ثغرة في قانون رسوم الاراضي تعطل تطبيقة لمدة طويلة

ابوفلجة

عضو نشط
التسجيل
7 مارس 2004
المشاركات
407
بعد الأطلاع على القانون رقم 50 لسنة 1994 المنشور في الكويت اليوم في العدد 167 تبين لي ان القانون فية ثغرة ممكن النفاذ منها للسواد الأعضم من الملاك.
المادة 2 من القانون اعلاة تقول: يشترط لخضوع القسيمة او قسائم السكن الخاص للرسوم ان تكون جاهزة للبناء. وتعد القسيمة جاهزة للبناء اذا كانت واقعة في منطقة مسموح فيها بالبناء وتم توفير الخدمات والمرافق اللازمة لها من كهرباء وماء وصرف صحي وهواتف.

يعني لو تم توفير كل شي للقسيمة والهاتف ما وصل ماكو رسوم ولايحزنون واحنا كلنا نعرف ان جنوب السرة وصلتلها الهواتف بعد 15 سنة من الأنتظار.
 

Abdulla990

عضو نشط
التسجيل
10 نوفمبر 2007
المشاركات
447
كلامك صحيح
اللي ما فيها كل الخدمات ما عليها رسوم لكن طبعا تبقى فلوس معطلة :)
الضربة القوية مو سالفة الرسوم
بل هي منع القروض الكبيرة :)
 

كنز المعرفه

عضو نشط
التسجيل
21 نوفمبر 2009
المشاركات
516
بعد الأطلاع على القانون رقم 50 لسنة 1994 المنشور في الكويت اليوم في العدد 167 تبين لي ان القانون فية ثغرة ممكن النفاذ منها للسواد الأعضم من الملاك.
المادة 2 من القانون اعلاة تقول: يشترط لخضوع القسيمة او قسائم السكن الخاص للرسوم ان تكون جاهزة للبناء. وتعد القسيمة جاهزة للبناء اذا كانت واقعة في منطقة مسموح فيها بالبناء وتم توفير الخدمات والمرافق اللازمة لها من كهرباء وماء وصرف صحي وهواتف.

يعني لو تم توفير كل شي للقسيمة والهاتف ما وصل ماكو رسوم ولايحزنون واحنا كلنا نعرف ان جنوب السرة وصلتلها الهواتف بعد 15 سنة من الأنتظار.

صبحك الله بالخير يا بو فلجه
الظاهر الثغرات تطلع لما الواحد ما يتريق عدل !


ما آدري من وين جايب موضوع جهوزية البناء !

المادة (2) تتكلم عن نسبة البناء فقط
والمادة (3) تقول يتوقف الرسم متى ما استكمل البناء وتم توصيل التيار الكهربائي

يعني بختصار مو كل من حط سور على الأرض قال هذي قسيمة مكتملة البناء !

مرفق المادتين :​
 

الملفات المرفقه:

  • 03-06-2010 08-53-10 ص.jpg
    03-06-2010 08-53-10 ص.jpg
    الحجم: 39.8 KB   المشاهدات: 301

Abdulla990

عضو نشط
التسجيل
10 نوفمبر 2007
المشاركات
447
هو يقول ان الضريبة تطبق على الأراضي اللي فيها بنية تحتية (او بنية أساسية) مكتملة
و اذا ما فيها كل الخدمات ما يكون عليها رسوم
 

q8_king1

عضو نشط
التسجيل
31 أكتوبر 2009
المشاركات
961
الإقامة
العاصمة
سؤال الاخوان هل ينطبق قانون الضريبة علي اراضي الصديق والمسيلة الانة الخدمات من كهرباء وماء مكتملة ؟
 
التسجيل
30 مايو 2009
المشاركات
1,161
أستاذا أبو فلجه

الرجاء تزويدنا بمعلومات المادة الثانية من القرار
 

Duke wahid

عضو نشط
التسجيل
12 فبراير 2010
المشاركات
214
لوعندي أرض بس ماعندي تصريح بناء موسامحين للبناء بهذي المنطقة شنو ذنبي تاخذ رسوم مني

أتصور هذا اللي يقصده أخوي بوفلجة
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
الشباب قلبوا قانونين...ويدورون ثغرات في القانون الشهير8،9\2008
صاروا ملوك اكثر من الملك...
القانون اللي حطوه فطاحل بمجلس الامة...مع فريق قانوني هذا وظيفته وضع القوانين المتكاملة..القانون لو فيه ثغرات جان من زمان شفت التجار ومناديبهم وكتاكيتهم...رفعوا قضايا وطبلوا على الموضوع..
القانون واضح وضوح الشمس وبعض الشباب الله يعطيهم العافية حطوه بالموقع...وحدد اللي ماتنطبق عليهم الرسوم...
 

كنز المعرفه

عضو نشط
التسجيل
21 نوفمبر 2009
المشاركات
516
هو يقول ان الضريبة تطبق على الأراضي اللي فيها بنية تحتية (او بنية أساسية) مكتملة
و اذا ما فيها كل الخدمات ما يكون عليها رسوم

أخوي عبدالله اترك عنك ( يقول ) المادة الثانية لقانون 50 لسنة 1994
جدامك ومرفقه معاها المادة الثالثة للتوضيح

والإستثناء فقط للأراضي التي لم يتم تنظيمها وفرزها من قبل البلدية الى قسائم متعدده يعني المقصود اللي خارج التنظيم العام ( منطقة البر وضواحيها :d )

ولم يتم التطرق للبنية التحتيه بالقانون !!!
 

كنز المعرفه

عضو نشط
التسجيل
21 نوفمبر 2009
المشاركات
516
لوعندي أرض بس ماعندي تصريح بناء موسامحين للبناء بهذي المنطقة شنو ذنبي تاخذ رسوم مني

أتصور هذا اللي يقصده أخوي بوفلجة

ارضك شلون حصلت عليها ؟
مو بعد ما تم تنظيم المنطقة وفرزها لعدة قسائم من قبل البلدية
إذن هالمنقطة تنطبق عليها الرسوم .

ولكن
أنت لا تحتكر مساحات شاسعه وبلوكات متعدده
إذن
ليس عليك رسوم وانتظر حتى تحصل على تصريح البناء​
 

look4lands

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2009
المشاركات
99
المادة 2 من القانون اعلاة تقول: يشترط لخضوع القسيمة او قسائم السكن الخاص للرسوم ان تكون جاهزة للبناء. وتعد القسيمة جاهزة للبناء اذا كانت واقعة في منطقة مسموح فيها بالبناء وتم توفير الخدمات والمرافق اللازمة لها من كهرباء وماء وصرف صحي وهواتف.

اسمحلي أخوي كلامك غلط ، القرار جاء لتوضيح و تعديل الائحة التنفيذية لهذا القانون القديم ، حيث أنه معدل بقانون 8 لسنة 2008 كما مذكور في بداية القرار

ثانيا تنص مادة (1) أن الرسوم السنوية تستحق على الأراضي "في أي موقع و في أي مشروع يتضمن قسائم مخصصة لأغراض السكن الخاص"

يعني ما دام المشروع فيه قسائم للسكن الخاص راح تطبق الضريبة و هو تعديل للقانون القديم و شكرا
 

ابوفلجة

عضو نشط
التسجيل
7 مارس 2004
المشاركات
407
احب اشكر الجميع على التفاعل مع الموضوع واحب اذكر الجميع ان النقاش على اي موضوع الهدف منة اثراء الموضوع وايجاد الحقيقة التامة ليستفيد الجميع من المعلومات المتاحة .
اما بخصوص القانون انا متأكد ان الرسوم لاتطبق على القسائم اللتي تنقصها البنية التحتية.والفرق الجوهري بين القانون القديم والجديد هي الرسوم فقط ارتفعت من نصف دينار الى عشرة دنانير للمتر. واللي مو مصدق يطرح الموضوع على الفتوى والتشريع ويلاقي الأجابة الشافية
لو نبي نتكلم في ألية تطبيق القانون انا شخصيا وفي حديث جانبي مع احد مدراء التسجيل العقاري وبالسؤال عن هذا الموضوع تم الرد علي بأن تطبيق هذا القانون راح يكون غاية في الصعوبة ان لم يكن مستحيل لأن التسجيل العقاري والبلدية لا يملكون احصائية بعدد الأراضي الفضاء والأراضي التي تم البناء عليها.
 

Bu Yousef

عضو نشط
التسجيل
21 مارس 2009
المشاركات
68
احب اشكر الجميع على التفاعل مع الموضوع واحب اذكر الجميع ان النقاش على اي موضوع الهدف منة اثراء الموضوع وايجاد الحقيقة التامة ليستفيد الجميع من المعلومات المتاحة .
اما بخصوص القانون انا متأكد ان الرسوم لاتطبق على القسائم اللتي تنقصها البنية التحتية.والفرق الجوهري بين القانون القديم والجديد هي الرسوم فقط ارتفعت من نصف دينار الى عشرة دنانير للمتر. واللي مو مصدق يطرح الموضوع على الفتوى والتشريع ويلاقي الأجابة الشافية
لو نبي نتكلم في ألية تطبيق القانون انا شخصيا وفي حديث جانبي مع احد مدراء التسجيل العقاري وبالسؤال عن هذا الموضوع تم الرد علي بأن تطبيق هذا القانون راح يكون غاية في الصعوبة ان لم يكن مستحيل لأن التسجيل العقاري والبلدية لا يملكون احصائية بعدد الأراضي الفضاء والأراضي التي تم البناء عليها.

اسمحلي أقول لك أخوي أبوفلجة أن كلامك هذا غاية في الغرابة منو اللي عنده كشوفات ووثائق ملكيات الأراضي والبيوت إذا كانت إدارة التسجيل العقاري ما عندها إياهم. هذا كلام لا يدخل العقل ولو كنا في موزمبيق مو بالكويت. الله يهداك بس.
 

ابوفلجة

عضو نشط
التسجيل
7 مارس 2004
المشاركات
407
اسمحلي أقول لك أخوي أبوفلجة أن كلامك هذا غاية في الغرابة منو اللي عنده كشوفات ووثائق ملكيات الأراضي والبيوت إذا كانت إدارة التسجيل العقاري ما عندها إياهم. هذا كلام لا يدخل العقل ولو كنا في موزمبيق مو بالكويت. الله يهداك بس.

الأخ بو يوسف انا لم اقل ان التسجيل العقاري ما عندهم الوثائق بل قلت ما عندهم الأحصائيات بعدد الأراضي الفضاء
 

خالد العليان

عضو نشط
التسجيل
23 مارس 2010
المشاركات
530
احب اشكر الجميع على التفاعل مع الموضوع واحب اذكر الجميع ان النقاش على اي موضوع الهدف منة اثراء الموضوع وايجاد الحقيقة التامة ليستفيد الجميع من المعلومات المتاحة .
اما بخصوص القانون انا متأكد ان الرسوم لاتطبق على القسائم اللتي تنقصها البنية التحتية.والفرق الجوهري بين القانون القديم والجديد هي الرسوم فقط ارتفعت من نصف دينار الى عشرة دنانير للمتر. واللي مو مصدق يطرح الموضوع على الفتوى والتشريع ويلاقي الأجابة الشافية
لو نبي نتكلم في ألية تطبيق القانون انا شخصيا وفي حديث جانبي مع احد مدراء التسجيل العقاري وبالسؤال عن هذا الموضوع تم الرد علي بأن تطبيق هذا القانون راح يكون غاية في الصعوبة ان لم يكن مستحيل لأن التسجيل العقاري والبلدية لا يملكون احصائية بعدد الأراضي الفضاء والأراضي التي تم البناء عليها.

يالحبيب ابوفلجة...
ياخوك معنى كلامك من بكرة نشمع مجلس الامة بالشمع الاحمر...نسكره خلاص..ونشمع مجلس الوزراء...العالم قاعدين يشتغلون ليل نهار وهواش ومناشب عشان اصدار القوانين..اللي تطلع بمراسيم اميرية...موقعة من صاحب السمو الله يحفظه..
وانت تقول القانون صعبة يتطبق..
القانون ملزم بدولة القانون...حتى القضاء يبني احكامه على القوانين..السلطات الثلاث ملتزمة بالقوانين..
حدث العاقل بما يعقل يالحبيب...
 

Bu Yousef

عضو نشط
التسجيل
21 مارس 2009
المشاركات
68
إذا إعداد هذه الاحصائيات أن لم تكن معدة أو في طور الإعداد، كم سيستغرق يوم يومين شهر شهرين. في النهاية سيتم ضبط كل هذه الأمور ووضعها في حيز التنفيذ لأن القانون صريح ومدعوم من الحكومة ومجلس الأمة.
 

ابوفلجة

عضو نشط
التسجيل
7 مارس 2004
المشاركات
407
إذا إعداد هذه الاحصائيات أن لم تكن معدة أو في طور الإعداد، كم سيستغرق يوم يومين شهر شهرين. في النهاية سيتم ضبط كل هذه الأمور ووضعها في حيز التنفيذ لأن القانون صريح ومدعوم من الحكومة ومجلس الأمة.

الأخ بو يوسف الضاهر معلوماتك عن التسجل العقاري ضئيلة.
اعداد الأحصائيات ليست بهذة السهولة اعطيك مثال واحد على صعوبة تنفيذ الأحصائية.
انفترض ان بويوسف شرا ارض , الوثيقة راح تصدر لك انك شاري ارض فضاء بالمنطقة الفلانية بالمساحة الفلانية.
رحت انت وبنيت عليها بيت وسكنت فية.
التسجيل العقاري عند الأستعلام عن قسيمتك راح يبين ان قسيمتك ارض فضاء مع العلم انك بانيها وساكن فيها.
يتم تغيير وثيقتك من ارض فضاء الى بيت لما تبيع البيت وطلع شهادة اوصاف فية وتكون الوثيقة الجديدة وثيقة لبيت.
انزين السؤل هو كم واحد شاري قسية وبانيها وساكن فيها و وثيقتة عند التسجيل العقاري لا تزال ارض؟؟؟؟؟
الشي الثاني وهي الوكالات العقارية و ما ادراك ما الوكالات. الحديث طويل والحكومة والمجلس لو كانو جادين وقادرين على تطبيق القانون كانو طبقوه من 1994 وبعدين اللي مادفع من 1994 يوم كان المتر بنصف دينار هل راح يطبق ويدفع الحين يوم المتر ب 10 دنانير
للأسف هذة القوانين لدغدغة مشاعر الشارع واللعب على الذقون وهي للتطبيل لا للتطبيق
ودمتم
 

ديناركو لمتد

عضو نشط
التسجيل
13 مارس 2010
المشاركات
681
مشاركه

احب اشكر الجميع على التفاعل مع الموضوع واحب اذكر الجميع ان النقاش على اي موضوع الهدف منة اثراء الموضوع وايجاد الحقيقة التامة ليستفيد الجميع من المعلومات المتاحة .
اما بخصوص القانون انا متأكد ان الرسوم لاتطبق على القسائم اللتي تنقصها البنية التحتية.والفرق الجوهري بين القانون القديم والجديد هي الرسوم فقط ارتفعت من نصف دينار الى عشرة دنانير للمتر. واللي مو مصدق يطرح الموضوع على الفتوى والتشريع ويلاقي الأجابة الشافية
لو نبي نتكلم في ألية تطبيق القانون انا شخصيا وفي حديث جانبي مع احد مدراء التسجيل العقاري وبالسؤال عن هذا الموضوع تم الرد علي بأن تطبيق هذا القانون راح يكون غاية في الصعوبة ان لم يكن مستحيل لأن التسجيل العقاري والبلدية لا يملكون احصائية بعدد الأراضي الفضاء والأراضي التي تم البناء عليها.


الله يعطيك العافيه اخوي بو فلجه

كلامك صحيح بس اخوي هذي قناعات ومن الصعب انك تقنع ناس يعارضونك
وتشكر على مجهودك

وبعتقادي أنه مو القانون المشكله ولو تبي تلاحظ مشكلة السيوله اهي اكثر المشاكل الي تأثر بشكل كبير على العقار وللأسف انه مافي ولا واحد تتطرق حق هذا الموضع الكل اخذ القانون بمثابت الشماعه الكل يبي ينزل سعر العقار وسبب القانون

ولاكن فيه امو ر كثيره تأثر على العقار ومحد التفت لها من ناحيه اجابيه وسلبيه بنفس الوقت
وتأكد اخوي بو فلجه من هذا المثل الي قالوه اهل القانون

انه لكل قانون ثقره ومن المستحيل انه تنزل قانون بشكل كامل

وياليت من الشباب الي معارضينك يلتفتون على كمية الأراضي الي داخل المنطقه الحظريه الفاضيه هل توجد مناطق كثيره للبيع

عتقد شرق القرين واشبيليه وبعض الأراضي في العقيله والمنقف وغيرها من المناطق

ولو تي حق مشكلة السيوله اخوي اهي المشكله الاصعب والفرص الي موجود طارة

ولي لحق على عمره وشره بنزول قبل بالسنه الي طافة اهو الشاطر

ولي ماشره اهو بالأساس ماعنده سيوله وتلاقيه معارض بكل شي

وصدقني اخوي مافيه شي يضل نفس ما أهو لابد من التغير

ولو تلاحظ انه الأسعار من بداية نشأة الكويت وهي في تصاعد

ولنفرض انه الأسعار انهارة بشكل كبير مع انعدام السيوله لذوي الدخل المحدود مراح تلاقي شرايه ودليل شوف جنوب السره كانت الأراضي 60 و70 الف وكانت فرصه للجميع انه يشتري نلاحظ 30 % من الأ راضي فاضيه للحين وفي سنة 2009 انزلت اسعار ابو فطيره اكثر من 50% وصلت 70 و60 الف وشباب في المنتدي تكلمو ونصحو الشباب بالشراء وكانت في متناول الجميع بس للأسف كانو يدعون انه في نزول اكثر والفرصة طارت وللعلم السيولة كانت في وقتها سهله من ناحية القروض هل تتوقع انه اذا صارفيه نزول مشابه راح تلاقي ناس تشتري في ضل انعدام السيول ؟؟؟؟؟؟؟؟

ارضاء الناس غايه لاتدرك

ونصيحه يا شباب الي عنده خل يلحق على عمره اذا قتنع من الأسعار

ولي ما عنده الصبر مفتاح الفرج ينطر طلب الحكومه


وتعليق لك اخوي بو فلجه وليس للمعارضين
 

المانع

عضو نشط
التسجيل
25 فبراير 2008
المشاركات
1,993
الإقامة
الكويت
الله يعطيك العافيه اخوي بو فلجه

كلامك صحيح بس اخوي هذي قناعات ومن الصعب انك تقنع ناس يعارضونك
وتشكر على مجهودك

وبعتقادي أنه مو القانون المشكله ولو تبي تلاحظ مشكلة السيوله اهي اكثر المشاكل الي تأثر بشكل كبير على العقار وللأسف انه مافي ولا واحد تتطرق حق هذا الموضع الكل اخذ القانون بمثابت الشماعه الكل يبي ينزل سعر العقار وسبب القانون

ولاكن فيه امو ر كثيره تأثر على العقار ومحد التفت لها من ناحيه اجابيه وسلبيه بنفس الوقت
وتأكد اخوي بو فلجه من هذا المثل الي قالوه اهل القانون

انه لكل قانون ثقره ومن المستحيل انه تنزل قانون بشكل كامل

وياليت من الشباب الي معارضينك يلتفتون على كمية الأراضي الي داخل المنطقه الحظريه الفاضيه هل توجد مناطق كثيره للبيع

عتقد شرق القرين واشبيليه وبعض الأراضي في العقيله والمنقف وغيرها من المناطق

ولو تي حق مشكلة السيوله اخوي اهي المشكله الاصعب والفرص الي موجود طارة

ولي لحق على عمره وشره بنزول قبل بالسنه الي طافة اهو الشاطر

ولي ماشره اهو بالأساس ماعنده سيوله وتلاقيه معارض بكل شي

وصدقني اخوي مافيه شي يضل نفس ما أهو لابد من التغير

ولو تلاحظ انه الأسعار من بداية نشأة الكويت وهي في تصاعد

ولنفرض انه الأسعار انهارة بشكل كبير مع انعدام السيوله لذوي الدخل المحدود مراح تلاقي شرايه ودليل شوف جنوب السره كانت الأراضي 60 و70 الف وكانت فرصه للجميع انه يشتري نلاحظ 30 % من الأ راضي فاضيه للحين وفي سنة 2009 انزلت اسعار ابو فطيره اكثر من 50% وصلت 70 و60 الف وشباب في المنتدي تكلمو ونصحو الشباب بالشراء وكانت في متناول الجميع بس للأسف كانو يدعون انه في نزول اكثر والفرصة طارت وللعلم السيولة كانت في وقتها سهله من ناحية القروض هل تتوقع انه اذا صارفيه نزول مشابه راح تلاقي ناس تشتري في ضل انعدام السيول ؟؟؟؟؟؟؟؟

ارضاء الناس غايه لاتدرك

ونصيحه يا شباب الي عنده خل يلحق على عمره اذا قتنع من الأسعار ولي ما عنده الصبر مفتاح الفرج ينطر طلب الحكومه


وتعليق لك اخوي بو فلجه وليس للمعارضين


يلحق على عمره اذا اقتنع من الاسعار ..؟؟ ومنو مقتنع بالاسعار هذى قولى قولى :)
 

Duke wahid

عضو نشط
التسجيل
12 فبراير 2010
المشاركات
214
لكل قانون ثغرات ولكن مع تفعيل هذا القانون تضهر هذه الثغارات ويتم تسكيرها

انا اقول لما يتفعل بشكل فعلي مويركن عالرف اوينحط بالدرج بهالحاله عمرك ماتعرف عيوب هالقانون

وكلنا شايفين التعديلات الحاصله عالقوانين الموجوده الحين كلها من أجل تحسينها وسد ثغاراتها

تطبيق القوانين ماهو شي سهل والأستثنائات لما تدخل بأي قانون تضعف هذا القانون وتصبح

الواسطه هي القانون الفعلي

اما تحصيل الرسوم فهذا شي موصعب انك تأسس دائرة او قسم خاص فيها مثل ماهو موجود

في دول العالم اللي عندها ضرائب لديها مايسمى بمصلحة الضرائب ناس عندهم القدره والمعرفة

ومتخصصين بطرق تحصيلها وأخذها

وأخيرا لو أرادت الدولة ان تطبق القانون راح اطبقه حتى لو كانت الأراضي في البحار والغيفار والصحاري

والوديان وسلامتكم
 
أعلى