هل هناك كارثة عقارية تلوح بالأفق ؟؟؟

Qnoney8

عضو جديد
التسجيل
8 يوليو 2014
المشاركات
6
ذهبت إلى البنك الأهلي المتحد اليوم لطلب تمويل عقار سكني. وأنا أعلم أن ملائتي المالية جيدة ومقبولة لدى البنك ، فقد سبق أن طلبت قبل 9 أشهر تمويل بيت من نفس البنك وكان البنك موافقا على تمويلي أكثر من 300 ألف دينار كقيمة قرض صافي غير المقدم ولكن قدر الله لم تتم الصفقة حينها وسافرت بعدها.

اللي حصل اليوم:
الموظف في الأهلي المتحد سألني : كم راتبك؟
الجواب: أكثر من 4000 دينار كويتي
سؤال: هل عندك أقساط ؟ ديون؟
الجواب: لأ الحمدلله
سؤال: كم قيمة البيت؟
الجواب: 420 ألف دينار
سؤال: كم ستدفع مقدم؟
الجواب: 230 ألف دينار (يعني أكثر من 50% من قيمة البيت) كاش
سؤال: هل عندك مصدر دخل ثاني؟
الجواب: قلت له نعم شيء بسيط من الأسهم والصناديق الاستثمارية

اتصل الموظف بمسؤوله ، ثم أجاب: عفوا ، نعتذر . حسب شروط البنك المركزي الجديدة غير مسموح بتمويلك لشراء بيت ؟؟؟
والسبب أن مدخول استثماراتك الأخرى الشهرية (غير الراتب وإيجار البيت اللي ترغب بشرائه) يجب أن يغطي 50% من قيمة القرض !!

من صجك؟؟
اللي عنده مدخول من استثمارات عقارية يدخل له أكثر من 50% من قيمة البيت ليش يشتري عن طريقكم. جان نطر سنتين ويشتري البيت كاش بدون قرض.

هل هذه الشروط معقولة؟ منو راح يقدر يشتري بالاسعار الحالية؟
هل العقار مقبل على هبوط حاد بسبب هذا الركود؟ وكيف ستصرف هذه الأراضي الفضاء في جنوب السرة وشرقي القرين؟؟؟

متى تتوقعون أنه سيكون هذا الهبوط؟ وكم نسبة الهبوط المتوقعة؟
أفيدوني جزاكم الله خيرا
 

haddaq8

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2009
المشاركات
158
الشي الوحيد الذي سيسبب هبوط هو حرب مع إيران و العياذ بالله غير ذلك الحكومة متعمدة في تأخير الطلبات لتنفيع تجار و ملاك و لإغراق المواطن في ديون ينشغل فيها ، و لذلك ستظل الأسعار مرتفعة و الله أعلم

و كيف يغطي مدخولك 50% من قيمة العقار؟ هذا كلام مو مفهوم؟ على كم سنة؟ و ما نسبة قيمة القسط من الدخل؟

و المعروف أن القروض حدها 70 ألف و بقسط 40% من الدخل الشهري و عدد سنوات 15 كحد أقصى ، فأي 300 ألف يتكلم عنها هذا الموظف؟؟؟؟
 

longinvestor

عضو نشط
التسجيل
11 يونيو 2009
المشاركات
1,065
ما شاء الله راتبك فوق ال4000 و عمرك 34 اكيد مدير بالنفط او كابتن طيران او طبيب قلب
 

maxmas

عضو نشط
التسجيل
4 يونيو 2014
المشاركات
11
هههه انتوا وين والرجال وين
كان هناك نظام بالبنوك اسمه نظام الأجارة وهي طريقة استخدمتها البنوك للتحايل على قانون 70 الف و40% من الراتب
قام البنك المركزي اخيرا ومشكورا بوقف هذا النظام
الحين لايوجد
لايوجد
لايوجد
لايوجد
موظف بالكويت مهما كان طبيب قاضي طيار وزير يستطيع شراء بيت
الا ان يكون تاجر او يملك بيت وباعه او ورث او ان يكون حرااا.....

العملة الجديدة راح تسوي شغل مع عمليات غسل الأموال
عرض شخص اعرفه بيته للبيع وقالوله الدلالوه سعره بالسوق 420 الف
للحين موقادر يبيعه
وصل سعره 375 الف الى الأن ماباع
كلنا
اقول كلنا تجار وموظفين وحكومة متفقين على ان الأسعار هذه جنونية ومبالغ فيها

البيت سكن
والسكن أمان
والأمان وطن
واللي مايملك بيت مايملك وطن
 

دار الأنصاري

عضو نشط
التسجيل
1 مايو 2014
المشاركات
88
الإقامة
الكويت
هههه انتوا وين والرجال وين
كان هناك نظام بالبنوك اسمه نظام الأجارة وهي طريقة استخدمتها البنوك للتحايل على قانون 70 الف و40% من الراتب
قام البنك المركزي اخيرا ومشكورا بوقف هذا النظام
الحين لايوجد
لايوجد
لايوجد
لايوجد
موظف بالكويت مهما كان طبيب قاضي طيار وزير يستطيع شراء بيت
الا ان يكون تاجر او يملك بيت وباعه او ورث او ان يكون حرااا.....

العملة الجديدة راح تسوي شغل مع عمليات غسل الأموال
عرض شخص اعرفه بيته للبيع وقالوله الدلالوه سعره بالسوق 420 الف
للحين موقادر يبيعه
وصل سعره 375 الف الى الأن ماباع
كلنا
اقول كلنا تجار وموظفين وحكومة متفقين على ان الأسعار هذه جنونية ومبالغ فيها

البيت سكن
والسكن أمان
والأمان وطن
واللي مايملك بيت مايملك وطن[/quote



يا أخوي أنا أخالفك تماما فالأسعار كل يوم عن يوم بالصاعد وبالنسبه لعقار صديقك
أعتقد في خطاء بالتقيم
والي أشوفه هالأيام عكس كلامك بالضبط فالمالك دائما يهون أو يتردد بالبيع
 

webpager

عضو جديد
التسجيل
3 سبتمبر 2010
المشاركات
6
الوضع اكييد ماراح يستمر على نفس الاسعار بس اعتقد مسألة وقت
 

سناعيس

عضو مميز
التسجيل
11 يوليو 2005
المشاركات
14,978
ما شاء الله راتبك فوق ال4000 و عمرك 34 اكيد مدير بالنفط او كابتن طيران او طبيب قلب
الطبيب معاشه حده 1800 دينار + 400 بدل سكن اذا ما عنده بيت او قرض اسكاني
 

الكوتي

موقوف
التسجيل
30 أكتوبر 2010
المشاركات
1,195
للأسف

راح يستمر والسبب هو

ضعف القوه الشرائيه للدينار

ورتفاع الاسعار

وتفاوت الرواتب

يجب توحيد سلم الرواتب

ليس طمع بالمال ولكن ليكون هناك قوه شرائيه

أو تنخفض الاسعار بنخفاض النفط

هناك مشكله الحكومه تراهن على أنخفاض النفط

لكن هذا لم يحدث

هناك حل بمنح منح سنويه لتقويه القوه الشرائيه

ليس ترف ولكن لتقويه الدوره الشرائيه في الكويت

للأسف وزاره الماليه و مدير البنك المركزي لا يتبعون سياسه خليجيه

ولا سياسة عالميه ولكن همهم قوه خزينه الدوله بكثره الماله وليس بقوه العمله الكويتيه

وشكرا
 

أبو فلسين

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2007
المشاركات
4,498
لابد انه ينزل اسعار العقار لسبب واحد فقط لانه وصلت لاسعار صعب الواحد يشترى اسعار خياليه وغير صحيحه وكلها كذبه بكذبه يقولك البيت مسيوم 500 الف تسأل عن السوام يقولك واحد من الناس يابن الحلال بشوف السوام وينه يرد ويقولك موجود انزين صاحب القسيمه جم حادها يقولك 510 انزين والسوام سامها 500 الف يعنى ناقصه 10 الاف دينار اوك ناد السوام وقولك فى متبرع ناوي يتبرع لك بالعشره الاف دينار بمجرد توقيع العقد يتبلع صاحب المكتب يقول مايصير :p
 

الكوتي

موقوف
التسجيل
30 أكتوبر 2010
المشاركات
1,195
والله يا خوي

فيه واحد كان يبي يبيع بيته 180 الف سنه 2007

وكان مسيوم 150الف

وكنت أضحك

قبل شهر قابلته يقول عارض بيته للبيع

قلتله كم قال حاده 650 الف

شرايك كم تدوبل السعر 500%

أبي أفهم منيلهم فلوس يبيعون ذهب لاقينه بالشارع
 

أبو فلسين

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2007
المشاركات
4,498
أسعار وهميه اخوى المكاتب يضحكون عليهم ويقولون لهم بيوتكم تجيب السعر الفلانى ولا بالواقع بيته لو يحده 300 الف محد يجى صوبه وتلقى لوحته معلقه بالسنوات
هذا صاحبك متراهى حاده بالـ 650 الف ان جانى شراي بسعر اللى ابيه بعته وان لم يأتى عادى مستويه معاى
والا انا اعرف بيوت لها سنوات معروضه للبيع بس وين المشترى ماكو مشترى بسعار خياليه
ويا أخوان تأكدو انه اصحاب المكاتب اكثرهم يعطونك أسعار وهميه غير صحيحه كلش وهو يرسم سعر معين لصاحب العقار يقوله بيتك يجيب 450 الف والا وين بيته بفهد الاحمد سد 3 ادوار وشغل تجارى
واللى عنده 450 الف يعنى الله يسلمكم 6 مليون ريال انا اقول يشترى مجمع بجده افضل له
 
أعلى