دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
كم هو سعر ارخص شقه تمليك بالكويت
- بادئ الموضوع circle
- تاريخ البدء
- الحالة
القطب الجنوبي
عضو نشط
- التسجيل
- 5 مارس 2006
- المشاركات
- 74
ياجماعة كم هو سعر شقة غرفة أو غرفتيين في الفروانية ؟ .
وهل الإستثمار في مجال شقق التمليك في الكويت هو أمر يستحق القيام به أم أن أسعار تلك الشقق ستشهد إنخفاض في السوق مستقبلاً ؟ .
وهل الإستثمار في مجال شقق التمليك في الكويت هو أمر يستحق القيام به أم أن أسعار تلك الشقق ستشهد إنخفاض في السوق مستقبلاً ؟ .
القطب الجنوبي
عضو نشط
- التسجيل
- 5 مارس 2006
- المشاركات
- 74
الزميل dematio المحترم
ممكن توضح لنا لوسمحت لماذا شراء شقة تمليك تعتبر فكرة " كلش ما تسوى " ؟ .
فعلى سبيل المثال لو تم شراء شقة يقيمة 20 الف دينار وتم تأجيرها بقيمة 200 دينار شهرياً فإن المردود سيكون خلال 5 سنوات هو 12 ألف دينار .
مما يعني بأنه تم إسترداد أكثر من 50% من قيمة الشقة .
ولنفترض جدلاً بأن سوق شقق التمليك بعد خمس سنوات قد إنخفض 50 % ( وهو أمر صعب للغاية ) فإن المالك لن يخسر شيئاً لأنه إستلم 12 الف دينار من الأجارات ..
ولن نتفائل كثيراً ، ولكن لنفترض جدلاً بأن أسعار الشقق تجمدت ولم تتحرك لمدة خمس سنوات ، فالمالك سوف يبيع شقته بـ 20 ألف دينار + 12 ألف إستلمها من الأجارات .
أنا حقيقتاً لا اعلم ماذا سوف يحدث لسوق شقق التمليك مستقبلاً ، ولذلك اتمنى أن أستفيد من أرائكم في هذا المجال .
ولو لا حظت أن الأمثلة التي وضعتها في الأعلى مبنية على إحتمال الإنخفاض والجمود في السعر ( وإستبعاد الإرتفاع ) ومع ذلك فلا يوجد خسارة .
في إعتقادي المتواضع أن شقق التمليك تفتح مجالاً للشباب أصحاب رؤس المال البسيطة للإستثمار في مجال العقار .
فشراء منزل أو فيلا يتطلب بالقليل إستثمار مبلغ 120 ألف دينار .
بينما بمبلغ 60 ألف يمكن شراء 3 شقق تدر نحو 600 دينار شهرياً ، وهو مدخول لا بأس به أبداً مقارنة بالمبلغ الذي تم إستثماره ، هذا بالإضافة إلى أن رأس المال محفوظ مع إحتمال إرتفاع سعر العقار كما يقول المنطق .
فهل لك يا عزيزي أن تشرح لنا وجهة نظرك في هذا الموضوع .
وتحياتي لك وللجميع .
اوافقك الراي الاخ القطب الجنوبي
ولا تنسى ان استثمار البيوت عادة يجلب ارباح اقل من 10 % ... يعني بيت في السرة او السلام او مشرف يكون السعر فوق ال210 الف والايراد اذا كثر 1200 دينار ... اما في مثال شقة المهبولة لو كان سعرها ب 20 الف دينار وايجارها 200 دينار .... فان الايراد 12 % ... يعني تطلع فلوسك بثمان سنوات واشوي .. اما اذا شريتها ب 18 الف واجرتها ب 200 دينار ... فان الارباح 13.3 % ... يعني فوق الممتاز وتطلع فلوسك بسبع سنوات ونص بالضبط
موفق اخوي
ولا تنسى ان استثمار البيوت عادة يجلب ارباح اقل من 10 % ... يعني بيت في السرة او السلام او مشرف يكون السعر فوق ال210 الف والايراد اذا كثر 1200 دينار ... اما في مثال شقة المهبولة لو كان سعرها ب 20 الف دينار وايجارها 200 دينار .... فان الايراد 12 % ... يعني تطلع فلوسك بثمان سنوات واشوي .. اما اذا شريتها ب 18 الف واجرتها ب 200 دينار ... فان الارباح 13.3 % ... يعني فوق الممتاز وتطلع فلوسك بسبع سنوات ونص بالضبط
موفق اخوي
القطب الجنوبي
عضو نشط
- التسجيل
- 5 مارس 2006
- المشاركات
- 74
الزميل سلمان المحترم
هناك أيضاً مميزات إخرى للإستثمار في مجال الشقق التمليك وهي :
1- عتدما تشتري مثلاً 3 شقق بـ 60 ألف دينار ( الوحدة 20 ألف ) ، وحدث ان إحتجت للسيولة فإنك تستطيع أن تبيع شقة واحدة وتحتفظ بالبقية وتستمر بإستثمارهم ، أما في حالة المنزل فإنك تضطر لبيع المنزل بالكامل وهنا يتوقف إستثمارك ومدخولك الشهري .
2- كذلك لوخرج أحد المؤجرين من الشقة ( أو إمتنع عن دفع الإيجار لأي سبب كان ) ، فإنك سوف تستمر في تحصيل الإيجارات من الشقق الإخرى ، أما إن كنت تؤجر منزلاً بالكامل لشخص واحد فإنك معرض لإنقطاع دخلك الشهري من الإيجار على الأقل بسبب خروج المؤجر وبحثك عن مؤجر أخر .
3- في حالة الشقة تكون تكاليف الصيانة دائماً أقل من المنزل لأن جميع سكان العمارة يدفعون مبلغاً شهرياً للشركة التي تبيع الشقق لإدارة العمارة وعادةً وما يكون هذا المبلغ رمزياً ( تقريباً عشر دنانير شهرياً ) وهو مبلغ لصيانة التكييف والصحي والكهرباء والمصعد ونظافة العمار وأجرة الحارس ، فضلاً عن ذلك فإنك لا تتحمل آلاف الدنانيير لطلاء المبني من الخارج وصيانته كما هو الوضع في حال الإستثمار في المنازل .
طبعاً المسألة هنا هي قناعات شخصية تعتمد على رؤية كل شخص وظروفه وإمكانياته المادية وطموحة وخبرته وتجربته والفرص المتاحه له .
لكن اناً شخصياً جربت حظي في مشروع تجاري صغير مع بعض الأصدقاء وخسرت نحو 80 % من رأس مالي ، وبعدها دخلت البورصة وخلال سنة لم أربح شيئاً بل مع الأوضاع الحالية للبورصة خسران 30 % من رأس مالي وأنتظر تحسن الأوضاع لأنفذ بجلدي .
ولهذا فإنه بعد تلك التجربتين غير الموفقتين إقتنعت بالمثل القائل : " العقار يمرض مايموت " .
على حد علمي لا توجد شقة بهذا السعر .
ربما أكون على خطأ وأتمنى ذلك .
وإن وجدت شقق يهذه الأسعار فأرجو بأن لا تبخل علينا بالمعلومة .
تحياتي للجميع
هناك أيضاً مميزات إخرى للإستثمار في مجال الشقق التمليك وهي :
1- عتدما تشتري مثلاً 3 شقق بـ 60 ألف دينار ( الوحدة 20 ألف ) ، وحدث ان إحتجت للسيولة فإنك تستطيع أن تبيع شقة واحدة وتحتفظ بالبقية وتستمر بإستثمارهم ، أما في حالة المنزل فإنك تضطر لبيع المنزل بالكامل وهنا يتوقف إستثمارك ومدخولك الشهري .
2- كذلك لوخرج أحد المؤجرين من الشقة ( أو إمتنع عن دفع الإيجار لأي سبب كان ) ، فإنك سوف تستمر في تحصيل الإيجارات من الشقق الإخرى ، أما إن كنت تؤجر منزلاً بالكامل لشخص واحد فإنك معرض لإنقطاع دخلك الشهري من الإيجار على الأقل بسبب خروج المؤجر وبحثك عن مؤجر أخر .
3- في حالة الشقة تكون تكاليف الصيانة دائماً أقل من المنزل لأن جميع سكان العمارة يدفعون مبلغاً شهرياً للشركة التي تبيع الشقق لإدارة العمارة وعادةً وما يكون هذا المبلغ رمزياً ( تقريباً عشر دنانير شهرياً ) وهو مبلغ لصيانة التكييف والصحي والكهرباء والمصعد ونظافة العمار وأجرة الحارس ، فضلاً عن ذلك فإنك لا تتحمل آلاف الدنانيير لطلاء المبني من الخارج وصيانته كما هو الوضع في حال الإستثمار في المنازل .
طبعاً المسألة هنا هي قناعات شخصية تعتمد على رؤية كل شخص وظروفه وإمكانياته المادية وطموحة وخبرته وتجربته والفرص المتاحه له .
لكن اناً شخصياً جربت حظي في مشروع تجاري صغير مع بعض الأصدقاء وخسرت نحو 80 % من رأس مالي ، وبعدها دخلت البورصة وخلال سنة لم أربح شيئاً بل مع الأوضاع الحالية للبورصة خسران 30 % من رأس مالي وأنتظر تحسن الأوضاع لأنفذ بجلدي .
ولهذا فإنه بعد تلك التجربتين غير الموفقتين إقتنعت بالمثل القائل : " العقار يمرض مايموت " .
الزميل Circl المحترم
على حد علمي لا توجد شقة بهذا السعر .
ربما أكون على خطأ وأتمنى ذلك .
وإن وجدت شقق يهذه الأسعار فأرجو بأن لا تبخل علينا بالمعلومة .
تحياتي للجميع
Solid_investor
عضو نشط
اذا بتشتري شقق تمليك شوف العروض في السالمية و حولي و الشعب البحري قبل التوجه الى المناطق البعيدة فهالمناطق تمتاز بمستوى خدمات جيدة و قريبة و نسب انشغالها عالي....... طبعا لازم تشوف العوائد اذا مجزية لأن مو كل شقة تصلح للاستثمار
mysize
عضو جديد
من فضلك انا ابى شقه اوشقتين بقصد الاستثمار وابيهم ماجرين حق اجانب اذا عندك فكره بكم وكم اجارهم
Solid_investor
عضو نشط
اذا تبي اجانب دور بالفنطاس او المهبولة عند اي دلال ممكن يفيدك
knpcMAA
عضو نشط
- التسجيل
- 6 فبراير 2005
- المشاركات
- 148
القطب الجنوبي قال:
السلام عليكم ..
اخوي القطب الجنوبي كيف حالك ...
علي هالحسبه اللي حسبتها هل تضمن الايجار 12 شهر ...!!!
ليش ما حسبت ان الشقة ممكن تكون فارغة لمدة شهر او 3 شهور
او 7 شهور فالحسبة جذي ما تضبط ... ثانيا انت شايف العمارت والابراج
اللي انبنت هل الايام شكثر .. فكم تكون نسبة العمارات الشاغره
والمسكونة ...........
اخوك بو عبدالله
كـــيـــــوت_25
عضو نشط
- التسجيل
- 3 أغسطس 2006
- المشاركات
- 1,844
والله انا بصراحه مفكرة بالموضوع خاصه انه في شركات منزله شقق على 14.750 
بس خايفه مثل ما قلتو الشقه تكون فاضيه مده طويله وانا وحده فلوسي مو زايده على الله وعلى هالمعاش و كنت على اساس اخذ الشقه بالتقسيط وادفع القسط من ايجار الشقه بس اخاف تفضى واتوهق؟!؟!؟
او تطلعلي سوالف ما كانت على بالي مثل صيانه ما صيانه و راجعي الوزاره الفلانيه و عقد من المكان العلاني ؟!؟!؟!
بليز ساعدوني محتاره شسوي
بس خايفه مثل ما قلتو الشقه تكون فاضيه مده طويله وانا وحده فلوسي مو زايده على الله وعلى هالمعاش و كنت على اساس اخذ الشقه بالتقسيط وادفع القسط من ايجار الشقه بس اخاف تفضى واتوهق؟!؟!؟
او تطلعلي سوالف ما كانت على بالي مثل صيانه ما صيانه و راجعي الوزاره الفلانيه و عقد من المكان العلاني ؟!؟!؟!
بليز ساعدوني محتاره شسوي
والله انا بصراحه مفكرة بالموضوع خاصه انه في شركات منزله شقق على 14.750
بس خايفه مثل ما قلتو الشقه تكون فاضيه مده طويله وانا وحده فلوسي مو زايده على الله وعلى هالمعاش و كنت على اساس اخذ الشقه بالتقسيط وادفع القسط من ايجار الشقه بس اخاف تفضى واتوهق؟!؟!؟
او تطلعلي سوالف ما كانت على بالي مثل صيانه ما صيانه و راجعي الوزاره الفلانيه و عقد من المكان العلاني ؟!؟!؟!
بليز ساعدوني محتاره شسوي
ممكن اذا تكرمتي اسم الشركه ومعلومات عن الشقه اذا امكن ؟؟
بالنسبه لي انصحك بالاستثمار ب50% على الاقل من راس مالك في العقار
على المدى الطويل افضل ... وصدقيني راحة البال افضل من كنوز الدنيا كلها .
والله يوفقك ان شاء الله
كـــيـــــوت_25
عضو نشط
- التسجيل
- 3 أغسطس 2006
- المشاركات
- 1,844
تامر
الشركه الكويتيه للإسكان والتعمير رقمهم 5757775 وعندهم شقق بمناطق مختلفه و اسعارهم من 14750 الى 50000 وانت تختار الي يناسبك
وعلى فكرة في الحين بفندق الشيراتون معرض عقاري يمكن يفيدك و هم هالشركه مشاركه فيه
تامر
الشركه الكويتيه للإسكان والتعمير رقمهم 5757775 وعندهم شقق بمناطق مختلفه و اسعارهم من 14750 الى 50000 وانت تختار الي يناسبك
وعلى فكرة في الحين بفندق الشيراتون معرض عقاري يمكن يفيدك و هم هالشركه مشاركه فيه
thanks
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي