كشف وزارة العدل من تاريخ 4/7/2010 الى تاريخ 8/7/2010 اسعار اشبيلية من 169.500 الف دينار الى 251 الف دينار ابوفطيرة من 115 الف دينار الى 150 الف دينار الفنيطيس من 123 الف دينار الى 175 الف دينار المسيلة 180 الف دينار
آخر كشف : عدد عقود العقار الخاص ( ٥١ ) عقار بمبلغ وقدرة (١٠٫٧٣٤٫١٣٥ مليون د ك) والكشف اللي قبله عدد عقود العقار الخاص ( ١١٥ ) عقار بمبلغ وقدره (٢٤٫٤٢٨٫٦٣٥ مليون د ك) يعني هناك هبوط كبير بعدد العقارات المتداولة وقيمتها بنسبة 56%
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة الاخ خالد العليان والاخ كنز المعرفة انه فاهم انه عدد العقارات المتداوله قل لانكم قلتوا انه فترة الصيف ركود ومافي حد يشتري ولكن اريد تعليكم على الاسعار وليس العدد وشكرا
الصفقات حسب الكشف الخالديه 1000 بيت خاص 1 1,000,000.000 2 الدعيه 487.5 بيت خاص 1 310,000.000 3 الدعيه 400 ارض خاص 1 196,000.000 4 الدوحه 357.5 بيت خاص 1 112,000.000 5 الشاميه 250 بيت خاص 1 245,000.000 6 الصليبيخات 1000 بيت خاص 1 315,000.000 7 القادسيه 500 ارض خاص 1 340,000.000 8 القادسيه 400 بيت خاص 1 230,000.000 9 القادسيه 133.32 بيت خاص 1 70,000.000 مشاع 10 القبله 110 بنايه تجاري 1 750,000.000 11 المنصوريه 1000 بيت خاص 1 1,150,000.000 12 اليرموك 750 بيت خاص 1 360,000.000 13 اليرموك 750 ارض خاص 1 400,000.000 14 بنيد القار 1000 ارض استثماري 1 1,250,000.000 15 قرطبه 1292.5 اراضي خاص 1 990,000.000 16 قرطبه 450 ارض خاص 1 325,000.000 17 آيفان 500 بيت خاص 1 350,000.000 18 الجابريه 887.5 ارض خاص 2 290,980.350 19 الجابريه 887.5 ارض خاص 2 290,980.350 20 الجابريه 750 ارض خاص 2 218,700.000 21 الجابريه 70.8 شقه استثماري 2 53,000.000 22 الرميثيه 750 بيت خاص 2 210,000.000 23 الزهراء 425 بيت خاص 2 300,000.000 24 الزهراء 375 ارض خاص 2 190,000.000 25 الزهراء 375 ارض خاص 2 200,000.000 26 السالميه 815 بنايه استثماري 2 680,000.000 27 السالميه 146.601 شقه استثماري 2 76,500.000 28 السالميه 146.429 شقه استثماري 2 76,500.000 29 السالميه 146.429 شقه استثماري 2 75,000.000 30 السالميه 85.44 شقه استثماري 2 52,000.000 31 السالميه 83.75 شقه استثماري 2 48,000.000 32 السالميه 70.17 شقه استثماري 2 43,500.000 33 السالميه 40 دآان استثماري 2 73,000.000 24 السلام 1000 ارض خاص 2 500,000.000 35 السلام 484.5 بيت خاص 2 280,000.000 36 الشعب البحري 124.85 شقه استثماري 2 90,000.000 37 الصديق 500 ارض خاص 2 310,000.000 38 بيان 750 بيت خاص 2 281,000.000 39 بيان 152.1 بيت خاص 2 83,809.524 مشاع 40 حطين 378.5 بيت خاص 2 268,065.000 5
حولي 2034.3 مجمع تجاري 2 5,000,000.000 مشاع 42 حولي 1750 بنايه استثماري 2 1,250,000.000 43 حولي 1324 بنايه استثماري 2 1,075,000.000 44 حولي 932 بنايه استثماري 2 560,000.000 45 حولي 846 بنايه استثماري 2 625,000.000 46 حولي 825 بنايه استثماري 2 625,000.000 47 حولي 814 بنايه استثماري 2 660,000.000 48 حولي 786 ارض استثماري 2 735,000.000 49 حولي 739 بنايه استثماري 2 870,000.000 50 حولي 375 بنايه استثماري 2 325,000.000 مشاع 51 سلوى 1800 فيلاتان خاص 2 750,000.000 52 مبارك العبدالله 375 بيت خاص 2 350,000.000 53 مشرف 750 بيت خاص 2 400,000.000 54 ابرق خيطان 300 بيت خاص 3 107,000.000 55 اشبيليه 500 ارض خاص 3 175,000.000 56 اشبيليه 500 ارض خاص 3 251,000.000 57 اشبيليه 475 ارض خاص 3 185,000.000 58 اشبيليه 450 ارض خاص 3 169,502.000 59 اشبيليه 450 ارض خاص 3 190,000.000 60 اشبيليه 375 بيت خاص 3 234,000.000 61 الاندلس 600 بيت خاص 3 250,000.000 62 الاندلس 567.5 ارض خاص 3 197,000.000 63 الرابيه 1000 بيت خاص 3 315,000.000 64 الرحاب 400 بيت خاص 3 164,000.000 65 الضجيج 4927 ارض تجاري 3 4,325,000.000 مشاع 66 العارضيه 600 بيت خاص 3 200,000.000 67 العارضيه 300 بيت خاص 3 116,000.000 68 العمريه 600 بيت خاص 3 175,000.000 69 جليب الشيوخ 1000 بيت خاص 3 740,000.000 70 خيطان 750 بيت استثماري 3 950,000.000 72 خيطان 199.98 بيت خاص 3 86,666.000 مشاع 71 خيطان 131.25 بيت خاص 3 61,250.000 مشاع 73 خيطان الجنوبي 5679.8 ارض تجاري 3 4,786,910.000 مشاع 74 خيطان الجنوبي 4927 ارض تجاري 3 4,325,000.000 مشاع 75 عبدالله المبارك 400 بيت خاص 3 183,000.000 76 عبدالله المبارك 400 بيت خاص 3 135,000.000 77 عبدالله المبارك 400 بيت خاص 3 130,000.000 86 ابوفطيره 487.5 ارض خاص 4 145,000.000 87 ابوفطيره 487.5 ارض خاص 4 150,000.000 84 ابوفطيره 412.5 ارض خاص 4 150,000.000 78 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 125,000.000 79 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 115,000.000 80 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 150,000.000 81 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 150,000.000 82 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 150,000.000 83 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 150,000.000 85 ابوفطيره 400 ارض خاص 4 123,000.000 88 العدان 400 بيت خاص 4 198,000.000 6
العدان 400 بيت خاص 4 200,000.000 91 الفنيطيس 500 ارض خاص 4 147,000.000 90 الفنيطيس 400 ارض خاص 4 147,000.000 92 الفنيطيس 400 ارض خاص 4 123,000.000 93 الفنيطيس 400 ارض خاص 4 147,000.000 94 الفنيطيس 400 ارض خاص 4 175,000.000 95 القصور 400 بيت خاص 4 160,000.000 96 المسيله 400 ارض خاص 4 180,000.000 98 صباح السالم 417.9 بيت خاص 4 165,000.000 97 صباح السالم 300.125 بيت خاص 4 130,000.000 99 صباح السالم 300.125 بيت خاص 4 115,000.000 100 الخيران 400 ارض خاص 5 55,000.000 101 الصباحيه 600 بيت خاص 5 130,000.000 102 الصباحيه 600 بيت خاص 5 170,000.000 103 الظهر 278.92 بيت خاص 5 83,000.000 104 العقيله 375 بيت خاص 5 187,000.000 105 المنقف 810 بنايه استثماري 5 512,578.000 106 المنقف 400 بيت خاص 5 186,000.000 107 المهبوله 487.5 بنايه استثماري 5 666,391.000 108 المهبوله 224.75 شقه استثماري 5 95,000.000 109 المهبوله 193.36 شقه استثماري 5 73,000.000 110 المهبوله 104.03 شقه استثماري 5 22,500.000 111 المهبوله 83.58 شقه خاص 5 34,000.000 112 المهبوله 83.58 شقه خاص 5 31,500.000 113 المهبوله 80.32 شقه استثماري 5 25,500.000 114 المهبوله 65.58 شقه استثماري 5 23,500.000 115 الوفره السكنيه 400 بيت خاص 5 53,000.000 117 جابر العلي 400 بيت خاص 5 105,000.000 116 جابر العلي 131.06 بيت خاص 5 46,000.000 مشاع 118 شرق الاحمدي 256 بيت خاص 5 106,002.000 119 علي صباح السالم 400 بيت خاص 5 65,000.000 120 علي صباح السالم 400 بيت خاص 5 85,000.000 121 علي صباح السالم 400 بيت خاص 5 70,000.000 123 لؤلؤه الخيران 2644 ارض خاص 5 634,560.000 130 لؤلؤه الخيران 1387 ارض خاص 5 332,880.000 122 لؤلؤه الخيران 1202 ارض خاص 5 180,000.000 125 لؤلؤه الخيران 700 ارض خاص 5 122,500.000 126 لؤلؤه الخيران 700 ارض خاص 5 122,500.000 127 لؤلؤه الخيران 640 ارض خاص 5 112,000.000 128 لؤلؤه الخيران 640 ارض خاص 5 112,000.000 129 لؤلؤه الخيران 619 ارض خاص 5 93,004.750 138 لؤلؤه الخيران 619 ارض خاص 5 163,115.000 124 لؤلؤه الخيران 618 ارض خاص 5 159,800.000 131 لؤلؤه الخيران 613 ارض خاص 5 159,577.000 137 لؤلؤه الخيران 612 ارض خاص 5 159,577.000 132 لؤلؤه الخيران 600 ارض خاص 5 163,380.000 133 لؤلؤه الخيران 600 ارض خاص 5 163,380.000 134 لؤلؤه الخيران 600 ارض خاص 5 163,380.000 135 لؤلؤه الخيران 600 ارض خاص 5 163,380.000 136 لؤلؤه الخيران 600 ارض خاص 5 163,380.000 139 لؤلؤه الخيران 480 ارض خاص 5 81,000.000 140 القيروان 400 بيت خاص 6 180,000.000 141 الواحه 300 بيت خاص 6 88,000.000 142 الواحه 150 بيت خاص 6 35,000.000 مشاع 143 الواحه 99.9 بيت خاص 6 31.666.666 مشاع 144 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 180,000.000 145 سعد العبدالله 400 بيت خاص 6 154,000.000 146 سعدالعبدالله 400 بيت خاص 6 153,100.000 147 سعدالعبدالله 400 بيت خاص 6 100,000.000 148 سعدالعبدالله 400 بيت خاص 6 175,000.000 7
شئ جميل إنك طلعت فاهم ولكن ممكن تذكر متى قلت لك إن في الصيف ركود ؟! يبه الركود صارله سنتين وحنا ندور بداخل فلكه أما التعليق على الأسعار شوف أخوي ( كبار المضاربين أو اصحاب رؤوس الأموال بينهم وبين المكاتب والسماسره خط ساخن ما يعرف صيف وشتاء ) وما تتحدث عنه .. هي صفقات خاصة ( أرض موقعها مميز أو فيلا إستثنائية رغب فيها أصحاب رؤوس الأموال ) يعني لا أنت ولا أنا ولا سوقك يستوعبها لأنها حالات استثانية .. تحدث نادرا وحتى بأيام الرخص كانت هناك صفقات مبالغ فيها . اذا تبي تكون واقعي مع نفسك قبل الآخرين تعمل متوسط أسعار للمنطقة عموما وتشوف هل هناك صعود أو نزول أو تذبذب . وخذ عندك مثال نشوف اعلانات عروض كثيرة لمنطقتك ( بو فطيره ) بـ 114 و115 و117 هل من المنطق نقول إن هالأسعار هي أسعار المنطقة ( وللعلم هذه اسعار بيع ) طبعا المفروض نشغل المخ شوي ونقول ربما مواقعها تكون شارع واحد . وكما ذكرت لك برد سابق إننا في حالة إنتظار والوقت يقترب لتطبيق قانون الرسوم ( هناك من روج بالمنتدي إن هناك ثغرات بالقانون واستحالة تطبيقه ) وبعد ما كشفناهم وبينا إنهم مظللين اختفوا ! في قاعدة بسوق الأسهم تقول إذا كان السعر عالي وقلت قيم التداول فهذا دليل على إن لا توجد هناك سيولة راغبة للدخول على هالأسعار وبالتالي سيزيد العرض ويقل الطلب وبالتالي النزول سيكون حتمي والعكس طبعا صحيح في حالة الأسعار الهابطة وتقل السيولة فدليل إن لا يوجد رغبة بالبيع وفبتالي يزيد الطلب وترتفع السلعه أو الأسهم . وماكان ودي اعيد لك نفس الكلام اللي قلته لك بالسابق بأنك تريد إقناع نفسك قبل الآخرين بأنك اتخذت القرار الصحيح بدليل كثرت المواضيع التي تكتبها بالمقارنه مع الردود ! واخيرا من الإنصاف إن تسأل من أشارك لك بالسابق بأن الأسعار سترتفع وستترحم على الـ 120 والحق قبل لا ترتفع !
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة جزاك الله خير على ردك يا كنز المعرفة وانه اسف اذا قلت انك قلت معلومة وطلعت انه مشتبه فيها وخلك دور في فلك الركود والله يعينك لا يخوي انه مقتنع ولله الحمد واقنع نفسك انت بالكلام اللى ما يودي ولا يحيب صار لكم سنتين على امل اللي اشتري واللى باع وانتم نزول بالصيف القادم ما تشوف شر