توقعات باستمرار تراجع تداول العقار في فبراير مع غياب التمويل المصرفي

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة sharks, بتاريخ ‏20 فبراير 2010.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. sharks

    sharks عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 يناير 2009
    المشاركات:
    93
    عدد الإعجابات:
    1
    تراجعت التداولات العقارية خلال الشهر الأول من عام 2010 وذلك بعد ان شهد شهر ديسمبر عمليات تدوير وتسييل للعقارات من بعض الشركات من اجل تجميل الميزانيات نهاية العام ولكن مع بدء العام الجديد عادت حركة التداول الى معدلاتها الطبيعية بالمقارنة بباقي شهور العام.

    واكد مراقبون عقاريون ان عودة الروح الى البورصة وخفض نسبة الفائدة لم يؤثرا على الطلب في العقار وكان المستفيد الاكبر سوق الكويت للاوراق المالية وذلك لان صغار المستثمرين يجدون في العقار الملاذ الاستثماري البعيد المدى عكس الاستثمار في البورصة يكون نتائجه انية.

    وقال المراقبون انه من المتوقع ان تتراجع حركة التداولات خلال الشهر على وتيرة تصاعد البورصة وانشغال الكثيرين باستغلال اجازات فبراير (نصف العام الدراسي واعياد الاستقلال والتحرير) للسفر خارج البلاد وعدم الاتجاة الى الاستثمار العقاري في تشدد البنوك في توفير التمويل.

    والى ذلك شهدت التداولات لشهريناير الماضي انخفاضا في عدد العقارات التي تم تداولها بالمقارنة بشهر ديسمبر حيث بلغت 478 عقاراً بنسبة 29.92 في المئة اما من حيث القيمة فقد بلغت 178.365مليون دينار فقد تراجعت بنسبة5.81 في المئة، واستحوذ العقار الخاص على نصيب الأسد فيها حيث استحوذ على نسبة 67.57 في المئة من التداولات بعدد 323عقاراً يليها العقار الاستثماري بعدد 152 عقارا بنسبة 31.79 في المئة اما التجاري فشهد تداول 3 عقارات بنسبة 0.64في المئة ولم يشهد العقار الصناعي والمخازن أي تداولات.

    أما عن نسب قيمة التداولات للعقارات في شهر يناير الماضي فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 73.338مليون دينار بنسبة 41.11 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري رغم انخفاض عددها الا ان قيمتها بلغت 102.527مليون دينار بنسبة 57.48 في المئة اما التجاري فقد استحوذ على أكثر من 1.41 في المئة بتداولات بلغت 2.5 مليون دينار.

    وأشارت الاحصائية الشهرية لتداولات العقار التي أصدرتها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من4من يناير 2010 حتى 31 من ذات الشهر ان التداولات تنوعت بين العقود التي استحوذت على 387 عقارا بنسبة 80.96 في المئة اما الوكالات فقد بلغ عددها 91 عقارا فقط بنسبة لم تتجاوز 19.04 في المئة.

    وأشارت الاحصائية الى انه بالنسبة للقيمة فان قيمة التداولات التي تمت خلال هذا الشهر للعقود المسجلة بلغت 116.442مليون دينار بنسبة 65.28 في المئة اما بالنسبة لقيمة الوكالات فقد بلغت 61.923 مليون دينار بنسبة 34.72في المئة.

    اما عن التداولات الشهرية وفقا للمحافظات فقد جاءت محافظة حولي في المركز الأول بتداول 142عقاراً بنسبة 29.71في المئة منها 76 عقارات خاصة و65عقاراً استثمارياً وعقار تجاري واحد وجاءت محافظة مبارك الكبير في المركز الثاني بتداول 115 عقاراً بنسبة 24.06 في المئة منها 72 عقارات خاصة و43عقاراً استثمارياً ، أما محافظة الأحمدي فقد احتلت المركز الثالث بتداول 91 عقاراً بنسبة 19.03 في المئة منها 55 عقاراً خاصاً و36 عقاراً استثمارياً.

    وكان المركز الرابع من نصيب محافظة الفروانية بتداول 62عقاراً بنسبة 12.97 في المئة منها 55 عقاراً خاصاً و5 عقارات استثمارية وعقاران تجاري اما محافظة العاصمة فقد جاءت في المركز الخامس بتداول 40عقاراً بنسبة 8.36 في المئة منها 38 عقاراً خاصاً وعقاران استثماريان واستقرت محافظة الجهراء في المركز الأخير من حجم التداولات العقارية بتداول 28 عقارا بنسبة 5.87 في المئة منها 27 عقارا خاصا وعقار واحد تجاري.

    اما عن التداولات العقارية وفقا لعقار الخاص فقد تم تداول 323 عقاراً استحوذت العقود على نسبة 88.23 في المئة من التداولات الخاصة من خلال تداول 285 عقارا في حين استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 11.77 في المئة من خلال تسجيل 38 عقارا فقط اما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 73.338مليون دينار فقد احتلت العقود المقدمة بتداولات بلغت قيمتها نحو 66.393 مليون دينار بنسبة 90.53 في المئة اما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 6.945 ملايين دينار وبنسبة بلغت 9.47 في المئة.

    واحتلت حولي المركز الأول في التداول بـ 76 عقارات بنسبة 23.53في المئة منها 69 عقار عقود و7عقارات وكالات وتلتها محافظة مبارك الكبير بتداول 72 عقارا بنسبة 22.29 في المئة منها 53 عقار وكالات و19عقار وكالات وفي المركز الثالث تساوت محافظتا الفروانية والاحمدى بعدد 55 عقار بنسبة 17.02في المئة وجاءت تداولات محافظة الأحمدي 53عقارا خاصا من خلال العقود وعقارين عبر الوكالات العقارية اما محافظة الفروانية فقد شهدت تداول 49 عقارا عن طريق العقود وستة عقارات عن طريق الوكالات.

    والمركز الخامس كان من نصيب محافظة العاصمة بتداول 38عقاراً بنسبة 11.76في المئة منها 35عقاراً مسجلة وثلاثة عقارات عبر الوكالات وكان المركز السادس من نصيب محافظة الجهراء بتداول 27 عقارا بنسبة 8.38 في المئة منها 26 عقارا مسجلا عبر العقود وعقار واحد وكالات.

    اما عن التداولات العقار الاستثماري فقد تم تداول 152عقارا استحوذت العقود على نسبة 67.1 في المئة من التداولات الخاص من خلال تداول 102 عقار بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 32.9 في المئة من خلال تسجيل50 عقارا فقط اما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 102.527 مليون دينار فقد احتلت العقود المقدمة بتداولات بلغت قيمتها نحو 50.049 مليون دينار بنسبة 48.81 في المئة أما الوكالات فقد حلت في المركز الثاني من خلال تداولات بلغت 52.478 مليون دينار استحوذت بها على نسبة 51.19 في المئة.

    أما عن تداولات المحافظات فقد جاءت محافظة حولي بـ 65 عقاراً بنسبة 42.76 في المئة منها 64 عقار عقود مسجلة وعقار واحد مسجل عبر الوكالات تليها محافظة مبارك الكبير بتداول 43عقاراً بنسبة 23.68 في المئة وجميعها مسجلة عبر العقود والمركز الثالث محافظة الاحمدي بـ 36 عقارا بنسبة 23.68 في المئة منها 32 عقار عقود مسجلة واربعة عقارات مسجلة عبر الوكالات.

    والمركز الرابع محافظة الفروانية بتداول 5عقارات بنسبة 3.29 في المئة منها 3 عقارات عن طريق عقود مسجلة وعقارين مسجلة عبر الوكالات اما محافظة العاصمة فشهدت تداول عقارين مسجلة عبر العقود بنسبة 1.31 في المئة ولم تشهد محافظة الجهراء فشهدت تداول عقار واحد مسجل عبر العقود بنسبة 0.67 في المئة

    أما عن العقارات التجارية فقد تم تداول ثلاثة عقارات مسجلة عبر العقود بقيمة 2.5 ملايين دينار توزعت بين محافظتين هما الفروانية التي شهدت تداول عقارين بنسبة 67 في المئة والمحافظة الثانية حولي التي شهدت تداول عقار واحد بنسبة 33 في المئة.

    وكشفت الاحصائية لتداولات العقارية للعقود المسجلة التي بلغت 387 عقاراً بقيمة 116.442 مليون دينار استحوذ العقار الخاص على 73.64 في المئة من التداولات بعدد 285 عقاراً يليه العقار الاستثماري بتداول 102 عقار بنسبة 26.36 في المئة ولم يشهد العقار التجاري او الصناعي او المخازن اي تداولات.

    اما عن قيمة التداولات العقارية للعقود فقد احتل العقار الخاص المقدمة بـ 66.393مليون دينار بنسبة 57.01 في المئة يليه العقار الاستثماري بقيمة 50.049 مليون دينار وبنسبة 42.99 في المئة.

    اما عن التداولات للمحافظات وفقا للعقود فقد جاءت محافظة حولي في المركز الأول بتداول 133 عقارا بنسبة 34.36 في المئة وتوزعت بين 69عقاراً خاصاً و64 عقاراً استثمارياً وجاءت في المركز الثاني محافظة الأحمدي بتداول 85 عقاراً بنسبة 21.96 في المئة وتوزعت بين 53عقاراً خاصاً و32 عقاراً استثمارياً وجاءت محافظة مبارك الكبير في المركز الثالث بتداول 53 عقارا بنسبة 13.96 في المئة وجميعها مسجلة عقارات خاص.

    أما المركز الرابع فقد كان من نصيب محافظة الفروانية بتداول 52 عقاراً بنسبة 13.43 في المئة منها 49 عقاراً خاصاً و3 عقارات استثمارية وجاءت بعدها محافظة العاصمة بتداول 37 عقاراً بنسبة 9.56 في المئة منها 35 عقاراً خاصاً وعقاران استثماريان ، وأخيراً محافظة الجهراء التي شهدت تداول 27 عقارا بنسبة 7 في المئة منها 26 عقارا خاص وعقار واحد استثماري.

    أما عن تداولات العقارية للوكالات العقارية فقد بلغت استحوذ العقار الخاص على 41.75 في المئة من التداولات بعدد 38 عقاراً يليه العقار الاستثماري بتداول 50 عقارا بنسبة 54.94 في المئة اما العقار التجاري فقد بلغ نحو ثلاثة عقارات بنسبة 3.31 في المئة ولم يشهد العقار الصناعي او المخازن اي تداولات.

    اما عن قيمة التداولات العقارية للعقود فقد احتل العقار الخاص المقدمة بـ 6.945 ملايين دينار بنسبة 11.21في المئة يليه العقار الاستثماري بقيمة 52.478 مليون دينار بنسبة 84.74 في المئة وأخيرا العقار التجاري بـ 2.5 مليون دينار بنسبة 4.05 في المئة.

    وأما عن التداولات العقارية وفقا للمحافظات تبعا لعملية التسجيل حسب الوكالات التجارية فقد احتلت محافظة مبارك الكبير المركز الأول بتداول6282 عقاراً بنسبة 68.13 في المئة منها 19 عقارا خاصا و43 عقارا استثماريا، والمركز الثاني من نصيب محافظة الفروانية بتداول 10 عقارات بنسبة 10.99 في المئة منها 6 عقارات خاصة وعقاران استثماري وعقاران تجاري وجاءت محافظة حولي في المركز الثالث بتداول9 عقارات بنسبة 9.89 في المئة ها 7 عقارات خاصة وعقار استثماري وعقار تجاري

    أما المركز الرابع فقد كان من نصيب محافظة الاحمدي بتداول 6 عقارات بنسبة 6.59 في المئة منها عقاران خاص و4 عقارات استثماري وجاءت بعدها محافظة العاصمة بتداول 3 عقارات ً بنسبة 3.29 في المئة وجميعها عقارات خاصة ، وأخيراً محافظة الجهراء التي شهدت تداول عقار واحد خاص بنسبة 1.11 في المئة.​
    جريدة النهار - 20\2\2010
     
حالة الموضوع:
مغلق