ضريبة سنوية على ملاك الأراضي السكنية التي لم تبنى .

الموضوع في 'السوق السعودي للأوراق الماليه' بواسطة صريح الرأي, بتاريخ ‏4 ابريل 2007.

  1. صريح الرأي

    صريح الرأي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2007
    المشاركات:
    5
    عدد الإعجابات:
    0
    السعودية تتجه لإلزام أصحاب العقارات غير المستثمرة بدفع رسوم سنوية

    العجلان: القرار يحتاج لدراسة أطول قبل تنفيذه * بدر العمر: توقع بحركة نشطة للبناء داخل المدن

    الرياض: زيد بن كمي ومساعد الزياني
    يُتوقع أن تصدر الحكومة السعودية خلال الفترة المقبلة قراراً يقضي بإلزام أصحاب وملاك الأراضي والعقارات التجارية غير المستثمرة بدفع رسوم (ضرائب) سنوية عليها أو استثمارها.
    وذكر مصدر مسؤول لـ«الشرق الأوسط» أن القرار قيد الدراسة لدى الجهات الحكومية وهيئة الخبراء في مجلس الوزراء السعودي، والذي يتوقع أن يقر بعد الموافقة عليه خلال الفترة المقبلة، والذي سيعمل على الحد من التوسع الأفقي للكثير من المدن الرئيسية السعودية، في ظل وجود الكثير من الأراضي غير المستثمرة داخل النطاق العمراني في تلك المدن.

    وأضاف المصدر أن القرار سيعمل على استثمار الأراضي الواقعة داخل المدن، إضافة إلى أن القرار سيكشف عن الأراضي غير المملوكة داخل النطاق العمراني.

    إلى ذلك، كشف عدد من العقاريين في السعودية أن قرار إلزام أصحاب الأراضي بالبناء أو دفع مبالغ سنوية أو بيعها سيكون كبيراً على التداول العقاري في البلاد، حيث سيعمل على تحريك حركة العقار والبناء داخل المدن الرئيسية، وبالتالي ستتأثر أسعار الأمتار العقارية في المدن بشكل كبير، إما بالسلب أو بالإيجاب.

    وفيما وصفَ البعض القرار بالجريء والجيد. وأشار آخرون الى أن القرار سيعمل على إيجاد فوضى في سوق العقارات، خاصة أن هناك عددا من المعوقات التي ستصطدم مع أنظمة البناء المعمول بها حالياً، حيث بين عبد العزيز العجلان، رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية أن القرار سينشِئ سوقا عقارية عشوائية وسيعمل على رفع أسعارها، خاصة أن الكثير من ملاك الأراضي سيسعون إلى التخلص منها بأكبر فائدة، مشيراً إلى أن الكثير من الملاك لا يرغبون في بقاء أراضيهم بيضاء من دون بناء، إلا إن أنظمة البناء لا تساعدهم على حد تعبيره.

    وذكر العجلان أن من الصعب أن يلزم أصحاب الأراضي ببنائها وقوانين أنظمة البناء تلزمهم ببناء طابق أو ثلاثة، وبالتالي لا تكون هناك استفادة كبرى من موقع الأرض، وعلى العكس في حين كان البناء مسموحا إلى طوابق عالية كثمانية طوابق أو أكثر ستكون هناك الفائدة أعلى، حيث سيستفيد صاحب الأرض بالإضافة إلى أنه سيكون حل لمشكلة السكن في توفير اكبر قدر من الوحدات العقارية للمشاركة في حل مشكلة السكن. وشدد العجلان على أن ذلك القرار يحتاج إلى دراسة أكثر وأطول قبل إقرار لتفعيله بالشكل الصحيح، وبالتالي مساعدة ملاك الأراضي على الاستفادة القصوى من أراضيهم. الى ذلك، بين بدر العمر مدير عام شركة أثلاث العقارية أن ذلك القرار سيعمل على تنشيط الحركة العقاري بشكل إيجابي، وبالتالي ستكون هناك حركة كبيرة وإحياء للأراضي الداخلية، والتي استمرت عقودا طويلة جامدة من غير حركة ولا بناء، مشيراً إلى أن التأثير سيكون على عدة صور، الصورة الأولى ستكون من خلال انخفاض سعر الأرض للأشخاص الذين سيعملون على بيع تلك الأراضي لتخلص من دفع الرسوم السنوية، والصورة الثانية سيعمل أصحاب الأراضي والذين دفعوا تلك الرسوم إلى إضافة الرسوم على المشتري الجديد، وبالتالي ارتفاع أسعار الأراضي، في حين ستكون الصورة الثالثة بناء تلك الأراضي من أصحابها واستثمارها والحصول على مردودها وتحقيق أرباح من تلك المباني.

    إلا إن العمر عاد وأشار إلى أن السوق العقاري بحاجة إلى مثل هذه القرارات لتفعيل الحركة والمساعدة على البناء وتجميل المدن، مطالباً بضرورة العمل على معرفة حاجة ملاك الأراضي والأسباب الحقيقة وراء تركها، وكيفية الاستفادة من مثل هذه القرارات، والتي قد تكون سلبية في حال طرحت بشكل غير مدروس عن حاجة السوق لمثل هذه القرارات.
     
  2. اول

    اول عضو محترف

    التسجيل:
    ‏14 ابريل 2004
    المشاركات:
    4,342
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    السعودية- الرياض
    نتمنى انة يصدر

    لاجل هوامير الشمال يحركون اراضيهم ويزيد المعروض وينزل السعر
     
  3. المتوكل باالله

    المتوكل باالله عضو مميز

    التسجيل:
    ‏16 أغسطس 2005
    المشاركات:
    1,288
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الشرقية
    لا اله الا الله لاحول ولا قوة الا بالله

    يعني ورانا ورانا سوق الاسهم وخليناه وبيلحقونا الى العقار

    بالقوة ابيع .......؟
     
  4. ابو رواف

    ابو رواف عضو محترف

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2002
    المشاركات:
    2,678
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الرياض
    طيب لنفترض ان لدي أرض مساحتها 2000 متر في حي العقيق .!

    اذا سويت لها سور اي كلام - مشيء حالك - وحطيت نخل جنب السور وغرفة اربعة في اربعة وحطيت كم لمبة على السور هل سأدفع ضريبة ام ستعتبر مبنية ؟
     
  5. zx_redeye

    zx_redeye فريق المتابعه اليوميه

    التسجيل:
    ‏25 نوفمبر 2006
    المشاركات:
    914
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    riyadh
    حركة جبارة ! شكلك داخل في الاسهم :p
    واحد متيس آخر الليل :D
     
  6. الغذامي

    الغذامي عضو محترف

    التسجيل:
    ‏5 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    675
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Riyadh
    على مزاج مشرف البلدية اللي توه طالع من الثانوي ونافخ خشته في الصباح :d
     
  7. العنيد105

    العنيد105 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2006
    المشاركات:
    62
    عدد الإعجابات:
    0
    وسط الحوش كم راس غنم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
     
  8. هزيم

    هزيم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 مارس 2007
    المشاركات:
    694
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الرياض




    انا مدري على اي اساس صرح هالمصدر المسؤول الخفي ان القرار راح يعمل على الحد من التوسع الافقي واساسا لم تتضح صيغة هالقرار وحيثياته .

    انا مدري باي عقلية يفكر .. وباي لسان ينطق .. وباي دم يتحرك هالمسؤول الخفي
    اذا ما علمنا بان التوسع الافقي سببه الرئيس عدم السماح بادوار عالية والجميع يعلم ايضا بان السبب من عدم اعطاء تصاريح بناء ادوار عالية يرجع الى رغبة المسؤلين في تحريك الاراضي خارج النطاق العمراني لصالح فئة خرجت على القانون .. والله يا جدتي تعرف السبب !!

    كفاكم تصحيف وسفسطة للواقع واستغفال لنا ايها المرتزقة فالمواطن لم يعد ذلك الرجل البسيط الذي صورتوه ورسمتوه في قراراتكم


     
  9. أبو فلسين

    أبو فلسين عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2007
    المشاركات:
    4,111
    عدد الإعجابات:
    532
    زين ولى له نية بيع بس ما لقى احد يشترى شلون عليه ؟؟
     
  10. ابو محسن

    ابو محسن عضو محترف

    التسجيل:
    ‏26 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    3,869
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    السـعـودية
    عادي يرفعون ويدفع المستهلك الضريبه

    وقبل انتهاء السنه بيومين يتم الافراغ لاحد افراد الاسره ويتحول التدوير من الاسهم للعقار .
    كل واحد يأخذ بلك الثاني او مخططه او قطعة ارضه .
    ويادار مادخلك شر وبعد انتهاء السنه يعود الحال كما هو عليه
     
  11. fahad2001

    fahad2001 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏4 يونيو 2006
    المشاركات:
    505
    عدد الإعجابات:
    0
    كملوا الناقص

    طيب وش رايكم لو طبقنا هذا الكلام علي البيوت القديمه الي في وسط البلد

    مش احسن من هالهنود الي ساكنين فيها !!!!!!!!!!!!


    والله العالم وش يدور فيها يوميا ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

    ويالله وانتا ماشي رسوم في رسوم
     
  12. tma215

    tma215 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 فبراير 2006
    المشاركات:
    1,236
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الرياض
    سوق العقار خطيرررررررررررررررررررر
    واللعب به قد يضر مصالح الدولة العليا



    أنا مع الضريبة لكن بقرار مدروس