شروط بنك التسليف

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة بوحسين1976, بتاريخ ‏22 مارس 2010.

  1. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    اولا: قروض البناء:

    يقدم البنك قروض الرعاية السكنية لبناء القسائم وفق الشروط (العامة) التالية:
    أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية ومضى على تاريخ عقد الزواج مدة لا تقل عن سنتين ، ويستثنى من ذلك من (رزق بأبناء ) .
    ألا يقل عمر رب الأسرة عن 21 سنة.
    ألا يكون سبق لرب الأسرة أو لزوجته أو لأي من أولاده الذين يعولهم الحصول على الرعاية السكنية من قبل الدولة.
    ألا يكون رب الأسرة مالكاً لعقار بالكامل بمساحة 200 متر مربع فأكثر أو مشتركاً في ملكية عقار يوفر لأسرته الرعاية السكنية المناسبة.
    ألا يكون رب الأسرة قد باع عقاراً أو ثمن له عقاراً بمبلغ يزيد على 200000 دينار (مائتان ألف دينار)،بحيث لايزيد مبلغ القرض المقرر ومقدار التثمين أو البيع عن (200000) مائتان ألف دينار.
    أن يكون العقار مسجل باسم طالب القرض وبوثيقة مستقله .
    أن تكون الوثيقة خاليه من أية تامينات عينيه للغير.
    قروض البناء - قسائم حكومية
    إذا كان القرض لبناء قسيمة فيشترط بالإضافة إلى الشروط العامة توافر الشروط التالية:
    أن تكون القسيمة مسجلة باسم طالب القرض وبوثيقة مستقلة.
    أن تكون القسيمة خالية من أية تأمينات عينية للغير.
    ألا تقل مساحة القسيمة عن 375 متر مربع و يستثنى من ذلك القسائم أو البيوت الموزعة من قبل الدولة ولم تنعرض للفرز .
    إحضار صورة من رخصة البناء والمخطط بمساحة لا تقل عن 360 متر مربع لقسائم السكن الخاص.
    تقدم قروض البناء للمنتفعين بالقسائم الحكومية بضمان الحكومة ، على أن يحضر صوره من رخصة البناء والمخطط بمساحة لا تقل عن (470 متر مريع ) للقسائم التي تخصصها الدوله لمستحقي الرعاية السكنية ، وبالنسبة لقسائم الوفرة لا تقل المساحة عن 420متر مربع
    قروض البناء - قسائم خاصة
    يقصد بالسكن الخاص أو القسائم الخاصة البيوت التي قام أصحابها ببنائها أو شرائها دون الحصول على قروض من البنك .
    تقرر قروض الترميم والتوسعة لبيوت السكن الخاص وفق الشروط التالي
    أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية وألا يقل عدد أفرادها عن اثنين كويتيا الجنسية .
    أن يكون العقار باسم رب الأسرة بعقد رسمي وبوثيقة مستقله.
    أن يكون العقار خاليا من أية تأمينات عينية للغير.
    أن يكون طالب القرض قادرا على سداد الأقساط المقررة.
    أن يكون البيت بحاجة للترميمات الضرورية
    ألا يكون قد ثمن لرب الأسرة أو باع عقارا بمبلغ 200000 دينار كويتي .
    وفي حالة ملكية رب الأسرة لحصة في عقار آخر نسبة ملكيتة فيه أقل من 50% ينظر بالطلب مع إمكانية رهن ذلك العقار ، وفي تطبيق هذا البند يعتبر العقار مملوكا لرب الأسرة إذا كان قد آل عن طريقة بأي وسيلة كانت مباشرة أو غير مباشرة إلى زوجته أو إلى أحد أولاده الذين يعولهم .
    ألا يكون البيت مؤجرا .
    ألا يكون المواطن قد حصل على الحد الأقصى لقرض السكن الخاص .
    الحد الأقصى لقرض السكن الخاص ثلاثون ألف دينار كويتي ويستفيد منه:
    من حصل على قرض أقل من الحد الأقصى المقرر وينظر في إقراضه الفرق بين الحد الأقصى وجملة قراراته السابقة.
    من باع سكنا خاصا ولم يسبق له الحصول على قرض .
    من باع سكنا خاصا ينظر في إقراضه الرصيد المسدد وبحد أقصى 30000دينار( ثلاثون ألف دينار ) مع مراعاة ألا تزيد قيمة بيع البيت والقرض المقرر على 200000(ماتنان ألف دينار ) .
    يقرر القرض الوارد بالبند السابق للتوسعة و الترميم أو لتكملة البناء أو الشراء .
    ينظر في احتياجات البيت للترميم بعد مرور 10 سنوات على إنشائه ويتم احتساب ذلك من تاريخ إيصال التيار الكهربائي للعقار .


    ثانيا: شروط الشراء

    إذا كان القرض لشراء بيت يشترط أن يكون العقار صالحاً للسكن وألا تقل مساحة المباني عن 360 متر مربع إذا كان سكنا خاصا و280متر مربع إذا كان بيتا حكوميا ، ويقوم البنك بالكشف على البيت للتأكد من صلاحيته قبل الموافقة على الشراء وإن قل عن ذلك يخصم من إجمالي القرض، بالإضافة إلى الشروط العامة التالية :
    أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية ومضى على تاريخ عقد الزواج مدة لا تقل عن سنتين ، ويستثنى من ذلك من (رزق بأبناء ) .
    ألا يقل عمر رب الأسرة عن 21 سنة.
    ألا يكون سبق لرب الأسرة أو لزوجته أو لأي من أولاده الذين يعولهم الحصول على الرعاية السكنية من قبل الدولة.
    ألا يكون رب الأسرة مالكاً لعقار بالكامل بمساحة 200 متر مربع فأكثر أو مشتركاً في ملكية عقار يوفر لأسرته الرعاية السكنية المناسبة.
    ألا يكون رب الأسرة قد باع عقاراً أو ثمن له عقاراً بمبلغ يزيد على 200000 دينار (مائتان ألف دينار)،بحيث لايزيد مبلغ القرض المقرر ومقدار التثمين أو البيع عن (200000) مائتان ألف دينار.
    أن يكون العقار مسجل باسم طالب القرض وبوثيقة مستقله .
    أن تكون الوثيقة خاليه من أية تامينات عينيه للغير.
    إذا كان القرض لشراء شقة تمليك فيشترط بالاظافة للشروط السابقة أن تكون الشقة صالحة للسكن وأن لا تقل مساحة البناء عن (360)متر مربع للاستفادة من القرض كاملا ، فإذا قلت المساحة عن ذلك يحجز 150د.ك عن كل متر مربع ، وفي كل الأحوال لا تقل مساحة بناء الشقة عن (200)متر مربع كحد أدنى .


    ثالثا: شراء أو بناء قسيمة على مشاع

    يجوز النظر بإقراض الأخوين أو الابن مع أحد والديه لشراء بيت على المشاع أو بناء قسيمة على المشاع وفق الشروط التالية:
    أولاً: إذا كان القرض لشراء بيت على المشاع فيشترط بالإضافة إلى (الشروط العامة - قروض البناء ) توافر الشروط التالية:
    أن يكون البيت صالحاً للسكن ومفصولاً معمارياً إلى جزأين ولكل بيت مدخل خاص به ويتم التأكد من ذلك بكشف البنك على البيت قبل الموافقة على الشراء.
    أن يكون بين أخوين أو بين الأبن مع أحد والديه.
    لا يجوز لأي منهما على الإطلاق الانفراد بطلب بيع البيت.
    ألا تقل مساحة القسيمة عن 750 متر مربع ولا تقل حصة كل منهما عن 375 متر مربع ولا تقل مساحة المباني عن 360 متر مربع لكل منهما.
    أن تصدر وثيقة مستقلة باسم كل منهما مع رهن كامل العقار .
    أن يكون البيت خالياً من أية تأمينات عينية للغير.
    ويجوز الموافقة على الطلبات التي لا تنطبق عليها البند رقم الأول من هذه المادة وذلك بعد موافقة البلدية وأجراء التعديلات الهندسية ويحدد القسم الهندسي تكلفتها ويتم حجز قيمة هذه التكلفة لحين تنفيذ التعديلات.
    ثانياً: إذا كان القرض لبناء قسيمة على المشاع فيشترط بالإضافة إلى الشروط السابقة توافر الشروط التالية :-
    أن يكون الحد المشترك بين البيتين مفصولاً من الناحية الإنشائية والمعمارية .
    أن يتم إحضار صورة الرخصة والمخطط.


    ثالثا:قروض التوسعة والترميم

    قروض التوسعة والترميم للبيوت الحكومية ، ويقصد بالبيوت الحكومية التي تخصصها الدولة للمواطنين سواء صدرت بها وثائق تملك أو لم تصدر. وتقرر قروض التوسعة والترميم للبيوت الحكومية وفق الشروط التالية:
    أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية وألا يقل عدد أفرادها عن اثنين كويتيا الجنسية.
    أن يكون مضى على بناء البيت الحكومي (عشر سنوات ).
    أن تكون صدرت وثيقة التملك للبيت وتكون قابلة للرهن ضماناً للقرض. أما البيوت التي لم تصدر بها وثائق تملك بعد إنقضاء المدة فيمكن إقراضها بضمان الحكومة بعد الإطلاع على أسباب عدم إصدار الوثيقة الواردة في كتاب التخصيص الصادر من المؤسسة العامة للرعاية السكنية:
    أن يكون التخصيص بصفة دائمة.
    ان يكون طالب القرض قادراً على سداد الأقساط المقررة.
    أن يكون البيت بحاجة للترميمات الضرورية.
    ألا يكون البيت بالكامل أو جزء منه مؤجراً.
    ألا يكون رب الأسرة قد ثمن له عقار أو باع عقاراً آخر بمبلغ 200000 دينار كويتي.
    وينظر في الطلب إذا مضي على التصرف خمس سنوات فأكثر، وفي حالة ملكية رب الأسرة لعقار آخر تكون نسبة أقل من (50%) ينظر بالطلب مع إمكانية رهن ذلك العقار،وفي تطبيق هذا البند يعتبر العقار مملوكا لرب الأسرة إذا كان قد آل عن طريقه بأي وسيلة كانت مباشرة أو غير مباشرة إلى زوجته أو أولاده الذين يعولهم.
    ألا يكون المواطن قد حصل على الحد الأقصى لقرض البيت الحكومي.
    الحد الأقصى القرض البيت الحكومي خمسة وعشرون ألف دينار ويستفيد منه:
    من حصل على قرض أقل من الحد الأقصى المقرر ، ينظر في إقراضه الفرق بين الحد الأقصى وجملة قراراته السابقة.
    من باع بيتاً حكومياً ولم يسبق له الحصول على قرض.
    من باع بيتاً حكومياً ينظر في إقراضه الرصيد المسدد وبحد أقصى خمسة وعشرون ألف دينار مع مراعاة ألا تزيد قيمة بيع البيت والقرض المقرر عن مائتان ألف دينار.
    يقرر القرض الوارد بالبند الخامس للتوسعة والترميم أو لتكملة البناء والشراء.
    يجوز التبادل بين المخصص لهم بيوت حكومية وفقه الشروط التاليه:-
    الحصول على موافقه المؤسسه العامه للرعايه السكنيه.
    سداد الأقساط المستحقه قبل التبادل.
    أن يتحمل كل مقترض مديونيه البيت الذى حصل عليه بعد التبادل مع الالتزام بالحد الأقصى المقرر.
    يوقع عقد المديونيه وفق لائحه الأقساط الساريه.
    القروض العقارية للبيوت الحكومية التي لا تتحمل بناء دور ثاني:
    يستفيد من قرار مجلس الوزراء بخصوص هذه البيوت الأسر الكويتية التي تتوافر فيها الشروط التالية:
    ألا يقل عدد أفراد الأسرة عن خمسة ويعيشون في البيت المخصص لهم معيشة واحدة.
    أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية.
    أن يكون التخصيص من الدولة وبصفة دائمة.
    أن يكون العقار بضمان الحكومة في حالة عدم صدور وثيقة تملك البيت الحكومي.
    أن يكون طالب القرض قادراً على سداد الأقساط المقررة.
    ألا تكون الأسرة قد حصلت على أكثر من بيت حكومي أو مالكة لبيت آخر.
    ألا تكون الأسرة قد قامت بتأجير كل أو جزء من البيت الحكومي المخصص لها.
    ألا تكون الأسرة قد حصلت على تثمين او باعت عقار بمبلغ 200000 دينار كويتي .
    في حالة توافر الشروط السابقة يقرر القرض على النحو التالي:
    إذا كانت مساحة المبنى الرئيسي بالإضافة للملاحق القائمة أقل من 360 متر مربع يحصل صاحب البيت على قرض لبناء ملحق من دور أو دورين ليصبح إجمالي مساحة البناء 360 متر مربع فقط دون أن يترتب على ذلك هدم أية مباني قائمة.
    إذا كانت مساحة المبنى الرئيسي بالإضافة إلى الملاحق أقل من 360 متر مربع وكانت الملاحق تتحمل بناء دور ثاني عليها يحصل صاحب البيت على قرض لبناء دور ثاني على الملاحق بحيث لا تتعدى إجمالي مساحة البناء 360 متر مربع.
    إذا كانت مساحة القسيمة المقام عليها البيت لا تسمح بإضافة مباني جديدة وكانت الملاحق لا تتحمل بناء دور ثاني عليها يحصل صاحب البيت على قرض لهدم الملاحق القائمة في حالة عدم صلاحيتها تمهيداً لإعادة بنائها من دورين بحيث لا تتعدى إجمالي مساحة البناء 360 متر مربع ويشترط ألا يتم هدم أي بناء قائم إلا بعد استكمال الأوراق المطلوبة.
    يتم إقرار القرض بضرب المساحة المتحقة في سعر المتر المربع للتوسعة .
    ويراعى في جميع الحالات السابقة ألا تتجاوز جملة قرارات الإقراض السابقة والحالية مبلغ أربعة وخمسون الف دينار.


    رابعا: قروض حالات خاصة:

    يمنح المواطنون من أهالي جزيرة فيلكا قروضاً عقارية وفقاً للآتـــي:
    الأسرة التي ثمن لها بمبلغ اقل من (150.000 د.ك) مائة وخمسون ألف دينار، تمنح قرضاً عقارياً للشراء أو للبناء يعادل الفرق مابين التثمين ومبلغ (150.000 د.ك) مائة وخمسون ألف دينار، على أن لا يتجاوز الحد الأقصى للقرض البالغ (54.000 د.ك) أربعة وخمسون ألف دينار.
    يمنح القرض حتى ولو استفادت الأسرة من الإعفاء عن رصيد قرض سابق سواء بموجب أحكام المرسوم بقانون رقم (20) لسنة 1992 أو بموجب إعفاء خاص.
    المواطنون المخصص لهم قسائم من المؤسسة العامة للرعاية السكنية بدلاً من القسائم التي سبق تخصيصها لهم ولم يباشروا البناء عليها، يتم منحهم قرضاً بالحد الأقصى (54.000 د.ك) أربعة وخمسون ألف دينار، ويعفون من سداد القرض.
    تم تحديد شروط وقواعد إقراض هذه الفئة بناء على قرار مجلس الوزراء ، وقد تضمن القرار فئات أخرى لا تستحق قرض من البنك منها: الحصول على قسيمة حكومية بمساحة (400 متر مربع) معفية من السداد على أن يتم بنائها من قيمة التثمين
    اذا كان البيت المراد شراؤه ملكاً للأب ، فيشترط لإقرار القرض أن يكون للأب عقار آخر يوفر الرعاية السكنية لباقي أفراد أسرته.
    اذا كان رب الأسرة مع أولاده أو أخوه أو أرملة مع أولادها، قد حصلوا على القرض المذكور للتوسعة والترميم أو قرض لتوفير سكن ، ثم تقدم أحد الأبناء بعد أن كوّن أسرة بطلب قرض لتوفير سكن للشراء أو البناء أو الاستدخال ، فأنه ينظر في طلبه ويقرر له القرض بالحد الأقصى على أن "يخصم نصيبه من القرض السابق" سواء كان من المستفيدين أو غير المستفيدين من الإعفاء، بحيث لا يزيد نصيبه من القرض السابق والقرض الذي يقرر له عن الحد الأقصى.
    ويحسب الخصم على أساس رصيد الإعفاء أو رصيد القرض، ويتم الخصم بالتساوي على
    من وردت أسماءهم بالوثيقة أو بآخر عقد للقرض.


    خامسا:نقل الالتزام
    يقصد بنقل الالتزام موافقة البنك على بيع العقار المرهون وسداد المديونية ويجوز للمقترض التقدم بطلب بيع العقار المرهون لدى البنك ويكون ذلك لأربع مرات كالآتي:
    في المرة الأولى ينظر بطلبه بعد توافر شروط الإقراض عليه ويعاد له كامل الرصيد المسدد كحد أقصى ، ويكون القسط (100 دينار كويتي) أو (10%) من إجمالي الراتب -أيهما أكبر-ويستفيد من التعديل كل من باع عقار لأول مرة .
    في المرة الثانية يتم خصم (15%) من الرصيد المسدد والقسط حسب اللائحة.
    في المرة الثالثة يتم خصم (15%) من الرصيد المسدد والقسط حسب اللائحة.
    في المرة الرابعة يتم اقراضه الرصيد المسدد أو ما يعادل فئة السكن الخاص (30 ألف دينار كويتي - أيهما أقل-) والقسط حسب اللائحة .
    ومن حصل على أقل من الحد الأقصى يعاد اقراضة وفقا للحالات أعلاه بالإضافة إلى الفرق بين جملة قراراته والحد الأقصى
     
  2. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفع للاستفاده
     
  3. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفع للاستفاده
     
  4. متوازن

    متوازن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    723
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مشكور على التوضيح .... وعلى الجهد المميز
     
  5. دارسين

    دارسين عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 يونيو 2009
    المشاركات:
    359
    عدد الإعجابات:
    0
    يعني عادي واحد يكون عنده شقه باسمه مساحتها اقل من 200 متر !!
    وبدل الإيجار وطلب الإسكان ماشيين؟!
     
  6. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفـــــــــــــع
     
  7. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفـــــــــــــــع
     
  8. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفــــــــــــــــــــــــــــــــــع
     
  9. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفـــــــــــــع
     
  10. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفــــــــــــــــــــــــــــــــع
     
  11. plus q8

    plus q8 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2010
    المشاركات:
    2,044
    عدد الإعجابات:
    368
    مجهـــــود تشكـــــــر عليـــــه
     
  12. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    حياك الله
     
  13. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفــــــــــع
     
  14. ezee

    ezee عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,067
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    خوانى اللى راتبة 2400 دينار وباع بيتة برخيص وناوى يشترى بيت جم يصير قسطة وشكرا
     
  15. hmood2008

    hmood2008 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏4 يونيو 2010
    المشاركات:
    18
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله خير .
    استفسار اذا شرية ارض كانت بسم الوالده حولتها باسمي وحولة السبعين على الارض وبنيت الارض اقدر اضيف اسم الوالده بلوثيقى مع العلم ان البيت ماخلص وباغي بل بنك فلوس من القرض ارجو الافاده
     
  16. دارسين

    دارسين عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 يونيو 2009
    المشاركات:
    359
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفع يا اخوان .. إللي يعرف الإجابه لا يبخل علينا ..
     
  17. q8-speed

    q8-speed عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يناير 2009
    المشاركات:
    1,502
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم يا اخوان انا اشتريت ارض هل بنك التسليف يعطيني 70 الف كامله او ناقصه ارجو الرد وشكرا
     
  18. q8-speed

    q8-speed عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يناير 2009
    المشاركات:
    1,502
    عدد الإعجابات:
    0
    يا اخوان السؤال هل يقصون مني 4 الاف مالت الارض او يعطوني 70 الف كامله ؟
     
  19. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0


    150 دينار
     
  20. بوحسين1976

    بوحسين1976 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2010
    المشاركات:
    808
    عدد الإعجابات:
    0

    للاسف ماتقدر