شركة البلاد للاستثمار العقاري (درة الخور &#382

[Blue Chips]

اخواني ماشاء الله عليكم والله يبارك فيكم
هذه التساؤلات كانت عندي وكنت محتار في الامر جدا حتى اني صرت ابحث في مذكرات اخرى غير منشورة واعتقد حاليا ان شكوككم في محلها او ان هناك لبسا لم نفهمه نحن الى الان خصوصا ان اصحاب الشركة ثقاة ولاشك ثم اذا كنا نحن لانفهم وارادوا هم ان يضحكوا علينا فكيف يفوت هذا الامر على شركات كبرى عندنا في الكويت اشترت الحصة المذكورة بسعر 18ونصف؟
وهم على سبيل المثال لا الحصر بنك بوبيان و شركة وفرة للاستثمار وبيان للاستثمار!
فهل هذه الشركات ممكن ان يضحك عليها احد؟
وازيدكم من الشعر بيت انه تم رد الفائض من اكتتاب شركة بروة الخور على المساهمين من الشركات الكويتية وكانت بنسبة 145% وكان سعر الحصة كما ذكرت18ونص دينار واقل مبلغ تقبله شركة الامتياز من المساهم هو مليون وثمانمائة وخمسون الف دينار
لذلك انا اقول الله اعلم

الشركات التي ذكرتها هى الشركات التي تملك الامتياز وليس درة الخور

 

[سوق التجار]

لاحظ معاي

تم ذكر التالي في النشرة

1- تملك شركة الامتياز 12.500 مليون ((حصة)) من شركة بروة الخور تم شراءها ب 125 مليون درهم.

2- باعت شركة الاستثمار على شركة درة الخور 1891892 سهم من بروة الخور بسعر 18.5 دينار


وين المشكلة :

ليش الابهام في ذكر نصيب شركة الاستثمار وذكره بكلمة ((حصة)) وعندما جاء لاعطاء هذه الحصص للشركة الجديدة سموه سهم

طبعا هذا يحتمل احتمالين الاول ان الحصة لا تساوي السهم (يمكن الحصة تساوي عدد من الاسهم او بالعكس) فاذا كن كذلك بكم باعت شركة الاستمار الحصة الواحدة لشركة درة الخور وكم نسبة الاسهم المباعة بالنسبة لرأس مال شركة بروة الخور

أخوي فارس ... شنو تقصد بشركة الاستثمار؟

 

[الفارس القادم]

اخوي اسف اقصد شركة الامتياز للاستثمار

 

[البيت الخليجي]

الشركات التي ذكرتها هى الشركات التي تملك الامتياز وليس درة الخور

الله يحفظك يا اخوي انا عارف شنو قاعد اقول ولاتتحمس زايد فتختلط عندك المعلومات
انا اقول ان هذه الشركات اكتتبت قي مشروع بروة الخور اي في شركة بروة الخور القطرية ذ0م0م وليس شركة الامتياز او درة الخور وكان السهم ب 18500 د0ك
بين يدي الان مذكرة بيع عدد مليونين ونصف حصة بسعر 18500 د0ك على هذه الشركات المرموقة والتجار الكبار ومثل ماقلت لك تمت تغطية البيع وكان هناك فائض ولولا هذا الامر لقلت معكم احذروا!

 

[سوق التجار]

اخوي اسف اقصد شركة الامتياز للاستثمار

مشكور أخوي فارس على التوضيح ... وكلامك صحيح بخصوص اللعبه الي أستخدمتها شركة الامتياز للتحايل على المساهمين.... لكن ودي أوضحلك بعض الاشياء.

شوف ...

أولاً: بالنسبه لبيع جزء من حصتها في شركة بروة الخور لشركة درة الخور ... والي هي 1.891892 مليون سهم بسعر 18.5 دينار للسهم ... وهذا يحقق لشركة الامتياز 35 مليون دينار ... كما تفضلت.

ثانياً: بالنسبه لقيام شركة الامتياز ببيع (60%) من شركة درة الخور على المكتتبين بعلاوة أصدار 20 فلس سوف يحقق لشركة الامتياز 6 ملايين دينار.

ولو جمعنا ما سوف تحققه شركة الامتياز في (أولاً وثانياً) سوف يكون 41 مليون دينار

كل هذا الكلام يا أخ فارس أنت تعرفه .... لكن ما يجب أن تعرفه هو أن شركة الامتياز سوف لن تدفع فلس واحد في مساهمتها بشركة درة الخور ... كيف؟ ... سوف تساهم في شركة درة الخور عن طريق (حصه عينيه) وهي سوف تكون جزء من اسهم شركة بروه الخور التي سوف تبيعها لشركة درة الخور بما يوازي قيمه 20 مليون دينار ... والجزء الآخر سوف تبيعه بعد تأسيس الشركة وسوف تحقق منه ربح يوازي 15 مليون دينار

بعد الانتهاء من تأسيس شركة درة الخور ... سوف تحصل شركة الامتياز على مايلي:

1. أكثر من 10.5 مليون سهم من أسهم شركة بروه الخور (مجاناً).

2. 200 مليون سهم من أسهم درة الخور (مجاناً).

3. 9.5 مليون دينار أرباح صافيه من العمليه ... بعد خصم تكلفه اسهم بروة الخور التي باعتها على شركة درة الخور (وهي تعادل 1.5 مليون دينار).

هذا بالاضافة الا أرتفاع قيمه الاسهم التي تملكها في شركة بروة الخور ... بسبب أرتفاع تقييمها من 800 فلس الى 18.5 دينار.

هذي أعتبرها ضربه العمر بالنسبه لشركة الامتياز.

 

[البيت الخليجي]

ياشباب عندي تساؤل سيحل اشكالات كثيرة باذن الله تعالى
1- هل تدرون بكم باعت الحكومة القطرية الارض لشركة بروة العقارية؟
الجواب وحسب علمي ومن مذكرة شركة بروة الخور القطرية هو 5550 مليون ريال قطري اي 440 مليون دينار كويتي (اي بسعر 55د0ك للمتر المربع وهو مبلغ ممتاز لمثل مواصفات هذا المشروع)

2-طيب لو قسمنا هذا المبلغ على 25مليون سهم كم يطلع الناتج؟

سيكون 17دينار و600فلس للسهم الواحد فالظاهر ان الجماعة فايدتهم الان هو 900فلس بالسهم فقط هذا اذا ماحسبنا تكلفة الدراسات والتاسيس وغيرها
فهل حسبتي هذه صحيحة؟
الجواب : لا ادري
واتمنى من الاخوة الموظفين في الشركة افادتنا
فالظاهر اننا استعجلنا واتهمناهم بغير حق واستغفر الله من ذلك
لكني لن اكتتب حتى اجد ردا شافيا يحل هذا الاشكال ويؤكد ماتوصلت له
واذا كان هذا صحيحا فالاكتتاب يمثل صفقة ناجحة باذن الله تعالى

والله ادري ان بعضكم احتار ولا تستغربون فانا اولكم

 

[سوق التجار]

ياشباب عندي تساؤل سيحل اشكالات كثيرة باذن الله تعالى
1- هل تدرون بكم باعت الحكومة القطرية الارض لشركة بروة العقارية؟
الجواب وحسب علمي ومن مذكرة شركة بروة الخور القطرية هو 5550 مليون ريال قطري اي 440 مليون دينار كويتي (اي بسعر 55د0ك للمتر المربع وهو مبلغ ممتاز لمثل مواصفات هذا المشروع)

2-طيب لو قسمنا هذا المبلغ على 25مليون سهم كم يطلع الناتج؟

سيكون 17دينار و600فلس للسهم الواحد فالظاهر ان الجماعة فايدتهم الان هو 900فلس بالسهم فقط هذا اذا ماحسبنا تكلفة الدراسات والتاسيس وغيرها
فهل حسبتي هذه صحيحة؟
الجواب : لا ادري
واتمنى من الاخوة الموظفين في الشركة افادتنا
فالظاهر اننا استعجلنا واتهمناهم بغير حق واستغفر الله من ذلك
لكني لن اكتتب حتى اجد ردا شافيا يحل هذا الاشكال ويؤكد ماتوصلت له
واذا كان هذا صحيحا فالاكتتاب يمثل صفقة ناجحة باذن الله تعالى

والله ادري ان بعضكم احتار ولا تستغربون فانا اولكم

أخوي بيت الخليجي

للتوضيح ... بخصوص سعر تكلفه الارض على شركة بروة الخور كما تفضلت ليس له أي علاقة بقيه السهم على شركة الامتياز.... شركة الامتياز أشترت سهم بروة الخور بسعر 10 ريال قطري وهذا يعادل (0.800 فلس كويتي) وباعت السهم على شركة درة الخور بقيمه (18.5 دينار كويتي) .... هذا هو المهم.

 

[البيت الخليجي]

أخوي بيت الخليجي

للتوضيح ... بخصوص سعر تكلفه الارض على شركة بروة الخور كما تفضلت ليس له أي علاقة بقيه السهم على شركة الامتياز.... شركة الامتياز أشترت سهم بروة الخور بسعر 10 ريال قطري وهذا يعادل (0.800 فلس كويتي) وباعت السهم على شركة درة الخور بقيمه (18.5 دينار كويتي) .... هذا هو المهم.

حبيب قلبي شركة الامتياز ماحطت شي بجيبها ال 17600 د0ك بتروح حق الحكومة القطرية والباقي 900فلس للامتياز شيل منهم 800فلس قيمة السهم بقى 100فلس

وبعدين ياجماعة راس مال الشركة 50 مليون د0ك و هم راح ياخذون مرابحه 25مليون د0ك فالمجموع 75مليون
راح يحطون 35مليون في مشروع الخور والباقي 40مليون في استثمارات عقارية داخل الكويت وقطر

وابشرك اخوي تراني شكاك واحب ادرس وين احط فلوسي لدرجة اني صرت ابحث من وين راح ياخذون ال 25مليون مرابحة وهل هي بسعر السوق ام لتنفيع شركاتهم؟

 

[سوق التجار]

حبيب قلبي شركة الامتياز ماحطت شي بجيبها ال 17600 د0ك بتروح حق الحكومة القطرية والباقي 900فلس للامتياز شيل منهم 800فلس قيمة السهم بقى 100فلس

وبعدين ياجماعة راس مال الشركة 50 مليون د0ك و هم راح ياخذون مرابحه 25مليون د0ك فالمجموع 75مليون
راح يحطون 35مليون في مشروع الخور والباقي 40مليون في استثمارات عقارية داخل الكويت وقطر

وابشرك اخوي تراني شكاك واحب ادرس وين احط فلوسي لدرجة اني صرت ابحث من وين راح ياخذون ال 25مليون مرابحة وهل هي بسعر السوق ام لتنفيع شركاتهم؟

أخوي البيت الخليجي .... أحسبها بالطريقه الي تناسبك

 

[الفارس القادم]

ياشباب عندي تساؤل سيحل اشكالات كثيرة باذن الله تعالى
1- هل تدرون بكم باعت الحكومة القطرية الارض لشركة بروة العقارية؟
الجواب وحسب علمي ومن مذكرة شركة بروة الخور القطرية هو 5550 مليون ريال قطري اي 440 مليون دينار كويتي (اي بسعر 55د0ك للمتر المربع وهو مبلغ ممتاز لمثل مواصفات هذا المشروع)

2-طيب لو قسمنا هذا المبلغ على 25مليون سهم كم يطلع الناتج؟

سيكون 17دينار و600فلس للسهم الواحد فالظاهر ان الجماعة فايدتهم الان هو 900فلس بالسهم فقط هذا اذا ماحسبنا تكلفة الدراسات والتاسيس وغيرها
فهل حسبتي هذه صحيحة؟
الجواب : لا ادري
واتمنى من الاخوة الموظفين في الشركة افادتنا
فالظاهر اننا استعجلنا واتهمناهم بغير حق واستغفر الله من ذلك
لكني لن اكتتب حتى اجد ردا شافيا يحل هذا الاشكال ويؤكد ماتوصلت له
واذا كان هذا صحيحا فالاكتتاب يمثل صفقة ناجحة باذن الله تعالى

والله ادري ان بعضكم احتار ولا تستغربون فانا اولكم

عزيزي البيت الخليجي

اللحسبة اللي ذكرتها يمكن تكون صحيحة لكن

التكلفة على شركة الامتياز هي مثل ما ذكرها اخونا سوق التجار تكلفتهم كشركة امتياز بالسهم هي 10 ريال قطري وباعوه ب 200 ريال قطري (طبعا هذا بافتراض ان الحصة = السهم كما ذكرنا سابقا)

اما عن الحسبة اللي ذكرت فهذا يعني ان شركة بروة الخور رأس مالها 250 مليون ريال (20 مليون دينار كويتي تقريبا) وراح تاخذ قرض هي عشان تسد للصفقة (وليس شركة الامتياز)

 

[الفارس القادم]

حبيب قلبي شركة الامتياز ماحطت شي بجيبها ال 17600 د0ك بتروح حق الحكومة القطرية والباقي 900فلس للامتياز شيل منهم 800فلس قيمة السهم بقى 100فلس

وبعدين ياجماعة راس مال الشركة 50 مليون د0ك و هم راح ياخذون مرابحه 25مليون د0ك فالمجموع 75مليون
راح يحطون 35مليون في مشروع الخور والباقي 40مليون في استثمارات عقارية داخل الكويت وقطر

وابشرك اخوي تراني شكاك واحب ادرس وين احط فلوسي لدرجة اني صرت ابحث من وين راح ياخذون ال 25مليون مرابحة وهل هي بسعر السوق ام لتنفيع شركاتهم؟

اما عن المرابحة اللي ذكرت 25 مليون فهي ايضا ليست على شركة الامتياز وانما على الشركة اللي بتكتتب فيها شركة درة الخور

 

[البيت الخليجي]

حبيبي يعني شركة الامتياز اشترت سهم يروة الخور بعشر ريالات وباعوه حق شركة درة الخور ب 230ريال تقريبا محملا بجميع التكاليف
هل هذا يعني ان شركة الامتياز نصبت على العالم(هذا شيئ مستبعد) ام ادخلتهم معها رغبة في التمويل ورغبة في تحقيق شروط طلبات الادراج في سوق الكويت للاوراق المالية؟

انا عن نفسي ماعندي جواب فقد اتصلت قبل قليل على الشركة وما رد علي احد لكني لم أيأس باذن الله وسأفيد وأستفيد ان وصلت لي اي معلومة

 

[البيت الخليجي]

اما عن المرابحة اللي ذكرت 25 مليون فهي ايضا ليست على شركة الامتياز وانما على الشركة اللي بتكتتب فيها شركة درة الخور

نعم بارك الله فيك هذا شيئ معلوم

 

[tajjir]

السلام عليكم يا اخوان

اولا: بروة الخور لم يكن اكتتابها بنظام الاسهم و انما كان عن طريق نظام حصص او الوحدات (مبالغ) و كانت في تلك الفترة قيمة الوحده هي 18.5 دينار. بمعنى اخر ان لا يمكن اعتبار ان القيمة الاسمية لبروة الخور هي 10 ريالات. فلا توجد قيمة اسمية معينة لشركة بروة الخور. شركة الامتياز ساهمت بالقيمة نفسها التي تساهم بها الان بالشركة الجديد (درة الخور)
فالكلام الذي يدور حول بيع الامتياز شركة بروة الخور بسعر اعلا من سعر الشراء غير صحيح جملة و تفصيل.​

 

[سوق التجار]

أخوي تاجر

هذا خبر تم نقله عن طريق الاخ زمان أقتصادي ... يؤكد أن الحصه تساوي 10 ريال قطري ... وسبب تسميها حصه وليس سهم لأن شركة بروة الخور شركة ذات مسؤوليه محدوده وليست مساهمة.

السلام عليكم


تفضل بوتسنيم

مشروع منتجع أرض الخور

يعتبر مشروع أرض الخور العقاري أحد المشاريع العقارية الكبرى الذي تقوم
الشركة بتعهده ورعايته في دولة قطر ، حيث يعد المشروع علامة بارزة في عمل الشركة ومشروعاتها ، وتقع أرض الخور على شاطي البحر ، وتبعد مسافة (57) كيلو متر شمال مدينة الدوحة، ومن المعروف عن مدينة الخور بأنها ثاني أكبر مدينة في قطر وهي منطقة سكنية تتميز بموقعها بين المشاريع الصناعية الكبيرة في قطر وبين العاصمة الدوحه وتشتهر المنطقة بصيد الأسماك وبوجود بعض المعالم التاريخية التراثية فيها.

ويقوم المشروع على أساس ملكية عقارية في منطقة تسمى أرض منتجع الخور الذي تبلغ مساحة الأرض حوالي (86 ) مليون قدم مربع والذي يعادل تقريبا 8 مليون متر مربع وهو عباره عن مشروع سيتم من خلاله بناء منتجع متكامل متطور وعصري ابتداءا من التخطيط العمراني والهندسي للمشروع ومرورا بالبنيه التحتيه له وانتهاء بتهيئة كل مقومات الحياة المدينه فيه.

حيث يوزع العمل بالمشروع مابين البناء الاسكاني المتعدد مثل (الفلل والشاليهات والمجمعات السكنيه وغيرها) والبناء التجاري (الأسواق والمجمعات التجاريه ومراكز التسوق والخدمات وغيرها) والسياحي والترفيهي (الفنادق والمنتجعات والملاعب والمنتزهات وأماكن الترويح وغيرها) بحيث يناسب المشروع مختلف الشرائح والفئات للقطريين وغير القطريين الذين سمح لهم القانون بالتملك الحر والمباشر للوحدات المطروحه بالمشروع.

وتقوم على ملكية وادارة أرض منتجع خور شركة الخور شركة بروه الخور العقاريه (ذ م م) المملوكه من قبل شركة الامتياز وبنسبة 50% ومستثمرين قطريون بنسبة 50% وهما شركة بروه العقاريه وتمتلك نسبة 35% والشركة القطريه للاستثمارات العقاريه شركة قطريه مساهمه عامه وبرأس مال يبلغ 250 مليون ريال موزعه على 25 مليون حصه نصيب شركة الامتياز منها 12.5 مليون حصه.
وتصل التكلفه التقديريه للاستثمارات المرتقبه في مشروع أرض الخور نحو 6 مليارات ريال قطري، وستعمل شركة الامتياز على استهداف حلفاء وشركاء استراتيجيين من الكويت ومن كبار الشركات والمؤسسات الماليه والعقاريه المساهمه معها في الاستثمار في المشروع من خلال بيع جزء من حصتها في ملكية المشروع لصالح المساهمين الجدد كجزء من استراتجيتها في العمل على تهيأت وصناعة الفرص الاستثماريه ولاقامة التحالفات الاستراتيجيه الطويله الأمد القائمه على أساس المشاركه والربح للجميع.

 

[البيت الخليجي]

أخوي البيت الخليجي .... أحسبها بالطريقه الي تناسبك

هلا حبيبي
اليوم وصلتني معلومة تصحح كلامي السابق لذا أنشره إبراءا لذمتي
قال لي أحد المطلعين أن السعر الذي حصلت بموجبه شركة بروة الخور لأرض الخور من حكومة قطر مجهول!
و أن السعر المعلن و هو 440 مليون دينار فهذا تقييم شركات عقارية معتمدة لأرض الخور بتاريخ شهر 7-2006 فالله أعلم

 

[البيت الخليجي]

و من باب الأمانة أيضا أقول إن الشركات التي اشترت سهم بروة الخور ب 18500 د.ك هي الشركة الكويتية للاستثمار و بنك بوبيان و شركة وفرة و شركة بيان للاستثمار و غيرها من الشركات و الأفراد و الذين غطوا نسبة الاكتتاب ب 145 %
و الأمر لكم

 

[البندرSTOCK]

السلام عليكم
وصلني خبر ان رأسمالها 50 مليون وتم بيع 30مليون 120فلس للسهم 100000 حد أدنى للسهم الأدراج بعد سنه ونص 60% من رأس المال ومشكورين

 

[tajjir]

و من باب الأمانة أيضا أقول إن الشركات التي اشترت سهم بروة الخور ب 18500 د.ك هي الشركة الكويتية للاستثمار و بنك بوبيان و شركة وفرة و شركة بيان للاستثمار و غيرها من الشركات و الأفراد و الذين غطوا نسبة الاكتتاب ب 145 %
و الأمر لكم

شكرا اخوي بيت خليجي
هذا الكلام الصحيح ان الامتياز سبق و ان باعت المشروع بي 18.500 لشركات محلية كبرى بنظام الوحدات و الان بطريقة اخرى تبيعه لمساهمين الشركة الجديده بنفس السعر. يعني ما في شي زايد عليك كمساهم و لا في شي اسمه 10 اريالات...

الختام سلام

 

[نوخذه 15]

يعطيكم العافية يا شباب على هذا الاثراء بالمعلومات والمعلومات المضاده واللى بالنهاية أسفرت عن أزالة الغموض والتفسيرات المختلفة والمختلقة حول الشركة .... لكن .... ما هو وضع الشركة وظروف ادراجها فى وظل الشروط الجديده للجنه الفنية للسوق هل سوف تدرج بعد 3 سنوات ام يتم السماح لها بالادراج بعد سنه ونص كما هو مخطط لها ...؟