اسعار العقارات ما لها وما عليها

[المنظور الشامل]

والله كلامك يا بو فلجه بمحله وانت ابو المفهوميه ونعم الشارب

 

[أسهمجي]

اخ zaid__77 كلامك صح ومنطقي وارد واقول حتى لو ربحوا بيت التمويل القضية لازم يتطبق القانوني 8 و9 2008 بس للأسف فهم الاخوان غلط. واللي يقول ليش ماشريتوا ايام الرخص محد كان يدري متى يصرح بالبناء ايامها يعني تاخذ قرض 70 الف وتدفع دم قلبك ويمكن تبني 2020. وللعلم ليلحين محد بلش بناء لأن البنية التحتية ماخلصت.

 

[Duke wahid]

السؤال اللي محيرني منو قادر يشتري بالأسعار هذي 250 +300 +350 الف بتقول في ناس أقول

طبعا في ناس بس مو الكل

والسؤال الثاني للي زعلان ومايبي العقار ينزل شنو مصلحتك أذا ماكنت دلال عقار لأن دلال العقار كل

مازاد السعر زادت العموله أقول شنهي مصلحتك أذا بعت بيتك 200 الف وشريت بيت ثاني 200 الف

يعني أذا بعت أكيد راح تشتري بعت 100 الف راح تشتري ب100 الف هي هي

حاولت أشتري بيت وقت الأزمه اللي الشباب يقولون عنها كان أنسب وقت لشراء

العقار رحت البنك أسلامي وحاولت اخذ قرض تورق والمعاش راهي اللهم لك الحمد ماقدرت أخذ

غير 55 الف والفوائد طلعت 33 الف هذا أذا ماكنت غلطان لأن المجموع كان حوالين التسعين الف

والفايدة الحين نزلت والأسعار أرتفعت يعني برضو هي هي

المهم ماقدرت أشتري البيت وأخيرا اللي ماعنده فلوس كاش لايتعب ولا يدور

بشرى ساره أرتفعت نسبة الأراضي السكنية بدولة الكويت الي 7%

 

[الحريه وطن]

مدام ماكو توزيع اسكاني
والطلبات 100 الف طلب
ماراح تطيح البيوت لو ننطر 100 سنه

 

[كنز المعرفه]

السلام عليكم وشكرا لمن شارك في الموضوع واسف على عدم الرد للأنشغال.
انا قلت لناقش الأمر موضوعيا وبشكل عقلاني و موضوعي وليس عاطفي.

على سبيل المثال الأراضي في ابوفطيرة الحين من 105 الف و طالع وقس على ذلك الفنيطيس و المسيلة.
و للعلم شرق القرين هي اخر ارض تم تنضيمها داخل خط التنظيم العام تخص الملكية الخاصة ولايوجد بعد هذة الأراضي اي ارض يمكن تنضيمها وتداولها لأن ما يقع خارج خط التنظيم املاك دولة.
اما بخصوص الأسعار فأنا اقول اللي ما شرا في 2008 راحت علية الأسعار الزينة.
اما بخصوص بيت التمويل و بموجب الحكم فأن بيتك وعملائه يستطيعون شراء وتداول وتملك ورهن وبيع السكن الخاص حتى من الممكن استخدام الأجارة في الشراء.

كنت اتمنى تطبق معيار العاطفه على نفسك قبل ما تطلبها من الآخرين !

الرد بيكون على اللي مكتوب بالأحمر لأن الحشو غير مهم .

بوفطيره وصلت قبل كم شهر لأسعار فوق 130 وطالع ليش الآن تقول 105 وطالع !
نعم نعلم بأن الأسعار نزلت ووصلت لأسعار 80 و 70 ألف وصعدت 50% أو اكثر قليلا ووصلت تقريبا لأسعار 130 و140 ووقفت عند هالحد بسبب العروض الكبيرة وبتالي قل الطلب وبدأت بالتراجع من جديد ووصلت أقل من 105 والآن حسب آخر نشره لإدارة التوثيق وصلت لـ 100 ألف وأيضا لاتزال العروض الكبيرة مستمره ولا يقابلها طلبات أو شبه معدومه لقناعه كبار المضاربين بأن الأسعار ستشهد نزول جديد وممكن راح توصل لأسعار أقل من سنة 2009 وليست سنة 2008 كما تفضلت يا صاحبي لأن 2008 كانت الأسعار نار !!!!!


أما قضية التنظيم العام والملكية الخاصة فهذا التنظيم قديم جدا وبما أن البلد سيشهد خطه تنمويه عملاقه فإن شاء الله ستقر الحكومة خط تنظيم جديد يتيح استغلال مساحات كبيرة تواكب الخطة التنمويه الجديدة .


بخصوص بيتك ليش تقول ممكن !!!!! استخدام الإجاره !
يا يبه مسموحه الإجارة من 6 شهور وتم رفع النسبة لـ 50% وينطبق عليها القانون ( حد أقصى 70 ألف ) بمعنى رهن أو تورق أو حتى إجاره ( يعني التمويل محدود ...أو بالعامي ..صبه حقنه لبن )​

 

[المنظور الشامل]

اخ zaid__77 كلامك صح ومنطقي وارد واقول حتى لو ربحوا بيت التمويل القضية لازم يتطبق القانوني 8 و9 2008 بس للأسف فهم الاخوان غلط. واللي يقول ليش ماشريتوا ايام الرخص محد كان يدري متى يصرح بالبناء ايامها يعني تاخذ قرض 70 الف وتدفع دم قلبك ويمكن تبني 2020. وللعلم ليلحين محد بلش بناء لأن البنية التحتية ماخلصت.

عفوا حجي المسيله بدو البناء الله يبارك لهم بما رزقهم ويحرسهم من العين والفال حق شرق القرين خلال الايام الجاية مجرد رص الارصفه حق بوفطيره راح تشوف الخيام إلى تسرك وتوانكي الماي وعيالنا يلعبون حول القسيمه

 

[المنظور الشامل]

السؤال اللي محيرني منو قادر يشتري بالأسعار هذي 250 +300 +350 الف بتقول في ناس أقول

طبعا في ناس بس مو الكل

والسؤال الثاني للي زعلان ومايبي العقار ينزل شنو مصلحتك أذا ماكنت دلال عقار لأن دلال العقار كل

مازاد السعر زادت العموله أقول شنهي مصلحتك أذا بعت بيتك 200 الف وشريت بيت ثاني 200 الف

يعني أذا بعت أكيد راح تشتري بعت 100 الف راح تشتري ب100 الف هي هي

حاولت أشتري بيت وقت الأزمه اللي الشباب يقولون عنها كان أنسب وقت لشراء

العقار رحت البنك أسلامي وحاولت اخذ قرض تورق والمعاش راهي اللهم لك الحمد ماقدرت أخذ

غير 55 الف والفوائد طلعت 33 الف هذا أذا ماكنت غلطان لأن المجموع كان حوالين التسعين الف

والفايدة الحين نزلت والأسعار أرتفعت يعني برضو هي هي

المهم ماقدرت أشتري البيت وأخيرا اللي ماعنده فلوس كاش لايتعب ولا يدور

بشرى ساره أرتفعت نسبة الأراضي السكنية بدولة الكويت الي 7%

المصدر الله لا يهينك

 

[المؤشراتي2]

الحديث عن المضاربين وتأثيرهم على السوق في فترة الطفرة يختلف حوله العقاريون منهم من يرى ان وجودهم ساهم في انتعاش الاداء وتحريك السوق وعقد الصفقات الكبيرة واخرون وهم الغالبية يرون غير ذلك ويقولون انهم افسدوا السوق وتسببوا فيما نعايشه اليوم من سلبيات ويؤكدون انهم افسدوا كثيرا ومن مظاهر ذلك ان التداولات كانت غير حقيقية.

حيث ان البيع كان وهميا والهدف منه تحقيق ارباح ومكاسب شخصية وقد ادت تصرفاتهم الى ما يمكن تسميته فيلاوهم مستترلالا كان يرضي بعض المطورين الذين كانوا يتفاخرون بحجز كامل وحدات أي مشروع بمجرد الاعلان عنه مما دفع الى ارتفاع اسعار العقار بأنواعه الى مستويات غير حقيقية على الاطلاق.

وما بين هؤلاء وهؤلاء لنا ان نقول ان وجود المضاربين يختلف عن وجود المستثمرين الحقيقيين فالمستثمر يعرف ماذا يفعل وماذا يريد والى اين يتجه كما ان استثماراته تخدم الاقتصاد وتفيد حركة التنمية بكل جوانبها وهو أمر يجب تشجيعه وتقديم كل ما ييسر له عمله والاستمرار فيه وله ان يبيع ويشتري ليحقق اهدافه ومن أولويات أي مستثمر ان يجني الارباح وهو حق مشروع يكفله له القانون.

والمضارب يختلف فهو لا تنطبق عليه صفة المستثمر بل هو يستهدف تحريك ما لديه من أموال بسرعة فائقة في السوق الذي يريده ويرغب فيه سواء في العقارات أم غيرها مستهدفا جني الارباح وبسرعة ويعمل في السوق بطريقة الكر والفر ولذلك نجد جل همه يتركز على جانب معين وهو خطف الارباح دون النظر الى اية جوانب اخرى.

ولاشك ان هذه الفئة من المضاربين لعبت دورا كبيرا في رفع اسعار العقارات الى مستويات غير حقيقية على الاطلاق ولاقى ذلك قبولا وتشجيعا من المطورين والملاك في الفترة الماضية ولكن الجميع افاق على ضرورة مواجهة الحقيقة والعودة الى الاسعار الواقعية والسبب معروف وهو ان المضاربين اختفوا بعد ان جمعوا الملايين

* نقلاً عن صحيفة البيان .

 

[أسهمجي]

عفوا حجي المسيله بدو البناء الله يبارك لهم بما رزقهم ويحرسهم من العين والفال حق شرق القرين خلال الايام الجاية مجرد رص الارصفه حق بوفطيره راح تشوف الخيام إلى تسرك وتوانكي الماي وعيالنا يلعبون حول القسيمه

بس المسيلة وكان ممكن يلطعونك جم سنة لولا رحمة الله هههههههههه

 

[zaid__77]

أصبت عين الحقيقة

الحديث عن المضاربين وتأثيرهم على السوق في فترة الطفرة يختلف حوله العقاريون منهم من يرى ان وجودهم ساهم في انتعاش الاداء وتحريك السوق وعقد الصفقات الكبيرة واخرون وهم الغالبية يرون غير ذلك ويقولون انهم افسدوا السوق وتسببوا فيما نعايشه اليوم من سلبيات ويؤكدون انهم افسدوا كثيرا ومن مظاهر ذلك ان التداولات كانت غير حقيقية.

حيث ان البيع كان وهميا والهدف منه تحقيق ارباح ومكاسب شخصية وقد ادت تصرفاتهم الى ما يمكن تسميته فيلاوهم مستترلالا كان يرضي بعض المطورين الذين كانوا يتفاخرون بحجز كامل وحدات أي مشروع بمجرد الاعلان عنه مما دفع الى ارتفاع اسعار العقار بأنواعه الى مستويات غير حقيقية على الاطلاق.

وما بين هؤلاء وهؤلاء لنا ان نقول ان وجود المضاربين يختلف عن وجود المستثمرين الحقيقيين فالمستثمر يعرف ماذا يفعل وماذا يريد والى اين يتجه كما ان استثماراته تخدم الاقتصاد وتفيد حركة التنمية بكل جوانبها وهو أمر يجب تشجيعه وتقديم كل ما ييسر له عمله والاستمرار فيه وله ان يبيع ويشتري ليحقق اهدافه ومن أولويات أي مستثمر ان يجني الارباح وهو حق مشروع يكفله له القانون.

والمضارب يختلف فهو لا تنطبق عليه صفة المستثمر بل هو يستهدف تحريك ما لديه من أموال بسرعة فائقة في السوق الذي يريده ويرغب فيه سواء في العقارات أم غيرها مستهدفا جني الارباح وبسرعة ويعمل في السوق بطريقة الكر والفر ولذلك نجد جل همه يتركز على جانب معين وهو خطف الارباح دون النظر الى اية جوانب اخرى.

ولاشك ان هذه الفئة من المضاربين لعبت دورا كبيرا في رفع اسعار العقارات الى مستويات غير حقيقية على الاطلاق ولاقى ذلك قبولا وتشجيعا من المطورين والملاك في الفترة الماضية ولكن الجميع افاق على ضرورة مواجهة الحقيقة والعودة الى الاسعار الواقعية والسبب معروف وهو ان المضاربين اختفوا بعد ان جمعوا الملايين

* نقلاً عن صحيفة البيان .

شكراً وبارك الله فيك على هذة المشاركة ، الواقعية المنطقية التي نرا منها كل الحقيقة التي نعيشها هذه الأيام ، هذة المشاركة التي يتقبلها العقل السليم .

فعلا هذة هي حقيقة وليست عاطفة المضاربين هم سبب الإرتفاع الغير طبيعي فمنهم من أخذ الملايين وأختفى ، ومنهم تدبس بالخسارة ويريد أن يعوضها على ظهر المواطن المسكين بعويل بعض لشريطية بوربع الذي ليس عندهم غير الكذب والإشاعات والكلام الفاضي وكأنهم في سوق حراج ، كل همهم جمع المال حتى ولو كان بالإحتيال ، أسئل الله أن يهديهم إلى الحق.

يا أخوان لنسئل نفسنا سؤال بسيط ، هل الكفاءات من أعضاء المجلس والحكومة عندما يصدرون قانون هدفة نزول الأسعار ، فهل من المعقول سيتجاهلون الثغرات التي من خلالها ستعود الأسعار للإرتفاع ؟؟؟

النزول قادم قادم مع قانون 8 و 9 2008 وقانون البنك المركزي الـ 70000 وال 40% من الراتب ، رغما عن المحتالين .

 

[أسهمجي]

شكراً وبارك الله فيك على هذة المشاركة ، الواقعية المنطقية التي نرا منها كل الحقيقة التي نعيشها هذه الأيام ، هذة المشاركة التي يتقبلها العقل السليم .

فعلا هذة هي حقيقة وليست عاطفة المضاربين هم سبب الإرتفاع الغير طبيعي فمنهم من أخذ الملايين وأختفى ، ومنهم تدبس بالخسارة ويريد أن يعوضها على ظهر المواطن المسكين بعويل بعض لشريطية بوربع الذي ليس عندهم غير الكذب والإشاعات والكلام الفاضي وكأنهم في سوق حراج ، كل همهم جمع المال حتى ولو كان بالإحتيال ، أسئل الله أن يهديهم إلى الحق.

يا أخوان لنسئل نفسنا سؤال بسيط ، هل الكفاءات من أعضاء المجلس والحكومة عندما يصدرون قانون هدفة نزول الأسعار ، فهل من المعقول سيتجاهلون الثغرات التي من خلالها ستعود الأسعار للإرتفاع ؟؟؟

النزول قادم قادم مع قانون 8 و 9 2008 وقانون البنك المركزي الـ 70000 وال 40% من الراتب ، رغما عن المحتالين .

صدقت والله بس وين اللي يحكم المنطق؟

 

[zaid__77]

صدقت والله بس وين اللي يحكم المنطق؟

عزيزي .... أغلب من ينادون بإرتفاع الأسعار ، يعرفون حقيقة سوق العقار السكني بأنة منهار أكثر مني ومنك وتجد أكثرهم ممن دخلوا السوق في الفترة الأخيرة وقت الطفرة وتورطوا بالديون ، فمنهم من يخفي الحقيقة ويكذب ويحتال على الناس ، ومنهم من يكابر على الحقيقة وهو لايفهم شيئ عن السوق ، وأنشاء الله سينصدمون بالنهاية.

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
قسما بالله انى معكم اسهمجى وزيد وجعله العقار يوصل انزل الاسعار دلونى على ارض بحدود 50 الف دينار وجزاكم الله خير

 

[القصاص 2]

قرأت عدة مشاركات في هذا المنتدى تقول ان العقار طايح طايح و الأسعار راح تنزل بالقاع بس هل هذا الأمر صحيح!!! خل الناقش الأمر بموضوعية؟
تاريخيا ومن بداية تصدير النفط بالكويت مرت على الكويت عدة فترات زمنية تميزت بالأرتفاع الصاروخي لأسعار العقار تتبعها تذبذب وتأسيس لأسعار جديدة اذكر منها بداية الخمسينات ثم اواخر السبعينات وفترة ما قبل المناخ ومن ثم الفترة الأخيرة التي بدأت بعد سنة 2000 الى اواخر 2007 .
اما ما هي الأسباب التي تؤدي الى هذا الأرتفاع المطرد فهي عديدة منها على سبيل المثال الأرتفاع في عدد السكان, عجز الحكومة المستمر في تلبية الطلب الأسكاني, هيمنة الحكومة على 93% من الأراضي في الدولة وعدم تحرير الأراضي ,هيمنة التجار على الأراضي داخل حدد التنظيم.....الخ
اما بخصوص نزول الأسعار للمستوى بحيث يستطيع كل مواطن الشراء فهو حلم صعب المنال.
كلنا نعرف انه حتى مع الأزمة المالية التي عصفت بالعالم اجمع حافضت اسعار العقارات على تماسكها في الكويت على الرغم من الهبوط الملاحظ واللي ما شرا في 2008 مع هبوط الأسعار في ذلك الوقت نقول لة راح يكون صعب نزول الأسعار خاصتا بعد البدء في البنية التحتية.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
كلامك هو عين العقل وفعلا وين الاراضي الرخيصة هو كلام نسمعه بالدواوين وترويع الناس من الشرا قسما بالله الاسعار نار غاليه كثير على وعلى غيرى بس اوكاد الشباب يتبعون نظرية طاح ابونه الله المستعان
جزاكم الله خير جميعا
اللهم اهدى المسلمين والمسلمات الى ما تحب وترضي
اللهم اكفنه شر المنافقين بالدنيا

 

[zaid__77]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
قسما بالله انى معكم اسهمجى وزيد وجعله العقار يوصل انزل الاسعار دلونى على ارض بحدود 50 الف دينار وجزاكم الله خير

أهلا عزيزي القصاص ،، نحن كما تحدثنا لا نرين ان تأخذنا العاطفة في هذا الموضوع ولنحكم عقلنا قليلا ، فالكل يعرف أنة لا توجد أرض بهذا السعر الذي ذكرته ، نحن لما نقول العقار في نزول يجب عليك أن تلاحظ أسعار العقارات والفرق بالنزول منذ صدور القانون فستجد الفرق واضح بالسجلات العقارية والتقرير الأخير يشهد بذلك ،فمن الطبيعي عند أنتهاء مهلة القانون ( والتي بقي عليها سنة ) وهو عند تطبيق الضريية على التجار وإجبار الشركات على البيع ، فسيكون النزول حاد ، وهذا شيئ طبيعي عندما يكون المعروض أكثر من الطلب ، وأكثر الطلب سيكون لذوي الدخول فسينزل العقار إلى مستوى دخل الفرد بإذن الله ، وهذا هو الهدف .

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
كلامك هو عين العقل وفعلا وين الاراضي الرخيصة هو كلام نسمعه بالدواوين وترويع الناس من الشرا قسما بالله الاسعار نار غاليه كثير على وعلى غيرى بس اوكاد الشباب يتبعون نظرية طاح ابونه الله المستعان
جزاكم الله خير جميعا
اللهم اهدى المسلمين والمسلمات الى ما تحب وترضي
اللهم اكفنه شر المنافقين بالدنيا

عزيزي إذا الله مرهي عليك أشتر وعليك بالعافية ، وهذا الكلام ليس فية من الترويع للناس فهذة نصيحة وإلى عندا فلوس ماينخاف علية والله يزيدهم من خيرة ، أما المواطنين ذوي الدخل ليس لة سوى الصبر لإقتناء منزل على حد دخلة ، وفعلا الآن ليس وقت شراء ، وقت الشراء يجب أن يكون بعد المهلة ، المفروض يكون وقت الشراء عند ضفط القانون على التجار فهذا هو الطبيعي والمنطقي . أتمنى منك أن تقرأ التقارير الإقتصادية وتقارير السجل العقاري التي تخص العقار السكني منذ صدور القانون إلى وقتنا هذا أنشاء الله ستغير رأيك .

كلام صاحب الموضوع هو عين العقل كما تفضلت إلا في هذه ....

اما بخصوص نزول الأسعار للمستوى بحيث يستطيع كل مواطن الشراء فهو حلم صعب المنال.
كلنا نعرف انه حتى مع الأزمة المالية التي عصفت بالعالم اجمع حافضت اسعار العقارات على تماسكها في الكويت على الرغم من الهبوط الملاحظ واللي ما شرا في 2008 مع هبوط الأسعار في ذلك الوقت نقول لة راح يكون صعب نزول الأسعار خاصتا بعد البدء في البنية التحتية.

ونتمنى منة الإجابة على أسئلتا في هذا الرابط ( المشاركة 20 )

http://www.indexsignal.com/vb/showpost.php?p=2729837&postcount=20

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
جزاك الله خير زيد والله يرزقنه معك

 

[zaid__77]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
جزاك الله خير زيد والله يرزقنه معك

الله يرزق الجميع من خيرة .....وأتمنى أن الصورة وضحت ، وهذة وجهات نظر ، وبالنهاية مايصح إلا الصحيح .

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
نعم وضحت والله يجزاك كل خير
احبكم بالله

 

[المؤشراتي2]

شكراً وبارك الله فيك على هذة المشاركة ، الواقعية المنطقية التي نرا منها كل الحقيقة التي نعيشها هذه الأيام ، هذة المشاركة التي يتقبلها العقل السليم .

فعلا هذة هي حقيقة وليست عاطفة المضاربين هم سبب الإرتفاع الغير طبيعي فمنهم من أخذ الملايين وأختفى ، ومنهم تدبس بالخسارة ويريد أن يعوضها على ظهر المواطن المسكين بعويل بعض لشريطية بوربع الذي ليس عندهم غير الكذب والإشاعات والكلام الفاضي وكأنهم في سوق حراج ، كل همهم جمع المال حتى ولو كان بالإحتيال ، أسئل الله أن يهديهم إلى الحق.

يا أخوان لنسئل نفسنا سؤال بسيط ، هل الكفاءات من أعضاء المجلس والحكومة عندما يصدرون قانون هدفة نزول الأسعار ، فهل من المعقول سيتجاهلون الثغرات التي من خلالها ستعود الأسعار للإرتفاع ؟؟؟

النزول قادم قادم مع قانون 8 و 9 2008 وقانون البنك المركزي الـ 70000 وال 40% من الراتب ، رغما عن المحتالين .

شكرا وتحليلك سليم ورؤيتك متميزة
وانت افضل من اتابع مشاركاته

و

 

[zaid__77]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
نعم وضحت والله يجزاك كل خير
احبكم بالله

شكراً تحياتي لك على هذة الروح الطبيبة ، وأحبك الذي أحببتنا فيه