السعر العادل للمباني 4 د.ك في 2008 !!

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة boalons, بتاريخ ‏26 مايو 2007.

  1. boalons

    boalons عضو محترف

    التسجيل:
    ‏17 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    4,058
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    KUWAIT
    199 فلسا الربحية للسهم بعد 3 سنوات
    «الشرقية للاستثمار» تتوقع 72 مليون دينار أرباحا لـ «المباني» بحلول 2010 و4.1 دنانير سعرا عادلا في 2008


    صدرت مؤخراً دراسة استثمارية أعدتها الشركة الشرقية للاستثمار عن شركة المباني وتشير الدراسة الى ارتفاع سهم المباني بنسبة %69+ منذ 1 يوليو 2006 ولغاية 30 أبريل 2007 بالرغم من انخفاض معظم أسواق المنطقة، وكذلك مؤشر أسهم شركات العقار في الكويت الذي انخفض بنسبة %5 خلال الفترة ذاتها. كما تم مقارنة أداء سهم المباني مع خمس أسهم قيادية في سوق الكويت للأوراق المالية للفترة ذاتها وكان الأداء كالآتي: شركة الهواتف المتنقلة (%93+)، شركة المباني (%69+)، شركة الوطنية للاتصالات (%52+)، بيت التمويل الكويتي (%41+)، أجيليتي (%9+)، بنك الكويت الوطني (%7+). كذلك تم مقارنة أداء سهم المباني مع خمس أسهم عقارية قيادية في تطوير المشروعات العقارية وكان أفضلها أداءً سهم التجارية العقارية (%1+)، أما الأسهم الأربعة الأخرى فقد حققت خسائر رأسمالية.

    وتوضح الدراسة مشروعات شركة المباني الانشائية في منطقة الري بمحاذاة الدائري الخامس وأثرها على ربحية السهم المستقبلية للشركة مثل مشروع الأفنيوز مول (المرحلة الأولى) الذي تم افتتاحه من قبل سمو الأمير الشيخ صباح الأحمد حفظه الله. ويتوقع تشغيل توسعة الأفنيوز مول (المرحلة الثانية) بحلول فبراير 2008. وتقدر المساحة التأجيرية للأفنيوز مول وتوسعته بحوالي 187.000 متر مربع. ويعتبر مشروع الأفنيوز وتوسعته فقط حوالي خمسة أضعاف حجم سوق شرق وأربعة أضعاف المارينا مول.

    ويتوقع التقرير أن يصل دخل المباني بحلول عام 2010 الى حوالي 82 مليون دينار وصافي الربح 72 مليون دينار، بدون احتساب أي أرباح رأسمالية أو أي أرباح غير متكررة أخرى، لتصبح الأرباح 199 فلسا للسهم وسعر السهم 5.8 دنانير في ذلك الحين. ويمثل ذلك السعر عائدا داخلياً مركباً قدره %63سنوياً على أساس سعر السهم السائد والبالغ 860 فلسا عند اعداد التقرير، وهو يعادل عائد بسيط قدره %149 سنوياً للسنوات الأربع المقبلة. كما يمثل السعر السائد مقارنة بأرباح 2010 مضاعفا سعريا ضئيلا قدره 4.3 فقط مما يغري على الاستثمار.

    وتقدر الدراسة أن السعر العادل للسهم هو 4.1 دنانير في 2008.
     

    الملفات المرفقة:

  2. سبيعي1

    سبيعي1 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    358
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    state of yarmouk
    ويعتبر مشروع الأفنيوز وتوسعته فقط حوالي خمسة أضعاف حجم سوق شرق وأربعة أضعاف المارينا مول.


    اتوقع هذا الشي سهم ممتاز واليوم امعلق بعد :D
     
  3. Zero

    Zero عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,320
    عدد الإعجابات:
    9
    واهي صاجه الشرقيه السعر العادل 4 دنانير و شركات كثيره غيرها اسعارها بالعاليه لكن شيفهم هالمتداولين الى يركضون ورا الشركات الى مالها داعي
     
  4. *بو عبدالله*

    *بو عبدالله* عضو محترف

    التسجيل:
    ‏2 يونيو 2005
    المشاركات:
    2,785
    عدد الإعجابات:
    2
    للعلم فقط الشركة الشرقية تملك بالسهم ما نسبته 7.4 %
     
  5. stillhamad

    stillhamad موقوف

    التسجيل:
    ‏13 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    1,965
    عدد الإعجابات:
    0
    أهاااااااااااااااااااااااا

    قال منو شاهدك يا أبو الحصين قال ذيلى
     
  6. سبيعي1

    سبيعي1 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    358
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    state of yarmouk
    لا يا اخ ليبرالي شركة المباني راس مالها صغير 30 مليون وعمر الشركات العقارية بالكويت ما مر عليها مشروع كبر مشروع الافنيوز :D


    التقرير أن يصل دخل المباني بحلول عام 2010 الى حوالي 82 مليون دينار وصافي الربح 72 مليون دينار، بدون احتساب أي أرباح رأسمالية أو أي أرباح غير متكررة أخرى،
     
  7. سبيعي1

    سبيعي1 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    358
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    state of yarmouk
    سهم الشركة ارتفع 69% بين أول يوليو 2006 ونهاية أبريل الماضي
    'الشرقية': 82 مليون دينار دخل 'المباني' المرتقب في 2010
    عدد القراء: 125

    مجمع الأفينيوز


    26/05/2007 لفتت دراسة أعدتها الشركة الشرقية للاستثمار عن شركة المباني إلى ارتفاع سهم المباني بنسبة69+ % منذ اول يوليو 2006 ولغاية 30 أبريل 2007 بالرغم من انخفاض معظم أسواق المنطقة، وكذلك مؤشر أسهم شركات العقار في الكويت الذي انخفض بنسبة 5% خلال الفترة ذاتها.
    وقارنت الدراسة أداء سهم المباني مع خمسة أسهم قيادية في سوق الكويت للأوراق المالية للفترة ذاتها وكان الأداء كالآتي: شركة الهواتف المتنقلة (+93%)، شركة المباني (+69%)، شركة الوطنية للاتصالات (+52%)، بيت التمويل الكويتي (+41%)، أجيليتي (+9%)، بنك الكويت الوطني (+7%). كذلك تمت مقارنة أداء سهم المباني مع خمسة أسهم عقارية رائدة في تطوير المشروعات العقارية وكان أفضلها أداء سهم التجارية العقارية (+1%)، أما الأربعة أسهم الأخرى فقد حققت خسائر رأسمالية.
    مشروعات المباني وتوضح الدراسة مشروعات شركة المباني الإنشائية في منطقة الري بمحاذاة الدائري الخامس وأثرها في ربحية السهم المستقبلية للشركة مثل مشروع الأفينيوز مول (المرحلة الأولى) حيث تم افتتاحه من قبل سمو الأمير الشيخ صباح الأحمد الجابر الصباح ويتوقع تشغيل توسعة الأفينيوز مول (المرحلة الثانية) بحلول فبراير 2008، وتقدر المساحة التأجيرية للأفينيوز مول وتوسعته بحوالي 187 الف متر مربع. ويعتبر مشروع الأفينيوز وتوسعته فقط حوالي خمسة أضعاف حجم سوق شرق وأربعة أضعاف المارينا مول.
    توقعات
    ويتوقع التقرير أن يصل دخل المباني بحلول عام 2010 إلى حوالي 82 مليون دينار وصافي الربح 72 مليون دينار، من دون احتساب أي ارباح رأسمالية أو أي أرباح غير متكررة أخرى، لتصبح الأرباح 199 فلسا للسهم وسعر السهم 5.8 دنانير. ويمثل هذا السعر عائدا داخليا مركبا قدره 63% سنويا على أساس سعر السهم السائد والبالغ 860 فلسا عند إعداد التقرير، وهو يعادل عائدا بسيطا قدره 149% سنويا للسنوات الأربع القادمة. كما يمثل السعر السائد مقارنة بأرباح 2010 مضاعفا سعريا ضئيلا قدره 4.3 فقط مما يغري على الاستثمار.
    وتقدر الدراسة أن السعر العادل للسهم هو 4.1 دنانير في 2008 مما سيجعله ربما واحدا من أفضل الأسهم أداء في سوق الكويت.
    كما يذكر التقرير أن الشركة الشرقية للاستثمار وشركاتها الزميلة ومحافظها تمتلك ما بين 25 إلى 30 مليون سهم في شركة المباني، ويتفهم التقرير صعوبة اتخاذ القرارات الاستثمارية مذكرا بنصيحة الشركة الشرقية للمستثمرين بجني الأرباح في يناير عام 2006 ولكن قلة منهم تبنت تلك النصيحة. واليوم الأمر مشابه إذ أصاب كثير من المستثمرين شلل الخوف بعد خسائر عام 2006، مما يعيقهم في اتخاذ القرارات مفوتين فرص استثمارية جيدة.
    ويمكن الحصول على التقرير التفصيلي من الشركة الشرقية للاستثمار وعلى موقع الانترنت: www.orient.com.kw وكذلك لدى شركات الوساطة الرئيسية.





    المقال في صفحة الجريدة PDF
     
  8. Abdullah Alhajeri

    Abdullah Alhajeri عضو نشط

    التسجيل:
    ‏5 نوفمبر 2006
    المشاركات:
    2,468
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الفحيحيل
    والله ما يندرى :>

    انا من بعد المخازن ماقمت اشتري الغالي لووول
     
  9. وسيط محترف

    وسيط محترف موقوف

    التسجيل:
    ‏7 مايو 2007
    المشاركات:
    285
    عدد الإعجابات:
    0
    الشرقية للتحليل

    لا لا لا انا سمعت ان سعرها العادل 9دنانير و840 فلس وخصوصا بعد التوزيعة الحلوة 000000تكفون ياالربع روحوا وشوفوا مبناهم اللى قاعدين فيه حتى الزهيوى يستحى يقعد فيه!!!!!!!!!!!
     
  10. ((بن حسين))

    ((بن حسين)) عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,399
    عدد الإعجابات:
    0
    :D لووووووووووووووووووووووووووول:D

    10 دنانير من يزيد
     
  11. bu_nawaf

    bu_nawaf عضو نشط

    التسجيل:
    ‏11 نوفمبر 2004
    المشاركات:
    1,185
    عدد الإعجابات:
    0
  12. Abdullah Alhajeri

    Abdullah Alhajeri عضو نشط

    التسجيل:
    ‏5 نوفمبر 2006
    المشاركات:
    2,468
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الفحيحيل
    انا اقول مارينا افضل منه عوائد

    شمعنى هذا يسوى 7 مادري 8 دنانير وغيره ما يسوى !
     
  13. nabeels8

    nabeels8 موقوف

    التسجيل:
    ‏23 يونيو 2004
    المشاركات:
    5,436
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    في البيت
    مساء الخير

    أنا للأمانة مالي شغل بالسهم ودايماا كنت أخسر في السهم

    بس روحوو شوفوو مجمع أفنيوز

    ولمن الحين ما فتح بالكامل وحسب ما سمعته راح يكون نهائي بداية 2009
     
  14. nabeels8

    nabeels8 موقوف

    التسجيل:
    ‏23 يونيو 2004
    المشاركات:
    5,436
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    في البيت
    افتتاح أكبر مجمع تجاري في الكويت بكلفة تبلغ ملياري دولار

    بمساحة تصل إلى 145 ألف متر مربع

    الكويت: «الشرق الأوسط»
    يعتبر مجمع أفنيوز التجاري للتسوق الذي دشنه أمير الكويت الشيخ صباح الأحمد وكبار رجال الدولة من أكبر المشروعات في الكويت حاليا، والأضخم في المنطقة بعد استكمال مراحله الأربع، حيث افتتحت أمس المرحلة الأولى لاستقبال الجمهور وهي تشكل 20% من إجمالي المشروع من حيث الاستثمارات والبناء.
    وأوضح رئيس مجلس إدارة شركة «مباني» محمد الشايع في تصريحات صحافية أن التكلفة الإجمالية للمشروع بعد اكتماله ستصل إلى 650 مليون دينار (نحو ملياري دولار)، كما يوفر المشروع عشرة آلاف فرصة عمل للكويتيين بعد استكمال مراحله الأربع. ويضم المجمع عدداً كبيراً من المحلات التجارية والمطاعم العالمية وفندقين «خمس نجوم وأربع نجوم»، بالإضافة إلى مستشفى ومركز ترفيهي للعائلة، ومنتجع صحي ومسرح وسوق قديم وممرات للمشاة تضاهي مثيلاتها في المدن الأوروبية، وأماكن انتظار السيارات بطاقة تصل إلى 15 ألف سيارة. وتبلغ مساحة المرحلة الأولى التي افتتحت بالفعل 145 ألف متر مربع، ومساحتها التأجيرية 70 ألف متر مربع، أما المساحة المسطحة للمرحلة الثانية المنتظر افتتاحها في مارس (آذار) المقبل فتبلغ 45 ألفاً والتأجيرية 60 ألف متر مربع، في حين تصل المساحة المسطحة للمرحلة الثالثة إلى 100 ألف متر مربع والتأجيرية منها 60 ألفاً. ويتميز مشروع «الأفنيوز» بوقوعه بعيداً عن المناطق التجارية التقليدية إضافة إلى سهولة الوصول إليه من طرق سريعة هي الدائري الخامس السريع وطريق الغزالي السريع وشارع محمد بن القاسم، علاوة على توفير أماكن بمساحة كبيرة لانتظار السيارات. وهذا ما ظهر بوضوح على وجوه بعض رواد المجمع أمس في لقاءات سريعة مع الشرق الأوسط. وذكر فهد الشمري الذي كان يتجول في الأفنيوز مع عائلته أن هذا المجمع الضخم سيوفر جهد الأسرة في البحث عن أكثر من محل للشراء. حيث تتوفر فيه المحالات العالمية ذات الشهرة الواسعة تحت سقف واحد مما يتيح فرصة أكثر للاختيار ومقارنة الأسعار. أما المهندسة عالية عبد الله فقد أشارت إلى التصاميم المعمارية لمجمع «الأفنيوز» وقالت «بحكم المهنة إن ـ التصاميم ـ متقنة جداً وتدل على الذوق الرفيع في اختيارها، وهذا سيجذب الرواد ويجعل «الأفنيوز» مقصداً للتسوق والمتعة». وتولى الكويت اهتماماً كبيراً بالقطاع الخاص الذي يمتلك مثل هذه المشروعات الكبيرة وتشجعه من خلال توفير كل التسهيلات الممكنة، في إطار توجه الدولة نحو الانفتاح الاقتصادي والمالي وتحويل الكويت إلى مركز مالي إقليمي مرموق​
     
  15. nabeels8

    nabeels8 موقوف

    التسجيل:
    ‏23 يونيو 2004
    المشاركات:
    5,436
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    في البيت
  16. كويتى وبس

    كويتى وبس موقوف

    التسجيل:
    ‏19 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    337
    عدد الإعجابات:
    0
    شباب سؤال بخصوص مجمع الأفنيوز والأرض المقام عليه هل هى ملكية خاصة للشايع أو نظام Bot
     
  17. سبيعي1

    سبيعي1 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    358
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    state of yarmouk
    www.orient.com.kw


    الافنيوز فتح فقط الجزء الاول وباقي اربع اجزاء نفس الحجم

    في سايت الشرقية توجد الدراسة وتوضح بشكل واضح ايرادات المشروع وطريقة احتساب السعر العادل .

    موفقين وانشاءالله الربح الوافر مع مثل هذه الاسهم الجميلة :D
     
  18. سبيعي1

    سبيعي1 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    358
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    state of yarmouk

    اعتقد ان ملكية خاصة لشركة المباني وكانت حرفة وغيروها لتصبح تجارية
     
  19. كويتى وبس

    كويتى وبس موقوف

    التسجيل:
    ‏19 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    337
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور يالعزيز على الرد السريع
     
  20. سبيعي1

    سبيعي1 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    358
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    state of yarmouk
    معلومة مفادها ان محافظ داشه على المباني وقاعدة تلم بالسهم




    الان مباني معلق :d