استطلاع للرأي للشباب حول سعر الشراء في ابو فطيرة

القصاص 2

عضو نشط
التسجيل
20 أكتوبر 2009
المشاركات
1,703
هذا استطلاع للرأي للشباب رواد المنتدى..ولضمان مشاركة اكبر قدر ممكن لنعرف وضع واتجاه السوق العقاري ...فان السؤال سيكون محددا والاجابة نريدها (بنعم او لا)...وساقوم بعد فترة بتفريغ الاستطلاع واقدم النتيجة النهائية لايصال رسالة الى اصحاب العقارات بهذه المنطقة...وسانقل النتيجة بكل ذمة وامانة...
سؤال الاستطلاع:
هل تنوي شراء ارض في ابو فطيرة 400 متر شارع واحد بسعر 110 الاف؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

جزاك الله كل خير يا خالد العليان

انا حبيت اشارك معكم بكلمة لالا ولكن هل كل من كتب كلمة لا هو قادر على الشراء شف الشباب اغلب مشاركاتهم يشتكون من القروض الربوية اللى داخلين فيها على سيارة او سفر او غيرها ويتمنون اسقاط القروض ولاحظ مواضيع اسقاط القروض يشاركون بها الكل وليس البعض يعنى هل تتوقع كل من قال كلمة لا هو قادر على الشراء اذا كان الجواب لا فالاستطلاع غير مكتمل ولا يحمل من المداقيه شي واذا كان نعم فكيف ؟؟
واسف على مداخلتى اللتى من ممكن لا تروق للكثيرين وشكرا

واذا عندكم ارض بسعر 90 / 95 انا شراي وشكرا
اخوكم بو مزيد
احبكم بالله
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

جزاك الله كل خير يا خالد العليان

انا حبيت اشارك معكم بكلمة لالا ولكن هل كل من كتب كلمة لا هو قادر على الشراء شف الشباب اغلب مشاركاتهم يشتكون من القروض الربوية اللى داخلين فيها على سيارة او سفر او غيرها ويتمنون اسقاط القروض ولاحظ مواضيع اسقاط القروض يشاركون بها الكل وليس البعض يعنى هل تتوقع كل من قال كلمة لا هو قادر على الشراء اذا كان الجواب لا فالاستطلاع غير مكتمل ولا يحمل من المداقيه شي واذا كان نعم فكيف ؟؟
واسف على مداخلتى اللتى من ممكن لا تروق للكثيرين وشكرا

واذا عندكم ارض بسعر 90 / 95 انا شراي وشكرا
اخوكم بو مزيد
احبكم بالله

هلا بومزيد...
السؤال واضح وصريح هل ترغب بشراء ارض في ابو فطيرة بمبلغ 110الاف دينار كويتي..بدون الدخول في التفاصيل...والاجابة التي نرغب بها هي نعم او لا..
على فكرة انا حاصل على شهادة الماجستير وملم تماما بمناهج البحث وطرق تقصي المعلومات..مااريد الوصول اليه من خلال هذا الاستطلاع معرفة عدد الراغبين بشراء الاراضي في ابو فطيرة بمبلغ 110 وهو السعر المتوسط المطروح في السوق العقاري...وعلى هذا الاساس ستكون النتائج النهائية واضحة للجميع...لاصحاب الحلال والمكاتب...وكذلك للراغبين في الشراء من المواطنين..وهذا النوع من الاسئلة يسمى بالاسئلة المغلقة واجاباتها ...نعم او لا...
شكرا على التعليق والمرور يالحبيب
 

zidantheking

عضو نشط
التسجيل
24 سبتمبر 2008
المشاركات
984
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

جزاك الله كل خير يا خالد العليان

انا حبيت اشارك معكم بكلمة لالا ولكن هل كل من كتب كلمة لا هو قادر على الشراء شف الشباب اغلب مشاركاتهم يشتكون من القروض الربوية اللى داخلين فيها على سيارة او سفر او غيرها ويتمنون اسقاط القروض ولاحظ مواضيع اسقاط القروض يشاركون بها الكل وليس البعض يعنى هل تتوقع كل من قال كلمة لا هو قادر على الشراء اذا كان الجواب لا فالاستطلاع غير مكتمل ولا يحمل من المداقيه شي واذا كان نعم فكيف ؟؟
واسف على مداخلتى اللتى من ممكن لا تروق للكثيرين وشكرا

واذا عندكم ارض بسعر 90 / 95 انا شراي وشكرا
اخوكم بو مزيد
احبكم بالله

و لا لإسقاط القروض

واحد مسكين ماخذ قرض علشان يسكن عياله

و واحد ثاني ماخذه و شاري سيارة و امسافر ؟؟؟؟!!!!
 

بومناور

عضو نشط
التسجيل
24 يونيو 2004
المشاركات
769
الإقامة
الكــويـت الغالية
لالا لا لا لا لا لالا وبالمشمش

انا اقولك متى نشترى

((اولا ))

بوفطيره 40 الف

المسيله 50 الف

خيطان اللى اقمتوها وثمنوها 60 الف

جنوب السره الصديق من 70 الى 75 الف

وهذى الاسعار معقوله

((وثانيا))

موتشترى فى بوفطاير زعتر على 110 وتبنى ب 100 وشوف بعد فوائد البنك = 210 واخرتها بالمنطقه العاشره .؟؟

((وثالثا))

تكفون شنو فيها بوفطاير اقصد بوفطيره لا ((يمك مدارس خاصه مثل الاوادم )) ولا (( يمك جمعيات مثل الناس يعنى حتى ارباح الجمعيه سلم عليها :) )) ولا (( والاهم من هذا مراجعات اعيالكم بمستشفى الاعدام اقصد العدان يعنى ارف )) وبعدين المنطقه اخر الدنيا :(

الصبر زين ياشباب ;)
ايه والله ايه من زين المدارس ولا المستشفيات ولا كل مطره تقحص واخاف الشرطة يسون لهم شىء شوف اشارة الرحاب و اشبيلية استعراض بنص الشارع
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
ايه والله ايه من زين المدارس ولا المستشفيات ولا كل مطره تقحص واخاف الشرطة يسون لهم شىء شوف اشارة الرحاب و اشبيلية استعراض بنص الشارع

الشباب الله يسلمهم قلبوا الموضوع من استطلاع الى نكت وغشمرة
وبجد ماالومهم من حرة مافي قلوبهم...
عموما شباب لايوقف...بانتظار الاجابات على الاستطلاع
شكرا للجميع
 

الحريه وطن

عضو نشط
التسجيل
31 يوليو 2008
المشاركات
2,022
غالي جدا ماكو الا ننطر مشاريع الاسكان كالمطلاع وغيرها مو مشكله ننطر 50 سنه ولانشتري بهالسعر
 

واحد ثاني

عضو نشط
التسجيل
27 أكتوبر 2009
المشاركات
47
السلام عليكم

اخواني طائما اللي عنده يشتري واللي ما عنده ما يلزمه

اما تقول هل راح تشترون بالاسعار هذي ولا لا مو صحيح

الصحيح تقول عندك تشتري ولا لا

وشكرا
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
السلام عليكم

اخواني طائما اللي عنده يشتري واللي ما عنده ما يلزمه

اما تقول هل راح تشترون بالاسعار هذي ولا لا مو صحيح

الصحيح تقول عندك تشتري ولا لا

وشكرا

انشالله سؤالك راح اطرحه في الاستطلاع الجاي باذن الله ولا تزعل
بس ياخوك ماجاوبت عالسؤال...شراي انت ولا ...لا
شكرا
 

واحد ثاني

عضو نشط
التسجيل
27 أكتوبر 2009
المشاركات
47
خالد العليان مساك الله بالخير

بالنسبه لسؤالك انا ولله الحمد شريت لكن بالفنيطيس اللي ما شملها سؤالك ماني عارف السبب

والحين ينزل ولا يصعد العقار ما يهمني الارض وشريتها وهذا الفرق بين اللي يشتري واللي

ما يشتري يعني اللي عنده مو مثل اللي مو عنده

هذا جوابي وتقبل تحياتي
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
خالد العليان مساك الله بالخير

بالنسبه لسؤالك انا ولله الحمد شريت لكن بالفنيطيس اللي ما شملها سؤالك ماني عارف السبب

والحين ينزل ولا يصعد العقار ما يهمني الارض وشريتها وهذا الفرق بين اللي يشتري واللي

ما يشتري يعني اللي عنده مو مثل اللي مو عنده

هذا جوابي وتقبل تحياتي

صديقي مبروك عليك الفنيطيس وعساها ارض مباركة انشالله...هذا اولا
ثانيا:سؤالي على فنيطيس بالطريق انشالله ولا تضايق
ثالثا: تقول انك شريت وافتكيت ومايهمك العقار ارتفع ولا انخفض بالسعر..وانا اقولك ياخوك ياريت تحب الخير لاخوانك المساكين اللي صافين دور في المكاتب العقارية..ونصهم الثاني عيونهم على المنتديات يدورون خبر هنيه وخبر هناك عل وعسى ينزل سعر العقار عشان يلقون بيت العمر اللي يلمهم مع عيالهم...ياليتك قايل انا شريتوعسى الاسعار تنزل وتكون بمتناول الجميع..ومثل ما الله رزقني يرزق غيري..
رابعا: انا تقبلت تحياتك يالحبيب واسمحلي على المناشب هذا
شكرا
 

واحد ثاني

عضو نشط
التسجيل
27 أكتوبر 2009
المشاركات
47
اخوي خالد لو تشوف مشاركاتي في المواضيع الثانيه اللي تتكلم عن سالفة نزول العقار راح

تلاقيني نصوح لاخواني لكن كلامي ان ما يهني لانه ما راح ياثر على نفسيتي ان شريت غالي

ونزل العقار بالعكس لي اخوان اتمنى انهم يقدرون يشترون عندي

ارجو انك تكون فهمت قصدي

وتحياتي لك
 

haddaq8

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2009
المشاركات
158
انصحكم انكم تخلون قرار الشراء مدروس و بعيد عن الانفعال العاطفي

انصح اللي يبي يقرر يشتري و لا ينطر ، يدرس وضعه عدل و شنو اللي قادر عليه ، و هذا نوع من الارشاد:

1- قاعد عند الوالد ولا تدفع ايجار؟ اذا ساكن عند الوالد و مرتاح انسى تشتري بيت و انطر دورك!
2-كم قاعد تدفع ايجار حاليا (450 مثلا)؟ اخصم بدل الايجار (يعني صافي تكلفة الايجار 300 مثلا.
3-جم مستعد تقط على البيت سواءا اقساط أو مع دفعة اولى (شراء و ترميم) زائد ال70؟ اهني السؤال المهم:
لا تدغدغ مشاعرك و تقول الأسعار صاعدة و لا نازله هذا ماله شغل بالقرار لانه من علم الغيب و انت يهمك انت شكثر مستعد تدفع من جيبك أو من خلال الاقساط (و هو من جيبك على مدى بعيد) على المنطقة و مستوى البيت اللي يرضيك على الأقل، لأنه لو تفكر فيها اذا حصل تغير في الأسعار بالمستقبل كم راح يكون +- 20 الف؟ هذا مستوى التذبذب الممكن و بصراحة ما تسوى تبني قرارك على هالفروقات لانه الوقت يمشي و التضخم ياكل من قيمة الفلوس و الايجارات قاعدة تروح هباء منثور.

أعطيك مثال ، اذا معاشك يسمح تاخذ قرض قسطه 450 دينار أعتقد ممكن يجيبلك 50 الف على 15 سنة ، و اذا عندك مثلا كاش 20 الف صارو 70 الف ، و انت مقتنع اب بيت حكومة بالقرين مثلا اب 130 الف زائد ترميم 10 الف ، اهني تسوى تشتري هالبيت لأنك خذيت بيت كامل و طلعت من الشقة و سكنت فيه و هو لك و فلوسك رايحه حق استثمار بعيد المدى و فرق التكلفة الشهرية 200 دينار مع الكهربا و الماي و تسوى عندك حوش و طابقين و قاعد اب بيتك ( و قسط التسليف انت دافعه دافعه سواء شريت بيت الحين ولا نطرت دورك نفس الشي راح تدفعهم لين تموت).

و اذا قدرت تأجر جزء منه يكون احسن و بهالحالة يكون قرار الشراء فيه توفير لك و استثمار بعيد المدى.

مثال آخر ، انت من الطبقة الأغنى و حاليا ايجارك حق طابق بجنوب السرة اب 600 دينار ، و مرتاح من هالتكلفة الشهرية بس متحسف على الفلوس ، اهني ممكن تفكر تاخذ قرض 70 الف كاملة و زوجتك مثلا تاخذ 50 الف (أو انت تحط 50 الف تحويشة) يكون عندك 120 الف تقدر تتصرف فيها ، يا تاخذ بيت محترم بالعقيلة على 190 الف و تسكن فيه كله أو جزء منه و تشوف صافي التكلفة الشهرية كمقارنة (نفس المثال السابق) ، أو انك تزيدهم شوي و تخصص كاش للايجارات حق مدة البناء و تاخذ أرض بشرق القرين و تبنيها على مدى سنة.

4- الزبدة انت لازم تشوف وضعك و قدرتك المالية و لازم تتذكر انه قرار الشراء مادي بحت و لازم تدرسه على اساس التكلفة الشهرية و الفرق بين القرارين ، و دائما حطلك خط رجعة و خصص فلوس احتياط أو مصدر دخل احتياطي (كمثال دخل زوجتك بالوثيقة و القرض اذا حسيت ان العملية حده حده)

و تذكر انه صحيح ممكن في نزول أو صعود في الأسعار و لكن حسب تاريخ الكويت هذا تذبذب محدود و لا يؤثر على قرارك في الاستثمار على المدى البعيد ، اذا تبي تنطر سنة أو سنتين و تجرب حظك تمام مو مشكلة بس أكثر من جذي لا تنطر و اتخذ قرار حسب وضعك لانه الدولة فيها تضخم مو طبيعي و الدينار قيمته تقل مع الوقت ، و لا تنسى الايجار اللي قاعد يروح عليك مع الوقت (اذا ايجارك 450 يعني ال 300 دينار صافي البدل على سنتين يطلعون 7000 دينار مو شوية)

و الكل كان يتكلم عن العقار و الايجار انه غالي قبل عشر سنين بس قارنه مع الحين راح تلاحظ اثر التضخم مو طبيعي ، تذكر انه العقار بالكويت يتناسب تناسب طردي مع مستوى الدخل و هذا الشي واضح ، على سبيل المثال من كان يتخيل قبل عشر سنين انه كل جامعي معاشه يوصل 1000 على الأقل؟ تذكر سنة 2000 و قارن معاشات الناس مع الحين ، راح تلاحظ انها زادت 100% تقريبا (الضعف) و كذلك العقار زاد 100% تقريبا!

(مثال الأرض كانت بجنوب السرة على 60 الف الحين 180 الف يعني 200% بعد! طبعا لان هالمنطقة جدا مرغوبة و هذا عامل يدخل في الحسبان)

و ارجع عشر سنين قبل راح تلاقي نفس السيناريو و اسال واحد عود عند عايلتك راح يقولك نفس الشي عن التغير من سنة 1980 و 1990!

والله اتذكر انه الدينار كان يسوي شغل بطفولتي حق طلعة وناسة (أول الثمانينات) و الحين العشر دنانير يالله تكفي حق طلعة و هذا تضخم 900% خلال 30 سنة!

أراضي بيان كانت تنباع على 2000 دينار بآخر السبعينات

و كون واقعي أكثر و تذكر انه الوضع الحين أصعب، في بطء في انجاز البنية التحتية و بطء في التخصيص و توزيع القسائم بشكل مخيف اذا اعتبرنا نسبة زيادة عدد طلبات الاسكان! 7000 طلب جديد كل سنة و الحكومة قاعده تخصص قسايم قابلة للبناء (و ركز على هالشي انها قابلة للبناء) بمعدل يقل عن 1500 قسيمة سنويا ، و يوجد اكثر من 80 الف طلب عالق!!!

و تذكر ان الأراضي تحتها بحر من النفط و قالولك مؤخرا النفط موجود و يكفي اكثر من 300 سنة ، و هالاراضي ما راح تزيد و الكويت ما راح تكبر بس الشعب قاعد يزيد.

يعني الحسابات بحد ذاتها مخيفة ، و هل انت ضامن ان الحكومة راح تعطي ال 70 الف في المستقبل؟ و هل انت ضامن ان الحكومة راح تستمر في بدل الايجار؟ و هل انت ضامن ان تكلفة البناء ما راح تتضخم مع الوقت؟و هل و هل...؟


و لا تصدق الحكومة و لا تقولي الحكومة راح توفر و راح تسوي كذا و كذا كلام فاضي ، الحكومة المحتكر الأساسي و شوف لعبتهم اهي لعبة منوبولي! الف قسيمة اهني و 500 قسيمة اهناك و حول هاذي القطعة قسايم و هذا الحجي الفاضي ، لو يبون يحلون المشكلة الاسكانية جان حلوها خلال أشهر معدودة! و المليارات مو لك ( الصراحة ضرورية ولو مؤلمة ، الحكومة ما تهتم فيك! بس تهتم انها تعطيك على قد انك تعيش في حاجة دائمة من غير لا تكون مطهد لدرجة انك تفكر في شي موزين)

ولا تقارن الاسعار مع الدول الاخرى و اذا تقارن قارن بشكل منطقي ، و اذا تبي مقارنة مخيفة و واقعية قارنا مع البحرين! اسعار بيوتهم تقريبا نفسنا و ماعندهم ال 70 الف و تعتبر دولة خليجية فقيرة نسبيا!

ولا تقولي الخفجي ما الخفجي ، تبي تعيش في الخفجي؟ لو كنت تبي جان رحت اهناك و هني يتمثل فرق السعر في العقار ، معظم السعودية الشقيقة لا تقارن مع الكويت و هذا سبب الفرق في الاسعار ، و لكن اذا قارنتنا مع جدة مثلا تلقى تقارب في اسعار البيوت، ليش؟ بسبب تقارب مستوى جودة الحياة ( وجرب تبحث عن عقار في جدة راح تنصدم انهم نفس طقتنا)

و اذا قارنتنا مع اوروبا أول شي قارن موقع العقار و قربه من أماكن العمل و مساحة البناء و راح تلقى ان احنا بخير و نعمة! و لا تقارن مع أرض فاضية على جبل أكيد ارخيصه لان الظروف تختلف اهناك (تكلفة المواصلات و البناء و التدفئة و الضرائب و كل هالأشياء عالم ثاني)

شوف اليابان و الدول الغنية من اوروبا و راح تلاحظ ان معظم الناس ساكنة في شقق ، و الكويت جاي دورها و لا أعتقد ان من الغريب انه تملك البيت أصبح حلم بعيد

و أخوي انا ابي الخير لك و اتمنى نزول الاسعار و احب الخير للجميع و لكن هذا لا يعني اني اسكت و ما أبين الواقع اللي احنا فيه ، و ما عندي أي فائدة من هالمشاركة نهائيا ما عدا محاولة فعل خير باذن الله

الواقع ان من الصعب جدا جدا انه يكون في نزول معتبر في المستقبل القريب او البعيد مالم تحدث معجزة أو كارثة بهالديرة!


اذا ابني قرارك على أساس قدرتك المادية الحالية بعيد عن الأحلام و الأمنيات
 

Cozmo

موقوف
التسجيل
11 مارس 2008
المشاركات
5,333
الإقامة
دار جابر وسعد ومن بعدهم صباح ووليه نواف راعي العهد
يا اخوان ممكن احد يفيدني بسعر متر الارض حاليا في ابوفطيره ؟
هل 300 دينار للمتر هل هو سعر ممتازه ؟ او يعتبر قليل ؟

علما اني انوي البيع

ياريت تفيدوني الله يجزاكم خير
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
يا اخوان ممكن احد يفيدني بسعر متر الارض حاليا في ابوفطيره ؟
هل 300 دينار للمتر هل هو سعر ممتازه ؟ او يعتبر قليل ؟

علما اني انوي البيع

ياريت تفيدوني الله يجزاكم خير

كوزمو يالحبيب...انت داش عرض شوي الله يسلمك...خصوصا ان الاغلبية الحين ضد الشراء على سعر 110 و اذا متر البيع على300 على اساس عندك ارض400متر يعني سعر ارضك ب120الف دينار
الموضوع استطلاع للرأي يالحبيب...
عموما عشان لاتزعل اتوقع سعر المتر يحدده موقع الارض والقطعة واذا كانت شرقية اوشمالية او جنوبية...الخ..
واتمنى انك تقرى اراء الشباب في الاستطلاع عشان تعرف وجهة نظرهم وقدرتهم المالية..
يعطيك العافية
 

MaTaDoRy

عضو نشط
التسجيل
27 أبريل 2010
المشاركات
22
haddaq8

كلامك سليم

ولكن الواحد لما يفكر يشوف ان توفير 200 الف شي صعب

واعتقد اذا زادو عرض الاسكان لـ 100 راح يزيد سعر العقار

فـما سوينا شي

مع ان امر مستبعد زياده القرض السكاني
 

القصاص 2

عضو نشط
التسجيل
20 أكتوبر 2009
المشاركات
1,703
انصحكم انكم تخلون قرار الشراء مدروس و بعيد عن الانفعال العاطفي

انصح اللي يبي يقرر يشتري و لا ينطر ، يدرس وضعه عدل و شنو اللي قادر عليه ، و هذا نوع من الارشاد:

1- قاعد عند الوالد ولا تدفع ايجار؟ اذا ساكن عند الوالد و مرتاح انسى تشتري بيت و انطر دورك!
2-كم قاعد تدفع ايجار حاليا (450 مثلا)؟ اخصم بدل الايجار (يعني صافي تكلفة الايجار 300 مثلا.
3-جم مستعد تقط على البيت سواءا اقساط أو مع دفعة اولى (شراء و ترميم) زائد ال70؟ اهني السؤال المهم:
لا تدغدغ مشاعرك و تقول الأسعار صاعدة و لا نازله هذا ماله شغل بالقرار لانه من علم الغيب و انت يهمك انت شكثر مستعد تدفع من جيبك أو من خلال الاقساط (و هو من جيبك على مدى بعيد) على المنطقة و مستوى البيت اللي يرضيك على الأقل، لأنه لو تفكر فيها اذا حصل تغير في الأسعار بالمستقبل كم راح يكون +- 20 الف؟ هذا مستوى التذبذب الممكن و بصراحة ما تسوى تبني قرارك على هالفروقات لانه الوقت يمشي و التضخم ياكل من قيمة الفلوس و الايجارات قاعدة تروح هباء منثور.

أعطيك مثال ، اذا معاشك يسمح تاخذ قرض قسطه 450 دينار أعتقد ممكن يجيبلك 50 الف على 15 سنة ، و اذا عندك مثلا كاش 20 الف صارو 70 الف ، و انت مقتنع اب بيت حكومة بالقرين مثلا اب 130 الف زائد ترميم 10 الف ، اهني تسوى تشتري هالبيت لأنك خذيت بيت كامل و طلعت من الشقة و سكنت فيه و هو لك و فلوسك رايحه حق استثمار بعيد المدى و فرق التكلفة الشهرية 200 دينار مع الكهربا و الماي و تسوى عندك حوش و طابقين و قاعد اب بيتك ( و قسط التسليف انت دافعه دافعه سواء شريت بيت الحين ولا نطرت دورك نفس الشي راح تدفعهم لين تموت).

و اذا قدرت تأجر جزء منه يكون احسن و بهالحالة يكون قرار الشراء فيه توفير لك و استثمار بعيد المدى.

مثال آخر ، انت من الطبقة الأغنى و حاليا ايجارك حق طابق بجنوب السرة اب 600 دينار ، و مرتاح من هالتكلفة الشهرية بس متحسف على الفلوس ، اهني ممكن تفكر تاخذ قرض 70 الف كاملة و زوجتك مثلا تاخذ 50 الف (أو انت تحط 50 الف تحويشة) يكون عندك 120 الف تقدر تتصرف فيها ، يا تاخذ بيت محترم بالعقيلة على 190 الف و تسكن فيه كله أو جزء منه و تشوف صافي التكلفة الشهرية كمقارنة (نفس المثال السابق) ، أو انك تزيدهم شوي و تخصص كاش للايجارات حق مدة البناء و تاخذ أرض بشرق القرين و تبنيها على مدى سنة.

4- الزبدة انت لازم تشوف وضعك و قدرتك المالية و لازم تتذكر انه قرار الشراء مادي بحت و لازم تدرسه على اساس التكلفة الشهرية و الفرق بين القرارين ، و دائما حطلك خط رجعة و خصص فلوس احتياط أو مصدر دخل احتياطي (كمثال دخل زوجتك بالوثيقة و القرض اذا حسيت ان العملية حده حده)

و تذكر انه صحيح ممكن في نزول أو صعود في الأسعار و لكن حسب تاريخ الكويت هذا تذبذب محدود و لا يؤثر على قرارك في الاستثمار على المدى البعيد ، اذا تبي تنطر سنة أو سنتين و تجرب حظك تمام مو مشكلة بس أكثر من جذي لا تنطر و اتخذ قرار حسب وضعك لانه الدولة فيها تضخم مو طبيعي و الدينار قيمته تقل مع الوقت ، و لا تنسى الايجار اللي قاعد يروح عليك مع الوقت (اذا ايجارك 450 يعني ال 300 دينار صافي البدل على سنتين يطلعون 7000 دينار مو شوية)

و الكل كان يتكلم عن العقار و الايجار انه غالي قبل عشر سنين بس قارنه مع الحين راح تلاحظ اثر التضخم مو طبيعي ، تذكر انه العقار بالكويت يتناسب تناسب طردي مع مستوى الدخل و هذا الشي واضح ، على سبيل المثال من كان يتخيل قبل عشر سنين انه كل جامعي معاشه يوصل 1000 على الأقل؟ تذكر سنة 2000 و قارن معاشات الناس مع الحين ، راح تلاحظ انها زادت 100% تقريبا (الضعف) و كذلك العقار زاد 100% تقريبا!

(مثال الأرض كانت بجنوب السرة على 60 الف الحين 180 الف يعني 200% بعد! طبعا لان هالمنطقة جدا مرغوبة و هذا عامل يدخل في الحسبان)

و ارجع عشر سنين قبل راح تلاقي نفس السيناريو و اسال واحد عود عند عايلتك راح يقولك نفس الشي عن التغير من سنة 1980 و 1990!

والله اتذكر انه الدينار كان يسوي شغل بطفولتي حق طلعة وناسة (أول الثمانينات) و الحين العشر دنانير يالله تكفي حق طلعة و هذا تضخم 900% خلال 30 سنة!

أراضي بيان كانت تنباع على 2000 دينار بآخر السبعينات

و كون واقعي أكثر و تذكر انه الوضع الحين أصعب، في بطء في انجاز البنية التحتية و بطء في التخصيص و توزيع القسائم بشكل مخيف اذا اعتبرنا نسبة زيادة عدد طلبات الاسكان! 7000 طلب جديد كل سنة و الحكومة قاعده تخصص قسايم قابلة للبناء (و ركز على هالشي انها قابلة للبناء) بمعدل يقل عن 1500 قسيمة سنويا ، و يوجد اكثر من 80 الف طلب عالق!!!

و تذكر ان الأراضي تحتها بحر من النفط و قالولك مؤخرا النفط موجود و يكفي اكثر من 300 سنة ، و هالاراضي ما راح تزيد و الكويت ما راح تكبر بس الشعب قاعد يزيد.

يعني الحسابات بحد ذاتها مخيفة ، و هل انت ضامن ان الحكومة راح تعطي ال 70 الف في المستقبل؟ و هل انت ضامن ان الحكومة راح تستمر في بدل الايجار؟ و هل انت ضامن ان تكلفة البناء ما راح تتضخم مع الوقت؟و هل و هل...؟


و لا تصدق الحكومة و لا تقولي الحكومة راح توفر و راح تسوي كذا و كذا كلام فاضي ، الحكومة المحتكر الأساسي و شوف لعبتهم اهي لعبة منوبولي! الف قسيمة اهني و 500 قسيمة اهناك و حول هاذي القطعة قسايم و هذا الحجي الفاضي ، لو يبون يحلون المشكلة الاسكانية جان حلوها خلال أشهر معدودة! و المليارات مو لك ( الصراحة ضرورية ولو مؤلمة ، الحكومة ما تهتم فيك! بس تهتم انها تعطيك على قد انك تعيش في حاجة دائمة من غير لا تكون مطهد لدرجة انك تفكر في شي موزين)

ولا تقارن الاسعار مع الدول الاخرى و اذا تقارن قارن بشكل منطقي ، و اذا تبي مقارنة مخيفة و واقعية قارنا مع البحرين! اسعار بيوتهم تقريبا نفسنا و ماعندهم ال 70 الف و تعتبر دولة خليجية فقيرة نسبيا!

ولا تقولي الخفجي ما الخفجي ، تبي تعيش في الخفجي؟ لو كنت تبي جان رحت اهناك و هني يتمثل فرق السعر في العقار ، معظم السعودية الشقيقة لا تقارن مع الكويت و هذا سبب الفرق في الاسعار ، و لكن اذا قارنتنا مع جدة مثلا تلقى تقارب في اسعار البيوت، ليش؟ بسبب تقارب مستوى جودة الحياة ( وجرب تبحث عن عقار في جدة راح تنصدم انهم نفس طقتنا)

و اذا قارنتنا مع اوروبا أول شي قارن موقع العقار و قربه من أماكن العمل و مساحة البناء و راح تلقى ان احنا بخير و نعمة! و لا تقارن مع أرض فاضية على جبل أكيد ارخيصه لان الظروف تختلف اهناك (تكلفة المواصلات و البناء و التدفئة و الضرائب و كل هالأشياء عالم ثاني)

شوف اليابان و الدول الغنية من اوروبا و راح تلاحظ ان معظم الناس ساكنة في شقق ، و الكويت جاي دورها و لا أعتقد ان من الغريب انه تملك البيت أصبح حلم بعيد

و أخوي انا ابي الخير لك و اتمنى نزول الاسعار و احب الخير للجميع و لكن هذا لا يعني اني اسكت و ما أبين الواقع اللي احنا فيه ، و ما عندي أي فائدة من هالمشاركة نهائيا ما عدا محاولة فعل خير باذن الله

الواقع ان من الصعب جدا جدا انه يكون في نزول معتبر في المستقبل القريب او البعيد مالم تحدث معجزة أو كارثة بهالديرة!


اذا ابني قرارك على أساس قدرتك المادية الحالية بعيد عن الأحلام و الأمنيات


السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

الله يجزاك خير هذا الكلام اللى يجمد على الشارب
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
انصحكم انكم تخلون قرار الشراء مدروس و بعيد عن الانفعال العاطفي

انصح اللي يبي يقرر يشتري و لا ينطر ، يدرس وضعه عدل و شنو اللي قادر عليه ، و هذا نوع من الارشاد:

1- قاعد عند الوالد ولا تدفع ايجار؟ اذا ساكن عند الوالد و مرتاح انسى تشتري بيت و انطر دورك!
2-كم قاعد تدفع ايجار حاليا (450 مثلا)؟ اخصم بدل الايجار (يعني صافي تكلفة الايجار 300 مثلا.
3-جم مستعد تقط على البيت سواءا اقساط أو مع دفعة اولى (شراء و ترميم) زائد ال70؟ اهني السؤال المهم:
و اذا قدرت تأجر جزء منه يكون احسن و بهالحالة يكون قرار الشراء فيه توفير لك و استثمار بعيد المدى.
اذا ابني قرارك على أساس قدرتك المادية الحالية بعيد عن الأحلام و الأمنيات[/
يعطيك العافية يالحبيب
 
أعلى