عقاريون* : ‬أسعار العقارات لم تصل القاع بعد !!!!!

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة f.f.j.r.2010, بتاريخ ‏7 يونيو 2010.

  1. f.f.j.r.2010

    f.f.j.r.2010 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 ابريل 2010
    المشاركات:
    137
    عدد الإعجابات:
    2










    معوقات كثيرة ضغطت على السوق مؤخراً

    عقاريون* : ‬أسعار العقارات لم تصل القاع* .. ‬والأزمة مستمرة لنهاية* ‬2011

    Monday, 07 June 2010

    اكد متخصصين* ‬العقاريين على أن أساس مشكلة الانخفاض فى حجم التداولات العقارية بشكل كبير وملحوظ بالكويت* ‬يرجع* ‬إلى القوانين* ‬7* ‬و8* ‬و9* ‬لعام* ‬2008* ‬التي* ‬شكلت ضربة لنشاط العقار السكني* ‬وبالتبعية باقي* ‬القطاعات العقارية*.‬

    ومازال* ‬حجم التداولات* ‬يسجل تراجعاً* ‬،* ‬ولا سيما في* ‬القطاعين السكني* ‬والتجاري،* ‬مع انخفاض معدل إيجارات المكاتب،* ‬على الرغم من التحسن الذي* ‬ظهر أخيراً* ‬بشكل طفيف* .‬

    وقال بعض المختصين أن الأوضاع لن تتغير مع العقار المحلي* ‬لانه لا* ‬يوجد طلب خصوصا على العقارات التجارية*.‬

    وبينوا أن أضرار قانون* ‬الرهن العقاري* ‬على السوق بشكل عام كثيرة فقد

    جعل الطبقة التي* ‬لا تستطيع امتلاك المسكن الخاص* ‬بلا هوية لفترة طويلة

    من الزمن حيث أن امتلاكها لمسكن في* ‬ظله امر بعيد المنال مع وقف كل

    منابع التمويل باستثناء التمويلات الإسلامية التي* ‬لا تكفي*.‬

    كما انه* ‬لم* ‬يتم تطبيق القانون بشكل جيد ولم تراع البيئة الاستثمارية التي* ‬ستطبق به،* ‬ولم تتم* ‬قراءته بصورة متأنية ووافية*.‬
    وأردفوا ان القانون* ‬يعمل على خفض الأسعار لفترة ومن ثم رفعها مرة أخرى* ‬بحيث أن المنازل سترتفع اكثر من ارتفاعها السابق*.‬
    وتابعوا ان ابرز التحديات التي* ‬تواجه القطاع بشكل عام هي* ‬ضعف التشريعات العقارية وتدني* ‬مستويات أداء مؤسسات التمويل العقاري* ‬وندرة الكوادر البشرية المؤهلة لإدارة المشاريع العقارية العملاقة*. ‬وأشاروا الى ان من* ‬الأسباب التي* ‬ساهمت في* ‬تفاقم الأزمة عقاريا هي* ‬سوء القوانين التي* ‬صدرت بخصوص هذا القطاع،* ‬والتي* ‬شكلت البذرة الأولى في* ‬تعطيل نموه*.‬
    وتطرقوا إلى ان المشكلة في* ‬الأساس هي* ‬ضعف رقابة على البنوك التي* ‬قامت بإعطاء عملاء ضعيفي* ‬القدرة الائتمانية قروضاً* ‬إسكانية لامتلاك مساكن مقابل رهن المنزل في* ‬وقت سابق* .‬

    ونوهوا ا إلى* ‬انه لم* ‬يحصل أي* ‬تحسن ف* ‬العقار بعد مرور سنة تقريبا على الأزمة المالية العالمية،* ‬حيث ان التأجير خصوصا المكاتب*.‬
    واعتبروا* ‬أن جانب من العقار السكني* ‬تأثر بالأزمة،* ‬خصوصا الشقق المطلة على البحر بينما الشقق داخل البلد لم تتأثر*.‬
    وأشاروا إلى أن قطاع العقار* ‬يحتاج على الأقل لسنة أو أكثر* ‬ليتحسن والأمر* ‬يتوقف على تعديل القوانين وطرح مشاريع جديدة*.‬
    وبينوا أن أزمة* ‬الكويت محلية وليس لها علاقة بالأزمة العالمية،* ‬والدليل على ذلك ان هناك فائضا في* ‬ميزانية الدولة جراء ارتفاع أسعار النفط،* ‬وبالتالي* ‬ما حصل* ‬هو أزمة ثقة وأزمة إدارة داخل بعض الشركات الامر الذي* ‬انعكس على بعض القطاعات الاقتصادية*.‬

    ولفتوا إلى أن الآثار الحقيقية* ‬للأزمة في* ‬قطاع العقار في* ‬الكويت لم تظهر بعد،* ‬وهي* ‬موجودة لكنها لم تظهر بعد،* ‬في* ‬حين آثار الأزمة بدت ظاهرة في* ‬سوق الكويت للاوراق المالية أكثر منها فى القطاع العقاري*.‬

    وتوقعوا* ‬أن تبدأ أزمة سوق العقار في* ‬الظهور اعتبار من السنة المقبلة او التي* ‬بعدها،* ‬ما لم تظهر عوامل ايجابية او متغيرات* ‬يكون لها انعكاسات ايجابية على الوضع الاقتصادي*.‬
    ونوهوا الى ان قطاع العقار الاستثماري* ‬يحقق عوائد جيدة وتدفقات نقدية مستمرة مقارنة مع العوائد التي* ‬تدفعها البنوك على الودائع،* ‬واعتبر ذلك فرصة للاستثمار في* ‬هذا القطاع*.‬

    وأكدوا* ‬ان الانخفاض الذي* ‬شهده سوق العقار كان قويا جراء الازمة،* ‬لكن الاسعار لم تصل إلى القاع،* ‬وقالوا انه لا توجد ارقام او إحصاءات محددة،* ‬وان الصورة واضحة بالنسبة الى آثار الأزمة على قطاع العقار في* ‬دول الغرب بينما هي* ‬ليست واضحة بالنسبة الى منطقة الخليج العربي*.‬

    وأوضحوا ان التأثير الذي* ‬حصل كان كبيرا ولا توجد مؤشرات على اننا بدأنا الخروج من الازمة*.‬

    وقالوا لا* ‬يمكن الحديث عن تعافي* ‬سوق العقار من اثار الازمة* ‬مع انه في* ‬بلاد الغرب التي* ‬حصلت فيها الازمة وصلت الاسعار الى القاع وهي* ‬تنخفض* ‬،* ‬لكنهم بدأوا الخروج من الازمة الآن بينما نحن نحتاج الى وقت اكبر للخروج من تداعيات الازمة*.‬


    http://alshahed.net/index.php?option=com_content&task=view&id=51166
     
  2. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    يعطيك العافية يالحبيب على النقل الطيب
     
  3. القصاص 2

    القصاص 2 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    1,704
    عدد الإعجابات:
    0

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
    الله يجزاك خير ولكن الكاتب كلامه متناقض جدا وشكرا
     
  4. ديناركو لمتد

    ديناركو لمتد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2010
    المشاركات:
    681
    عدد الإعجابات:
    0

    تسلم على النقل

    اعتقد انه المقاله لامست الواقع
     
  5. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاكم الله خير