فندق بروج في دبي

الموضوع في 'قسم الاسهم الكويتيه غير المدرجة' بواسطة بوو عبدالرحمن, بتاريخ ‏14 يناير 2007.

  1. بوو عبدالرحمن

    بوو عبدالرحمن عضو جديد

    التسجيل:
    ‏31 مايو 2006
    المشاركات:
    244
    عدد الإعجابات:
    0
    السلاام عليكم شباب حبيت استفسر عن الفندق هذا هل مشروع ناجح وابي نصائحكم:)
     
  2. Solid_investor

    Solid_investor عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2004
    المشاركات:
    1,461
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الميزة اللي عجبتني بهالمشروع ان المبنى جاهز و الاستثمار لمدة 30 سنة
     
  3. الفارس القادم

    الفارس القادم عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 سبتمبر 2004
    المشاركات:
    861
    عدد الإعجابات:
    21
    يا اخي المشروع حلو من دراسة الجدوى

    لكن في عليه مآخذ لا بد من الانتباه لها

    دراسة الجدوى للمشروع اللي يغرونك فيها بعائد 25% بوقت العالي- 29% بوقت الذروة محسوبة على ان الاشغال يكون كامل للوحدات وهذه ملاحظة موجودة تحت في دراسة الجدوى وما يذكرها لك اثناء التسويق

    فلذلك وجب التنبيه واخذ ذلك بعين الاعتبار
     
  4. Solid_investor

    Solid_investor عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2004
    المشاركات:
    1,461
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    جزاك الله خير على التنبيه
    بس لاحظ ان الدراسة تفترض ان العائد ثابت لمدة 30 سنة وهذا صمام أمان لأن الأسعار لو تزيد 5% سنويا راح تغطي على مخاطر عدم الانشغال
    للعلم ان فنادق دبي نسبة انشغالها عالية مقارنة مع المدن العالمية ومتوقع انها تزيد فمن هالناحية لاتحاتي
     
  5. أرزاق

    أرزاق عضو نشط

    التسجيل:
    ‏26 نوفمبر 2003
    المشاركات:
    112
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    اهل شرق
    وايد حلو

    السلام عليكم ورحمت الله
    الاخوة الافاضل
    انا قبل العيد رحت الموقع بدبي وشفته
    وبصراحه
    ماخليت مكان ومادشيته
    كاني رايح افتش:)
    المهم ان موقعه حلو قريب من ستي سنتر
    يعني اللي فيه شده ممكن يتمشى شوي للسوق
    وواجهه للخور
    والثانيه على حديقه وايد حلوه
    طبعا المكان جاهز كمبنى
    لكن اللي يخليك اتدوده انه معمول على اجنحه كبيره حيل او خلنا نقول شقق كبيره
    والاخ اللي نسق لي الموضوع
    علمني انه تم الانتهاء من تراخيص البلديه حق توزيعها لغرف وغيرها مثل ماشفتو بالمخطط
    اهو كتشطيبات وايد روعه وناعم ويستاهل الاستثمار او الاستخدام
    لكن بعد التوزيع للغرف شلون يكون..مادري؟
    لانه انا شفته مفتوح على بعضه
    اخاف يتقسم ويصير نفس بيوت الارباع بخيطان :d والجليب
    بس احتمال اخذ لي فيه لانه يسوه
    والعذر على الاطاله
    واتمنى لكم التوفيق
    طبعا هذي مو دعايه
    فقط فايده للحبايب بما اني رحت وشفت
    وشكرا:)
     
  6. azzd

    azzd عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    1,063
    عدد الإعجابات:
    0
    ممكن توضحون لنا شنو الموضوع بالضبظ
    راح ناخذ من وقتكم اشوي

    مثل برج زمزم ؟؟؟؟؟؟
     
  7. kappa

    kappa عضو جديد

    التسجيل:
    ‏18 فبراير 2006
    المشاركات:
    579
    عدد الإعجابات:
    0

    هلا والله اخوي

    المشروع ممتاز جدا والعوائد السنويه ممتازه جدا

    حيث انه العوائد تتراوح بين 22 بالمئه الى 29 بالمئه

    وفترة الاستثمار ثلاثين سنه ..

    ومثل ماذكر احد الاخوه ارتفاع اسعار ايجارات الفنادق يرفع من عوائدك السنويه

    اهو مثل فكرة برج زمزم لكن العوائد افضل والمده اطول 30 سنه


    والمشروع ملك شركات كبيره

    مثل مصرف ابوظبي الاسلامي وباز للسياحه والشحن وجلوبل

    تجمعوا واسسوا شركه ويسوقون لهذا المشروع المميز

    واي استفسار انا حاظر
     
  8. الكويت غاليه

    الكويت غاليه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 ابريل 2006
    المشاركات:
    666
    عدد الإعجابات:
    0
    العفو أخوي جم الحد الأدنى والأعلى للمشاركه، وهل هو عباره عن تأجير للتمليك والا شنو بالضبط؟؟ أرجو التكرم أيضاً بتزويدنا عن الموقع الالكترني عن هذا المشروع
     
  9. أبو أنـس

    أبو أنـس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 يناير 2007
    المشاركات:
    474
    عدد الإعجابات:
    0
    الاخوة الأفاضل أنا اليوم كنت جالس مع مندوب الشركه

    الاستثمار العقاري في دبي ومكه المكرمه من أفضل الأماكن في الدولة العربية إن لم يكن في العالم

    ومع ذلك فإن الاستثمار في هذه الاماكن دون إدارة مميزة للفنادق فلا يعتبر استثمار ، وحسب ما أفادني مندوب بروج بأن الفندق تديره شركة عالمية

    بالنسبة للعائد اظنه في السنوات الأولى مع بعض التحفظ من 18-20% وهذا جيد أيضا كاستثمار عقاري

    اسعار الوحدات فيها تبدأ من 1500 د.ك فما فوق ، واظن الاسعار الرخيصه بدأت بالنفاذ

    بالنسبة للعائد فهو ثابت سواء أخذت في الموسم العالي أو المنخفض ، حيث أن من يشترك سيمتلك حصص سعر الحصه الواحده 2.100 دينارين ومائة فلس وفي نهاية العام ستوزع الارباح حسب حصتك في الوحدات

    مثال
    لو انتفعت بوحده في الموسم المنخفض بقيمة 2100 د.ك فعدد الحصص لك 1000 حصه
    ولو انتفعت بوحده في الموسم العالي بقيمة 6300 د.ك فعدد الحصص لك 3000 حصه

    نصيحه لمن يرغب بالانتفاع (الشراء) أن يطلب الانتفاع اعتبارا من 2007 لتحصل على أول عائد مع نهاية هذا العام

    أمر آخر تستطيع أن تشتري بالأقساط بحيث تدفع 30% مقدم ويقسط باقي المبلغ بربح لمدة 3 سنوات .. وفي هذه الحالة العائد السنوي يسدد الأقساط الشهرية .. وبذلك انت تتكلف عناء سداد الاقساط حتى نهاية عام 2007 ، وبالعائد الذي ستحصل عليه في شهر يناير 2008 تستطيع سداد اقساط سنة كاملة أو 10 شهور

    الاقساط الشهرية ممكن استقطاع من راتبك بالبنك أو عن طريق شيكات بعدد الأقساط

    سيبدأ تشغيل الفندق اعتبارا من 1/9/2007

    ولمن اراد المساعده اتصلوا بي وساوصلكم لمندوب المبيعات لديهم ويساعدك وينصحك وينهي لك كل شيء دون عناء الذهاب لديهم
     
  10. azizan400

    azizan400 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 أغسطس 2005
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0

    هلا أخوي منو إللي يعطي هل العوائد؟؟؟؟ كله كلام بكلام شغل تسويق. أنا رحت لهم وقالولي نفس الكلام عن العوائد وقالولي أن العوائد تصل إلي 30% قلت له أنا مابي 30% عطني 25% بس أكتب لي بعقد الأستثمار أن العائد السنوي 25% وانك تأجر مني الغرفه لمده لاتقل عن 5 سنوات بعائد 25% .وأفلوسك أخذها ألحين كاش فرفض قلت له ليش ترفض أخوي أنت تقول العائد يصل إلي 30% وأنا قلت لك أبي 25% بس مضمونه قالي لا مانقدر. تقدر أخوي تجاوبني لييييييييش مايقدرون ؟؟؟؟؟؟؟ أنا أقولك لأن العوائد المذكوره عوائد مبالغ فيها ولا يستطيع إن يحققها وإلا لو هو واثق من كلامه وعوائده جان كتبها بالعقد وألزم نفسه فيها علي العموم أنت روح لهم وقولهم الكلام إللي أنا قلت لك وشوف شنو يقولولك؟؟؟؟
     
  11. الفارس القادم

    الفارس القادم عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 سبتمبر 2004
    المشاركات:
    861
    عدد الإعجابات:
    21
    نقطة اخرى لا بد من ذكرها عندي واحد من الجماعة شرى منهم وحدات

    يقول ليش اني شريتها اقساط منهم مو راضين يعطونه شهادة تثبت ملكيته

    حاول فيهم حاول ما كو فايدة

    قالوله الشهادات تجي من الشركة في الامارات والشركة مو راضية تعطيهم لين يسدد كل اللي عليه.... انزين قالهم انه شريت عن طريقكم انتوا كتبوا لي ورقة اني شريت هالكثر وحدات وباقي علي هالمبلغ ... هم ما رضوا

    لذلك اقول اللي بيشتري عن طريقهم لا زم يكون حذر ويعرف اللي له واللي عليه
     
  12. بوخمسين

    بوخمسين عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 فبراير 2005
    المشاركات:
    1,170
    عدد الإعجابات:
    0
    صح لسانكم شباب
     
  13. Solid_investor

    Solid_investor عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2004
    المشاركات:
    1,461
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الكلام اللي وصلني ان العائد من 20-25% طبعا هذا عائد متوقع بناء على دراسات جدوى وليس مضمون فلذلك لن يضعوه في العقد واعتقد انه من صالح الزبون لان لو حطلك 25% بالعقد اولا تصير غير شرعية وثانيا ممكن اول كم سنة يكون العائدفعليا 20% لكن باجي ال 30 سنة ممكن الاسعار تصعد والعائد يصك فوق ال 30% فهو بيعطيك اللي اكتبه بالعقد والباجي حقه .

    من يذكر اسعار فنادق دبي من 20 سنة ويقارنها مع اسعارها الآن؟؟

    مجرد رأي
     
  14. dcnaq

    dcnaq عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 يونيو 2006
    المشاركات:
    882
    عدد الإعجابات:
    0
    ممكن نبي شرح اكثر
    شنو الوحدة قصدكم عدد اسهم ولا شقة انا لم افهم
     
  15. بوخمسين

    بوخمسين عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 فبراير 2005
    المشاركات:
    1,170
    عدد الإعجابات:
    0