خبير عقاري:ازمة يواجهها القطاع العقاري بعد تطبيق قانون الضريبة

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة خالد العليان, بتاريخ ‏26 يونيو 2010.

  1. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    أرجع الخبير العقاري حسين الغيص حالة ضعف التداولات العقارية التي عادت للسوق العقاري من جديد الى بعض العوامل الرئيسية المتمثلة في قيام بعض الشركات العقارية بتسييل بعض عقاراتها في حركة وصفها بـ«الخجولة»، وذلك بهدف تجميل ميزانياتها مع نهاية النصف الثاني من السنة المالية التي تنتهي في 30 يونيو 2010.
    وقال الغيص في تصريح خاص لـ«الوطن» ان عدوي الاغلاقات الفصلية قد انتقلت من «البورصة» الى السوق العقاري حيث باشرت بعض الشركات العقارية تسبب في ضعف الطلب على العقارات الاستثمارية، خاصة وأن التسييل تزامن مع شح السيولة في الفترة الحالية، ناهيك عن ان البنوك وجهات التمويل التي قامت بتمويل شراء هذه الأصول من الأساس ترفض شراءها في الوقت الراهن خوفاً من تقلبات الأسعار خلال الفترة المقبلة.
    وتساءل الغيص في هذا الصدد عن الاجراءات التي من المقرر ان تتخذها الحكومة الكويتية مع الشركات التي تمتلك عقارات سكن خاص باسمها والتي لم تتصرف بهذه العقارات حتى بعد انتهاء المهلة، مشيراً الى ان القانون رقم 8 و9 لم يحدد آلية التعامل مع الشركات العقارية التي تملك كمية كبيرة من الأراضي، باستثناء الضرائب المالية، والتي قد لا تعتبر رادعة في حال كانت الشركات قادرة على دفعها مقابل الاحتفاظ بالأرض.
    وأضاف ان اقتراب مهلة تطبيق الضرائب على الأراضي قد يدفع الكثيرين الى تصريف ما يملكون، الأمر الذي قد يصيب السوق العقاري في الكويت في «مقتل»، خاصة وان السوق قد عاد الى حالة الركود مرة أخرى هذه الأيام.
    1 مارس أزمة مقبلة

    لفت الغيص الى أزمة كبيرة سيقبل عليها العقار السكني، وهي الأزمة التي يغفل عنها كثير من الناس، ألا وهي تاريخ 1 مارس 2011 وهو موعد نفاذ تطبيق الضريبة وفقاً لقانون 8 و9 لسنة 2008، والذي حدد ضريبة وقدرها 10 دنانير عن كل متر مربع من الأراضي الفضاء التي يمتلكها المواطن والتي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع.
    المصدر
    http://www.alwatan.com.kw/ArticleDetails.aspx?Id=38542
     
  2. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    شكرا على النقل ، عزيزي :)

    كم كنت أتمنى من المطبلين بإرتفاع العقار أن ينقلوا هذا الموضوع ، لأن كاتب الموضوع أكثر موضيعة تنادي بالإرتفاع ..... أتنمنى أن الله هدى هذا الكاتب إلى طريق الحق والإقتناع بأن سوق العقار السكني مع هذة القوانين ستنزل إلى الأسعار المطلوبة ، ونقل الأخبار الصحيحة والواقعية ...

    إلى الماندين بإرتفاع الأسعار ، والإدعاء منهم بأن سوق العقار السكني متماسك ولن ينزل ، موعدنا معكم عند تطبيق قانون الضريبة ، عندها تعاولوا وقولوا أين النزول أو متى النزول ، لاتطبلوا على البيوع الوهمية فالتاريخ واضح أعلاه ، ولا تقولون بأننا نظلل الصيف القادم أو إلى بعدة وتأخذون هذة الأوقات حجة لتضللوا الناس بأن القانون لن يؤثر على سوق العقار السكني ، فالتاريخ واضح ، بعد هذا التاريخ تعالوا وقولوا أين النزول ....

    قالها الأخ العزيز كنز المعرفة .... المطبلين بإرتفاع أسعار العقار سيختفون فجأة عند نزول الأسعار .

    تحياتي للجميع :)
     
  3. فنان999

    فنان999 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 مارس 2008
    المشاركات:
    901
    عدد الإعجابات:
    0
    بصراحه الي يبي يشتري عقار ضاع ما بين اهل الصابون والرغوه الي ينادون بنهيار العقار والمطبلين بارتفاع العقار
    اين الحل؟
     
  4. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    الحل عند المناديب و الكتاكيت....
     
  5. RHODIUM

    RHODIUM إلغاء نهائي

    اخي الغالي القانون يسري على الشركات او على الجميع؟
    يعني انا فرد وعندي 5000 متر سكن خاص
    والقرار يشمل العقار الخاص او يشمل الاستثمار والتجاري والصناعي؟؟
    وشكرا لك
     
  6. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    أخي العزيز .... أولا هذا القانون يخص العقارات السكنية فقط ......

    بالنسبة للشركات فهي ممنوعة منعاً باتا من شراء أورهن العقارات السكنية والحد الأقصى التاريخ أعلاة لتصريف ما تملك من الأراضي ....

    بالنسبة للأفراد الحد الأقصى لإمتلاك الأراضي الفضاء 5000 متر ، وما فوق ذلك ستطبق علية قانون الضريبة 10 دنانير للمتر سنويا ...


    تفضل هذا الرابط للفائدة ..ستجد كل مايخص قانون الضريبة

    http://www.reqaba.com/uploads/kuwait%2030-5.pdf
    تقبل تحياتي :)
     
  7. RHODIUM

    RHODIUM إلغاء نهائي


    شكرا لك اخي
     
  8. q8_king1

    q8_king1 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    960
    عدد الإعجابات:
    10
    مكان الإقامة:
    العاصمة
    يااخوان انشالله في نزول ولاكن ليس النزول القوي ممكن توصل الي 90 الف الي 85 الف بس ماظن تنزل اكثر من جذية الانة قانون 8 و9 2008 موكافي لنزول العقار لازم فية حلول من الحكومة وتوفير الاراضي الانة الطلبات وصلت الي 90 الف طلب
     
  9. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاكم الله خير
     
  10. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا بالكنغ...
    الطلبات وصلت الى 90 الف بسبب التجار اللي رفعوا سعر العقار...وقابله عزوف من المواطنين على الشراء..
    وصدقني عند نزول العقار...الجميع سوف يستفيد...التجار والمواطنين على حد سواء...التجار راح تكون عندهم السيولة والمواطنين راح يلقون بيوت يسكنون فيها...
    شكرا على المرور
     
  11. فنان999

    فنان999 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 مارس 2008
    المشاركات:
    901
    عدد الإعجابات:
    0
    ممكن تقول يا اخ خالد كم قسيمه في المسيلة والفنيطيس وبوفطيرة
    وكم قسيمة متبقيه في جنوب السره
    هل في اراضي فضاء اخري؟؟

    في عندك 90 الف طلب
    90 - القسايم المتبقيه من المسيلة......الخ= ؟؟؟

    وبعدها ايش راح يسير

    اذا استطعت ان تحل اللغز راح تتأكد ان هناك انهيار او ارتفاع
    وشكرا
     
  12. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا بالفنان...مرفق خريطة الكويت...الديرة فاضية يالحبيب يبي اللي يعمرها
    شكرا
    kw.jpg
     
  13. فنان999

    فنان999 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 مارس 2008
    المشاركات:
    901
    عدد الإعجابات:
    0
    انا اتكلم عن الأراضي داخل الديره وليس الشمال والجنوب !!!!
     
  14. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    قواكم الله جميعا

    تسلم الايادي فنان 999
     
  15. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    فنان يعطيك العافية...
    الخير جاي باذن الله...
    الحين البلدية شغالة مع وزارة الاسكان والاخبار الطيبة قريبة جدا...والمناطق قريبة انشالله..
    شكرا على المرور
     
  16. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0

    يسير خير إن شاء الله وبعدين قبل كم شهر كانت الطلبات 80 الف من وين جايب العشرة الزياده يا باشا :rolleyes:
     
  17. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا بالكنز الغالي...
    الشباب موعاجبهم العجب ولا الصيام في رجب...ياخوك حيرونا...كل واحد يدخل بموضوع وزاوية مختلفة والهدف واحد بالنسبة لهم...لا لانخفاض الاسعار...
    ياجماعة الخير حبوا لغيركم مثل ماتحبون لانفسكم....ليش تكسير المجاديف..خل اخوانكم الكويتين يلقون بيوت تلمهم مع عيالهم...يعني عاجبكم ان ثلث الكويتين بدون بيوت..نصهم للحين ساكنين ببيت الوالد والنص الثاني يدفعون ايجارات تكسر الظهر...تعال احسب المشاكل الاجتماعية من ورى عدم توفير المسكن للكويتين...روحوا لوزارة العدل شوفوا نسبة الطلاق اللي تصير كل يوم ... شوفوا نفسية الكويتين الحين...من تقعد مع الواحد الا وبدى يشكي من جشع بعض التجار...مو بالسكن...بكل شي...
    لاحول ولاقوة الا بالله العلي العظيم
     
  18. essa_ibokhald

    essa_ibokhald عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2012
    المشاركات:
    221
    عدد الإعجابات:
    3
    والله ضعنا بهاذا الكلام ( العقار نازل ) أو ( العقار صاعد )
     
  19. s man

    s man عضو نشط

    التسجيل:
    ‏2 مايو 2005
    المشاركات:
    327
    عدد الإعجابات:
    1
    قانون الضريبه لاتعولون عليه كثيرا , اذا علي صاحب العقار ضريبه راح يخصمها من قيمه العقار مثل ماسوي بيت التمويل قام يشرط عند التوقيع بالزام الشاري بالضريبه , والمعادلة بسيطه عرض وطلب , المطلوب كثير والمعروض قليل , كل شي قاطينه براس التجار الفقارة المساكين :D < الظاهر التوجه للسكن بالشقق وبنصير مصر اللي عنده فلوس يشتري بيت واللي ماعنده ياخذ (شأه)
     
  20. man-kuwait

    man-kuwait عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2010
    المشاركات:
    666
    عدد الإعجابات:
    3
    قانون الضريبة المفروض تم تنفيذه وكان الكثير يطبل له بانه القاتل لاسعار العقار
    وللاسف ظهر خطأ تفكيرهم
    العقار يتاثر بالكثير من العوامل
    واهم عامل حالة السوق من عرض وطلب

    والآن مع ظهور ازمات مالية في اوروبا وعدم استقرار المالي في امريكا ولا توجد فرص استثمارية آمنة خارج الكويت كلها جعلت الأموال تعود للديره وتصب في جهتين
    الاولى البورصة الله يشفيها
    والثانية العقار

    والآن نلاحظ مضاربات قوية على العقارات في المناطق الداخلية مع غياب واضح للعقارات الممسوكة مثل الخيران السكني وأبو فطيرة والفنيطيس وبعض المناطق
    كما ان المضاربات شديده على الاسهم الصغيرة وبعض الاسهم في البورصه الكويتية

    لذا من واقع ما نشاهده ونلاحظة على سعر العملة وارتفاع الاسعار بشكل كامل وعدم وجود رؤية واضحة من قبل الحكومة في حل الكثير من المشكلات الواقعه حالياً
    العقار يستمر في الارتفاع في المناطق الداخلية مع مضاربات تصعد وتنخفض في المناطق البعيدة
    مما يرجعنا الى حالة السوق من طلب وعرض