شركة انفوست للاستثمار ( انوفست ) ..... 1

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة بو صالح, بتاريخ ‏1 ديسمبر 2005.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. بو صالح

    بو صالح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    642
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اسم الشركة ‏ شركة الخليج للتعمير ( ش.م.ب.)‏
    تاريخ التأسيس ‏ 2 يوليو 2002
    تاريخ الادارج فى السوق ‏ 5-9-2005
    (1) البحرين‏ برج السيف - الطابق العاشر
    صندوق بريد ‏ 18334 المنامة - مملكة البحرين
    ‏ تليفون 973-17-588788
    ‏ فاكس 973-17-587667
    موقع الانترنت
    البريد الالكتروني
    الكويت (2)‏ الشركة الكويتية للمقاصة , مبنى سوق الكويت للاوراق المالية
    الدور الاول
    صندوق البريد ‏ 22077 الصفاة 13081 الكويت
    تليفون 965-2465696
    فاكس 965-2496457
    اغراض الشركة ‏ بيع وشراء العقارات بناء وادارة العقارات - ادارة وتطوير العقارات
    الخاصة - توفير المعلومات والدراسات المرتبطة بالتنمية العقارية
    تقديم الخدمات الاستشارية فيما يتعلق بالعقارات داخل وخارج مملكة البحرين
    القيام بالمزادات العامه للعقارات - الاستثمار فى المشاريع العقارية

    راس المال المصرح به ‏75.000.000 دولا ر امريكي‏
    راس المال المصدر والمدفع فوع ‏ 50.000.000 دولار امريكي
    القيمة الاسمية للسهم ‏ 0.40 دولار امريكي
    عدد الاسهم المصدرة ‏ 125.000.000 سهم
    عدد اسهم الخزينة ‏ 5.062.500 سهم
    عدد الاسهم القائمه ‏ 119.937.500 سهم

    مجلس الادارة
    رئيس مجلس الادارة سمير يعقوب النفيسي
    النائب والعضو المنتدب احمد راشد القطان
    عضــــــــو محمد عبد اللطيف الشايع
    عضـــــــو فريد سعود الفوزان
    عضـــــــو عادل يعقوب النفيسي
    عضــــــو ايمن عادل كمال
    عضــــــو جمال عبد الرحمن الرويح
    عضــــــو اسامه ابراهيم الصالح
    عضــــــو عمر محمود القوقه
     
  2. Dr.Abo----omar

    Dr.Abo----omar موقوف

    التسجيل:
    ‏28 مايو 2004
    المشاركات:
    181
    عدد الإعجابات:
    0
    شركة الخليج للتعمير ( تعمير )

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


    نبارك لانفسنا جميعا إستقرار الاوضاع

    والسوق اليوم بيض الوجه

    واللتعمير الخليجي اليوم اقفال طلبات بدون عروض

    هل من جديد ؟؟

    وما هي المقاومة العنيدة لهذا السهم ؟
     
  3. white soul

    white soul عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    1,213
    عدد الإعجابات:
    0

    احد المحللات في السوق البحرينني في مقابله لها مع قناة سي ان بي سي عربيه ذكرت ان السهم سيكون نجم 2006
    وعلى فكرة السهم يتاثر بيت الاسثمار الخليجي اذا الخليجي مرتفع اهو يرتفع والعكس صحيح​
     
  4. bo 6obar

    bo 6obar عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    122
    عدد الإعجابات:
    0
    استفسار

    • هل من أخبار على هذا السهم أو أي معلومات ؟
     
  5. ثقب الاوزون

    ثقب الاوزون عضو نشط

    التسجيل:
    ‏27 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    458
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    بين السرايات
    قياسا بنتائج الفترة المقابلة عام 2005
    'تعمير': 649% نمو الأرباح في الربع الأول


    01/05/2006 أعلنت شركة الخليج للتعمير نتائجها للربع الأول من عام 2006، التي اظهرت تحقيق صافي أرباح يقدر ب 7.6 ملايين دولار خلال الربع، ويمثل ذلك نموا بمعدل 649% قياسا بالفترة المقابلة من 2005، كما حققت نموا بمقدار 633% في العائد على السهم الواحد من 0.78 سنت الى 5.74 سنتات، اما بالنسبة للدخل العام فقد شهد نموا بمقدار 310% من 2.1 مليون دولار في الربع الأول عام 2005 الى 8.6 ملايين دولار عام 2006.
    وقال سمير النفيسي رئيس مجلس إدارة 'تعمير' ان المجلس ناقش عدة مواضيع خلال الاجتماع الأخير ومن أهم هذه المواضيع الموافقة على تأسيس شركة تمويل تمتد اعمالها الى كل من المملكة العربية السعودية وسلطنة عمان، بالتعاون مع شركاء استراتيجيين من البحرين والكويت والسعودية وعمان، حيث تمت الموافقة على المشروع وتم تكليف الإدارة التنفيذية للمضي قدما في عملية التأسيس.
    من جانبه، قال أحمد القطان نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لتعمير عن الجهود التي تبذلها تعمير من اجل التجديد والتغيير من خلال تقديم المشاريع النوعية التي تلبي احتياجات المملكة في مجالات متنوعة، التي من شأنها خلق بيئة ذات مواصفات عالمية تتيح للمواطن والمقيم التمتع بالتكامل في كل المجالات، لذلك تتجه تعمير نحو تنويع المشاريع بشكل متجدد ومتطور في المجال السكني والترفيهي والصناعي وغيرها.
    واضاف: من ضمن خطتنا لهذا العام هو ايجاد فرص استثمارية متنوعة مع القطاع الحكومي، وهي خطة من ضمن استراتيجية تعمير التي بدأنا تطبيقها في عدد من المشاريع كتطوير منتزه عين عذاري الوطني ومشروع مرسى البحرين الاستثماري الذي يمثل أكبر وأضخم مشاريع تعمير.
     
  6. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    تداول اليوم نداول متميز و اقرب له التجميع و الدليل الصفقة الاخيرة اخذت كل المعروض 350 و هذا دليل على ان التجميع في بداية

    اتوقع التعمير ستظل علي هذا الحال حتى يتم سحب كميات كبيره
     
  7. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    لا طال عمرك التعمير تؤثر على الخليجي لان الخليجي بملك 17% من التعمير فارتفاع التعمير يرفع الخليجي و ارتفاع او انخفاض الخليجي لا يؤثر بالتعمير
     
  8. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
  9. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    الخليج للتعمير
    شركة الخليج للتعمير
    عــدد الأســـهم: 125,000,000 سهم
    رأس المـــــــــــــــــــال : 50,000,000 دولار امريكي
    02-10-2005م


    نظرة تاريخية حول الشركة :

    تأسست شركة الخليج للتعمير في مملكة البحرين بتاريخ 2 يونيو 2002 كشركة مساهمة بحرينية مقفلة وتم تسجيلها بوزارة التجارة بمملكة البحرين تحت سجل تجاري رقم 48848 في 18يونيو 2002 وقد تم ذلك من خلال عدد من المستثمرين وقد بدأت الشركة برأس مال مدفوع وقدره 16مليون دولار في عام 2002م و وصل راس المال بعد سلسة من الزيادات إلى 50 مليون دولار في عام 2005م. ورأس مال مصرح به قيمته 75 مليون دولار أمريكي .

    تأسست تعمير من قبل بيت الاستثمار الخليجي (الكويت) وبيت التمويل الخليجي (البحرين) ، بالاضافة إلى مستثمرين إستراتيجيين وهم مجموعة الزامل ( البحرين ) ومجموعة الشايع (الكويت) وبيت الاستثمار العالمي (الكويت) وبنك دبي الإسلامي (الإمارات العربية المتحدة) ونخبة من المستثمرين البحرينيين والخليجيين .

    تعتبر تعمير أول شركة عقارية تؤسس في مملكة البحرين ويتم إدراجها بالبورصة ، تتركز أنشطة تعمير في المجالات التالية :
    • بيع وشراء العقارات وتسويقها .
    • الإشراف على عمليات تنفيذ المشاريع العقارية وتطويرها وإدارتها .
    • إدارة وتطوير العقارات القائمة .
    • تقييم الفرص العقارية للعملاء .
    • تقديم استشارات وأبحاث لمختلف المشاريع العقارية .
    • توفير خدمات التصميم وإحكام طرق الرقابة على إدارة المشاريع .
    • تنظيم وإدارة المزادات لبيع وشراء العقارات .
    • المساهمة في شركات عقارية داخل وخارج مملكة البحرين ، وتلتزم الشركة في جميع أعمالها وتوظيف أموالها بأحكام الشريعة الإسلامية السمحاء .



    التطور التاريخي لراس مال الخليج للتعمير(بالدولار الامريكي):

    العام 2002 2003 2004 2005
    راس المال 16,000,000 16,000,000 44,000,0000 50,000,000
    عدد الأسهم 20,000,000 20,000,000 110,000,000 125,000,000
    القيمة الاسمية للسهم 0,80 دولار 0,80 دولار 0,40 دولار 0,40 دولار
     
  10. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    مشاريع الشركة الرئيسية 2004-2005م :



    1- برج السيف :
    أسست تعمير شركة برج السيف للتنمية و غرضها الأساسي شراء حصة ملكية نسبتها40,00 % في برج السيف و "المجمعات" الملحقة به .وتبلغ توزيعات نقدية كل ثلاثة أشهر بنسبة 10% من المساهمة المدفوعة .لها . كذلك تقوم تعمير بإدارة وصيانة برج السيف منذ 19 مارس 2003 ، ونجحت في بلوغ نسبة 100% من معدل الإشغال خلال فترة إدارتها الوجيزة . ويمكن اعتبار برج السيف أول صفقة ناجحة لتعمير في شراء برج السيف ، الذي دخلت به الشركة إلى السوق العقاري بقوة ، لا سيما إذا ما نظرنا إلى مميزات العقار حيث أنه يمثل أكبر صفقة تمت على الإطلاق لعقار قائم في مملكة البحرين .




    2- جزيرة تالا :
    أسست تعمير تحالفاً مع " أوسيس " لتتولى عملية تطوير جزيرة تالا ، والتي ستكون عبارة عن مجمع سكني على مساحة 110 ألف متر مربع ( 1.2 مليون قدم مربع ) يتكون من فلل وشقق بتصاميم مختلفة . تقع جزيرة تالا ضمن مشروع جزر أمواج على الساحل الشماتلي الشرقي لجزيرة المحرق . ويهدف المشروع إلى ايجاد وتعزيز سمعة جزيرة تالا كأكثر المجتمعات السكنية خصوصية وتفرداً بمملكة البحرين من خلال تزويد المشروع بالعناصر التنافسية اللازمة لمنافسة أكير المشروعات السكنية الإقليمية ذات الحجم المتوسط ، ويتضمن المشروع إقامة 88 وحدة سكنية و 561 شقة من جميع الأنواع والأحجام ، بالمزايا التالية :
    • شاطئء خاص وعام .
    • مجمع ببوابات أمنية .
    • مرافق للمجمع .
    • توفير عروض تمويل إسلامية تنافسية للمشترين ( المستهلكين ) .
    وبسبب النجاح الكبير الذي حققته تعمير بصندوق برج السيف دخلت في شراكة استراتيجية مع بيت الاستثمار الخليجي وقامت بهيكلة صندوق للتعمير برأس مال قدره 5 مليون دولار أمريكي لغرض شراء حصة رئيسية نسبتها 50% في شركة تالا للتنمية العقارية ذ . م . م – مملكة البحرين .

    3- صندوق عقار " 1 " للإدارة :
    قامت تعمير بالتنسيق مع بيت التمويل الخليجي ( مملكة البحرين ) بهيكلة وإتمام صفقة شراء " مباني البيت " تمهيداً لإدخالها في صندوق عقار 1 للإدارة . وقد تم تأسيس صندوق عقار للإدارة كشركة معفاة مقرها جزر كايمان . وبموجب نظامها الأساسي ، تعتبر الشركة مقفلة وغير محددة المدة . وكان الغرض الأساسي من تأسيس الشركة هو شراء حصة مؤثرة نسبتها 90% في شركة بنايات ش . م . ب ( مقفله ) والمزمع تأسيسها في مملكة البحرين لغرض شراء عقارات قائمة . وتبلغ قيمة هذه الصندوق 50 مليون دولار امريكي.

    4- مرفأ البحرين المالي :
    تضمنت الخطة الاستراتيجية الأولية لتعمير المشاركة في تطوير مرفأ البحرين المالي ، والدخول كمستثمر استراتيجي مباشر ومطور رئيسي لهذاالمشروع الحيوي . وتعد تعمير حالياً أحد المساهمين في شركة مرفأ البحرين المالي . ويعد مرفأ البحرين المالي أحد المعالم الإقليمية المتطورة ، ويقع هذا المشروع الفريد الذي تقدر كلفته 1.3 بليون دولار أمريكياً في أكثر المواقع أهمية وهو الساحل البحري الشمالي للجزيرة الرئيسية لمملكة البحرين وسوف يمثل مرفأ البحرين المالي نقطة الوصل في الوسط المالي في مملكة البحرين ، ومنطقة الخليج العربي في نهاية المطاف . وسيتم إنشاء المشروع على مساحة إجمالية قدرها 202 ألف متر مربع تقريباً ، وسيتضمن عدداً من الأراضي التي ستباع كمشروعات جاهزة.


    5- ارض السيف وبرج الخليج :
    قامت تعمير بشراء قطعة أرض في ضاحية السيف بسعر قدره 8 مليون دولاراً أمريكياً وتم تقسيمها إلى أربعة قطع متوسطة مساحة كل منها 2.200 متر مربع . وتمكنت تعمير من بيع ثلاثة قسائم منها خلال فترة 4 أشهر محققة بذلك عائداً على الاستثمار بلغ 18% . وتؤمن تعمير بأن الاراضي المذكورة تحتل موقعاً استراتيجياً مميزاً ، عليه فقد تقدمت بعرض لبناء برج سكني جديد (برج الخليج) مع أحد شركائها الاستراتيجيون على مساحة 4.800 متر مربع بتكلفة تقديرية قدرها 19 مليون دولار أمريكي . وسوف يتكون البرج من عدد 30 طابقاً يضم 177 شقة سكنية ستعرض للبيع . وبالتعاون مع مؤسسة مالية إسلامية رائدة ، يجري حالياً إنشاء صندوق خاص بالمشروع لتغطية متطلباته المالية ، وعليه ، فإن تعمير ستقوم بمهام تتعلق بإدارة البرج وتسويق الشقق .

    6- شركة عقارات الخليج – المملكة العربية السعودية :
    أسس من كل بيت الاستثمار الخليجي ( الكويت ) وشركة تعمير شركة عقارات الخليج ، وهي أول شركة عقارية سعودية مملوكة جزئياً من قبل مستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي برأس مال مصرح به 500 مليون ريال سعودي . وتعد تعمير أحد كبار المساهمين في رأس المال الأولي المدفوع البالغ 325 مليون ريال سعودي ، وستقوم بمساعدة الشركة الجديدة في القيام بعملياتها الأولية خلال تقديم عنصري الخبرة والمعرفة .
    وقد شهد تأسيس الشركة نجاحاً كبيراً من حيث ايجاد مجموعة عريضة ومتنوعة من المستثمرين الرئيسيين ، مما يمنح الشركة الجديدة أبعاداً واسعة لتوسيع نطاق أنشطتها في كافة أنحاء المملكة العربية السعودية ، وسوف تستفيد الشركة – إن شاء الله – من سوق العقار السعودي الكبير ، الذي يشهد نمواً ملحوظاً . وتتماشى طبيعة أنشطة الشركة المقترحة مع أنشطة شركة تعمير .
    وستكون هذه أول شركة عقارية خليجية مقفلة في السوق السعودية، وأصبحت مملوكة بنسبة 51 في المائة لمستثمرين سعوديين و49 في المائة لمستثمرين خليجيين، وتم تغطية رأس المال بالكامل، وستوفر الشركة نحو 50 فرصة عمل بحسب لوائح مؤسسة النقد وسوق الأوراق المالية في السعودية سوف تتحول لشركة مساهمة عامة و إدراج الأسهم في البورصة.

    7- منتزه عين عذاري :
    دخلت تعمير في شراكة مع شركة مجمعات الأسواق التجارية الكويتية وعدد من المستثمرين وذلك في مزايدة تطوير وتشغيل منتزه عذاري الذي يعد من أوائل مشاريع الـ Bot لحكومة مملكة البحرين . حيث فازت بالمزايدة ويجري الآن العمل على تطوير المشروع تمهيداً لتشغيله خلال السنتين القادمتين . والجدير بالذكر أن منتزه عين عذاري يتوقع أن يكون من أكثر المشاريع الترفيهية جذباً للزوار في مملكة البحرين لما يحمله من تاريخ عميق يمس كل بحريني وخليجي على حد سواء . ويعتبر هذا المشروع بالنسبة لتعمير بداية لمشاريع أخرى في مجال الترفيه العائلي في مملكة البحرين بشكل خاص والخليج العربي بشكل عام .و المشروع يشمل عددا من الخدمات الترفيهية والتجارية ويبلغ الاستثمار فيه حوالي 25 مليون دولار اميركي.

    8- فلل سار ( تعمير – 1 ) :
    بدأت تعمير بالاستثمار في مشروع فلل سار حيث قامت بشراء 20 قطعة أرض في منطقة سار بغية تطويرها وإقامة فلل ذات مواصفات عالية بغرض بيعها على عائلات من ذوي الدخل المتوسط والمرتفع . ويأتي هذا المشروع بعد دراسة الوضع الإسكاني في مملكة البحرين التي أظهرت الحاجة إلى توفير سكن ملائم للعائلة البحرينية بمواصفات عالية وأسعار تنافسية تفي حاجة العائلة من حيث المرافق التي تتكون منها الفيلا ، وأيضاً توفير اسلوب جديد للحياة من خلال الاتجاه نحو البيوت المفتوحة والمساحات الشاسعة في غرف الضيوف والمعيشة والطعام مع الحفاظ على الطابع المحلي من حيث الخصوصية وعزل قاعة الجلوس العائلية عن باقي القاعات .

    9- أراضي ومبنى سنابس ( تعمير ريزدنس ) :
    قامت تعمير بشراء قطعة أرض كبيرة في منطقة سنابس مقابل " أجنحة البيت تطل على أربعة شوارع ومقسمة إلى أربع قطع اثنتان على شارعين واتثنتان على ثلاث شوارع ، حيث ارتأت تطوير قسيمتين وبناء مبنيين سكني / تجاري من عشرة أدوار وبيع الارضين الآخرتين .
    10- كولدويل بانكر :
    أبرمت تعمير خلال شهر يونيو 2004م إتفاقية مع شركة كولدويل بانكر تمكنها من التمتع بإمتياز تمثيل الشركة بمملكة البحرين ، وتعتبر كولدويل بانكر أحد أبرز وأكبر الشركات العقارية العالمية المتخصصة حيث تعمل على تزويد الذين يعملون معها بأقوى دعم في مجال التسويق العقاري من خلال مكاتبها المنتشرة حول العالم والتي يبلغ عددها حوالي 3.500 مكتب يعمل بها أكثر من 106 ألف وكيل مبيعات عقاري .
    وتقدم كولدويل بانكر مجموعة من الخدمات العقارية للملاك والمستثمرين والمستخدمين للمكاتب الإدارية وتتنوع هذه الخدمات لتشمل دراسة السوق والتخطيط الاستراتيجي من أجل التطبيق والتوجيه المستمر . إن كولدويل بانكر تمثل محطة واحدة لخدمة العميل في السوق العقاري قادرة على تغير مفهوم السوق العقاري بأكمله من خلال اتباع النظم العالمية وتطبيق اسلوب عملها الفريد الذي يمكنها من العمل كمستشار موثوق به تمد عملائها بالأفكار والحلول المبتكرة المربحة وبمستوى ثابت من الجودة في كافة الأسواق المحلية والعالمية ، كما تسعى تعمير إلى توطيد تعاونها مع كولدويل بانكر من خلال مد جسور هذا التعاون إلى أسواق دول أخرى مثل دولة قطر والإمارات العربية المتحدة .


    11- عقارات متنوعة :
    تسعى تعمير دوماً للمحافظة على مستوى مقبول من السيولة ، ومن أوجه استثماراتها هو تملك عقارات بمملكة البحرين ذات عائد علىالاستثمار لا يقل عن 10% ومن أبرز عمليات التملك التي قامت بها ما يلي :
    مبنى مجنوليا الجفير / ضاحية أحمد الفاتح / مملكة البحرين
    مبنى تعمير سويتس منطقة الماحوز / مملكة البحرين
    مبنى توبلي منطقة توبلي / مملكة البحرين
    المشاركة بتملك مبني الإميرلد دبي / الإمارات العربية المتحدة
    المشاركة بتملك مبنى المحمدية بلازا جدة / المملكة العربية السعودية

    12- أراضي القصيص :
    أتمت تعمير تملك عدد أربع اراضي بمنطقة القصيص الأولى بإمارة دبي ، تبلغ المساحة الكلية لهذه الاراضي 6.676 متراً مربعاً بما يعادل 71.870 قدماً مربعاً . وتسعى تعمير مع أحد عملائها الاستراتيجيين إلى تطوير برج على إحدى هذه الاراضي مع عرض الاراضي الأخرى للبيع حيث تشهد منطقة القصيص نشاطاً ملحوظاً ونمواً متسارعاً تبنئ بتحسن الأسعار على المدى القريب
     
  11. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    تصنيف استثمارات الشركة

    التصنيف 2002 2003 2004
    الاستثمارات العقارية
    اسهم مبنى اميرالد (دبي) (25%) - - 7,196,574
    اسهم مبنى المحمدية بلازا (جدة) (25%) - 2,584,666
    ارضين (منطقة السنابس و السيف) - - 2,310,235
    مبنى توبلي (البحرين) - - 3,448,276
    مبنى منطقة الماحوز (البحرين ) - - 5,835,544
    اخرى 1,832,881
    الاجمالي - 3,793,010 23,208,176
    استثمارات متوفرة للبيع
    برج السيف (40%) - 472,132 472,132
    مرفأ البحرين المالي - 1,061,008 1,061,008
    شركة تالا لتطوير العقارات (جزر تالا) - 826,790 826,790
    بيت الاستثمار الخليجي (أسهم+ عقارات) - 5,973,879
    شركة اركان العقارات (الكويت)(محفظة عقارية) - - 2,100,533
    الإجمالي - 2,359,930 10,434,342
    عقارات تحت التطوير
    فلل سار 1 (اجمالي التكاليف لتاريخه) - - 1,884,696
    الاجمالي - - 1,884,696
    شركات تابعة
    شركة تعمير للوكالات العقارية (99%) - - 577,316





    العقارات في دولة البحرين :

    يعتبر قطاع العقار في دولة البحرين من اكثر القطاعات الحيوية في دولة البحرين ويعود ذلك الى صغر مساحة الدولة ، اضافة الى تلهف كثير من المستثمرين وتحديدا الخليجين الى تملك العقارات فيها نظرا لموقع الدولة الاستراتيجي ، واعتبارها مركز مصرفيا هاما في الشرق الاوسط ، ويمكن ملاحظة ذلك من خلال الجدول ادناه والذي يوضح مدى اسهام القطاع العقاري والإنشائي في الناتج المحلي للدولة .

    مليون (دينار بحريني) 1998 1999 2000 2001 2002
    قطاع العقار 635.3 714.8 726 756.7 821.9
    الإنشاءات 251.2 280.9 284.6 316.8 356.3
    الناتج المحلي 6.184 6.620 7.774 7.908 8.394
    نسبة المساهمة 14% 15% 13% 14% 14%

    بالإضافة الى ما سبق فإن قطاع البناء والاسكان في دولة البحرين يواجه فجوة كبيرة بين العرض والطلب ، وقلة المعروض من الفلل والشقق والسكنية ، اضافة . إلا أن مملكة البحرين تتمتع بوضع فريد من نوعه يمنحها الفرصة لزيادة حجم أراضيها ، إذا دعت الحاجة ، من خلال استصلاح الأراضي في مناطق المياه الضحله المحيطة بسواحلها الشمالية.

    العوامل المشجعة للاستثمار في القطاع العقاري بدولة البحرين :

    • تم إصدار التصميمات الأولية للجسر البحري المقترح بين مملكة البحرين ودولة قطر والبالغ طوله 40كيلومتراً ، وهو الأطول في العالم ، والمتوقع أن ينعش اقتصاد مملكة البحرين .
    • مساهمة عدد من رجال الأعمال الخليجيين البارزين بالاستثمار في المشروعين السياحيين الرئيسيين في مملكة البحرين وهما : جزر أمواج ، ودرة البحرين ، وتتضمن المشروعات الأخرى المدرجة في جدول المشروعات كلاً من : ميناء خليفة بن سلمان والمنطقة الصناعية الجديدة في الحد (175 مليون ديناراً بحرينياً ) ، محطة الحد للكهرباء والماء – والمرحلة الثالثة ( 107 مليون ديناراً بحرينياً ) ومستشفى المحرق العام (30 مليون ديناراً بحرينياً ) .(2004)
    • موافقة مجلس الوزرا ء البحريني على جعل مشروع مرفأ البحرين المالي منطقة للاستثمارات الإستراتيجية . و ذبك من شأنها أن تزود مرفأ البحرين المالي بحوافز فريدة من نوعها لها دور كبير في جعل المرفأ مدينة مالية متكاملة تدعم وتعزز مكانة مملكة البحرين كمركز مالي عالي قي المستويين الإقليمي والعالمي . (2003-2004)
    • تركز حكومة مملكة البحرين على تعزيز البنية التحتية الحالية ، على سبيل المثال ، أوشك العمل على الإنتهاء من جسر الشيخ خليفة بن سلمان الذي يربط ميناء سلمان بالحد ، ويتضمن شبكة الطرق للربط بتكلفة إجمالية يتوقع أن تزيد على 40 مليون ديناراً بحرينياً . (2004)
    • اتخذت مملكة البحرين خطوة رائدة في السماح للمستثمرين الأجانب بامتلاك 100% من الأراضي في منطقة محددة سلفاً . ويجوز للمستثمرين الذين يعتزمون توطين عملياتهم في مملكة البحرين إما استئجار الأراضي الحكومية من خلال وزارة المالية والإقتصاد الوطني ، أو شراء الأراضي في أحد المواقع المتعددة التي حددتها الحكومة للتملك لغير البحرينيين ومنها : درة البحرين ، دانة حوار ، جزر أمواج ، ومؤخراً في مرفأ البحرين المالي وجزيرة اللؤلؤ وكلاهما في المنامة .(2004)
    • توقعت البحرين إنها تتوقع دخلا سنويا قدره 196 مليون دينار (520 مليون دولار) من حقل للنفط ومصفاة لتكريره في عامي 2005 و2006. علما بإن التقديرات تستند لسعر 30 دولارا للبرميل من النفط المكرر، ولا تشمل الأرقام الإيرادات من حقل نفط تتقاسم البحرين إنتاجه مع السعودية ويعتقد أنه يُدر أكثر من نصف إجمالي دخل البحرين السنوي من النفط. يشار الى ان دخل النفط بلغ 943 مليون دينار في عام 2004 ارتفاعا من 836 مليون دينار في 2003 متجاوزا التوقعات للعامين عند 490 مليون دينار. (2005)
    • إنشاء نظام للرهن العقاري في البحرين على النحو الذي يضمن مشاركة المؤسسات المالية في عمليات الرهن العقاري، وذلك مع التزام وزارة المالية البحرينية بتوفير الدعم اللازم لهذا النظام الجديد وتكليف بنك الإسكان بتطبيقه باعتباره المؤسسة الوطنية المعنية. وذلك لتلبية احتياجات المواطنين خاصة فيما يتعلق بقطاع الإسكان وحرص الدولة على تشجيع البنوك التجارية والمتخصصة على أداء دور أكبر في عملية تمويل القروض العقارية.


    بعض المشاريع العقارية في دول البحرين حديثة التطوير:

    • شركة اللؤلؤة : مشروع أبراج اللؤلؤ ويقع مشروع أبراج اللؤلؤ عند الطريق القادم من مرفأ البحرين المالي وبالقرب من مجمع الفطيم سيتي سنتر، ويبعد مسافة عشرين دقيقة من جسر الملك فهد، وأقل من عشر دقائق من مطار البحرين الدولي. ويغطي المشروع المرتقب مساحة 200 ألف قدم مربع، وسيضم المشروع ثلاثة أبراج سكنية مكونة من طوابق متعددة وتوفر مرافق سكنية ممتازة وفاخرة.(2005)
    • بنك اركبيتا : تنفيذه مشروعين عقاريين كبيرين تصل قيمتهما الاجمالية 1.3 مليار دولار أميركي، المشروع الأول مشروع «الرفاع فيوز» وتبلغ تكلفة تنفيذه 300 مليون دولار أميركي، إقامة مجمع سكني فخم حول ملعب الرفاع للغولف والذي يتكون من 18 حفرة. وسوف يضم المشروع حوالي 750 فيلا سكنية مستقلة ضمن مجمع محاط بسور يضم منشآت رياضية عالمية وناديا ريفيا، ومجمعا ترفيهيا يضم حمامات سباحة وناديا صحيا ومرافق رياضية واجتماعية عديدة المشروع الثاني بتكلفة تقدر بحوالي مليار دولار أميركي ليشكل أحد المعالم البارزة للبحرين. ويشمل هذا المشروع ردم وبناء أرض بمساحة تزيد على 400.000 متر مربع في شمال شرقي المنامة مقابل منطقة الحي الدبلوماسي وبمحاذاة طريق الشيخ عيسى بن سلمان. وسوف يتألف المشروع من شقق وأجنحة سكنية ومرسى لليخوت ومقاه ومطاعم وعدد من الحدائق العامة وأماكن النزهة. ويضم المشروع معلمين بارزين هما فندق فور سيزنز ومبنى المقر الرئيسي لبنك اركابيتا.(2005)
     
  12. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    http://www.aljoman.net/AljomanPartial/AljomanParts_Ar.aspx


    تقرير الجمان عن التعمير​


    ليس الهدف من الكتابة في شركة التعمير التسويق او التطبيل لهذه الشركة لكوني قد دخلت عليها بل لاني وجدت ان صفحة التعمير صفحة بحاحة الى المزيد من الكتابة و التوضيح

    لا اخفيكم سرا باني قد دخلت الشركة و لكني اردت ان اثري موضوع التعمير من خلال المشاركة
    قبل الشراء او البيع تاكد من جميع المعلومات و اخذ قرراك بنفسك فالخاسر هو انت و الرابح هو انت
     
  13. startq8

    startq8 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 يناير 2006
    المشاركات:
    175
    عدد الإعجابات:
    0

    مشكور وماتقصر يابو سليمان ورايتك بيضه

    بس اذا تعطينه حالة السهم وشنو الاشاره عليه
     
  14. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    إذا لم تظهر لك توصيتي
    إقراء مسار السهم من التحليل أدناه وبالتوفيق
    *****************




    * السهم توصية تجميع مع النزول ـ قاع تجميع





    *****************
    technical analysis التحليل الفني ـ
    817 - تعمير (TAMEER) للرمز
    بناءً على الإغلاق بتاريخ
    03-05-06
    350.000السابق :
    345.000 الإفتتاح :
    350.000 الأعلى :
    340.000 الأدنى :
    350.000 الإغلاق :
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    390.5799قمة بولنجر:
    340.4201 : قـــاع بولنجر
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    10.0000 التذبذب اليومي :
    5.0000 المدى السعري :
    نقطة/ ريال بنسبة
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    السيوله وقوي الشراء :
    السيوله في قاع

    ولازالت السيوله مستمره في الخروج

    ولازالت قوة الشراء مستمره بالسهم
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    مع الإغلاق الحالي :

    حالة السهم تسير مع آخر دخول قوي إذا كنت تريد الاحتفاظ بالسهم
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    مؤشر تحسس اتجاه خط السعر :
    السهم يتداول بالقرب من نطاق قاع تجميعي

    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    توقعات نطاق التذبذب ليوم الغد بإذن الله :
    355.0000 الأعلى المتوقع ليوم الغد :
    346.6667الأدنى المتوقع ليوم الغد :
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    توقعات الأهداف بإذن الله في حالة الإرتفاع :
    355.0000 الهدف الأول :
    361.6667 الهدف الثاني :
    376.6667 : الهدف الثالث

    331.6667 : Stop Loss إيقاف الخسارة
    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    كمية الأسهم المتداولة اليوم
    1,160,000
    متوسط كمية التداول لثلاثين يوم
    431,000
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    الدعم والمقاومة اليومية :
    نقطة المقاومة الرابعة = 386.6667
    نقطة المقاومة الثالثة = 366.6667
    نقطة المقاومة الثانية = 356.6667
    353.3333 نقطة المقاومة الأولى =

    346.6667 نقطة الإرتكاز =

    نقطة الدعم الأولى = 343.3333
    نقطة الدعم الثانية = 336.6667
    نقطة الدعم ومادون الثالثة = 326.6667
    نقطة الدعم الرابعة = 306.6667
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    حالة السهم بالنسبة للمتوسطات المتحركة :

    (*ERROR*: Function did not return a value)
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    حددت نسبة المخاطرة ويجب أن نعلم أن أسواق المال من أكثر الأسواق خطورة لذا وجب التنبيه ومستوى الأمان بالنسبة لي هي النسبة 15 % ​
     
  15. ZLWO

    ZLWO عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2004
    المشاركات:
    193
    عدد الإعجابات:
    0
    ربحية الربع الأول التي تم الإعلان عنها ممتازه (حوالي 16 فلس) .. سعر السهم الحالي 350 .. السعيد قام بشراء حصة بيت التمويل الخليجي بسعر 365 تقريبا

    السهم لم يغلق تحت سعر 345 ..

    دعوه للمراقبه :)

    موفقين
     
  16. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    تداول اليوم تاثر بنزول لسوق
     
  17. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    ] تعمير
    عرض الكمية عرض قيمة الصفقة عرض الصفقات


    حركة تداول التعمير
    التعمير حقق ارباح متميزة الربع الاول و تهي للانطلاق الا ان انخفاض السوق ساهم بنزول السهم نتيجة الخوف الحاصل و ليس نتيجة حركة السهم و يعتبر السهم من الاسهم الاقل تضرر بالهبوط الحاصل الان
    لا يمكن ان نحكم علي حركة السهم الا بعد استقرار السوق صعودا او نزولا


     
  18. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    لتعمير الخليجي يسجل انخفاض 10 بسوق الكويت بينما يسجل ارتفاع 20 سنت بالبحرين ؟
     
  19. نقوشي

    نقوشي موقوف

    التسجيل:
    ‏30 يوليو 2004
    المشاركات:
    888
    عدد الإعجابات:
    0
    بوسليمان حبيبي ...


    شركات خسرانه اسعارها على 300- 350

    وشركة رابحة 16 فلس بالربع الاول 100% تشغيلي بحت وصاحبة اعلى معدل ربح على سعر السهم بالسوق كله بالنسبة للربع الاول ... وسعرها 330 :mad:


    لاتحاتي وانا خوك ....

    ونصيحة جلب بهالسهم بتجني خير
     
  20. بو سليمان

    بو سليمان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2005
    المشاركات:
    8,729
    عدد الإعجابات:
    16
    مكان الإقامة:
    الكويت /عريفجان
    افا عليك عمري ما حتيت و الحمدلله و لكن المشاركة لتويضح لاخوان فقط لا

    تسلم يا النقوشي ​
     
حالة الموضوع:
مغلق