بداية التصريف على الاراضي بالعقيلة وابوفطيرة

[خالد العليان]

الخير جاي

يا اخوان ليش ما دخلتو الفنيطيس بالموضوع او الفنيطيس ماعليها طلب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

هلا سبيد...خلنا نخلص من موضوع ابو فطيرة وجايين باذن الله حق منطقة الفنيطيس...وعموما...بشكل عام اللي ينطبق على ابوفطيرة ينطبق على الفنيطيس..كون ان ظروف المنطقتين متقاربتين...وهما جاريتين..
اشكرك على المرور

 

[q8-speed]

خالد اي احلا بوفطيرة ولا الفنيطيس ولا العقيلة امانة

 

[خالد العليان]

خالد اي احلا بوفطيرة ولا الفنيطيس ولا العقيلة امانة

هلا صديقي سبيد...
للامانة العقيلة...كونها منطقة قائمة وفيها بنية تحتية...وجاهزة للسكن ولا قصور بابوفطيرة والفنيطيس..

 

[خالد العليان]

الرجاء ايقاف الموضوع
وشكرا

مساعد شلونك
ياخوك لك مشاركتين بالموضوع هذا...وسعيد انا فيهم بجد...
الاولى قاعد تقول يعطيكم العافية عالطرح الراقي...والثانية طالبت بايقاف الموضوع...
اذا احد زعلك حقك علي يالحبيب...كله ولا مساعد..

 

[خالد العليان]

الشركات العقارية اللي مستحوذة على الاراضي في ابو فطيرة والعقيلة...بدت تصرف الاراضي اللي عندها بالوقت الراهن قبل الصيف اللي راح تطيح فيه اسعار الاراضي..وهذي معلومة معروفة عند العقاريين ان الصيف تطيح فيه الاسعار...و اغلب الاراضي بالمناطق هذي هي ملك لشركات عقارية شرتها ايام الرخص وتبي تبيعها اضعافا مضاعفة على حساب جيب المواطن المسكين..
عموما قبل لاتقولون من وين هالمعلومات اقول هذا الاعلان الاول
للبيع اراضى فى ابوفطيرة 173قسيمة مساحات مختلفة 400متر و500متر فى قطعة 1+2+3+4 السوم 320دينار للمتر للجادين فقط
__
تاكيد على كلامك شوف صفحة التسجيل العقاري في وزارة العدل .[/

http://www.moj.gov.kw/RealEstate/census2010/April/11-4-15-4.pdf[/SIZE][/COLOR][/COLOR]

شكرا على المعلومات يالحبيب

 

[خالد العليان]

بغيناها حطب صارت نشب...
شباب الله يسلمكم...خلو النقاش راقي..الحجة بالحجة والى مايميل الدليل نميل..
ياجماعة الهدف من الموضوع النقاش الراقي..ونسمع من الكل...مع الاسف بعض الشباب يحاول يشوش على الموضوع بمداخلات مالها داعي...الهدف منها انحراف الموضوع لموضوع ثاني..
خلونا نركز على موضوع التصريف الحاصل في السوق الكويتي...خلونا نركز..وندعو الجميع للمشاركة بلامناشب وهواش..يكفينا مناشب اعضاء مجلس الامة مع الحكومة...

 

[خالد العليان]

الشركات سبب الازمة العقارية..سعر العقار اللي بمليون تخليه 6مليون

عموما
سبق وتحدثنا عن بعض الشركات العقارية المتعثرة..واللي تحاول الحين بكل الطرق الضغط لاستمرار ارتفاع الاسعار في مختلف المناطق المأهولة وغير المأهولة..الشركات هذي قاعد تعاني من مشاكل مالية...البنوك قاعد تضغط عليها عشان تدفع المستحقات اللي عليها...والشركات العقارية ماعندها فلوس...خذت قروض بالملايين من البنوك وشرت الاراضي ونامت عليها بانتظار ارتفاع اسعارها لبيعها على المواطنين الغلابى...وبعد الازمة المالية العالمية وانخفاض سعر العقار والاراضي...صارت هالشركات امام حلين احلاهم مر...الاول تصريف الاراضي باقرب وقت لديها لتسديد التزاماتها المالية وهذا مابانت تباشيره حاليا...والحل الثاني بناء هذه الاراضي واستثمارها تجاريا من خلال التأجير...وهذا حل صعب نظرا لعدم وجود السيولة للبناء...
للتأكيد على هذا الكلام اللي سبق وقلته...اقروا معاي اللقاء اللي اجرته جريدة القبس مع احد المخضرمين العقاريين...كلامه منطقي..
إعداد: نهى فتحي
اتهم الخبير العقاري جعفر الصايغ بعض الشركات المساهمة المتعثرة، سواء كانت عقارية أو استثمارية، بأنها وراء الأزمة التي يمر بها السوق العقاري، مرجعاً تعثرها الى ما أقدم عليه القائمون عليها من سرقات وتبديد أموال وتوجيهها لمنافع شخصية بحتة، لنرى شركات «خسرانة» رغم ما لديها من مشاريع ضخمة ورؤوس أموال كبيرة.
وأضاف الصايغ في حوار خاص لـ«القبس» أنه عند متابعة سوق الكويت للأوراق المالية، سنجد شركات عقارية موقوفة عن التداول، وهو ما يشير الى أن مسؤوليها ليسوا جادين في الاصلاح، ويوجهون أموال الشركة الى الأسواق الخارجية من دون دراسة.
وأشار الصايغ الى التلاعب الحاصل في تقييمات العقارات بالسوق، حيث يتم التقييم في بعض الأحيان بأضعاف السعر الحقيقي للعقار، فنجد عقارا قيمته مليون دينار يتم تقييمه بـ6 ملايين فقط من أجل الحصول على تسهيلات مصرفية ومنافع شخصية، وهو ما تسبب في خسائر للكثير من الشركات التي تعرضت بعد الأزمة الى مطالبات من البنوك بزيادة الضمانات المقدمة مقابل قروض حصلت عليها من قبل.
وبين الصايغ أن الكثير من المقيمين لا يعتمدون على معايير التقييم السليمة وانما يقيمون بطرق خاطئة من دون وعي بمجريات السوق العقاري، معتبراً أن بعض التقييمات العقارية التي تتم حاليا تحكمها علاقات شخصية مع مديرين ومسؤولين في بنوك وشركات تقييم أو شراكات ومصالح مشتركة.
وأضاف: ان لم يكن لدى صاحب المعاملة علاقات قوية مع أشخاص لهم وزنهم في تلك المواقع فلا يستطيع تسيير معاملاته المصرفية، وهذا سبب عدم توافر الأسعار الحقيقية في السوق.
وقال الصايغ انه يعمل في السوق العقاري منذ 40 عاما، حيث لم يكن السوق في السابق يشهد كل هذا الكم من التلاعب في عمليات التقييم، اذ كانت العقارات تقيم بأسعارها الحقيقية، والتسهيلات المصرفية الممنوحة تقل عن %50 من قيمة العقار الحقيقية، فالبنوك كانت تحتاط كثيرا حتى لا تقع في أزمات في حال تعثر العميل.
وأضاف: مع الأسف نجد الآن البعض يقومون بالتقييم من دون معاينة العقار، متجاوزين أصول التقييم التي منها تحديد أهمية الموقع والقيمة الاستثمارية للعقار في حال تطويره، الى جانب حجم الطلب في السوق على المنطقة ونوع العقار.

 

[خالد العليان]

تقرير خطير لجريدة نيويورك تايمز الامريكية

نشر مؤخرا تقرير ممتاز ومنطقي حول الاوضاع الاقتصادية..النشر تم عبر جريدة نيويورك تايمز وهي صحيفة مؤثرة على مستوى العالم..وماتنشر اي تقرير الا وفق دراسات وتعب وسهر..مومثل بعض الصحفيين اللي عندنا يصحى من النوم ويكتب الظهر تقارير عن اوضاع الاقتصاد والبورصة والعقار..الاخ مايكلف عمره حتى الاستعانة بخبراء محترمين ...
عموما باختصار شديد التقرير لنيويورك تايمز يقول هناك جبل جليدي سيضرب الاقتصاد في 2012 حيث ان تداعيات الازمة ستكون في قمتها بعد عامين...وفي تلك الفترة ستعلن العديد من الشركات افلاسها...
هذا التقرير الامريكي رد على اللي يقول ان الازمة المالية انتهت...واحنا نقول مع التقرير..الازمة المالية اللي فاتت خضة بطن...والمغص وعوار البطن جاي عالشركات بشكل قاتل بعد عامين...
وسلامتكم..

 

[الدكتور نت]

قواك الله اخوي خالد والله يعينك على الشريطية والمتنفعين من زيادة الاسعار

مافي احد بالمنتدى ما مروا عليه نسال الله ان يصفي قلوبهم ويصلحنا ويصلحهم


وشوف هذا دليل ثاني على التصريف

للشركات وكبار رجال الأعمال للبيع قسايم في أبوفطيرة

للبيع عدة قسايم عددهم : 80 قسيمة

متفرقة بين قطع : 2 ، 3 ،4

المساحات : تبدء من 400 متر و500 متر

نسبة الموقع تصل إلى 70 %

للمراجعه / حماده الجهمي

 

[خالد العليان]

مشكور دكتور على المعلومات الطيبة
ويعطيك الف عافية

 

[خالد العليان]

السبحة انفرطت

وهذا اعلان خاص ببيع 50 قسيمة في ابوفطيرة...الرقم موجود للي يبي يراجع...نازل اليوم الجمعة7/5/2010وطبعا اتوقع الكمية الموجودة اكثر من جذي...بس ينزل اليوم دفعة...وبعد كم يوم دفعة ثانية وانت ماشي...او يطرح الاراضي بالمكتب الفلاني والكمية الثانية بالمكتب العلاني..وهكذا دواليك...قبل فترة كان اللي ينزل السوق من خمس الى عشر اراضي دفعة وحدة الحين الاراضي قاعدة تنزل السوق بالعشرات والميات...الاعلان معاكم


66888388
البيع 50 قسيمه شارع واحد 0 معروض للبيع أراضي ابو فطيره

 

[خسران جداً]

نبي لنا ارضين 500 متر على جم نحصل؟:>

 

[خالد العليان]

نبي لنا ارضين 500 متر على جم نحصل؟:>

خسران يالحبيب ...رقم المكتب موجود...انا بصراحة مادقيت عليه..

 

[خالد العليان]

اللي يتابع السوق العقاري...يلاحظ ان الجرايد الاعلانية...والمواقع الالكترونية العقارية قاعد تطرح كميات كبيرة من الاراضي في شرق القرين..الشركات العقارية تبي تلحق عمرها...

 

[ديناركو لمتد]

مشاركه

مصطلح التصريف

هل هو كثرة المعروض وقلت الطلب بسبب السعار المرتفعه

ولا كثرة التداول الأراضي تضارب

ولو تجمعون جميع العلانات بيع الأراضي هل راح يوصل عددها 1000 ارض تقريبا ومقارنتها بالاراضي الموجوده


برايي مصطلح التصريف

يكون كثرة المعروض بأسعار متدنيه جدا وبيع بلوكات ومفرق وكثرة الشراء

والله اعلم

 

[خالد العليان]

راح الكثير

مصطلح التصريف

هل هو كثرة المعروض وقلت الطلب بسبب السعار المرتفعه

ولا كثرة التداول الأراضي تضارب

ولو تجمعون جميع العلانات بيع الأراضي هل راح يوصل عددها 1000 ارض تقريبا ومقارنتها بالاراضي الموجوده


برايي مصطلح التصريف

يكون كثرة المعروض بأسعار متدنيه جدا وبيع بلوكات ومفرق وكثرة الشراء

والله اعلم

دينار صديقي...شكلك تحب المناشب..
التصريف اللي قاعد تشوفه الحين بالسوق..
عشرات الاراضي بشرق القرين نزلت السوق بالفترة الاخيرة وعلى شكل دفعات...التجار وزعوا الاراضي على كم مكتب عقاري عندهم...وقالولهم بيعوا وفكونا...الاسعار اللي حاطينها المكاتب العقارية115...ووزارة العدل تقول ان الاراضي وصلت85الف...
انطر شوي ياخوك وراح تشوف الاسعار الحقيقية غصب عن عين التجار..هذا سوق عرض وطلب..والمعروض واجد وماكو شراية...السوق العقاري مجبر ينزل لرغبة اصحاب الطلبات..
شكرا

 

[alsa3eb]

دينار صديقي...شكلك تحب المناشب..
التصريف اللي قاعد تشوفه الحين بالسوق..
عشرات الاراضي بشرق القرين نزلت السوق بالفترة الاخيرة وعلى شكل دفعات...التجار وزعوا الاراضي على كم مكتب عقاري عندهم...وقالولهم بيعوا وفكونا...الاسعار اللي حاطينها المكاتب العقارية115...ووزارة العدل تقول ان الاراضي وصلت85الف...
انطر شوي ياخوك وراح تشوف الاسعار الحقيقية غصب عن عين التجار..هذا سوق عرض وطلب..والمعروض واجد وماكو شراية...السوق العقاري مجبر ينزل لرغبة اصحاب الطلبات..
شكرا

الله يسمع منك .... آمين

 

[القصاص 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
مطلوب ارض بعموم شرق القرين مصرفه بسعر مناسب وشكرا

 

[خالد العليان]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
مطلوب ارض بعموم شرق القرين مصرفه بسعر مناسب وشكرا

القصاص...اسم على مسمى

 

[ديناركو لمتد]

دينار صديقي...شكلك تحب المناشب..
التصريف اللي قاعد تشوفه الحين بالسوق..
عشرات الاراضي بشرق القرين نزلت السوق بالفترة الاخيرة وعلى شكل دفعات...التجار وزعوا الاراضي على كم مكتب عقاري عندهم...وقالولهم بيعوا وفكونا...الاسعار اللي حاطينها المكاتب العقارية115...ووزارة العدل تقول ان الاراضي وصلت85الف...
انطر شوي ياخوك وراح تشوف الاسعار الحقيقية غصب عن عين التجار..هذا سوق عرض وطلب..والمعروض واجد وماكو شراية...السوق العقاري مجبر ينزل لرغبة اصحاب الطلبات..
شكرا

يهلا اخوي خالد بالعكس ما احب المناشب
مجرد توضيح