سامر
موقوف
- التسجيل
- 7 مارس 2005
- المشاركات
- 596
إجراءات تسجيل العقار تسجل رقماً قياسياً في تعقيداتها!
ثمانية اجراءات و106 أيام، هي فترة الحد الادنى التي يجب ان يقضيها من يريد تسجيل عقاره لدى ادارة التسجيل والتوثيق العقاري في وزارة العدل (76 يوما لاجراءات التسجيل و30 يوما لتسلم النسخة الاصلية) «يدوخ» بين بلدية الكويت والوزارات المعنية، والكاتب العدل ، بحيث وغيرهم. ومثل هذه المعاناة الحقيقية تواجه صاحب الارض الذي يريد بناء سكن له عليها كما من يريد بناء مؤسسة، وهي تصيب ابن البلد بالهلع والكآبة وتنفره، فكيف الحال مع الأجنبي؟
وفي ما يلي لائحة بالاجراءات والايام التي تهلك الاعصاب:
- البيانات كما في يناير 2004
- المدينة: الكويت.
مثال: قيمة عقار 817 الف دولار تعادل 236930 ديناراً كويتياً.
متطلبات التسجيل:
> الاجراء الاول: استصدار شهادة بمساحة وحدود العقار من البلدية.
الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة 5 دنانير
- التعليق: يجب على البائع تقديم طلب لبلدية الكويت للحصول على شهادة مساحة وحدود العقار وبيان الشركاء المالكين للعقار، واثبات ان العقار مطابق لجميع قواعد وقوانين البلدية.
ويجب ان تتضمن المستندات المتعلقة بهذا الطلب:
- ان يكون الطلب مدونا على اوراق الشركة الرسمية البائعة ,ان كان المالك شركة
- صورة عن سند ملكية العقار يقدمها البائع
- المستندات المؤيدة، والتي تثبت ان مقدم الطلب مخول بتقديمه من قبل البائع.
> الاجراء الثاني : الكشف على العقار من قبل مهندس يمثل بلدية الكويت
الوقت اللازم 10 ايام - 14 يوما
التكلفة اللازمة 10 دنانير
- التعليق : يتم اجراء الكشف لمسح العقار من قبل بلدية الكويت، وذلك قبل ان تصدر البلدية شهادة المساحة وحدود العقار. ويقوم مساح اراض او خبير عقاري بالكشف على موقع العقار، ثم يعد تقريرا عن العقار الذي يراد تحويل ملكيته.
> الاجراء الثالث: الحصول على شهادة المساحة والحدود من البلدية الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة لا شيء
- التعليق: بعد الكشف على العقار، يعود البائع للحصول على شهادة المساحة والحدود من البلدية، التي تقوم بعد اجراء كل اعمال الكشف اللازمة وبحث الامر مع ادارة املاك الدولة، باصدار شهادة عدم ممانعة او اعتراض على تحويل ملكية العقار.
> الاجراء الرابع: الحصول على براءة ذمة من وزارة الطاقة - الكهرباء والماء.
الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة لا شيء
- التعليق: الحصول على شهادة براءة ذمة تفيد بعدم وجود التزامات او فواتير مستحقة وغير مسددة على الجهة مالكة العقار.
> الاجراء الخامس: الحصول على شهادة من وزارة التجارة والصناعة باسماء الاشخاص المخولين بالتوقيع قانونا عن الاطراف ذوي العلاقة.
الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة ديناران
- التعليق: استصدار شهادة من وزارة الصناعة تبين صلاحيات التوقيع للمثلين القانونيين للشركاء الذين سيوقعون اتفاقية البيع، فضلا عن نسخ من بطاقاتهم المدنية الشخصية، حيث يتم الحصول على نموذجين من ادارة الشركات التجارية بوزارة الصناعة والتجارة، ويجب تعبئتهما وتقديمهما للتسجيل ضمن الاجراء السادس ادناه. النموذج الاول يبين ان الشركاء موجودون وانهم مؤهلون للدخول في تعاقدات لبيع وشراء العقارات وفقا لعقد التأسيس والنظام الاساسي للشركة. اما النموذج الثاني فيؤكد ان ممثلي الشركاء مفوضون بمتابعة المعاملة لدى الدوائر المعنية
> الاجراء السادس: تقديم طلب الى مكتب مراقبة العقود بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل لتحويل ملكية العقار.
الوقت اللازم 20 - 35 يوما
التكلفة اللازمة 150 دينارا بالاضافة الى رسوم تسجيل بواقع 0.5 % من قيمة العقار.
- التعليق: يجب على البائع اعداد طلب لتحويل ملكية العقار يرفعه الى قسم مراقبة العقود بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل، حيث يقوم القسم المذكور بمراجعة داخلية للطلب والمستندات المرفقة (3 - 7 ايام)، وبعد ذلك يصار الى تدقيقه ثانية من قبل القسم ذاته، وتستغرق هذه العملية ما بين 17 - 28 يوما حيث يتم التدقيق في جميع المستندات ومن ثم الموافقة على التحويل. وعند الموافقة عليها، فان ذلك يدون على الاوراق الرسمية الخضراء المستخدمة من قبل الوزارة وتصبح جاهزة للتوقيع.
ويتم دفع الرسم البالغة نسبته 0.5 % من قيمة العقار الى ادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل، بعد استكمال اجراءات التسجيل والموافقة على المستندات المرفقة، وقبل التوقيع على عقد البيع الموثق.
ويجب ان تشتمل المستندات على:
أ) نموذج من اتفاقية البيع (متوافر لدى مكتب التسجيل العقاري).
ب) نموذج I( اقرار وتعهد) موقع من قبل الاطراف (الاجراء الخامس)
ج) نموذج II (نموذج بيع فوري) موقع من قبل الاطراف (متوافر لدى مكتب
التسجيل العقاري).
د) نموذج IX «اقرار الممثل» موقع من قبل الاطراف (الاجراء الخامس).
هـ) سند ملكية العقار الاصلي.
و) شهادة حديثة صادرة عن وزارة التجارة والصناعة توضح صلاحيات التوقيع
للمثل القانوني للاطراف (الاجراء الخامس) .
ز) صور عن عقد التأسيس والنظام الاساسي لكلتا الشركتين.
ح) اذا كانت ثمة تصرفات بموجب وكالات، فيجب ارفاق صور عنها.
ط) شهادة عدم ممانعة او اعتراض من بلدية الكويت (الاجراء الثالث).
> الاجراء السابع: يجب حضور الممثل القانوني للاطراف شخصيا للتوقيع على اتفاقية البيع لدى كاتب العدل.
الوقت اللازم 3 ايام
التكلفة اللازمة لا شيء
- التعليق: ينبغي على الممثلين القانونيين للاطراف المتعاقدة ان يحضروا شخصيا، او ان ينيبوا عنهم وكلاءهم للتوقيع على اتفاقية البيع امام كاتب العدل.
ويصدق كاتب العدل على محتويات الاتفاقية المكتوبة، (وهناك نموذج تصفه وزارة العدل بشكل شائع)، ويعتمد التوقيعات المطلوبة بعد تدقيق كافة الامور الاخرى المتعلقة بالمعاملة.
تجدر الاشارة الى ان ادارة كاتب العدل تعتبر مكتبا حكوميا للخدمة العامة، وجزءا من وزارة العدل.
> الاجراء الثامن: يقوم مكتب مراقبة العقود بقيد اتفاقية البيع باسم المشتري
الوقت اللازم 30 يوما
التكلفة اللازمة
يقوم كاتب العدل بتسليم اتفاقية البيع الموثقة الى ادارة مراقبة العقود لتسجيلها باسم الشركة المشترية.
وتعتبر اتفاقية البيع بمكانة سند ملكية العقار.
وتسلم نسخة اصلية من اتفاقية البيع مبينة للمشتري في غضون 30 يوما.
- ويمكن القيام بالاجراءات الاول والثالث والرابع والخامس في آن واحد.
لا طبنا ولا غدا الشر!
في تقرير عن القيام بالاعمال لعام 2005 قام البنك الدولي بتحديث المعلومات، وارتفع عدد الدول التي شملها التقرير من 131 دولة الى 135 دولة. لكن ما قام به البنك في هذا الصدد اظهر انه لم يطرأ اي تغير ملموس بالنسبة إلى دولة الكويت في المؤشرات المذكورة في تقرير عام 2004، اي لا طبنا ولا غدا الشر، جاءت النتائج على النحو التالي:
بدء الأعمال
- عدد الإجراءات اللازمة: 13
- عدد الايام: 35
- التكاليف (نسبة مئوية من دخل الفرد): 4.2%
تعيين العاملين وإقالتهم
- مؤشر صعوبة التوظيف (0 - 100): 0
- مؤشر عدم المرونة في ساعات العمل (0 - 100): 60
- صعوبة إقالة الموظفين (0 - 100): 0
- مؤشر التوظيف (0 - 100): 20
- تكاليف إقالة الموظفين (ما يعادل راتب أسابيع): 42
تسجيل الممتلكات
- عدد الاجراءات: 8
- عدد الايام: 75
- التكاليف (نسبة مئوية من قيمة الممتلكات): 1%
الحصول على الائتمان (القروض)
- التكاليف لتقديم الضمان اللازم (نسبة مئوية من دخل الفرد): 1%
- مؤشر الحقوق القانونية (0 - 01): 5
- مؤشر معلومات الإقراض (0 - 6): 4
- شمولية السجل العام (لكل 1000 شخص من البالغين): 0
- شمولية السجل الخاص (لكل 1000 شخص من البالغين): 166
حماية المستثمرين
- مؤشر الافصاح عن المعلومات (0 -7): 1
تطبيق تنفيذ العقود
- عدد الاجراءات: 52
- عدد الأيام: 390
- التكاليف (نسبة مئوية من الدين): 3.13%
إنهاء الاعمال
- عدد السنوات: 2.4
- التكاليف (نسبة مئوية من الممتلكات): 1%
- نسبة الاسترداد (سنت لكل دولار): 1.81
http://www.alqabas.com.kw/news_details.php?id=134247&cat=3
ثمانية اجراءات و106 أيام، هي فترة الحد الادنى التي يجب ان يقضيها من يريد تسجيل عقاره لدى ادارة التسجيل والتوثيق العقاري في وزارة العدل (76 يوما لاجراءات التسجيل و30 يوما لتسلم النسخة الاصلية) «يدوخ» بين بلدية الكويت والوزارات المعنية، والكاتب العدل ، بحيث وغيرهم. ومثل هذه المعاناة الحقيقية تواجه صاحب الارض الذي يريد بناء سكن له عليها كما من يريد بناء مؤسسة، وهي تصيب ابن البلد بالهلع والكآبة وتنفره، فكيف الحال مع الأجنبي؟
وفي ما يلي لائحة بالاجراءات والايام التي تهلك الاعصاب:
- البيانات كما في يناير 2004
- المدينة: الكويت.
مثال: قيمة عقار 817 الف دولار تعادل 236930 ديناراً كويتياً.
متطلبات التسجيل:
> الاجراء الاول: استصدار شهادة بمساحة وحدود العقار من البلدية.
الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة 5 دنانير
- التعليق: يجب على البائع تقديم طلب لبلدية الكويت للحصول على شهادة مساحة وحدود العقار وبيان الشركاء المالكين للعقار، واثبات ان العقار مطابق لجميع قواعد وقوانين البلدية.
ويجب ان تتضمن المستندات المتعلقة بهذا الطلب:
- ان يكون الطلب مدونا على اوراق الشركة الرسمية البائعة ,ان كان المالك شركة
- صورة عن سند ملكية العقار يقدمها البائع
- المستندات المؤيدة، والتي تثبت ان مقدم الطلب مخول بتقديمه من قبل البائع.
> الاجراء الثاني : الكشف على العقار من قبل مهندس يمثل بلدية الكويت
الوقت اللازم 10 ايام - 14 يوما
التكلفة اللازمة 10 دنانير
- التعليق : يتم اجراء الكشف لمسح العقار من قبل بلدية الكويت، وذلك قبل ان تصدر البلدية شهادة المساحة وحدود العقار. ويقوم مساح اراض او خبير عقاري بالكشف على موقع العقار، ثم يعد تقريرا عن العقار الذي يراد تحويل ملكيته.
> الاجراء الثالث: الحصول على شهادة المساحة والحدود من البلدية الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة لا شيء
- التعليق: بعد الكشف على العقار، يعود البائع للحصول على شهادة المساحة والحدود من البلدية، التي تقوم بعد اجراء كل اعمال الكشف اللازمة وبحث الامر مع ادارة املاك الدولة، باصدار شهادة عدم ممانعة او اعتراض على تحويل ملكية العقار.
> الاجراء الرابع: الحصول على براءة ذمة من وزارة الطاقة - الكهرباء والماء.
الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة لا شيء
- التعليق: الحصول على شهادة براءة ذمة تفيد بعدم وجود التزامات او فواتير مستحقة وغير مسددة على الجهة مالكة العقار.
> الاجراء الخامس: الحصول على شهادة من وزارة التجارة والصناعة باسماء الاشخاص المخولين بالتوقيع قانونا عن الاطراف ذوي العلاقة.
الوقت اللازم يوم واحد
التكلفة اللازمة ديناران
- التعليق: استصدار شهادة من وزارة الصناعة تبين صلاحيات التوقيع للمثلين القانونيين للشركاء الذين سيوقعون اتفاقية البيع، فضلا عن نسخ من بطاقاتهم المدنية الشخصية، حيث يتم الحصول على نموذجين من ادارة الشركات التجارية بوزارة الصناعة والتجارة، ويجب تعبئتهما وتقديمهما للتسجيل ضمن الاجراء السادس ادناه. النموذج الاول يبين ان الشركاء موجودون وانهم مؤهلون للدخول في تعاقدات لبيع وشراء العقارات وفقا لعقد التأسيس والنظام الاساسي للشركة. اما النموذج الثاني فيؤكد ان ممثلي الشركاء مفوضون بمتابعة المعاملة لدى الدوائر المعنية
> الاجراء السادس: تقديم طلب الى مكتب مراقبة العقود بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل لتحويل ملكية العقار.
الوقت اللازم 20 - 35 يوما
التكلفة اللازمة 150 دينارا بالاضافة الى رسوم تسجيل بواقع 0.5 % من قيمة العقار.
- التعليق: يجب على البائع اعداد طلب لتحويل ملكية العقار يرفعه الى قسم مراقبة العقود بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل، حيث يقوم القسم المذكور بمراجعة داخلية للطلب والمستندات المرفقة (3 - 7 ايام)، وبعد ذلك يصار الى تدقيقه ثانية من قبل القسم ذاته، وتستغرق هذه العملية ما بين 17 - 28 يوما حيث يتم التدقيق في جميع المستندات ومن ثم الموافقة على التحويل. وعند الموافقة عليها، فان ذلك يدون على الاوراق الرسمية الخضراء المستخدمة من قبل الوزارة وتصبح جاهزة للتوقيع.
ويتم دفع الرسم البالغة نسبته 0.5 % من قيمة العقار الى ادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل، بعد استكمال اجراءات التسجيل والموافقة على المستندات المرفقة، وقبل التوقيع على عقد البيع الموثق.
ويجب ان تشتمل المستندات على:
أ) نموذج من اتفاقية البيع (متوافر لدى مكتب التسجيل العقاري).
ب) نموذج I( اقرار وتعهد) موقع من قبل الاطراف (الاجراء الخامس)
ج) نموذج II (نموذج بيع فوري) موقع من قبل الاطراف (متوافر لدى مكتب
التسجيل العقاري).
د) نموذج IX «اقرار الممثل» موقع من قبل الاطراف (الاجراء الخامس).
هـ) سند ملكية العقار الاصلي.
و) شهادة حديثة صادرة عن وزارة التجارة والصناعة توضح صلاحيات التوقيع
للمثل القانوني للاطراف (الاجراء الخامس) .
ز) صور عن عقد التأسيس والنظام الاساسي لكلتا الشركتين.
ح) اذا كانت ثمة تصرفات بموجب وكالات، فيجب ارفاق صور عنها.
ط) شهادة عدم ممانعة او اعتراض من بلدية الكويت (الاجراء الثالث).
> الاجراء السابع: يجب حضور الممثل القانوني للاطراف شخصيا للتوقيع على اتفاقية البيع لدى كاتب العدل.
الوقت اللازم 3 ايام
التكلفة اللازمة لا شيء
- التعليق: ينبغي على الممثلين القانونيين للاطراف المتعاقدة ان يحضروا شخصيا، او ان ينيبوا عنهم وكلاءهم للتوقيع على اتفاقية البيع امام كاتب العدل.
ويصدق كاتب العدل على محتويات الاتفاقية المكتوبة، (وهناك نموذج تصفه وزارة العدل بشكل شائع)، ويعتمد التوقيعات المطلوبة بعد تدقيق كافة الامور الاخرى المتعلقة بالمعاملة.
تجدر الاشارة الى ان ادارة كاتب العدل تعتبر مكتبا حكوميا للخدمة العامة، وجزءا من وزارة العدل.
> الاجراء الثامن: يقوم مكتب مراقبة العقود بقيد اتفاقية البيع باسم المشتري
الوقت اللازم 30 يوما
التكلفة اللازمة
يقوم كاتب العدل بتسليم اتفاقية البيع الموثقة الى ادارة مراقبة العقود لتسجيلها باسم الشركة المشترية.
وتعتبر اتفاقية البيع بمكانة سند ملكية العقار.
وتسلم نسخة اصلية من اتفاقية البيع مبينة للمشتري في غضون 30 يوما.
- ويمكن القيام بالاجراءات الاول والثالث والرابع والخامس في آن واحد.
لا طبنا ولا غدا الشر!
في تقرير عن القيام بالاعمال لعام 2005 قام البنك الدولي بتحديث المعلومات، وارتفع عدد الدول التي شملها التقرير من 131 دولة الى 135 دولة. لكن ما قام به البنك في هذا الصدد اظهر انه لم يطرأ اي تغير ملموس بالنسبة إلى دولة الكويت في المؤشرات المذكورة في تقرير عام 2004، اي لا طبنا ولا غدا الشر، جاءت النتائج على النحو التالي:
بدء الأعمال
- عدد الإجراءات اللازمة: 13
- عدد الايام: 35
- التكاليف (نسبة مئوية من دخل الفرد): 4.2%
تعيين العاملين وإقالتهم
- مؤشر صعوبة التوظيف (0 - 100): 0
- مؤشر عدم المرونة في ساعات العمل (0 - 100): 60
- صعوبة إقالة الموظفين (0 - 100): 0
- مؤشر التوظيف (0 - 100): 20
- تكاليف إقالة الموظفين (ما يعادل راتب أسابيع): 42
تسجيل الممتلكات
- عدد الاجراءات: 8
- عدد الايام: 75
- التكاليف (نسبة مئوية من قيمة الممتلكات): 1%
الحصول على الائتمان (القروض)
- التكاليف لتقديم الضمان اللازم (نسبة مئوية من دخل الفرد): 1%
- مؤشر الحقوق القانونية (0 - 01): 5
- مؤشر معلومات الإقراض (0 - 6): 4
- شمولية السجل العام (لكل 1000 شخص من البالغين): 0
- شمولية السجل الخاص (لكل 1000 شخص من البالغين): 166
حماية المستثمرين
- مؤشر الافصاح عن المعلومات (0 -7): 1
تطبيق تنفيذ العقود
- عدد الاجراءات: 52
- عدد الأيام: 390
- التكاليف (نسبة مئوية من الدين): 3.13%
إنهاء الاعمال
- عدد السنوات: 2.4
- التكاليف (نسبة مئوية من الممتلكات): 1%
- نسبة الاسترداد (سنت لكل دولار): 1.81
http://www.alqabas.com.kw/news_details.php?id=134247&cat=3