سؤال بخصوص عقود الايجارات.............

[A_A]

السلام عليكم

ياخوان ابي أأجر بيت من بيوت الحكومه بمدينة سعد العبدالله
و لكن ابي أضمن حقي أن صاحب البيت ما يجي بعد فترة بسيطه و يقول أطلع

ماهي المهله القانونية اللي صاحب البيت ما يقدر يطلب مني ان اطلع من البيت

هل أستطيع أن أشترط مهله 10 سنوات في بداية العقد مع موافقة المالك بالعقد ؟
هل يجب علي أن أعمل هذا العقد عند محامي أم عند مكتب عقاري يكفي ؟

تعرفون الأثاث و التكييف و أمور أخرى ممكن تكلف 5000 دينار فأبي أضمن حقي سبحان الله تحدث أمور أخرى مثلا عيال صاحب البيت يطالبون بحقهم

أما عن دفع الإيجار فهذا أمر مفروغ منه لأنني سأدفع 6 أشهر مقدم أو 12 شهر كلها مقدم و في أول العقد سأدفع 36 شهر ايجارات مقدم , ما عندي ايجار يتأخر

انتظر ردكم بارك الله فيكم

 

[مشعل المحامي]

اخي الكريم

عقود الايجار المعروفه عند اغلب الناس ان تكون بنودها واضحه ولا تحتمل التاويل وتاخذ العقد سواء من مكتب عقاري او مكتب محامي هذا ما في اشكال

الاشكال يكون في وضع بنود جديده على العقد ترتب التزام على الطرف الثاني (المستاجر) هذي انته لها مثل امور الصيانه او التكييف او اجراء اي تعديلان على العقار او بعد سنه يزيد اجره

هالامور هذي انتبه منها تكون مخالفه لما ورد في قانون الايجارات الكويتي

واذا انت مرتاح من مكان البيت وحاس انك مطول ولا تفكر انك تنتقل لغيره

اكتب العقد لمده 5سنوات صك

 

[A_A]

بارك الله فيك اخوي مشعل
هل استطيع اكتب عقد لمدة 10 سنوات صك ؟

 

[rahaly]

رأي .. افضل شئ لصالحك وصالح المالك
اتفق على عشرة سنوات مثلا .. واتفق على زيادة الاجرة من الان

يعني اكتب الخمس سنوات الاولى الاجرة كذا والخمس سنوات الثانية زيادة الاجرة لتكون كذا مع خيار الاخلاء لك في حال الرغبة بالاخلاء(في حال انخفضت الايجارات مثلا او رغبتك بالاخلاء)

والله اعلم

 

[fayoona74]

اسمحولي باضافة نقطة
اذا صاح البيت حاب يخلي العين ممكن يخليها بتحقق احد الشروط المنصوص عليها بقانون الايجارات مثل الحاجة للسكن وممكن يحصل على حكم حتى بوجود عقد مدته مليون سنة

 

[فريح الكوح]

رايي لو حبيت يوافق راي الاستاذة فيونة ، الحاجة للسكنى مع عدم وجود ملكية اخرى للمالك خصوصا بعقار السكن الخاص (مو الاستثماري) تقريبا تضمن الاخلاء ...

الكلام على مدة السماح لتمام الاخلاء بالاضافة للتعويض المناسب .

انصحك : اولا - ان الاجرى تكون مدفوعة مقدما ، على سبيل المثال دفع اجرة سنة مقدما يمنع الاخلاء قبل انتهاءها ..

ثانيا - سو عقد مقاولة انت تقوم فيه بتركيب التكيف وعمل الديكورات و .. و ، هذا التزامك مقابل حق السكن في العقار مدة كذا شهر او سنة ، وفي حالة اخلائك يتم دفع مبلغ (...) عن اعمال المقاولة مخصوم منها مقابل انتفاعك بالعقار بواقع (...) دينار عن كل شهر .

 

[rahaly]

رايي لو حبيت يوافق راي الاستاذة فيونة ، الحاجة للسكنى مع عدم وجود ملكية اخرى للمالك خصوصا بعقار السكن الخاص (مو الاستثماري) تقريبا تضمن الاخلاء ...

الكلام على مدة السماح لتمام الاخلاء بالاضافة للتعويض المناسب .

انصحك : اولا - ان الاجرى تكون مدفوعة مقدما ، على سبيل المثال دفع اجرة سنة مقدما يمنع الاخلاء قبل انتهاءها ..

ثانيا - سو عقد مقاولة انت تقوم فيه بتركيب التكيف وعمل الديكورات و .. و ، هذا التزامك مقابل حق السكن في العقار مدة كذا شهر او سنة ، وفي حالة اخلائك يتم دفع مبلغ (...) عن اعمال المقاولة مخصوم منها مقابل انتفاعك بالعقار بواقع (...) دينار عن كل شهر .

مع كل التقدير لرايك يا استاذ
احنا حرصنا ان نبعد عقده ان يكون عقد استثمار

وبفكرتك هذه سيكون بكل تأكيد عقد استثمار الذي له سلبيات كثيرة

والله اعلم

 

[فريح الكوح]

مع كل التقدير لرايك يا استاذ
احنا حرصنا ان نبعد عقده ان يكون عقد استثمار

وبفكرتك هذه سيكون بكل تأكيد عقد استثمار الذي له سلبيات كثيرة

والله اعلم

شكرا استاذ رحالي على التصحيح .. انت مرجعنا ولا غلطنا نشعر بالامان لوجودك معانا .

ركزت في جوابي على انه يبي يضمن البقاء في البيت اطول مدة وفاتني الي تفضلت فيه ، ضمانات عقد الايجار افضل للمستأجر بلا شك .