****وجهة نظر حول اسعار العقار القادمة ****

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة ضارب السوق, بتاريخ ‏16 يونيو 2010.

  1. ضارب السوق

    ضارب السوق عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مايو 2010
    المشاركات:
    119
    عدد الإعجابات:
    0
    هذي وجهة نظر في تصوري المتواضع من خلال متابعة المكاتب والمسح الميداني ابلورها وارجو تتبع الواقع الكويتي جيدا:
    أولا : بالنسبة لأسعار العقار :
    1- لقد تولد لدينا تجار جدد على الساحة الكويتية من بعد ازمة 1997 حتى الان بالإضافة إلى تكتلات سواء على هيئة شركات او على شكل جروبات اشخاص وهؤلاء الفئه اخذوا دروس جيده من ازمة البورصة فكان اتجاههم للعقار فقط وتحديدا السكني بنسبة 65% والإستثماري بنسبة 35% .
    2-بدأت المضاربات وادت للإرتفاع بشكل سريع حتى الأزمة الإقتصادية ، الكل خسر في البورصة ولكن هذه الفئة النشطه لم تتأثر سوى في بداية فبراير ومارس وابريل ومايو 2009 ثم عاود العقار الصعود ولم تكن نسبة انخفاضه كبيره ولم تتجاوز 15%خصوصا انهم يتملكون في مناطق عليها طلب رهيب جدا .
    3-عادت اسعار العقار للإرتفاع مرة أخرى من يونيو2009 وثبتت حتى الآن كما كانت قبل الأزمة بل وهناك صفقات كانت اعلى .
    4- لايتوقع احد ان تفرط هذه الفئة الجديده من التكتلات بالعقار لعدة امور اوجزها بما يلي :
    - ان اوضاعم الماديه ممتازة ولا يوجد لهم حسابات بالبورصه (أخذو الدرس من 1997)
    - تملكهم في مناطق كما اسلفنا عليها طلب رهيب فهو أما ان يحصل على السعر الذي يريد او لايبيع (اسلوب الجشع المفرط)
    -الأهم رغبة الكثير من الأثرياء بالحصول على عقار لأبنائهم فما ان تتم صفقه إلا ويتم قياس السوق عليها وهؤلاء الأثرياء لا يهتم في الفروق لأنه يبحث عن السكن القريب لأبنائه .
    الخلاصه ​



    فيما اوردت لا يعتقد شخص انه سوف تنزل الأسعار فقد تثبت كما هي عليه بالنسبه للمناطق كأشبيليه والفنيطيس والصديق بل احتمال ارتفاعها 10%
    ارجو المشاركه التي يستفيد منها من يهتم ....
     
  2. مشروع حلال

    مشروع حلال موقوف

    التسجيل:
    ‏25 ابريل 2010
    المشاركات:
    49
    عدد الإعجابات:
    0
    شرح جيد

    شرح جيد وجهة نظر نحترمها

    ولكن هذي التكتلات فئه قليله من التجار الجدد

    ولكن براي سبب الرئيسي لأرتفاع الأراضي هو قلت الأراضي الموجوده داخل الديره واقلب الشباب تبي يم اهلها ماتبي تبعد

    والسبب الثاني انه الحكومه تبي تحل مشكلة الطلبات المتراكمه وتوزع المناطق البريه ( الصحراويه ) وهذا الشي سبب الشباب توجهم للمناطق الداخليه

    مع رقم قلت السيوله ومحدودية القروض الا انه في بيع ولاحض انه اكثر الي الحين قاعدين يشترون ليس التجار فقط حتى اصحاب الوضائف الكبيره ولي مدخولهم الشهري قوي


    ومع ذلك ما أعتقد انه العقار راح يرتفع اكثر من جذي راح يصير تضخم بالأسعار

    الوقت الي احنه فيه ثبات اسعار
     
  3. لؤلؤة الخيران

    لؤلؤة الخيران عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2009
    المشاركات:
    599
    عدد الإعجابات:
    0
    العقار راح يثبت على الأسعار الحالية مدة طويلة واسعار 2008 صارت ذكرى والاسعار فى 2007المرتفعة ايضا صارت ذكرى
     
  4. محمد الجضعي

    محمد الجضعي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يناير 2006
    المشاركات:
    110
    عدد الإعجابات:
    0
    أسعار العقار

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

    في تصوري المتواضع أن الأسعار لن تثبت وأنما سيكون هناك أرتفاع ولكنه نسبي ذلك ان العرض كما ذكر محدود جدا بالنسبة للسكني والطلب الذي يقابله يكون مصدره من أشخاص تتوفر عندهم السيولة أو مضاربين عقاريين , العقار يمكن نزوله في حالات ثلاث تقريبا :
    1- الأستعجال في اقرار المدن السكنية الجديدة التي يقبل عليها شرائح المواطنين المختلفة الدخل كالصبية( مدينة الحرير) والمطلاع على فرضية ان يعاد اختيار موقعها محاذيا للساحل وطريق الصبية (طبعا انسى يصير).\

    2- في حالة أعلان أفلاس بعض الشركات وتسييلها لأصولها لسداد المستحقات حتى لو كانت هذه الأصول استثمارية أو تجارية فضلا عن وجود أصول عقارية سكنية عند بعض الشركات باسماء فردية.

    3- في حالة وجود حرب في المنطقة نسأل الله أن يدفع عن بلدنا وبلاد المسلمين والسوء والشر وأن يحفضها امنة وأهلها.

    الغريب ان البدائل المتاحة عديدة ولكن أين أصحاب القرار في الهيئة العامة للأسكان عن طرح تلك البدائل يبدو أن هناك من هو مستفيد من هذه الحالة يمكنني تلخيص البدائل كما يلي:

    1- ألغاء مدينة الشيوخ الصناعية والري وأستبدالها بسكنية (مو كافي ما شبعوا هالتجار وكلشي طالع عليهم بلاش سعر المتر حده مكلفهم) كونها مملوكة للدولة بصفة استأجار مع ايجاد منطقة خارجية صناعية وتعويض معقول.

    2- الأستعجال في ازالة كل من منطقة الصليبيةالشعبية ذات المساحة الكبيرة وضم جنوبي الدائري السادس لها واستحداث منطقة سكنية جديدة.

    3-أزالة السجن المركزي الحالي و المعسكرات المتاخمة للمناطق السكنية وأستبدالها بمناطق سكنية نموذجية ونقل الأولى الى اماكن بعيدة واستراتيجية الموقع.
    4- أستغلال المساحات الواقعة شرقي الدائري السابع والبعيدة عن المطار بانشاء قطع سكنية لو كانت بسيطة العدد.

    5- أزالة المناطق الحرفية المتواجدة بين المناطق السكنية وايجاد بدائل تتوزع حسب حاجة المواطنين(شداعي الحرفية الجديدة في العارضية الصناعية بل حتى العارضية الصناعية كلها للتخزين وتوفير النقل على حبايبنا التجار على حساب طالبي السكن السكن و فقط السكن

    ودمتم والعذر من التجار ترى فيهم أجواد وخايفين الله كثير

    2-
     
  5. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0

    مع احترامي لإجتهادك

    هناك علاقة طرديه بين سوق العقار وسوق الأوراق المالية
    لأنه البورصة تعتبر من الأبواب الرئيسية المموله لسوق العقار
    وبما إننا نعيش الآن في تداعيات الأزمة العالمية وتعثر الكثير من الشركات فحن لم نشاهد سوى رأس الجبل من الأزمة والكثير من المتعثرين يملكون من الأصول التي لم يتم تسييلها بأمر من المركزي حتى يقوم الكبار بتصريف ما يمكن من الأصول بأسعار مقبولة حتى يستطيعون تسديد بعض ديونهم أو تجديدها على الأقل.

    والعقار شهد قبل اكثر من سنة هبوط ولكن تبعه ارتداد ولكن لم تصل لأسعار 2007 لآن زمن الطفرات ولى ولن يعود واستفاد الكثير في تلك الفترة وهي اصدار القوانيين الخاصة بالمضاربة بالعقار السكني وايضا من تقاعس الحكومة على مدى الـ 25 سنة الماضية من الجمود في المشاريع وتحفضها على توزيع الأراضي للمشاريع الإسكانية بالمضاربة على السلعه المطلوبة وهو السكن الخاص وإنتعش بشكل مبالغ فيه مع إنعاش البورصة التي سبقت العقار بالفورة لأنها منبع السيوله.

    وبما إنك تطرقت لمنطقة اشبيلية وهي منطقتنا فكلامك غير دقيق مع إنها المنطقة الوحيد لنا بالمنقطة الرابعة التي توجد بها اراضي سكنية ولكن أسعارها الآن اقل من 2007 و2008 ولعلمك بيتك وبعض الهيئات الحكومية وبعض المضاربين الكبار المقربين لأصحاب القرار صار لهم فترة يتخلصون من الأراضي اللي لديهم على دفعات وصرفوها على أهالي تثمين الجليب والآن بدأت بالنزول تدريجي بسبب شح السيولة الوقود الحقيقي لكل سلعه ​
     
  6. ضارب السوق

    ضارب السوق عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مايو 2010
    المشاركات:
    119
    عدد الإعجابات:
    0
    اشكر الجميع على المشاركه

    لا اشك ابدا ان هناك علاقه طرديه ولكن انا حددت ان الفئه التي تتحكم بسوق العقار ليس لهم علاقه بسوق الأسهم اضف إلى انهم قد اشتروا بأسعار عاليه بالأصل وهؤلاء لايفرطون بالساهل فليسوا بحاجه خصوصا ان المنطقه عليها طلب شديد جدا والأراضي محدوده وإلا اذا كان التناسب طردي فأين النزول والبورصه سحقت تماما .
    أما بالنسبه لآسعار اشبيليه فأنا متابع حيد أحد اصحابي اشترى قبل شهر تقريبا ب650 ألف ثلاث اراضي مواقعها جيده وانا ازور المكاتب بشكل شبه يومي واراقب الأسعار وارجو منك زيارة احد المكاتب للتأكدمن كلامي
     
  7. zidantheking

    zidantheking عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    985
    عدد الإعجابات:
    0
    توقعاتي

    نزول السكني بنسبة متوسطة

    و ارتفاع الاستثماري بشكل كبير
     
  8. zidantheking

    zidantheking عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    985
    عدد الإعجابات:
    0
    وجهة نظر حلوة بس ......

    ترا مو كل التجار مليونيرية

    هذي اقتراحات راح تقضي على كثير من امال التجار الصغار ( راعي المحلات العادية الي بلاسواق الشعبية او المباركية او السالمية .... الخ ) و بهذا الديرة راح تروح فيها

    كل هذا عشان 1000-4000 واحد بلكثير يسكنون شوي اقرب لاهاليهم ؟

    فمن مصلحة البلد انهم يسكنون بعيد و يريحون الناس اكثر بهشغلة

    اما بلنسبة للمطار ينفع يغيرون مكانه و يخلون المطنقة سكنية و بحل حالة تكون اقرب للديرة و ما يتاثر المجتمع بشكل كبير نفس ما اذا شلت الشويخ و الري :)
     
  9. ضارب السوق

    ضارب السوق عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مايو 2010
    المشاركات:
    119
    عدد الإعجابات:
    0
    تحياتي zidantheking على المشاركة
     
  10. zidantheking

    zidantheking عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    985
    عدد الإعجابات:
    0
    :) الله يحبيك
     
  11. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    أوكي صاحبك شرى الله يهنيه ولكن هل جاه ربح فيهم ؟
    أقولك أعرف شخص من المقربين من أصحاب القرار اشترى نفس صاحبك وبعد فترة قط الأراضي تقريبا برأس المال هل هو ما يفهم أو هناك نصائح تلقاها من الآخرين ;)

    ويا أخوك شغل الإجارة ما عاد يجيب نتيجة ومصادر التمويل اصبحت مقيده وصدقني أشبيليا تنفست قبل سنة من سيولة تثمين الجليب وكانت فرصة ذهبية لبيتك وغيرة من الجهات الحكومية الذين صرفوا ولن يترددوا عن البيع عند كل خبر لصالحهم .

    أما المكاتب اللي يديرها الصعايدة (فشغل الحنقل والمنقل ) ما يجيب نتيجة لآنهم يشككون في مصداقية بعضهم البعض أما ربعنا اصحاب المكاتب ما يهمهم إلا شلون يحصلون على المال بأي طريقة .​
     
  12. ضارب السوق

    ضارب السوق عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مايو 2010
    المشاركات:
    119
    عدد الإعجابات:
    0
    تصدق انا اتمنى النزول عشان اشتري بس انا مصدوم بالواقع بعدين صاحبي بيسكن وكثير ايضا اللي يشترون بالأسعار بيسكنون والبيعه تقاس عليها اسعار المنطقه ...
    يا كنز المعرفه والله انك حبيب بس تكفا خذلك جوله بالمكاتب بتكره كل شي
     
  13. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    :)
    ان شاء الله تنزل والكل يلقي ارض او بيت حقه وحق عويله :)
     
  14. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    القروض المتراكمة تعيق سفر الكويتيين

    يبدو أن الكثير من أصحاب القروض الشخصية من الكويتيين سيجدون أنفسهم مرغمين هذا العام على تقبل قضاء إجازاتهم الصيفية داخل البلاد، بسبب إدراج أسمائهم على لائحة الممنوعين من السفر، نظرا لتراكم القروض والسلف البنكية المترتبة عليهم دون سداد.


    وحسب أرقام أوردتها صحيفة القبس اليومية فإن أكثر من 82 ألف كويتي باتوا ممنوعين من السفر بسبب تراكم قروضهم البنكية دون سداد، فيما وصلت أرقام من صدرت بحقهم أوامر ضبط وإحضار قضائية أكثر من 72 ألفا آخرين.


    ولا يغدو من قبيل التندر أبدا الحديث عن الصعوبة البالغة التي تواجه غالبية الكويتيين عند بحثهم عن "كفيل مالي" تقبل به البنوك، خاصة إذا علمنا أن نسبة المقترضين من إجمالي مواطني البلاد –حسب أرقام رسمية- بلغت النصف، وتزيد على 75% من فئة البالغين.


    شرط للتصويت
    وليس من المستغرب بحال أن تكون قضية إسقاط القروض (بمعنى أن تتحملها الحكومة كما فعلت بعد تحرير الكويت مباشرة عام1990) أولى الشروط التي تتصدرها قائمة مطالب أغلب الناخبين للتصويت على نائب البرلمان القادم، في بلد يصنف ثاني أغنى دول الخليج العربي، ورابع أكبر مصدر للنفط في العالم.


    ورغم إنشاء الحكومة صندوقا لمساعدة وجدولة ديون المتعثرين برأس مال 500 مليون دينار (حوالي 1.7 مليار دولار) مع الموافقة على رفعه لحوالي 750 مليون دينار كحل عملي للمشكلة، غير أنه ووجه بإقبال ضعيف من المقترضين، على أمل من الغالبية العظمى منهم أن تنجح مساعي نوابهم بالضغط لإسقاطها كليا.


    وحسب أرقام وزير المالية مصطفى الشمالي فإن تكلفة إسقاط القروض وفوائدها تفوق الـ8 مليارات دينار (28 مليار دولار) تشكّل نسبتها نحو 16.5% من قيمة الصندوق السيادي للدولة الذي تبلغ قيمته 48.4 مليار دينار بنهاية مارس/آذار الماضي، متضمنا احتياطي الأجيال القادمة والاحتياطي العام للدولة.


    ويرى كثير من المحللين في مشكلة إسقاط القروض محركا رئيسا لأغلب حالات التأزم السياسي بين الحكومة والبرلمان، حيث سبق أن أطاحت بأحد مجالس الأمة، فيما الوعيد النيابي ما زال مستمرا لوزير المالية بالاستجواب على خلفية تداعيات المشكلة.

    أسباب الرفض

    وترجع الحكومة أسباب رفضها لمبدأ إسقاط القروض أو شراء فوائدها للكلفة العالية على الخزينة والمال العام، فضلا عن تغييبها لمبدأ العدالة والمساواة بين المواطنين واعتقادها -أي الحكومة- أن المشكلة ستعود للظهور مرة أخرى مستقبلا وبنفس السيناريو والمطالب والضغوط.


    في المقابل يحمل نواب واقتصاديون الحكومة المسؤولية في عدم محاسبة البنوك التي خالفت قرارات البنك المركزي التي تشترط سقفا محددا للقروض، حيث قامت أغلب البنوك بفتح شهية المقترضين أمام سلسلة من التسهيلات والإغراءات المخالفة، وسط دعوات بتحميل البنوك جزءا ماليا من المشكلة.


    من جهته يرى أستاذ علم الاجتماع بجامعة الكويت علي الطراح أن للعادات الاستهلاكية و"المظهرية" وضعف ضبط الحكومة لسياسات البنوك، دورا كبيرا في تفاقم المشكلة اجتماعيا، فالكل برأيه يريد سيارة فارهة وبيوتا فاخرة، دون التفات لوضعه المالي.


    ويلفت الطراح في حديثه للجزيرة نت النظر لوجود 90% من شرائح المجتمع الكويتي تعتمد كليا على معاشاتها من الوظيفة الحكومية، ما يضطرها للجوء للبنوك لأخذ قروض مغرية لمواكبة متطلبات معيشتها الاستهلاكية لفترات طويلة.


    وحذر الأكاديمي الكويتي من مغبة تحول المشكلة لمعضلة اجتماعية متفاقمة، تزداد بموجبها معدلات الجريمة والتشاحن الطبقي والانهيار الأخلاقي، إن لم توضع لها الحلول الجذرية السريعة من مختلف مؤسسات في الدولة.


    ويبلغ عدد القروض التي حصل عليها المواطنون الكويتيون حسب أرقام وزارة المالية (486 ألف قرض) بإجمالي فوائد تبلغ 1.5 مليار دينار للبنوك التجارية و400 مليون دينار للبنوك الإسلامية التي تعتمد نظام المرابحة

    http://aljazeera.net/NR/exeres/4979AD86-40D2-450C-A5E4-616519C52860.htm
     
  15. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    تدري عاد اليوم أخذ لفه عالماشي على جم مكتب
    ولسوء الحظ ما لقيت غير الصعايده :confused:

    كل ما سألتهم هالسومات موجوده عندكم بالمكتب يكون الرد ( لا والله راعي الأرض أو البيت يقول مسيوم ) زين سألتوه عند أي مكتب ؟ ( لا والله يقول واحد من الربع بالديوانية أو من الجيران !!!! ) هذا حجي :p

    ولما سألتهم بأن على هالأسعار اعتقد مافي بيعات ( قالوا فيه بس قليل أوي مش زي زمان واللحين شغالين على الإيجارات ونآخذ النص من المستأجر لأن سوق الإيجارات هو الكويس دلوقتي )

    الآن سوقنا بعهده الأخوان الصعايده !​
     
  16. قانون 8و9 2008

    قانون 8و9 2008 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 مايو 2010
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0
    انتبهوا معاي ياشباب وعطوني القليل من وقتكتم الثمين

    الكلام على نسبة الموجود من الاراضي ونسبة الحاجه لهذا الموجود مع القدره الشرائيه من قبل اصحاب الطلبات

    اذا قلنا اعمار الزواج تبدأ من 24 سنه يعني بعد الحصول على البكلريوس ومدته 4 سنوات او هندسه ب 5 سنوات واذا دكتور 25 سنه يخلص دراس والضباط وهم الفئه عاليه الدخل بالكويت بالنسبه لقله عدد سنوات الدراسه والمميزات

    خلصت دراسه وتوضفت وشريت سياره قسطها 150 دينار ويمعت 300 دينار وبعد سنه تزوجت بمساعده القرض

    وتميت 15 سنه تتوقعون الكويتي شكثر بيجمع ويدخر من معاشه مع حياه كريمه معتدله ماني بخيل على نفسي وبيتي ولا مبذر

    اذا معاشي 1400 وهذي تقريبن فئه المهندسين
    السياره 150
    الايجار 400
    الخدم والماجله 250
    مصروف الاولاد اذا عددهم 5 كل واحد محتاج حوالي 70 دينار مصرف مدرسه الصبح ودروس خصوصيه وشويه ملابس وهذا اقل مبلغ انه اصرف اكثر ضرب5 =350
    مكالمات50+مصروف شخصي 200
    المجموع= صفر دينار مايبقا من المعاش شي وهذا الواقع المر ان المدخول عالي وممتاز بس الصادر اكثر من الوارد

    اي واحد يسوي استفتاء مع ربعه ويشوف كل واحد جم عنده رصيد مو طالب ولامطلوب

    يلاقي النسبه 1 من 10 الله رازقه وعنده مبلغ يشتري فيه ارض او بيت بالوقت الحالي

    وانه واحد من الناس اقدر اشتري بيت باي وقت بضل الاسعار الموجوده بس مابي لان حرام اقط كل اللي جمعته على بيت خلني ماجر شقه ممتازه واسافر كل 3 شهور وابدل سيارتي كل سنه واصرف على كيفي ولا ادبس نفسي بقرض 15سنه
    وعشان اطلع مصروفي احط مستاجر معاي بالبيت يعني عماره فخلني ساكن بعماره من الاساس وفلوسي على قلبي وشكرا

    وخل اراضيهم لهم
     
  17. ضارب السوق

    ضارب السوق عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مايو 2010
    المشاركات:
    119
    عدد الإعجابات:
    0
    شفت شلوون

    شفت ياكنز المعرفه وما ابالغ اذا السوق ماشي على هالموال ومع هذا انا حطيت اعلان بالمؤشر نت طلب اراضي في اشبيليه وما دق احد راح تشوف الموضوع لو فيه ناس متوهقه كان حصلنا اراضيهم معروضه ولكن فيه ناس متوهقه بس مووووووووو محتاجه انها تبيع حتى لو كم سنه قفله قفله عموما ان حصلت شي مناسب لا تذخر عتا .... تحياتي
     
  18. ضارب السوق

    ضارب السوق عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مايو 2010
    المشاركات:
    119
    عدد الإعجابات:
    0