رأي قانوني

[المضاربه فن]

السلام عليكم

أخوي إحنا كنا نتكلم عن "الزيادة" وإنت ألحين تتكلم عن "الإخلاء"

تحياتي

جزاك الله خير علي التوضيح وفعلا كلامك صحيح
وتم تعديل المشاركات
الله يعطيك العافيه​

 

[أبو بدر]

جزاك الله خير


أنا ساكن بشقه فى بنايه أستثماريه هل يحق للمالك ألأخلاء عند أنتهاء العقد ؟؟؟

ويعطيك العافيه

 

[الرأي السديد]

الاخ سبورت /اولا اسف على التاخير في الاجابه بالنسبه لشقق التمليك فان ملاك هذه الشقق هم ملاك الارض على الشيوع وفي حاله حاجه العماره للهدم فلا بد من اتفاق جميع الملاك وهنا تبرز الحاجه لاتحاد الملاك والذي يتهاون فيه عموم من يشتري مثل هذه الشقق ومن يبيعها وسوف انشر مشاركه خاصه بالنصايح لمن يرغب في شراء شقه تمليك.

 

[الرأي السديد]

الاخ ابوبدر / نعم يحق للمالك الاخلاء عند انتهاء العقد اذا كان الايجار شقه بغرض السكن حتى لو كانت العماره استثماريه وليست منزل خاص وهذا تعديل في قانون الايجارات تم قبل 3 سنوات تقريبا

 

[سعد الريس]

تعقيب

بداية أشكر الجميع على طرح مثل هذا الموضوع ولكن أتحفظ على بعض ما جاء بهذا النقاش لمخالفته سليم القانون ولذلك أرجو التأكد من بعض هذه المعلومات من أهل الإختصاص - القانونيين

وبالنسبة إلى مسألة الإخلاء وإجابة على سؤال أبو بدر الأخير فإن الإخلاء لا يتم بمجرد انتهاء العقد إذا كانت مدته أقل من 5 سنوات وبالتالي تمتد المدة إلى 5 سنوات وهو ما يعرف بالإمتداد القانوني وإذا كانت مدة العقد أكثر من خمس سنوات إلتزم طرفي العقد بتلك المدة ما لم يستجد سبب من اسباب الإخلاء التي نص عليها القانون كحاجة المالك للسكن أو الإخلاء للهدم بمرور 25 سنة أو الإخلال بدفع الأجرة بموعيدها

وبالنسبة لمسألة العقود ليست بالضرورة تكون دائما عقود ايجار ولكن قد تكون من عقود الإستثمار التي لا تخضع لمرسوم 87 للإيجارات ولكن تخضع للقواعد العامة في القانون المدني ومن ثم حتى ولو صيغ العقد على أنه عقد ايجار يمكن اعتبار عقد استثمار وهذا الأمر قد لا يستطيع غير المتخصص بالقانون استدراكه وللموضوع تفصيل

وأقدم أسفي لعدم امكانية قراءة كل ما دار في هذا النقاش لذلك أرجو التأكد من قانونية ما أثير


أخوكم الأستاذ سعد الريس مدير الإدارة القانونية بشركة الروابط الكويتية البريطانية Blk ومسئول الدائرة القانونية بسفارة الهند بالكويت - قسم الشركات