استمرار المخاوف من قيام البنوك بتسييل العقارات المرهونة

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة المنظور الشامل, بتاريخ ‏5 مارس 2010.

  1. المنظور الشامل

    المنظور الشامل عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2009
    المشاركات:
    1,161
    عدد الإعجابات:
    0
    أعرب مراقبون عقاريون عن مخاوفهم من التسريبات التي انتشرت مؤخرا عن قيام البنوك بتسييل العقارات المرهونة لديها للشركات الى لم تلتزم بسداد التزاماتها المالية لصالح البنوك، مؤكدين ان هذه التهديدات تؤدي الى حدوث تراجعات في اسعار السوق بعد ان شهدت تصاعداً في القيم خلال الشهور الخمسة الاخيرة بنسب تتراوح ما بين 5 الى 9 في المئة وفقا للقطاع او المنطقة.

    واشار المراقبون الى ان السوق العقاري يشهد هذه الايام صحوة في التداولات خاصة على البنايات الاستثمارية والتي تشهد اقبالاً كبيراً من المستثمريين العقاريين باعتبارها الاستثمار الافضل خاصة ان متوسط الربحية لها يتراوح ما بين 10 الى 15 في المئة متوقعين ان تتواصل حركة التداول خلال الفترة المقبلة.

    وكشف المراقبون الى قيام بعض الهيئات والشركات الكبرى التي كانت تقوم بتأجير وحدات لموظفيها بشراء بنايات باعتبارها افضل استثمار في الوقت الحالي خاصة ان الاسعار الان تعد جيدة للغاية بالمقارنة باسعار 2008 وبدايات 2009.

    ومن ناحية اخرى بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من 14 الى 18 فبراير2010 الماضي بيع 124 عقاراً تم تسجيل 118 عقارا منها عن طريق العقود بنسبة 95.16 في المئة وتسجيل 6 عقارات عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت بها على نسبة 4.84 في المئة.

    اما عن قيمة التداولات العقارية فقد بلغت قيمتها 37.106 مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 36.2 مليون دينار بنسبة 97.56 في المئة اما الوكالات العقارية فقد بلغت 906 آلاف دينار بنسبة 2.44 في المئة.

    وأكدت الاحصائية الأسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار بالخاص بلغت 90 عقارا واستحواذ على نسبة 72.58 في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 32 عقارا بنسبة 25.8 في المئة من التداولات وبلغت تداولات العقار التجاري عقارين بنسبة 1.38 في المئة ولم يشهد عقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الأسبوع.

    كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 19.653 مليون دينار بنسبة 52.96 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 15.581مليون دينار بنسبة 41.99 في المئة وبلغت قيمة تداولات العقار التجاري 1.872 مليون دينار بنسبة 5.05 في المئة.

    وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة حولي المركز الأول في التداولات بعدد 41 عقارا بنسبة 33.06 في المئة منها 24 عقارا خاصا و17 عقارا استثماريا تليها محافظتا الأحمدي ومبارك الكبير بتداول 24 عقارا بنسبة 19.35 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة حيث كانت تداولات الأحمدي ما بين 14 عقاراً خاصاً و10عقارات استثمارية اما محافظة مبارك الكبير فكانت جميع تداولاتها عبر عقارات خاصة اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة الفروانية بتداول 20 عقارا بنسبة 16.13 في المئة من التداولات منها 14عقاراً خاصة و5 عقارات استثمارية وعقار واحد تجاري وجاءت بعدهم محافظة العاصمة في المركز الخامس بتداول 9 عقارات بنسبة 7.25 في المئة منها ثماني عقارات خاصة وعقار تجاري وأخيرا محافظة الجهراء بتداول 6 عقارات بنسبة 4.86 في المئة وجميعها عقارات خاصة.

    اما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد العقار الخاص تداول 90 عقارا منها 84 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 93.33 في المئة وتم تداول ستة عقارات عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 6.67 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 19.653 مليون دينار منها 18.747مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 95.39 في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 4.61 في المئة من خلال تداولات بقيمة 906 آلاف دينار.

    تساوت محافظتا حولي ومبارك الكبير على المركز الأول في التداولات بتداول 24 عقارا بنسبة 26.66 في المئة حيث كانت تداولات مبارك الكبير منها 21 عقارا عن طريق العقود وثلاثة عقارات عن طريق الوكالات العقارية اما محافظة حولي فكانت جميع تداولاته عن طريق العقود وجاءت بعدهما محافظتا الفروانية والأحمدي بتداول 14 عقارا بنسبة 15.55 في المئة حيث كانت تداولات الفروانية منها 13عقارا عن طريق العقود وعقار واحد عن طريق الوكالات العقارية اما محافظة الاحمدي فكانت جميع تداولاتها عبر 12 عقاراً مسجلاً عبر العقود العقارية وعقارين مسجلين عبر الوكالات العقارية، والمركز الخامس من نصيب محافظة العاصمة بتداول 8 عقارات بنسبة 8.88 في المئة وجميعها مسجلة عبر العقود وأخيرا محافظة الجهراء بتداول 6 عقارات بنسبة 6.7 في المئة وجميعها مسجلة ايضا عبر العقود وأما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 32 عقاراً عن طريق العقود بقيمة 15.581 مليون دينار ولم تشهد تداولات العقار الاستثماري أي تداولات عبر الوكالات العقارية.

    وجاءت محافظة حولي في المركز الأول في التداولات بـ 17 عقاراً بنسبة 53.12 في المئة بينما كانت محافظة الاحمدي في المركز الثاني بتداول عشرة عقارات بنسبة 31.26 في المئة ولم تشهد محافظة الفروانية سوى تداول ثلاثة عقارات استثمارية بنسبة 15.62 في المئة ولم تشهد محافظات مبارك الكبير والعاصمة والجهراء أي تداولات عبر العقار الاستثماري.

    عقاران تجاريان تم تداولهما خلال هذا الاسبوع بقيمة 1.872 مليون دينار موزعة بين دكان في القبلة ومجمع في الفروانية.

    اما تداولات العقار عن طريق العقود المسجلة فقد شهدت تداول 118عقارا منها 84 عقاراً خاصاً بنسبة 71.18 في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 32 عقارا بنسبة 27.11 في المئة وبلغت تداولات العقار التجاري عقارين بنسبة 1.71 في المئة ولم يشهد عقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الأسبوع.

    كما كشفت الاحصائية أن قيمة التداولات بلغت 36.2 ديناراً كويتياً شهد العقار الخاص تداولات بقيمة 18.747مليون دينار بنسبة 51.78 في المئة من قيمة التداولات اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 15.581 مليون دينار بنسبة 43.04 في المئة وبلغت قيمة تداولات العقار التجاري 1.872 مليون دينار بنسبة 5.18 في المئة.

    وشهدت حركة تداول العقار ارتفاعا فقد كان اجمالي العقارات المتداولة للأسبوع الحالي 118 في حين الأسبوع الماضي 91 عقارا حيث ارتفع المؤشر للأسبوع الحالي عن الماضي بواقع 27 عقاراً وانعكس ذلك على ارتفاع تداولات العقار الخاص بواقع 24 عقاراً عن الأسبوع الماضي اما بالنسبة للاستثماري فقد ارتفع بواقع عقارين كما ارتفع مؤشر العقار التجاري بواقع عقار واحد.

    وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة حولي المركز الأول عبر تداول 41 عقارا بنسبة 34.74 في المئة منها 24عقارا خاصا و17عقاراً استثمارياً تليها محافظة الأحمدي بتداول 22عقاراً بنسبة 18.64 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 12عقاراً خاصاً و10 عقارات استثمارية وفي المركز الثالث محافظة مبارك الكبير التي شهدت تداول 21 عقاراً بنسبة تقدر 17.79 في المئة وجميعها عقارات خاصة اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة الفروانية بتداول 19عقاراً بنسبة 16.1 في المئة من تداولات العقود المسجلة منها 13عقارا خاصاً و5 عقارات استثمارية وعقار واحد تجاري والمركز الخامس لمحافظة العاصمة بتداول 9 عقارات بنسبة 7.62 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 8 عقارات خاصة وعقار واحد تجاري وجاءت محافظة الجهراء في المركز الأخير بتداول 6 عقارات سكني بنسبة 5.11 في المئة.

    اما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 6 عقارات خاصة بقيمة 906 آلاف دينار كويتي ولم يشهد العقار الاستثماري او عقار التجاري والمخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الأسبوع.

    وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات قد ارتفعت من 5 عقارات في الأسبوع الذي سبقه الى الحالي ستة عقارات وذلك بفارق عقار واحد حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص للأسبوع الحالي عن الماضي بواقع عقار واحد فقط.

    أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد تبوأت محافظة مبارك الكبير المركز الاول بتداول 3 عقارات بنسبة 50 في المئة اما محافظة الأحمدي فشهدت تداول عقارين بنسبة 33.34 في المئة وتليها محافظة الفروانية بتداول عقار واحد فقط بنسبة 16.66 في المئة ولم تشهد محافظات حولي والعاصمة والجهراء أي تداولات عبر الوكالات العقارية.

    عقاريات

    12 شقة تم بيعها خلال هذا الأسبوع بلغت مساحتها في1218.991 مترا مربعا بقيمة 581.705 ألف دينار بمتوسط قيمة المتر 774.2 دينارا.

    3048.47 متر تم بيعها في منطقة الجابرية عبر خمس صفقات بقيمة 1.290.000 ألف دينار بمتوسط قيمة المتر 423.16 دينارا.

    اربع قسائم تم تداولها في الزهراء مساحتها 1807 أمتار بقيمة 1.082.000 دينار بمتوسط قيمة المتر 598.78 دينارا.

    ثلاث صفقات تم تداولها في منطقة الاندلس بلغت مساحتها 1605.5 أمتار مربعة بقيمة 557.521 دينارا بمتوسط سعر المتر 347.25 دينارا.

    شهدت السالمية بيع13 صفقة استثمارية مساحتها 6046.209 مترا بقيمة 7.017.500 مليون دينار بمتوسط سعر المتر 1160.64 دينارا.

    اربع صفقات تم تداولها في منطقة المسيلة بلغت مساحتها 2000 متر مربع بقيمة 681 الف دينار بمتوسط سعر المتر 340.5 دينارا.

    2.329 مليون دينار قيمة تداول 13 صفقات في ابو فطيرة على مساحة 8407 أمتار مربعة بمتوسط قيمة المتر 277 دينارا.

    752.5 مترا تم بيعها في منطقة الفردوس عبر ثلاث صفقات بقيمة 226 الف دينار بمتوسط قيمة المتر 300.3 دينار.

    ثلاث قسائم تم تداولها في الصباحية مساحتها 1654 مترا بقيمة 370 الف دينار بمتوسط قيمة المتر 223.7 دينارا.

    منطقة الفحيحيل شهدت تداول خمس قسائم بلغت مساحتها 3236 مترا بقيمة 2.379.933 دينارا بمتوسط قيمة المتر 735.45دينارا.

    18 بناية استثمارية تم تداولها خلال هذا الاسبوع وبلغت مساحتها الاجمالية 13292.5 مترا بقيمة 14.039.463 دينارا بمتوسط قيمة المتر 1056.19دينارا.

    بيع 655 مترا مشاعاً بـ 362 ألف دينار

    ثلاث قسائم تم بيعها مشاع خلال هذا الأسبوع مساحتها 655.861 مترا مربعا بقيمة 237.549 دينارا بمتوسط قيمة المتر 362.2 دينارا وتوزعت التداولات بين دكان تجاري في منطقة القبلة مساحته 5.361 مترا بيعت بـ 42.549 الف دينار والصفقة الثانية في الرميثية لقسيمة ارض خاص مساحتها 500 متر بقيمة 150 الف دينار والصفقة الثالثة في الفردوس لبيت خاص مساحته 150.5 مترا بيع بـ 45 الف دينار.

    http://www.annaharkw.com/annahar/Article.aspx?id=198244

    يعني نقول بو فطيرة سعر المتر 277 ضرب 400 متر النتيجة 110800 طبعا هذا سعر الشارع واحد :confused: عيل وين النزول