kfh.com/pdf/RE Arabic Report Q3 2009.pdf

 

[طلال75]

مع احترامي ياخوي بس السومة هذي إما تكون قديمة جدا أو من شخص غير جاد بالشراء وغير مطلع على وضع السوق حاليا ... فأرض أو بيت هدام بهذا الموقع وهذي المنطقة والمساحة لا يتجاوز سعرها 340 ألف

وأنا هنا لا أتكلم من فراغ وإنما من واقع حال سوق العقار و تقييم أكبر مؤسسة ماليه وتمويله بالكويت (بيت التمويل الكويتي) وإليك الدليل:
http://www.kfh.com/pdf/re arabic report q3 2009.pdf

عزيزي، تقييم المؤسسات او شركات التقييم يخضع لمصلحتهم فقط، أما سعر السوق الحقيقي أبدا لا يخضع الى سعر تلك المؤسسات أو غيرها بل على العكس يخضع الى العرض والطلب والرغبه في الشراء.

أما سعرك عزيزي، فهو جدا غير معقول!!!! وأنا هنا أقول اذا كان لديك بهذا السعر نفس المساحه والمواصفات والمنطقه أرجو تزويدي.

شاكر مرورك.

 

[Bu Yousef]

إذا كان تقرير بيت التمويل لا يكفيك فارجع إلى تقارير وزارة العدل

أخي الكريم.. أولا: هذي التقاييم تخضع لرقابة وزارة التجارة ووزارة العدل فهي نتاج متوسط ما يباع من عقار في الفترة التي يصدر عنها التقرير وهي مرجع هام يرجع له كبار المقيمين العقاريين .. فلا نستطيع نحن أن نسفهها فقط لأنها لا تناسب أهواءنا، فأرجو منك تحري الدقة في هذا الصدد.
ثانيا: إذا كان تقرير بيت التمويل لا يكفيك فارجع إلى تقارير وزارة العدل عن مبيعات العقارات في الفترة الحالية وسترى البرهان على أن السعر الذي أعطيتك هو السعر السائد للعقار المعروض (وهذا على العموم لا يلزمك بقبول سعر لا يرضيك ولكن لا يعني أنه سعر غير معقول كما قلت).
ثالثا: هنالك عقار مشابه للذي لديك وقد عرض علي بمبلغ 340ألف دون أن أساومهم عليه وهو بالجابرية ق8 900م زاوية وارتداد. أي يمكن فرزه لقسيمتين 450م زاوية و شارع واحد أما عقارك فإن تم فرزه سيكون قسيمتين كلاهما شارع و سكه). وفي نهاية الأمر هذا كان رأيي وعرضي الجاد وأنت لك أن تقبل أو ترفض فأنت صاحب الشأن في بيع عقارك. وشكرا

 

[طلال75]

أخي الكريم.. أولا: هذي التقاييم تخضع لرقابة وزارة التجارة ووزارة العدل فهي نتاج متوسط ما يباع من عقار في الفترة التي يصدر عنها التقرير وهي مرجع هام يرجع له كبار المقيمين العقاريين .. فلا نستطيع نحن أن نسفهها فقط لأنها لا تناسب أهواءنا، فأرجو منك تحري الدقة في هذا الصدد.
ثانيا: إذا كان تقرير بيت التمويل لا يكفيك فارجع إلى تقارير وزارة العدل عن مبيعات العقارات في الفترة الحالية وسترى البرهان على أن السعر الذي أعطيتك هو السعر السائد للعقار المعروض (وهذا على العموم لا يلزمك بقبول سعر لا يرضيك ولكن لا يعني أنه سعر غير معقول كما قلت).
ثالثا: هنالك عقار مشابه للذي لديك وقد عرض علي بمبلغ 340ألف دون أن أساومهم عليه وهو بالجابرية ق8 900م زاوية وارتداد. أي يمكن فرزه لقسيمتين 450م زاوية و شارع واحد أما عقارك فإن تم فرزه سيكون قسيمتين كلاهما شارع و سكه). وفي نهاية الأمر هذا كان رأيي وعرضي الجاد وأنت لك أن تقبل أو ترفض فأنت صاحب الشأن في بيع عقارك. وشكرا

1) أنا لم أسفه بشيء عزيزي، المستفيد من هذا التقييم هم شركات ومؤسسات التقييم ومنها بيت التمويل وذلك اما لتصريف ما لديه أو شراء ما يريد بالقيمه التي يريدها ( هذا فقط كمثال).

2) أرجو منك الرجوع على تلك الكشوفات قبل شهرين وترى ما هي الأسعار.

3)ممكن عنوان البيت المعروض عليك بـ 340 الف أو رقم صاحب البيت؟؟، أما فيما يخص البيت الذي لدي فهو من ناحية الظهر يعتبر زاويه ومنا ناحية البطن اخو زاويه أي في حالة فرزه يكون من الخلف (اي من الفريج) زاويه داخليه وشارع وسكه، أما من الشارع العام فيعتبر شارع وسكه.

أما السومه بـ 430 الف فهي جاده

وشكرا

 

[ورق خسران]

اخذ نص المشاع ب110

وانا النص الثاني يا بوجراح

 

[Bu Yousef]

تقارير وزارة العدل موجودة على موقعها الرسمي فارجع لها

أخي الكريم،
أنت تناقض ما قلته حين تقول أن بيت التمويل يصدر تقارير لتصريف ما لديه من عقار فذلك يعني أنه (إن كان سيلفق أسعار غير صحيحة) فسيضع أسعار مرتفعة وليست منخفضة عن ما هو سائد في السوق لكي يخسر فيها. وهذه كما ذكرت لك تقارير معتمدة من جهات ووزارات الدولة.

وتقارير وزارة العدل موجودة على موقعها الرسمي فارجع لها بنفسك وسترى صدق ما ذكرت لك ولا تنسى أنها كلها لفلل وبعضها فلل جديدة وبأسعار للمتر أقل بكثير من عرض هذا وهو بيت هدام.

إني لا أعد نفسي خبيرا عقاريا ولكن من البديهي جدا أن أرض بطن وظهر وسكة جانبية لن تصبح بأي حال من الأحوال زاوية كما ذكرت وليرد علي خبراء العقار إن كان كلامي غير صحيح. ولكم الشكر