العقار في 2006 مرشح لاستعادة أمواله من البورصة.. والتحول إلى الانتعاش

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة السوق الكويتي, بتاريخ ‏7 يناير 2006.

  1. السوق الكويتي

    السوق الكويتي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    1,801
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    منذ منتصف العام الماضي دخل السوق العقاري الاستثماري مرحلة من الركود الجزئي بعد ان اتجه عدد كبير من مستثمري العقار الى تهجير اموالهم وتوطينها في سوق الكويت للاوراق المالية حيث العائد الكبير والسريع في آن واحد.
    فنسبة العائد التي يجود بها الاستثمار العقاري والمقدرة بحو 11% لم تعد تناسب العوائد الكبيرة التي توفرها عمليات التداول في سوق الكويت للاوراق المالية ضمن دورة مالية متسارعة.
    ومع اطلالة عام 2006 فان العديد من خبراء العقار يعتبرون ان العقار متجه الى التحول من الركود الجزئي الى حالة من الانتعاش خصوصا في ظل التوقعات التي تشير الى ان البورصة ستتحول في هذا العام الى انتقائية.

    عبدالرضا خورشيد

    وفي هذا الاطار يقول رئيس اتحاد سماسرة العقار السابق عبدالرضا خورشيد ان العقار في 2006 سيتخلص من ركوده الجزئي وسيتجه نحو الانتعاش معتبرا ان عوائد العقار سترتفع خلال الفترة المقبلة مستندا في ذلك على ان الكثير من الشركات العقارية التي انتهت من ميزانياتها ستتجه بقوة نحو الاستثمار العقاري قريبا.
    واعتبر خورشيد ان ركود 2005 هو نتيجة طبيعية لموجات الارتفاع المتتالية التي عايشها السوق منذ عام 2002 موضحا ان دورة الارتفاع ستظهر في عام 2006 لكن بشكل انتقائي وهو ما سيؤدي الى تحسن السوق كمحصلة نهائية.

    محمد الهاجري

    من جهته ارجع رئيس اتحاد سماسرة العقار محمد الهاجري هجرة الاموال العقارية نحو البورصة الى رغبة المستثمرين في تحقيق الربح السريع الذي تضمنه البورصة لكنه رأى ان العقار سيبدأ في استرداد عافيته في عام 2006 ويستعيد امواله التي شفطتها البورصة.

    عودة الانتعاش

    واشار الهاجري الى ان احتمالية الانتقائية كمسيطر على تداولات البورصة تدفع بقوة نحو توقعات انتعاش السوق العقاري ضمن عوائد استثمارية مغرية من شأنها ان تؤدي الى استعادة العقار لكثير من امواله المهاجرة نحو البورصة.
    من جهة اخرى فان توقعات تزايد الطلب على العقارات التجارية في العاصمة من شأنها ان تؤدي الى زيادة اسعارها بمستويات جديدة في عام 2006 خصوصا في ظل ترقب الشركات العقارية لاية فرصة استثمارية تلوح في العاصمة بشكل تسابقي حتى وان تأخر موعد استغلالها لمرحلة لاحقة.
    وعلى مستوى العقار السكني فانه ما زال يمتلك مقومات الرواج التي عايشها في 2005 فالطلب ما زال موجودا بصورة متوزانة مع المعروض وخصوصا في مناطق جنوب السرة.

    تاريخ النشر: جريدة الوطن - السبت 7/1/2006
     
  2. Cha3bar

    Cha3bar عضو متميز

    التسجيل:
    ‏2 يوليو 2005
    المشاركات:
    3,477
    عدد الإعجابات:
    337
    مكان الإقامة:
    Pangea Ultima
    ليش هو في ألحين عقار إنباع خلال الثلاثة سنوات الماضية يدر 11% من قيمته؟

    إلي كاتب هذا التقرير من وين يايب معلوماته؟
     
  3. احمدي

    احمدي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    31
    عدد الإعجابات:
    0
    فعلا، كلام جعبر، من وين ال11% ياليت اتقولنا وين هالمنطقة الي فيها هالعائد القوي يا أخ السوق الكويتي، والسؤال أصلا اشلون هالعائد والعقار الإستثماري في أسوأ حالاته وبالنزول؟؟؟؟؟؟؟ الوفرة كبيرة ووما في مستأجرين؟؟؟؟
     
  4. Cha3bar

    Cha3bar عضو متميز

    التسجيل:
    ‏2 يوليو 2005
    المشاركات:
    3,477
    عدد الإعجابات:
    337
    مكان الإقامة:
    Pangea Ultima
    قبل لا يصير لبس في الموضوع الأخ السوق الكويتي ناقل للخبر المنشور في الصحف وكلامي كان موجه لمن كتبه أصلا :)
     
  5. portfolio grl

    portfolio grl عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    207
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    San-Kuwait-Sisco
    البلدية تدرس الموافقة على انشاء 26 برجا جديدا في العاصمة
    كتب: الأمير يسري

    ¼ علمت «الوطن» من مصادر عقارية مطلعة ان بلدية الكويت تدرس حاليا الموافقة على انشاء 26 برجا جديدا في مدينة الكويت بارتفاعات تتراوح بين 40 الى 70 طابقا.
    واوضح المصدر ان هذه الابراج تعود لمستثمرين تقدموا منذ فترة الى البلدية للحصول على ترخيص الانشاء الا ان الامر خضع للتأجيل قبل ان تنحو البلدية نحو امكانية الموافقة على الانشاء ومنح التراخيص اللازمة لذلك.
    ووفقا لذات المصادر فإن موافقة البلدية على هذا الامر سيحذو بالكثير من المستثمرين الى التقدم بطلبات جديدة لانشاء ابراج اخرى وهو الامر الذي سيؤدي الى انتعاش الحركة العمرانية مجددا في العاصمة والمناطق الاخرى.


    تاريخ النشر: السبت 7/1/2006


    اتوقع لشركات العقار و قطاع العقار في البورصة نشاط قوي في الاداء في سنة 2006 2007
     
  6. السوق الكويتي

    السوق الكويتي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    1,801
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    :cool:
     
  7. احمدي

    احمدي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    31
    عدد الإعجابات:
    0
    no hard feelings السوق الكويتي ومشكور على نقل المعلومة;)
     
  8. Cha3bar

    Cha3bar عضو متميز

    التسجيل:
    ‏2 يوليو 2005
    المشاركات:
    3,477
    عدد الإعجابات:
    337
    مكان الإقامة:
    Pangea Ultima
    محد إمبهذلنا إلى هل القرارات الغير مدروسة .. وين الرأي التنظيمي بالأول وين تحديد أماكن المرافق ومناطق الخدمات لهذه الأبراج .. والسؤال الأهم وين نقاط محولات الكهرباء لهذه المشاريع .. أكيد بعد التنفيذ الحبايب راح يجبرون الملاك على تخصيص مساحات داخل حدود عقاراتهم لتوفير كل تلك الخدمات مما سوف يشوه المنظر الخارجي لها
     
  9. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    11,607
    عدد الإعجابات:
    16,191
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    سوق العقار راكد وسبب ارتفاع الأسعار واكبر دليل رغم ركود سوق والأسعار فوق النخل وعندي صديق باع منزلة قبل سنتين ولحد الحين مولاقي بيت وحتى بيته القديم زاد سعره وهو المسكين يسألني شنو اسوي طبعآ انا مسوي نفسي خبير اقتصادي واقوله مالك شغل ارفعو الفايدة يعني العقار راح ينزل وكل توقعاتي طلعت خرطي بخرطي:) ;) :)
     
  10. Cha3bar

    Cha3bar عضو متميز

    التسجيل:
    ‏2 يوليو 2005
    المشاركات:
    3,477
    عدد الإعجابات:
    337
    مكان الإقامة:
    Pangea Ultima
    في ركود نسبي في سوق العقار الإستثماري .. أما العقار السكني لم ولن يركد لأن الطلب على السكني من الصعب إنه يقل وهو السبب الوحيد الذي ممكن أن يأثر بشكل كبير على أسعار المنازل والقسائم السكنية

    حاولت البلدية من لجم التضخم في أسعار العقارات السكنية عن طريق إصدار بعض القرارات مثل تقييد فرز القسائم بمواصفات صعبة و تحديد نسب البناء عند مستوى ثابت وإلغاء جميع الإستثنائات مع ذلك لم يكبح ذلك بشكل كبير التضخم

    الفائدة لها تأثير على دخلاء السوق أما أهل السوق وملاك العقار ما تأثر فيهم الفائدة بالعكس ينطرون يرفعونها عشان يستعرضون عضلاتهم كقوة شرائية عند إنحسار السيولة لدى الكثير وهذا ما بدأ في الحصول خلال الشهور القليلة الماضية بأن ملاك وتجار العقار الكبار عادوا مجددا للسوق بعد إنقطاع أو الإكتفاء بالمراقبة وإقتناص الفرص