كل الشكر لك الاخ الكريم وكلامك عين العقل وهو المنطق كفيت ووفيت بالاجابة عن تساؤل الاخ بالانابة
والله المستعان
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
نشاط عقار السكن الخاص يعود إلى طلب يفوق العرض
- بادئ الموضوع خبر ممتاز
- تاريخ البدء
كل الشكر لك الاخ الكريم وكلامك عين العقل وهو المنطق كفيت ووفيت بالاجابة عن تساؤل الاخ بالانابة
والله المستعان
لؤلؤة الخيران
عضو نشط
- التسجيل
- 21 يونيو 2009
- المشاركات
- 599
الكلام فى المنتديات غير والواقع غير نعم فى ركود بس في بيع ومشترى واللى يقول السوق مافى شغل هذا موقاعد يشتغل ولمن نقول سوق مانتكلم على مناطق مثل فهد الاحمد او سعد اوجابر او المناطق السكنية الحكومية الجديدة لأن اغلب زبائن هذه المناطق ذوى الدخل المتوسط او المحدود فتلاقى راعى الحلال يضطر انه ينزل من قيمة العقار بما يتناسب مع قدرة الزبون بس تعال نتكلم عن جنوب السرة او المناطق الداخلية الاسعار متماسكه وممكن انزلت شوى يعنى الارض مثلا على شارع دمشق 1000م سعرها كان مليون نزلت وتلقى فى شراى الحين لها ب800الف او 500الف حتى الاسعار واهيا بالنازل اسعار موطبيعية يعنى الزبدة فى مناطق مالها شغل بأزمة او اسعار السوق .... خل واحد يعرض ارض 500م فى السلام 3شوارع بسعر 230الف يعنى تقريبا مليون دولار$ تلاقى طابور شراية لها مما يؤدى الى زيادة اسعارها لأن فى مناطق مطلوبة من فئات معينة فى مجتمعنا عندها كاش وتبى القرب والبريستيج وفعلا فى ايضا بيوت مثلا الظهر ب80الف بس محد يبيها مما يظطر ان ينزل فى سعر البيت والقانون 8و9 راح يأثر على بعض المناطق المطلوبة فقط من ذوى الدخل المتوسط اما المناطق المرغوبة من اهل الكاش حتى لوينزل السوق عليهم التاجر اللى يملك كاش قوى بدال ماياخذ ارض وحدة بياخذ 5اراضى بسعر رخيص ويبنيهم ويخليك تأجر عنده ب400 او 500دينار طبعا فى المناطق الداخلية تبدأ الاجارات من 400 الى 750 للشقق والادوار واعتقد ان منطقة هدية والعقيلة والمنقف والعدان تبدأ فيها الأجارات من 280 الى 400 والطلب يزيد نعم اسعار 2007 تبخرت لكن اسعار 1993 مستحيل ترجع
بيتك للتداول
عضو نشط
بانتظار خطة التنمية وفرصها الموعودة
صفر % نمو الائتمان في النصف الأول
عاد نمو الائتمان المحلي إلى نقطة الصفر، فقد بلغ إجمالي الائتمان والتسهيلات المصرفية كما في نهاية يونيو الماضي نحو 27 مليار دينار أي الرصيد نفسه الذي كان في نهاية ديسمبر 2008، وبذلك يكون معدل النمو صفراً.
واللافت ان نمو القروض الشخصية كان صفراً أيضاً في النصف الأول 2010. فقد بلغ رصيد التسهيلات الشخصية على أنواعها، بما فيها الإسكانية المقسطة، نحو 8.3 مليارات بنهاية ديسمبر 2008 وبقي هذا الرصيد كما هو في نهاية يونيو الماضي.
ولعدم النمو الإقراضي عدة أسباب أبرزها متعلق بالأزمة وقلة الفرص الإنتاجية المغرية للإقراض، وابتعاد البنوك عن إقراض الشركات الاستثمارية والورقية. إلى ذلك فإن عدم نمو القروض الشخصية مرده إلى منع عمليات إعادة التمويل التي كانت تتم للأفراد.. والمنع جاء بتعميم صدر أبريل الماضي وردت فيه قيود على عمليات شراء القروض الشخصية في ما بين البنوك المتنافسة، وتقييد الاقتراض الجديد قبل استكمال سداد قروض شخصية سابقة.
وكانت القبس اشارت الى تلك القضية في حينه، متوقعة تأثير ذلك التعميم على نمو القروض الشخصية وهذا ما كان!
أما بالنسبة لقروض الشركات، فالحذر مستمر، لا سيما ان أوضاع البورصة والعقار ليست على ما يرام، وقد زاد خوف البعض مع حملة وزارة التجارة في محاربة عفن الشركات.
وقال بنك الكويت المركزي ان عرض النقد بالمفهوم الواسع (ن2) حافظ على مستواه بنهاية شهر يونيو مقارنة بشهر مايو الماضيين بالغا 25268.2 مليون دينار، حيث شهد زيادة طفيفة بنسبة 0.3 في المائة.
وأوضحت إدارة البحوث الاقتصادية في البنك في تقرير لها ان ودائع القطاع الخاص لدى البنوك المحلية في نهاية الشهر الماضي بلغت حوالي 24454.1 مليون دينار، حيث ارتفعت الودائع بالدينار بنسبة 0.7 في المائة.
وذكر التقرير ان إجمالي أرصدة مطالب البنوك المحلية على البنك المركزي بالدينار الكويتي والممثلة في سندات «المركزي» بلغ 1321.1 مليون دينار بارتفاع بلغت نسبته 12.7 في المائة عن شهر مايو الماضي، مشيرا إلى أن اجمالي الميزانية المجمعة للبنوك بلغ بنهاية يونيو الماضي حوالي 40949 مليون دينار.
وأضاف ان صافي الموجودات الأجنبية للبنوك المحلية انخفض بنسبة 0.5 في المائة ليصل الى حوالي 1614.7 مليون دينار، فيما حافظ متوسط سعر صرف الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي على مستوى 291.61 فلسا.
almaymoni2007
عضو نشط
- التسجيل
- 1 يونيو 2007
- المشاركات
- 1,588
لؤلؤه الخيران تقول مستحيل ترجع اسعار 1993
ذكرتني بشرق اسيا لما نسفو الطبقه الوسطى وصارت غني وفقير التجار سهلو القروض وخفضوا الفوائد ورفعو سعر البنايات والايجار ومثلا عماره شاريها 100 الف عنده منها 10 باعها بمليون سعر العشر والباقي ببلاش دخلو الطبقه الوسطى وسهلو لهم الاقراض وكم سنه لا تتعدى الخمس سنوات رفعو الفايده والاقساط ونزلو اسعار العقار والايجار بالحضيض خلوهم يسلمون بناياتهم للبنوك وعليها مدخراتهم وبيوتهم كل شي جايز في عالم المال اجيليتي كانت 7 دنانير وجيزان 4.250 وزين 5 والصناعات فوق 2 د والمجموعه فوق 1.250 وووووو الخ ربي سترك على هالبلد واهلها
ذكرتني بشرق اسيا لما نسفو الطبقه الوسطى وصارت غني وفقير التجار سهلو القروض وخفضوا الفوائد ورفعو سعر البنايات والايجار ومثلا عماره شاريها 100 الف عنده منها 10 باعها بمليون سعر العشر والباقي ببلاش دخلو الطبقه الوسطى وسهلو لهم الاقراض وكم سنه لا تتعدى الخمس سنوات رفعو الفايده والاقساط ونزلو اسعار العقار والايجار بالحضيض خلوهم يسلمون بناياتهم للبنوك وعليها مدخراتهم وبيوتهم كل شي جايز في عالم المال اجيليتي كانت 7 دنانير وجيزان 4.250 وزين 5 والصناعات فوق 2 د والمجموعه فوق 1.250 وووووو الخ ربي سترك على هالبلد واهلها
لؤلؤة الخيران
عضو نشط
- التسجيل
- 21 يونيو 2009
- المشاركات
- 599
وجهة نظر جيدة ويمكن انا غلطان بس انا بالسوق واعرف الأوضاع والعقار غير والأسهم غير ولاتنسى عدد السكان عندنا فى الكويت بزيادة والمناطق لازالت محدودة ونقص فى الخدمات وازمة كهرباء وبخصوص قانون 8و9 اللى وضع القانون نسى الطبقة الوسطى او ذوى الدخل المحدود وفاد الطبقة الغنية المفروض من وجهة نظرى يكون كالأتى : 1-لايحق للأفراد ببيع عقاره الا بعد مرور 5 سنوات من تاريخ شراء العقار 2-يسمح للشركات بشراء الأراضى والبلوكات ولايمكن بيعها الأ بعد تطويرها وتكون جاهزة للسكن مع وضع وقت محددة للتطوير والا يتم سحبها وانزالها بالمزاد 3-السماح لجميع الافراد والشركات بشراء ورهن العقارات بشرط الالتزام بالشروط السابقة
بيتك للتداول
عضو نشط
استمرار شح السيولة* يجعل أزمته تطول وخسائره تتفاقم*
العقار* يطالب بفتح حوار مع البنوك* لإقناعها بفتح باب التمويلات*
Tuesday, 20 July 2010
أكد عقاريون ان الحديث عن الأزمة العقارية لابد أن* يتجه نحو آليات صناعة العقار فهناك مطورون ومتعهدون عقار* يهمهم* وجود التمويل اللازم فهذه مسألة جوهرية في* ظل شح الفرص المتوافرة وليس هناك العديد من الفرص خاصة لجهة الاعتمادات المنخفضة*.
وطالبوا بتشجيع* الاستثمار،* مشيرين الى انه* لابد من وجود سياسة مراقبة* ،كما* يجب ان* يكون هناك طريقة مثلى وواضحة لاليات التعامل مع البنوك وعملية انخفاض الطلب الحالية* بحاجة إلى إعادة تقويم في* السوق خلال هذه الفترة التي* تجب خلالها أيضا إعادة هيكلة المشاريع*.
وشددوا على ان سوق العقار بحاجة إلى استراتيجيات للتعافي* حيث توجد جهود حثيثة للحد من مشكلة القروض مع المصارف أملين ان* يتمكن المتعهدون الحصول على مبتغاهم باستمرار التدفقات النقدية*.
وبينوا* ان هناك تغييرا هيكليا في* الطلب على العقار ولكن* الأهم من ذلك أن المضاربين العقاريين بدأوا بالزوال أو الانتهاء وذلك بانسحابهم من السوق الأمر الذي* يجعل الطلب* يعتمد على الأرباح*.
وحذروا* في* الوقت ذاته من الانخفاض السريع والكبير لعدد العمالة الوافدة في* منطقة وما قد* يسببه من تأثير شديد على الطلب لذا* يجب على* المتعهدين والمطورين الدخول إلى السوق المحلية لفترات قصيرة بهدف توفير التنافس وحاجات المستهلك في* نفس الوقت*.
يعني ما في فلوووووووووس
العقار* يطالب بفتح حوار مع البنوك* لإقناعها بفتح باب التمويلات*
Tuesday, 20 July 2010
أكد عقاريون ان الحديث عن الأزمة العقارية لابد أن* يتجه نحو آليات صناعة العقار فهناك مطورون ومتعهدون عقار* يهمهم* وجود التمويل اللازم فهذه مسألة جوهرية في* ظل شح الفرص المتوافرة وليس هناك العديد من الفرص خاصة لجهة الاعتمادات المنخفضة*.
وطالبوا بتشجيع* الاستثمار،* مشيرين الى انه* لابد من وجود سياسة مراقبة* ،كما* يجب ان* يكون هناك طريقة مثلى وواضحة لاليات التعامل مع البنوك وعملية انخفاض الطلب الحالية* بحاجة إلى إعادة تقويم في* السوق خلال هذه الفترة التي* تجب خلالها أيضا إعادة هيكلة المشاريع*.
وشددوا على ان سوق العقار بحاجة إلى استراتيجيات للتعافي* حيث توجد جهود حثيثة للحد من مشكلة القروض مع المصارف أملين ان* يتمكن المتعهدون الحصول على مبتغاهم باستمرار التدفقات النقدية*.
وبينوا* ان هناك تغييرا هيكليا في* الطلب على العقار ولكن* الأهم من ذلك أن المضاربين العقاريين بدأوا بالزوال أو الانتهاء وذلك بانسحابهم من السوق الأمر الذي* يجعل الطلب* يعتمد على الأرباح*.
وحذروا* في* الوقت ذاته من الانخفاض السريع والكبير لعدد العمالة الوافدة في* منطقة وما قد* يسببه من تأثير شديد على الطلب لذا* يجب على* المتعهدين والمطورين الدخول إلى السوق المحلية لفترات قصيرة بهدف توفير التنافس وحاجات المستهلك في* نفس الوقت*.
يعني ما في فلوووووووووس
عقاري1
عضو نشط
- التسجيل
- 11 يناير 2011
- المشاركات
- 759
لن يعود العقار إلى عصرة الذهبي مع وجود قانون 8 و 9 2008
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي