تقرير أخر الأسعار للمناطق حسب المتر السوق العقاري يبحث عن خارطة طريق بعد ارتفاع مواد

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة المنظور الشامل, بتاريخ ‏12 مارس 2010.

  1. المنظور الشامل

    المنظور الشامل عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2009
    المشاركات:
    1,161
    عدد الإعجابات:
    0
    دعا عقاريون وزارة التجارة الى التدخل لمواجهة الارتفاعات غير المبررة في أسعار المواد الخام للبناء والتي أدت خلال الشهريين الماضيين إلى ارتفاع الكلفة بما يقارب من 30 في المئة عن أسعار البناء قبل بداية العام.
    وأشارت مصادر عقارية للنهار ان حركة البناء تشهد رواجاً نسبياً خاصة على عمليات بناء البيوت السكنية والأبنية الاستثماري باعتبار أن الأول ضرورة للمواطن والثاني مصدر للاستثمار بالإضافة الى فتح بعض البنوك وفي مقدمتها قنوات التمويل لشركات بضمان القسائم.
    وأوضحت المصادر ان مصانع الحديد والاسمنت استغلت زيادة الطلب لتعويض جزء من خسائرها العام الماضي بعد تكدس المخزون لديها باسعار مرتفعة ولكن الان الارتفاعات الحالية في قيمة المواد الخام تتراوح ما بين 10 الى 18 في المئة وليس 30 في المئة كما رفعت الشركات المحلية.
    ومن ناحية أخرى، بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من 21 إلى 24فبراير2010 الماضي بيع 119 عقاراً تم تسجيل 112 منها عن طريق العقود بنسبة 94.11 في المئة وتسجيل 7 عقارات عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت بها على نسبة 5.89 في المئة.

    http://www.annaharkw.com/annahar/Article.aspx?id=199510
    اما عن قيمة التداولات العقارية فقد تراجعت عن الاسبوع الماضي بنسبة تقارب 18 في المئة، حيث بلغت 28.323 مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 25.884 مليون دينار بنسبة 91.38 في المئة، أما الوكالات العقارية فقد بلغت 2.439 دينار بنسبة 8.62 في المئة.
    وأكدت الإحصائية الأسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار في الخاص بلغت 66 عقارا واستحواذ على نسبة 55.46 في المئة من التداولات العقارية، اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 52 عقارا بنسبة 43.69 في المئة من التداولات وبلغت تداولات العقار التجاري عقاراً واحداً فقط بنسبة 0.85 في المئة ولم يشهد عقاراً المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الأسبوع.
    كما كشفت الإحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 13.329 ملايين دينار بنسبة 47.06 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 14.381مليون دينار بنسبة50.77 في المئة وبلغت قيمة تداولات العقار التجاري 0.613 مليون دينار بنسبة 2.17 في المئة.
    وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة الفروانية المركز الأول في التداولات بعدد 47 عقارا بنسبة 39.49 في المئة منها 16 عقارا خاصا و31 عقارا استثماريا تليها محافظة حولي بتداول 23 عقارا بنسبة 19.32 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة حيث كانت تداولات ما بين 10 عقارات خاصة و13 عقاراً استثمارياً، والمركز الثالث محافظة الأحمدي بعدد 20 عقارا بنسبة 16.9 في المئة منها 13 عقارا خاصا و7 عقارات استثمارية اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة مبارك الكبير بتداول 19 عقارا بنسبة 15.96 في المئة من التداولات، منها 18 عقارات خاصة وعقار واحد استثماري وجاءت بعدها محافظة العاصمة في المركز الخامس بتداول 9 عقارات بنسبة 7.56 في المئة منها ثمانية عقارات خاصة وعقار تجاري، وأخيرا محافظة الجهراء بتداول عقار واحد خاص بنسبة 0.87 في المئة.
    أما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد العقار الخاص تداول 66 عقارا منها 59 عقار عن طريق العقود بنسبة 89.39 في المئة وتم تداول سبعة عقارات عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 10.61 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 13.329 مليون دينار منها 10.890مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 81.7 في المئة، اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 18.7 في المئة من خلال تداولات بقيمة 2.439 مليون دينار.
    حلت محافظة مبارك الكبير في المركز الأول في التداولات بتداول 18 عقارا بنسبة 27.27 في المئة منها 15 عقارا عن طريق العقود وثلاثة عقارات عن طريق الوكالات العقارية، اما محافظة الفروانية فقد شهدت تداول 16 صفقة سكنية بنسبة 24.24 في المئة موزعة بين 15 عقار مسجل وفقا للعقود وعقار واحد مسجل عبر الوكالات العقارية، وجاءت بعدها محافظة الأحمدي بتداول 13 عقارا بنسبة 19.69 في المئة وجميعها مسجلة ايضا عبر العقود اما محافظة حولي فكانت فبلغت تداولاتها 10 عقارات بنسبة 15.15 في المئة مسجل منها 8 عقارات عن طريق العقود وعقارين عن طريق الوكالات العقارية، والمركز الخامس من نصيب محافظة العاصمة بتداول 8 عقارات بنسبة 12.12 في المئة منها 7 عقارات عن طريق العقود وعقار واحد عن طريق الوكالات العقارية وأخيرا محافظة الجهراء فشهدت تداول عقار واحد عبر العقود بنسبة 1.53 في المئة.
    وأما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 52 عقارا عن طريق العقود بقيمة 14.381 مليون دينار ولم تشهد تداولات العقار الاستثماري أي تداولات عبر الوكالات العقارية.
    وجاءت محافظة الفروانية في المركز الأول في التداولات بـ31 عقاراً بنسبة 59.61 في المئة، بينما كانت محافظة حولي في المركز الثاني بتداول 13 عقارا بنسبة 25 في المئة وشهدت محافظة الأحمدي تداول سبعة عقارات استثماري بنسبة 13.46 في المئة كما تم تداول عقار واحد استثماري محافظة مبارك الكبير نسبة 1.93 في المئة ولم تشهد محافظات العاصمة والجهراء أي تداولات عبر العقار الاستثماري.
    عقار تجاري واحد تم تداوله في محافظة العاصمة خلال هذا الأسبوع بقيمة 613.650 دينار عبر العقود المسجلة.
    أما تداولات العقار عن طريق العقود المسجلة فقد شهدت تداول 112 عقاراً منها 59 عقاراً خاصاً بنسبة 52.68 في المئة من التداولات العقارية، اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 52 عقارا بنسبة 46.42 في المئة وبلغت تداولات العقار التجاري عقار بنسبة 0.9 في المئة ولم يشهد عقار المخازن أو الصناعي أي تداولات خلال هذا الأسبوع.
    كما كشفت الإحصائية أن قيمة التداولات بلغت25.884 مليون دينار كويتي شهد العقار الخاص تداولات بقيمة 10.890ملايين دينار بنسبة 42.07 في المئة من قيمة التداولات اما العقار الاستثماري فتم التداول بقيمة 14.381 مليون دينار بنسبة 55.56 في المئة وبلغت قيمة تداولات العقار التجاري 613 الف دينار بنسبة 2.37 في المئة.
    وشهدت حركة تداول العقار تراجعا فقد كان أجمالي العقارات المتداولة للأسبوع الحالي 112 في حين الأسبوع الماضي 118 عقارا، حيث تراجع المؤشر للأسبوع الحالي عن الماضي بواقع 6 عقارات، وانعكس ذلك على تراجع تداولات العقار الخاص بواقع 25 عقاراً عن الأسبوع الماضي اما بالنسبة للاستثماري فقد ارتفع بواقع 20 عقاراً، كما تراجع مؤشر العقار التجاري بواقع عقار واحد.
    وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة الفروانية المركز الأول عبر تداول 46 عقارا بنسبة 41.07 في المئة منها 15 عقارا خاصا و31 عقاراً استثمارياً، تلتها محافظة حولي بتداول 21 عقاراً بنسبة 18.75 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 8 عقارات خاصة و13 عقاراً استثمارياً وفي المركز الثالث محافظة الأحمدي التي شهدت تداول 20 عقاراً بنسبة تقدر 17.85 في المئة موزعة بين 13 عقاراً خاصاً و7 عقارات استثماري، اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة مبارك الكبير بتداول 16 عقاراً بنسبة 14.28 في المئة من تداولات العقود المسجلة منها 15 عقارا خاصاً وعقار واحد استثماري والمركز الخامس لمحافظة العاصمة بتداول 8 عقارات بنسبة 7.14 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 7 عقارات خاصةً وعقار واحد تجاري وجاءت محافظة الجهراء في المركز الأخير بتداول عقار واحد سكني بنسبة 0.91 في المئة.
    اما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 7 عقارات خاصة بقيمة 2.439 مليون دينار كويتي ولم يشهد العقار الاستثماري أو عقار التجاري والمخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الأسبوع.
    وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات قد ارتفعت من 6 عقارات في الأسبوع الذي سبقه الى الحالي سبعة عقارات، وذلك بفارق عقار واحد، حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص للأسبوع الحالي عن الماضي بواقع عقار واحد فقط.
    أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد تبوأت محافظة مبارك الكبير المركز الاول بتداول 3 عقارات بنسبة 42.88 في المئة، اما محافظة حولي فشهدت تداول عقارين بنسبة 28.56 في المئة وتساوت محافظتا الفروانية والعاصمة بتداول عقار واحد فقط بنسبة 14.28 في المئة ولم تشهد محافظتا الجهراء والأحمدي أي تداولات عبر الوكالات العقارية.



    بورصة العقار
    39 شقة تم بيعها خلال هذا الأسبوع بلغت مساحتها 2140.166 مترا مربعا بقيمة 1.430.500 دينارا بمتوسط قيمة المتر 668.4 دينارا.
    1145 مترا تم بيعها في منطقة السرة عبر صفقتين بقيمة 650.000 دينارا بمتوسط قيمة المتر 567 دينارا.
    اربع قسائم تم تداولها في الزهراء مساحتها 1928.5 مترا بقيمة 1.053.000 دينار بمتوسط قيمة المتر 545 دينارا.
    ثلاث صفقات تم تداولها في منطقة السلام بلغت مساحتها 1375 مترا مربعا بقيمة 597000 دينارا بمتوسط سعر المتر 434.5 دينارا.
    شهدت السالمية بيع8 صفقات استثمارية مساحتها 3565 مترا بقيمة 3.207.756 دينارا بمتوسط سعر المتر 899.79 دينارا.
    31 صفقة تم تداولها في منطقة الفروانية بلغت مساحتها 1789.97 مترا مربعا بقيمة 2.644.210 دنانير بمتوسط سعر المتر 1477.23 دينارا.
    1.927مليون دينارا قيمة تداول 9 صفقات في أبو فطيرة على مساحة 4706 أمتار مربعة بمتوسط قيمة المتر 409.5 دنانير.
    1750 مترا تم بيعها في منطقة اشبيلية عبر أربع صفقات بقيمة 922.390 الف دينارا بمتوسط قيمة المتر 527 دينارا.
    أربع قسائم تم تداولها في الأندلس مساحتها 2100 متر بقيمة 657.726 ألف دينارا بمتوسط قيمة المتر 313.2 دينارا.
    منطقة العقيلة شهدت تداول ثلاث قسائم بلغت مساحتها 1575مترا بقيمة 565.000 دينار بمتوسط قيمة المتر 358.73 دينارا.
    14 صفقة استثمارية تم تداولها خلال هذا الاسبوع وبلغت مساحتها الإجمالية 19536مترا بقيمة 12.502.866 دينارا بمتوسط قيمة المتر 639.99 دينارا.
    5358مترا تم بيعها في منطقة لؤلؤة الخيران عبر خمس صفقات بقيمة 1.083.510 دنانير بمتوسط قيمة المتر 202.22 دينار.



    بيع575 متراً مشاعاً بـ415 ألف دينار
    قسيمتان تم بيعها مشاعا خلال هذا الأسبوع مساحتها 575 مترا مربعا بقيمة 415 الف دينار بمتوسط قيمة المتر 751.74 دينارا وتوزعت التداولات بين بيت خاص في منطقة السرة مساحته 375 مترا بيع بـ 300 الف دينار والصفقة الثانية في جليب الشيوخ لقسيمة بيت خاص مساحته 200 متر بقيمة 115 الف دينار.