ثغرة في قانون رسوم الاراضي تعطل تطبيقة لمدة طويلة

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة ابوفلجة, بتاريخ ‏3 يونيو 2010.

  1. ابوفلجة

    ابوفلجة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2004
    المشاركات:
    407
    عدد الإعجابات:
    0
    بعد الأطلاع على القانون رقم 50 لسنة 1994 المنشور في الكويت اليوم في العدد 167 تبين لي ان القانون فية ثغرة ممكن النفاذ منها للسواد الأعضم من الملاك.
    المادة 2 من القانون اعلاة تقول: يشترط لخضوع القسيمة او قسائم السكن الخاص للرسوم ان تكون جاهزة للبناء. وتعد القسيمة جاهزة للبناء اذا كانت واقعة في منطقة مسموح فيها بالبناء وتم توفير الخدمات والمرافق اللازمة لها من كهرباء وماء وصرف صحي وهواتف.

    يعني لو تم توفير كل شي للقسيمة والهاتف ما وصل ماكو رسوم ولايحزنون واحنا كلنا نعرف ان جنوب السرة وصلتلها الهواتف بعد 15 سنة من الأنتظار.
     
  2. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك صحيح
    اللي ما فيها كل الخدمات ما عليها رسوم لكن طبعا تبقى فلوس معطلة :)
    الضربة القوية مو سالفة الرسوم
    بل هي منع القروض الكبيرة :)
     
  3. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    صبحك الله بالخير يا بو فلجه
    الظاهر الثغرات تطلع لما الواحد ما يتريق عدل !


    ما آدري من وين جايب موضوع جهوزية البناء !

    المادة (2) تتكلم عن نسبة البناء فقط
    والمادة (3) تقول يتوقف الرسم متى ما استكمل البناء وتم توصيل التيار الكهربائي

    يعني بختصار مو كل من حط سور على الأرض قال هذي قسيمة مكتملة البناء !

    مرفق المادتين :​
     

    الملفات المرفقة:

  4. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    هو يقول ان الضريبة تطبق على الأراضي اللي فيها بنية تحتية (او بنية أساسية) مكتملة
    و اذا ما فيها كل الخدمات ما يكون عليها رسوم
     
  5. q8_king1

    q8_king1 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    960
    عدد الإعجابات:
    10
    مكان الإقامة:
    العاصمة
    سؤال الاخوان هل ينطبق قانون الضريبة علي اراضي الصديق والمسيلة الانة الخدمات من كهرباء وماء مكتملة ؟
     
  6. المنظور الشامل

    المنظور الشامل عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2009
    المشاركات:
    1,161
    عدد الإعجابات:
    0
    أستاذا أبو فلجه

    الرجاء تزويدنا بمعلومات المادة الثانية من القرار
     
  7. Duke wahid

    Duke wahid عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 فبراير 2010
    المشاركات:
    214
    عدد الإعجابات:
    0
    لوعندي أرض بس ماعندي تصريح بناء موسامحين للبناء بهذي المنطقة شنو ذنبي تاخذ رسوم مني

    أتصور هذا اللي يقصده أخوي بوفلجة
     
  8. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    الشباب قلبوا قانونين...ويدورون ثغرات في القانون الشهير8،9\2008
    صاروا ملوك اكثر من الملك...
    القانون اللي حطوه فطاحل بمجلس الامة...مع فريق قانوني هذا وظيفته وضع القوانين المتكاملة..القانون لو فيه ثغرات جان من زمان شفت التجار ومناديبهم وكتاكيتهم...رفعوا قضايا وطبلوا على الموضوع..
    القانون واضح وضوح الشمس وبعض الشباب الله يعطيهم العافية حطوه بالموقع...وحدد اللي ماتنطبق عليهم الرسوم...
     
  9. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    أخوي عبدالله اترك عنك ( يقول ) المادة الثانية لقانون 50 لسنة 1994
    جدامك ومرفقه معاها المادة الثالثة للتوضيح

    والإستثناء فقط للأراضي التي لم يتم تنظيمها وفرزها من قبل البلدية الى قسائم متعدده يعني المقصود اللي خارج التنظيم العام ( منطقة البر وضواحيها :d )

    ولم يتم التطرق للبنية التحتيه بالقانون !!!
     
  10. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    ارضك شلون حصلت عليها ؟
    مو بعد ما تم تنظيم المنطقة وفرزها لعدة قسائم من قبل البلدية
    إذن هالمنقطة تنطبق عليها الرسوم .

    ولكن
    أنت لا تحتكر مساحات شاسعه وبلوكات متعدده
    إذن
    ليس عليك رسوم وانتظر حتى تحصل على تصريح البناء ​
     
  11. look4lands

    look4lands عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    اسمحلي أخوي كلامك غلط ، القرار جاء لتوضيح و تعديل الائحة التنفيذية لهذا القانون القديم ، حيث أنه معدل بقانون 8 لسنة 2008 كما مذكور في بداية القرار

    ثانيا تنص مادة (1) أن الرسوم السنوية تستحق على الأراضي "في أي موقع و في أي مشروع يتضمن قسائم مخصصة لأغراض السكن الخاص"

    يعني ما دام المشروع فيه قسائم للسكن الخاص راح تطبق الضريبة و هو تعديل للقانون القديم و شكرا
     
  12. ابوفلجة

    ابوفلجة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2004
    المشاركات:
    407
    عدد الإعجابات:
    0
    احب اشكر الجميع على التفاعل مع الموضوع واحب اذكر الجميع ان النقاش على اي موضوع الهدف منة اثراء الموضوع وايجاد الحقيقة التامة ليستفيد الجميع من المعلومات المتاحة .
    اما بخصوص القانون انا متأكد ان الرسوم لاتطبق على القسائم اللتي تنقصها البنية التحتية.والفرق الجوهري بين القانون القديم والجديد هي الرسوم فقط ارتفعت من نصف دينار الى عشرة دنانير للمتر. واللي مو مصدق يطرح الموضوع على الفتوى والتشريع ويلاقي الأجابة الشافية
    لو نبي نتكلم في ألية تطبيق القانون انا شخصيا وفي حديث جانبي مع احد مدراء التسجيل العقاري وبالسؤال عن هذا الموضوع تم الرد علي بأن تطبيق هذا القانون راح يكون غاية في الصعوبة ان لم يكن مستحيل لأن التسجيل العقاري والبلدية لا يملكون احصائية بعدد الأراضي الفضاء والأراضي التي تم البناء عليها.
     
  13. Bu Yousef

    Bu Yousef عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2009
    المشاركات:
    69
    عدد الإعجابات:
    0
    اسمحلي أقول لك أخوي أبوفلجة أن كلامك هذا غاية في الغرابة منو اللي عنده كشوفات ووثائق ملكيات الأراضي والبيوت إذا كانت إدارة التسجيل العقاري ما عندها إياهم. هذا كلام لا يدخل العقل ولو كنا في موزمبيق مو بالكويت. الله يهداك بس.
     
  14. ابوفلجة

    ابوفلجة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2004
    المشاركات:
    407
    عدد الإعجابات:
    0
    الأخ بو يوسف انا لم اقل ان التسجيل العقاري ما عندهم الوثائق بل قلت ما عندهم الأحصائيات بعدد الأراضي الفضاء
     
  15. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    يالحبيب ابوفلجة...
    ياخوك معنى كلامك من بكرة نشمع مجلس الامة بالشمع الاحمر...نسكره خلاص..ونشمع مجلس الوزراء...العالم قاعدين يشتغلون ليل نهار وهواش ومناشب عشان اصدار القوانين..اللي تطلع بمراسيم اميرية...موقعة من صاحب السمو الله يحفظه..
    وانت تقول القانون صعبة يتطبق..
    القانون ملزم بدولة القانون...حتى القضاء يبني احكامه على القوانين..السلطات الثلاث ملتزمة بالقوانين..
    حدث العاقل بما يعقل يالحبيب...
     
  16. Bu Yousef

    Bu Yousef عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2009
    المشاركات:
    69
    عدد الإعجابات:
    0
    إذا إعداد هذه الاحصائيات أن لم تكن معدة أو في طور الإعداد، كم سيستغرق يوم يومين شهر شهرين. في النهاية سيتم ضبط كل هذه الأمور ووضعها في حيز التنفيذ لأن القانون صريح ومدعوم من الحكومة ومجلس الأمة.
     
  17. ابوفلجة

    ابوفلجة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2004
    المشاركات:
    407
    عدد الإعجابات:
    0
    الأخ بو يوسف الضاهر معلوماتك عن التسجل العقاري ضئيلة.
    اعداد الأحصائيات ليست بهذة السهولة اعطيك مثال واحد على صعوبة تنفيذ الأحصائية.
    انفترض ان بويوسف شرا ارض , الوثيقة راح تصدر لك انك شاري ارض فضاء بالمنطقة الفلانية بالمساحة الفلانية.
    رحت انت وبنيت عليها بيت وسكنت فية.
    التسجيل العقاري عند الأستعلام عن قسيمتك راح يبين ان قسيمتك ارض فضاء مع العلم انك بانيها وساكن فيها.
    يتم تغيير وثيقتك من ارض فضاء الى بيت لما تبيع البيت وطلع شهادة اوصاف فية وتكون الوثيقة الجديدة وثيقة لبيت.
    انزين السؤل هو كم واحد شاري قسية وبانيها وساكن فيها و وثيقتة عند التسجيل العقاري لا تزال ارض؟؟؟؟؟
    الشي الثاني وهي الوكالات العقارية و ما ادراك ما الوكالات. الحديث طويل والحكومة والمجلس لو كانو جادين وقادرين على تطبيق القانون كانو طبقوه من 1994 وبعدين اللي مادفع من 1994 يوم كان المتر بنصف دينار هل راح يطبق ويدفع الحين يوم المتر ب 10 دنانير
    للأسف هذة القوانين لدغدغة مشاعر الشارع واللعب على الذقون وهي للتطبيل لا للتطبيق
    ودمتم
     
  18. ديناركو لمتد

    ديناركو لمتد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2010
    المشاركات:
    681
    عدد الإعجابات:
    0
    مشاركه


    الله يعطيك العافيه اخوي بو فلجه

    كلامك صحيح بس اخوي هذي قناعات ومن الصعب انك تقنع ناس يعارضونك
    وتشكر على مجهودك

    وبعتقادي أنه مو القانون المشكله ولو تبي تلاحظ مشكلة السيوله اهي اكثر المشاكل الي تأثر بشكل كبير على العقار وللأسف انه مافي ولا واحد تتطرق حق هذا الموضع الكل اخذ القانون بمثابت الشماعه الكل يبي ينزل سعر العقار وسبب القانون

    ولاكن فيه امو ر كثيره تأثر على العقار ومحد التفت لها من ناحيه اجابيه وسلبيه بنفس الوقت
    وتأكد اخوي بو فلجه من هذا المثل الي قالوه اهل القانون

    انه لكل قانون ثقره ومن المستحيل انه تنزل قانون بشكل كامل

    وياليت من الشباب الي معارضينك يلتفتون على كمية الأراضي الي داخل المنطقه الحظريه الفاضيه هل توجد مناطق كثيره للبيع

    عتقد شرق القرين واشبيليه وبعض الأراضي في العقيله والمنقف وغيرها من المناطق

    ولو تي حق مشكلة السيوله اخوي اهي المشكله الاصعب والفرص الي موجود طارة

    ولي لحق على عمره وشره بنزول قبل بالسنه الي طافة اهو الشاطر

    ولي ماشره اهو بالأساس ماعنده سيوله وتلاقيه معارض بكل شي

    وصدقني اخوي مافيه شي يضل نفس ما أهو لابد من التغير

    ولو تلاحظ انه الأسعار من بداية نشأة الكويت وهي في تصاعد

    ولنفرض انه الأسعار انهارة بشكل كبير مع انعدام السيوله لذوي الدخل المحدود مراح تلاقي شرايه ودليل شوف جنوب السره كانت الأراضي 60 و70 الف وكانت فرصه للجميع انه يشتري نلاحظ 30 % من الأ راضي فاضيه للحين وفي سنة 2009 انزلت اسعار ابو فطيره اكثر من 50% وصلت 70 و60 الف وشباب في المنتدي تكلمو ونصحو الشباب بالشراء وكانت في متناول الجميع بس للأسف كانو يدعون انه في نزول اكثر والفرصة طارت وللعلم السيولة كانت في وقتها سهله من ناحية القروض هل تتوقع انه اذا صارفيه نزول مشابه راح تلاقي ناس تشتري في ضل انعدام السيول ؟؟؟؟؟؟؟؟

    ارضاء الناس غايه لاتدرك

    ونصيحه يا شباب الي عنده خل يلحق على عمره اذا قتنع من الأسعار

    ولي ما عنده الصبر مفتاح الفرج ينطر طلب الحكومه


    وتعليق لك اخوي بو فلجه وليس للمعارضين
     
  19. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت

    يلحق على عمره اذا اقتنع من الاسعار ..؟؟ ومنو مقتنع بالاسعار هذى قولى قولى :)
     
  20. Duke wahid

    Duke wahid عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 فبراير 2010
    المشاركات:
    214
    عدد الإعجابات:
    0
    لكل قانون ثغرات ولكن مع تفعيل هذا القانون تضهر هذه الثغارات ويتم تسكيرها

    انا اقول لما يتفعل بشكل فعلي مويركن عالرف اوينحط بالدرج بهالحاله عمرك ماتعرف عيوب هالقانون

    وكلنا شايفين التعديلات الحاصله عالقوانين الموجوده الحين كلها من أجل تحسينها وسد ثغاراتها

    تطبيق القوانين ماهو شي سهل والأستثنائات لما تدخل بأي قانون تضعف هذا القانون وتصبح

    الواسطه هي القانون الفعلي

    اما تحصيل الرسوم فهذا شي موصعب انك تأسس دائرة او قسم خاص فيها مثل ماهو موجود

    في دول العالم اللي عندها ضرائب لديها مايسمى بمصلحة الضرائب ناس عندهم القدره والمعرفة

    ومتخصصين بطرق تحصيلها وأخذها

    وأخيرا لو أرادت الدولة ان تطبق القانون راح اطبقه حتى لو كانت الأراضي في البحار والغيفار والصحاري

    والوديان وسلامتكم