"الكويتية التخصصية": أسعار العقارات تتجه إلى الانخفاض خلال الـ 3 أشهر المقبلة

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة الفهلوي, بتاريخ ‏8 فبراير 2010.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. الفهلوي

    الفهلوي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏22 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    4,244
    عدد الإعجابات:
    11
    مكان الإقامة:
    في قلب أمي
    "الكويتية التخصصية": أسعار العقارات تتجه إلى الانخفاض خلال الـ 3 أشهر المقبلة


    سلطان: نطالب الحكومة بضرورة الإسراع في مشاريع البنية التحتية ومشاريع المدن الجديدة
    الشركات العقارية تعتزم تنفيذ عمليات بيع مكثفة خلال الفترة المقبلة لتأمين السيولة

    توقعت الشركة الكويتية التخصصية للاستشارات الاقتصادية ان تشهد الاشهر الثلاثة المقبلة عمليات بيع كثيرة في السوق العقاري بهدف التسييل مما سيزيد المعروض من العقارات في ظل شح في الطلب وتكون نتيجته انخفاض السعر.

    وقال رئيس مجلس ادارة الشركة محمد سلطان في تقرير للشركة ان الأزمة الاقتصادية العالمية أثرت على الشركات الكويتية دون استثناء وخصوصا الاستثمارية والعقارية وساهمت في احداث صدع كبير في الاقتصاد وفي بروز ظاهرة ندرة السيولة.
    واضاف سلطان ان التحرك العاجل في تنفيذ الخطط التنموية قد يسعف الحال ويعمل على انقاذ الوضع قبل ان يزداد سوءا مشيرا الى ان الوضع العقاري في الكويت يشهد حالة ترقب شديد في الوقت الذي تعمل فيه الشركات على اختلافها على الانتهاء من موازنتها السنوية.
    واوضح ان نسبة من هذه الشركات لم تعلن حتى الان عن أرباحها السنوية كما هو معتاد في هذه الأيام من السنة الى جانب عدم وجود اي تسريبات عن تلك الارباح او الخسائر اضافة الى عدم قيامها بعمليات توزيع للارباح وهذا يدل على سوء الوضع المالي لهذه الشركات.
    واشار الى ان الكثير من الشركات دخلت الان في سباق مع الزمن اذ ان الحكومة وضعت خططا كبيرة للعمل على تحريك السوق مما يجعل هذه الشركات تحجم عن تسييل ممتلكاتها من العقارات في الوقت الحالي في محاولة منها لكسب الوقت.
    وحول الوضع العقاري في الكويت قال سلطان ان السكن الخاص يختلف باختلاف المواقع والمناطق ولكن عموما فان الأسعار لم تتغير كثيرا وهي أيضا في حالة ترقب لأداء الدولة ففي حالة قيام الدولة بالبدء في توزيع الأراضي على المواطنين فان الأسعار بالتأكيد ستنخفض حيث سيقل الطلب على العقارات المعروضة في السوق.
    وبين ان الأسعار ثابتة منذ فترة لعدم وجود مشترين والمعروض من العقارات لم يتغير أو يتنوع منذ فترة وهذا يدل على أن السوق في حالة ترقب وحذر.
    واكد ان الكويت الان تحتاج الى "شحنة قوية من الخطط والمشروعات التنموية المقدمة من الحكومة والتي قد تصل الى ضخ 30 مليار دينار خلال الاربع سنوات المقبلة لاسيما في مرحلة ما بعد الأزمة العالمية وأزمة دبي وأزمة السيولة في السوق".
    وطالب بضرورة اسراع الحكومة في عمل مشاريع البنية التحتية ومشاريع المدن الجديدة وصناعات البتروكيماويات والسماح بدخول القطاع الخاص في هذه الخطط وان يكون له دور فيها عن طريق المشاريع الخاصة بنظام ال¯ "B.O.T".
    ولفت سلطان الى ان سعر العقار الاستثماري في حولي والسالمية شارع واحد بلغ سعره بين 450 و500 ألف دينار في حين كان يصل في السابق إلى 750 ألف دينار, وكذلك أسعار الأرض ذات مساحة 750م بلغت 500 ألف دينار و متوسط أسعار البناء الان هو 140 دينارا للمتر الواحد بإجمالي 860 ألف دينار و يبلغ الدخل السنوي لها 66 ألف دينار, وبذلك يكون العائد على الاستثمار في العقار 8 في المئة بينما في السابق كان يتراوح بين 10 في المئة و 10.5 في المئة.
    واضاف: اما أسعار العقار التجاري أيضاً فهي بحالة انخفاض مستمر متأثرة بالأزمة و توابعها حيث تراجعت الأسعار في العاصمة إلى ما بين 9 و10 الاف دينار للمتر الواحد وفي حولي وصل سعر المتر الواحد إلى 4 ألاف دينار و يزيد في بعض المناطق إلى 4.5 الاف دينار وفي محافظة الفروانية تراجعت الأسعار إلى ما دون الخمسة الاف دينار للمتر أما في الجهراء والأحمدي فوصل إلى ثلاثة الاف دينار سعر المتر, فيما تشير جميع الاحصاءات والبيانات الرسمية وغير الرسمية المتخصصة بشؤون العقار في الكويت إلى استمرار حالة التراجع في الأسعار خلال الستة أشهر الأولى في عام 2010 .
    ولفت تقرير الشركة الكويتية التخصصية للاستثمارات الى ان السكن الخاص يختلف باختلاف المواقع والمناطق ولكن في الإجمال فإن الأسعار لم تتغير كثيراً و هي أيضاً في حالة ترقب لأداء الدولة , ففي حالة قيام الدولة بالبدء في توزيع الأراضي على المواطنين فإن الأسعار بالتأكيد ستنخفض حيث سيقل الطلب على العقارات المعروضة بالسوق.
    وهذه الأسعار ثابتة منذ فترة لعدم وجود مشترين والمعروض من العقارات لم يتغير أو يتنوع منذ فترة , وهذا يدل علي أن السوق في حالة ترقب وحذر .
    وبالنسبة للمناطق الداخلية مثل الشويخ وضاحية عبد الله السالم قال سلطان إن الأسعار فيها غير متأثرة بحركة السوق العامة,إذ ان هذه المناطق يقل المعروض فيها و يكثر الطلب وبالتالي الأسعار فيها ثابتة و مستقرة عند حدود معينة لا تتأثر بالعوامل التي يتأثر بها السوق العقاري لما لهذه المناطق من مميزات خاصة بها .

    http://www.al-seyassah.com/AtricleView/tabid/59/smid/438/ArticleID/78434/reftab/36/Default.aspx
     
  2. شاري بايع

    شاري بايع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    984
    عدد الإعجابات:
    0
    باارك الله فيييييييييييك

    ولك وحشه يا الغااااااالي
     
  3. TRADING

    TRADING عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    216
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    kuwait
    قوانين الملكية العقارية الخاص بالشركات راح يجييب اجل الاسعار غصب طيب وقلناها باذن الله 2010 ستشهد حفلة اسعار العقار السكني

    بس برايي المتواضع واحد توه متزوج او ما عنده الا ولد او اثنين شيبي بالبيت يضيع فيه ويصير كئيب والسبة ماكو حركة ولا حياة فلا تستعجل علي رزقك وانطر شوي وبتاخذ نصيبك
    وهذا هو سبب تدافع الجميع مما رفع الاسعار بالفترات السابقة الواحد من يتزوج وبعده ما عيل يبي يشتري البيت
    يخوي انطر خل يصير عندك عايلة كبيرة شوي بحيث تترس البيت
    تري البيوت الخلا ما فيها بركة ولا راحة عسي الله يرزق الجميع من خيره
     
  4. q8ty_azgarty

    q8ty_azgarty عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 أغسطس 2009
    المشاركات:
    437
    عدد الإعجابات:
    0



    صح كلامك اخوي وانا وياك ابكل كلمه قلتها من وجهه نظرك خلني اقولك وجهه نظري يعني بدال لا اقعد ابأجار 350 ولا 370 ازيدهم جم دينار ويكون قرض ازيد فيهم ال70 واخذلي بيت يكون حقي ملكي احسن من اجار اقعد فيه 5 اسنين ولا 10 واخر شي قاط مبلغ وقدره ويكون مو لي
    هذي وجهه نظري
     
  5. BO-ABDULLAH

    BO-ABDULLAH عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2008
    المشاركات:
    171
    عدد الإعجابات:
    0
    فرجت

    اللي يبي يشتري ترى شهر ابريل و مايو و يونيو الهدف

    نزوووووووووول
     
  6. مشعل الطاهر

    مشعل الطاهر عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2010
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    0
    باذن الله النزول جاي جاي
    وهناك مؤشرات كثيره
    1-الازمه العالميه وقله السيوله
    2-توزيع البيوت المستمرمن وزاره الاسكان
    3-نزول سعر الفائده
    4-حاجه الشركات والافراد للسيوله لتسديد الالتزامات االبنكيه
    5-القانون الجديدالمقدم من مجلس الامه اللذي يلزم الدوله بتوفير الاراضي السكنيه اللتي تسيطر عليها الدوله
    6-غلاء المعيشه المتزايداللذي سوف يجعل الناس توجه ايراداتهاالي الامور الاساسيه جدا مثل الاكل والتعليم والعلاج واللذي سوف يؤثر علي القوه الشرائيه للعقار
     
  7. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور الفهلوى على الموضوع الممتاز0
     
  8. بودانة

    بودانة عضو نشط

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2010
    المشاركات:
    254
    عدد الإعجابات:
    0
    اللة يعطيك العافية على نقل الاخبار ذات المصادر المؤكدة
     
  9. عاسف الأصايل

    عاسف الأصايل عضو جديد

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2010
    المشاركات:
    57
    عدد الإعجابات:
    0
    الله يجزاك خير وتوقعاتك في محللللللها
     
  10. Math-Man

    Math-Man موقوف

    التسجيل:
    ‏14 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait

    كلامك كله صحيح اللا اللي بالاحمر ، فهي عكس ، لان نزول الفائدة يزيد السيولة في السوق ويقلل الادخار

    -------------------
     
  11. TRADING

    TRADING عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    216
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    kuwait
    بارك الله فيك علي رايك الطيب - بس اسمح لي اعلق ولا اقصد الا وجه الله بالرد
    اولا لا يوجد قرض بقيمة 70 الف الا مقابل ما يقارب ال 600 دينار شهريا تقريبا لمدة 15 سنة
    احسب الفائدة بغض النظر عن قيمتها الا انها لن تقل عن 15 سنة دفع مستمر واذا زادت نسبة الفايدة خلال 5 سنوات يعني تتغير الفائدة عليك حسب القوانين الجديدة يعني بحد اقصي 2% ونفسها لل5 الاخيرة من عمر التقسيط وحسب اخر فايدة 6% بتسدد 110 الف مقابل ال70 يعني 40 الف فوق البيعة وهو اقل فايدة اللي انت خايف انك تنطر وتبي تستفيد من الايجار(صبه حقنه لبن)
    لو تدفع 300 دينار ايجار لمدة 10 سنوات = 36 الف ( ولو توفر كثرهم بتجمع 36 الف ب10 سنوات وللحين اقل من قيمة القسط اللي راح تدفعه)
    ثانيا قسط الحكومة لبنك التسليف ما بين 100-150
    يعني اجمالي الاستقطاع الشهري لمدة لن تقل عن 15 سنة من تاريخ القرض بقيمة 750 دينار شهريا
    الحين اجمالي المبلغ اللي قدرت تحصل عليه من القرض وبنك التسليف140 الف واسعار البيوت المعروضة حاليا اذا بيت حكومة يكون بهالسعر تقريبا طيب وانت بتسكن بيت مستعمل ما تبي اتعدل فيه شي ؟؟؟ علشان توفر الايجار فقط ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ وشلون تبي تاثث البيت ؟؟؟ لي الحين كل مصاريفك للبيت الحلم وجميع مداخيل محفظتك متجه فقط للبيت طيب والحياة مالها اي جزء من هالمصاريف ؟
    هل العيشة فقط كد ونكدح فقط للحصول علي بيت يدمر مستوي معيشتنا وطريقتنا بالحياة ؟؟ لا وبمستوي متواضع
    وين الحياة الكريمة اللي الواحد يبي يعيشها ؟؟؟ وشنو مشكلة اللي يصيحون طيحو القروض عنا احنا ناس متهالكة حياتنا ؟؟؟ وتدمرنا من القروض ومادري شنو من القروض علي شنو تدمروا اغلبهم ؟؟؟؟؟

    شفيها تنطر لين الله يرزقك البيت الطيب وجديد بتي وانت دافع علي قولتك ايجار 350 وعايش عيشة كريمة وشاري اللي بخاطرك ولابس اللي بخاطرك ومسافر ومعطي عيالك كل طلباتهم اللي زادت بهالزمن مو مثلنا دشداشة ومكسر شنغهاي وفانيلة وخلصنا وبالنهاية عندك رصيد محترم فوق البيت بدون ديون تكسر ظهرك
    كل ابائنا نطروا لين حصلوا علي بيوتهم والله ستر عليهم والله اخذ امانتهم مرتاحين ما عاشوا بتعب الدين بفضل الله ومنته
    المشكلة ياخوي انه هناك هبة جديدة وصرعة ظهرت وسوق لها اصحاب العقار انه الفرصة انك تشتري البيت باسرع وقت وانتشرت هذي الثقافة حتي اصبحت هي القاعدة والخطا الانتظار

    الكلام طويل وانا اخوك عسي الله يرزقك من خيره والبيت السعيد الامن لك وللاخوان اجمعين وطبعا كلامي لا يعني الاخوان اصحاب الدخول المرتفعه واصحاب الارصدة المتماسكة بقوة

    اسف علي الاطالة والله المستعان
     
  12. q8ty_azgarty

    q8ty_azgarty عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 أغسطس 2009
    المشاركات:
    437
    عدد الإعجابات:
    0


    حبيبي تسلم والله كلامك صح واهو المنطق كفيت ووفيت بارك الله فيك وعسا ربي يرزقك من الرزق الحلال
    محد يختلف علي كلامك لا انا ولا غيري
    تسلم علي الرد الحلو
     
  13. مشعل الطاهر

    مشعل الطاهر عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2010
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    0
    يازغرتي
    كلامك موزون ومنطقي وينم عن تفكير صحيح ميه بالميه
    ولو موحنه الحريم مااستعجل الشباب ودبسو نفسهم ببيت سكراب وقروض وبعدين تصير الحاله ضنك وماكو فلوس لالتزامات الاولاد والحرمه الكثيره وبالاخير يصير الطلاق وينباع البيت بالمزاد العلني
    انطرو دوركم افضل الف مره وعن تجربه
     
حالة الموضوع:
مغلق