موضوع استثماري غير الاسهم !!!

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة بو سعود2003, بتاريخ ‏16 مارس 2007.

  1. بو سعود2003

    بو سعود2003 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مارس 2007
    المشاركات:
    1,015
    عدد الإعجابات:
    0
    يا جماعه اعرف واحد مدحلى الاراضي بعمان
    السبب الاول اسعارها رخيصه
    السبب الثاني قربها من مشاريع ضخمه
    السبب الثالث مطله على البحر
    السبب الرابع رخص ثمنها
    عندها عيب واحد واستفسرت عنه اهو انه اذا ما بنيت الارض خلال اربع سنوات يسحبون منك الارض
    رد علي يقول هذا قانون موجود بس غير مفعل وعشان يطمأن قلبك تقدر تسورها وتكلفت السور حوالي 400 د.ك تقريبا وهذا يعتمد على مساحه الارض
     
  2. al.jamly91

    al.jamly91 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2006
    المشاركات:
    1,392
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا بوسعود

    مرحبا اخوى بو سعود انت كاتب السبب الاول اسعارها رخيصه
    السبب الرابع رخص ثمنها
    انا اعتقد الريال بيعطيك الاراضى بلاش
    لا تزعل غشمره:d
    بس بغيت اعرف وين المكان وكم الاسعار لو ما عليك امر
    والقانون اللى تقول عنه الاربع سنوات تعرف الكويتيين ما خلو شى
    بعد اربع سنوات يعنى انك بايعها طبعا على زوجتك امك ابوك على شان نلف على القانون

    وسلامتك
     
  3. صوت الأمه

    صوت الأمه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    624
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي خلك في ديرتك احسلك
     
  4. بو سعود2003

    بو سعود2003 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مارس 2007
    المشاركات:
    1,015
    عدد الإعجابات:
    0
    شوف اخوي الاراضي اسعارها شهر واحد مساحتها حول 600 متر واصلها كهرباء وماء سعرها 5700 تقريبا وتكون بمنطقه المصنعة

    واذا تبي تعرف معلومات اكثر خذها من شركة اجوان الخليج
     
  5. بو سعود2003

    بو سعود2003 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مارس 2007
    المشاركات:
    1,015
    عدد الإعجابات:
    0
    ابي بديرتي ارض مساحتها 600 متر وسعرها 5700 قولي وانا اشتريها
     
  6. بو سعود2003

    بو سعود2003 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مارس 2007
    المشاركات:
    1,015
    عدد الإعجابات:
    0
    تقرير شركة "دار الكوثر" أكد انه خيب أيضا توقعات الخبراء
    السوق العقاري العماني يسير بخطوات تنموية ثابتة وليست فقاعية... والربع الثاني سيشهد نموا



    شهدت أسواق العقار العمانية اداء متذبذا مع بداية عام 2007 خصوصا مع تسجيل معدلات تداول قياسية مع نهاية العام المنصرم وترجع الأسباب الرئيسية لمجموعة من العوامل التقليدية والمتعارف انها تؤثر في أداء السوق العقاري, كاعتبار الربع الأول من أقل فترات جذب المستثمرين للقطاع العقاري بعد فصل الصيف لعوامل متعددة ومرحلة طرح مجموعة من الاكتتابات التي اثرت في سحب السيولة من السوق العماني وتوجهه للقطاع المالي والتي كان أبرزها بنك صحار الصناعي ولعل التنافس الكبير بين مناطق السلطنة نجح باستقطاب المستثمرين حيث كان عامل تأخير لدى الكثير منهم حيث ترتكز الاستثمارات في أربع مناطق في السلطنة وهي محافظة ظفار والعاصمة مسقط ومنطقة ساحل الباطنة والمنطقة الشرقية ولعل مناطق صلالة ومسقط وصور وصحار تعتبر أكثر المناطق إغراء للشركات العقارية الكبرى في المنطقة لتوجه الاستثمارات فيها نظرا لما يتمتع به من مناخ استثماري حيوي على المدى القصير, وأشار التقرير الى ان مناطق العاصمة, مسقط والخوير والعذيبة ومدينة السلطان قابوس والسيد وبوشر والقرم حققت أرقاما قياسية في ارتفاعها وصلت الى 400 في المئة خلال السنوات الثلاث الأخيرة وذلك بعد اكتمال أغلب مشاريع تطوير تلك المناطق وتزايد حركة العمران في العاصمة كونها أكثر مناطق السلطنة استقطابا للاستثمارات الداخلية أو الخارجية والمعتمدة بشكل أساسي على الاستثمارات الخارجية المجاورة وفيما يلي شرح موجز لأداء الأسواق العقارية في السلطنة.
    العاصمة مسقط
    قد لايكون مستغربا تحقيق مسقط كأفضل أداء عقاري وذلك بحكم كونها المركز الأساسي في الدولة وتركز أغلب الاستثمارات المحلية اليها وتنفيذ أكبر وأضخم المشاريع العقارية والسياحية والتطويرية فيها ولوحظ في الفترة السابقة تقلص فرص الاستثمار للقطاعات الصغيرة والمتوسطة من المستثمرين وتركزها على كبار المستثمرين خصوصا مع الارتفاع الكبير في قيمة الأراضي والمباني وذلك لانهاء أغلب المشاريع الرئيسية لتطوير البنية التحتية ولعل مسقط على باب تنفيذ مجموعة مشاريع عقارية كبيرة كتطوير مطار السيب الدولي وتوسعة خط دبي مسقط السريع وتطوير بنيته التحتية وفتح خطوط نقل جديدة تمتد للمنطقة الشرقية من اتجاه ولاية العامرات والبدء في تنفيذ سلسلة الفنادق العالمية كمرحلة تطوير قطاع السياحة في السلطنة الذي يشهد نموا متزايدا بعد مشاريع شاطئ الجصة وموج السياحي والمدينة الزرقاء.
    بركاء والمصنعة
    تعتبر ولاية بركاء أهم المناطق في السلطنة وذلك كونها تستفيد من القرب الجغرافي للعاصمة مسقط وتستمد بركاء قوتها من مشروع المدينة الزرقاء الذي يقع في منطقة الوادي أشهر مناطق الولاية والذي يتوقع أن يكون نافدة عمان العقارية والسياحية على العالم أجمع وذلك لكونه من أضخم المشاريع في المنطقة بكلفة تقدر بنحو 15 بليون دولار ولفترات تنفيذ تصل الى 10 سنوات ولعل كون مناطق الباطنة مناطق زراعية مهمة في البلاد أضاف ذلك العمل عنصر جذب لولاية الباطنة بشكل عام وتستفيد ولاية المصنعة المعروفة بجمال شواطئها بقربها الجغرافي من ولاية بركاء والذي دفع بقطاع صغار المستثمرين بهجرة أموالهم من العاصمة مسقط وبركاء الى المصنعة لكون اعتبار سوقها من الأسواق البكر في المنطقة مع الأخذ بعين الاعتبار صغر حجم الولاية مقارنة بالولايات الأخرى.
    صلالة
    وعن سوق صلالة تحدث التقرير فقال: يعتبر سوق صلالة واحدا من أقدم الأسواق العقارية في السلطنة بالنسبة للمستثمرين الخليجيين في المنطقة حيث ظلت أسواق العقار في صلالة بمعدلات ارتفاع بلغت 20 الى 30 في المئة من بداية عام 2000 الى نهاية عام 2004 وتعود الأسباب للبدء في تنفيذ أعمال تطوير البنية التحتية لأغلب مناطق صلالة وازدياد الطلب على الأراضي والمباني الجاهزة لمواكبة النهضة السياحية الكبيرة التي تشهدها صلالة كونها واحدة من أجمل مناطق في السلطنة وأكثرها روعة بجبالها الخضراء الجميلة وسواحلها الخلابة الممتدة وأوديتها وعيونها وشلالاتها حيث أصبحت صلالة رمزاً للطبيعة الخلابة في المنطقة مما جعلها مقصدا سياحيا يقصده جميع الزوار من جميع انحاء العالم وادى الارتفاع المتزايد للسائحين سنويا لإقامة مشاريع عقارية وسياحية متنامية لاستيعاب تلك الطفرة, وعلى النطاق الاقتصادي يعتبر ميناء صلالة والسوق الحرة من المشاريع المهمة جداً على مستوى المنطقة حيث بدا الآن الانتهاء من تطوير ميناء صلالة المرحلة الرابعة مع الصندوق الكويتي للتنمية لجعل ميناء صلالة مركز ترانزيت بحري لمنطقة الخليج وكذلك جعل المنطقة الحرة مركزا اقتصاديا مهما في المنطقة وتتركز شركة حركة العقارات في صلالة بالدرجة الأولى في منطقة عوقد الشمالية وامتدادها نظرا لانها قطعت اشواطا كبيرة في مراحل التطوير والموقع الجغرافي المميز بين بحر العرب وسلسة جبال ظفار الشهيرة تتركز الاستثمارات كذلك في منطقة السعادة القريبة من جبال شير المعروفة, ومنطقة صلالة الجديدة المعروفة بنشاطها التجاري.
    صحار وصحم
    ونوه التقرير الى تزايد اهتمام المستثمرين بولاية صحار وذلك كونها مركزا ملاحيا وصناعيا مهما ليس لسلطنة عمان فقط بل امتد ذلك لدولة الامارات العربية المتحدة خصوصا مع تزايد الاحتمالات السياسية المتأزمة في المنطقة وضع صحار في موقع البديل الجغرافي ومدخل اتصال جغرافي مهم لدولة الامارات العربية المتحدة ولعل الطفرة الاقتصادية المتزايدة لصحار والتي لا تشمل فقط القطاع العقاري خير دليل على ذلك وقد امتدت تلك الموجة لتصل لولاية صحم أقرب الولايات لصحار حيث استفادت من طفرة الأسعار في صحار على اعتبارها بديل سيكون ناجحا, الى حد كبير خصوصا مع الاعلان غير المؤكد عن احتمال نقل مطار صحار الدولي لصحم وذلك لعدم توافر موقع مناسب في صحار مما سيعطي الولاية موقعا عقاريا مميزا في السلطنة.
    السويق والخابورة
    سجلت مناطق السويق والخابورة أعلى معدلات بيع للأراضي الزراعية والبلوكات السكنية وذلك لعوامل متعددة كموقع الولايتين القريبين من العاصمة مسقط وولاية صحار وإمارة دبي ومشروع المدينة الزرقاء اضافة لاشتهار المنطقتين كمناطق سياحية وتراثية معروفة بالسلطنة واعتبار الفرص العقارية فيها هي الأفضل لقطاعات صغار المستثمرين ومتوسطي الاستثمار.
    المنطقة الشرقية
    دخلت المنطقة الشرقية كأحدث الأسواق العقارية في السلطنة في الفترة الأخيرة, حيث تتميز تلك المنطقة بموقعها بين العاصمة مسقط وولاية صور العريقة, وقد اثبتت زيارة سلطان عمان في الفترة الأخيرة دافعا قويا لدى الكثير من المستثمرين على التوجه لهذا السوق الحديث خصوصا مع الاعلان عن سلسلة المشاريع الكبيرة التي حظيت بها المنطقة والتي وصلت كلفتها الى نحو 200 مليون ريال عماني تشمل رصف أكثر من 794 كيلو مترا من الطرق وتركيب أكثر من 5700 عامود انارة وانشاء مراكز صحية وتأهيل مستشفيات المنطقة اضافة الى تنفيذ مشروع خط العامرات الشرقية السريع الذي سيكون حلقة الربط الثانية بين العاصمة والمنطقة ويضاف الى ذلك كثرة المشاريع التنموية والسياحية في ولاية صور واعلان مشروع مطار رأس الحد رابع مطارات السلطنة كل هذه المشاريع أعطت المنطقة زخما من الثقة للمستثمرين للاستثمار في منطقة كانت غامضة لدى الكثير من المستثمرين.
    ويختتم التقرير بتحليله لتلك المؤشرات فيقول: تشير تلك المؤشرات الى تزايد الاقبال والنمو على سوق العقار العماني رغم تذبذب أداء باقي الأسواق الخليجية في الربع الأول مما عزز من مكانة السوق العماني في المنطقة واثبت ان السوق العماني يسير بخطوات تنموية ثابتة وليست كفقاعة كما وصف البعض ويتوقع ان يشهد الربع الثاني من العام نموا متزايدا خصوصا مع اعلان الكثير من الشركات العقارية الخليجية والعالمية الوضع عمان على خارطة أفضل الأسواق العقارية في المنطقة لأسباب تم ذكرها سابقا.
    جريده السياسه بتاريخ 31-3-2007
     
  7. شبروح

    شبروح عضو جديد

    التسجيل:
    ‏1 يوليو 2006
    المشاركات:
    277
    عدد الإعجابات:
    0
    انصح لمن يرغب فى الاستثمار فى الاراضى حاليا وبسعر مناسب

    ان يتوجه الى امارة راس الخيمه الواعده حيث الاراضى هناك اسعارها مناسبه

    وهى فى تزايد مستمر فى المستثمرين والاسعار

    ولا يشترط البناء واسعارها مناسبه

    وافضل شركه تتعامل معها هى شركة اجوان الخليج
    حيث المصداقيه والثقه

    ودمتم
     
  8. q8_chamber

    q8_chamber عضو مميز

    التسجيل:
    ‏24 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    7,553
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    معلومه : ترى الاسعار في عمان ((يعني لما تشتريها من هناك ))
    ارخص -- حولي 20%- 40%
     
  9. فؤاد

    فؤاد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2004
    المشاركات:
    912
    عدد الإعجابات:
    16
    اتفق معك
     
  10. فؤاد

    فؤاد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2004
    المشاركات:
    912
    عدد الإعجابات:
    16
    الدبدبة ..........او الخفجي جيرانا
     
  11. أبو فلسين

    أبو فلسين عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2007
    المشاركات:
    4,113
    عدد الإعجابات:
    535
    ابيلى ارض بمنطقة شرق :)
     
  12. قرطبه

    قرطبه عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    284
    عدد الإعجابات:
    0
    ممكن رقم شركه اجوان الخليج ومكانهم
    واللي من الشباب عنده خبره ينصحننا ايهما افضل عمان ام راس الخيمه؟؟
    وفي امر اخر ان الاراضي للي بقرب المشاريع ترى بعضها ما تمت الموافقه على المشروع نهائيا ؟ الموضوع يبيله شركه ثقه 100%
    نرجو الافاده
     
  13. بو سعود2003

    بو سعود2003 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 مارس 2007
    المشاركات:
    1,015
    عدد الإعجابات:
    0
    اجوان الخليج شركه طيبه وثقه والاراضي بعمان جدا زينه وبصعود مستمر ويمها مشاريع بمليارات
    والله الموفق
     
  14. كويتى وبس

    كويتى وبس موقوف

    التسجيل:
    ‏19 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    337
    عدد الإعجابات:
    0
    يجماعة اتركو عنكم التطبيل للشركات العقارية بعد شركات الاسهم
    ونصيحة ( دار فى غير بلادك لاتنفعك ولا تنفع أولادك )