أرض في سوريا

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة Believer, بتاريخ ‏18 يونيو 2007.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    للبيع أرض في سوريا على مساحة 4900 متر مربع في منطقة العراقيات التابعة لجديدة عرطوز والتي تبعد عن الطريق الرئيسي لمدينة دمشق (اوتوستراد المزة) 8 كم فقط قيد التنظيم بسعر 4.9 د.ك للمتر. علما بأن الأراضي التي نظمت حولها قيمتها 40 د.ك للمتر.

    لمن يرغب بالشراء الرجاء الاتصال على:
    9255461 - م.عمر محمد القادري
     
  2. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رقم العقار 691، ويتميز بقربه من المنطقة المنظمة وبالتالي قرب صدور قرار بتنظيمه أيضا (تحويله من أراض زراعية لأرض سكنية) بسبب إنشاء طرق رئيسية حوله (طريق السلام الدولي).

    وهذا مخطط بالمنطقه:
    مخطط العراقيات - جديدة عرطوز
     
  3. Semsar

    Semsar عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 مايو 2005
    المشاركات:
    364
    عدد الإعجابات:
    0
    عفواً اخوي يعني كم يطلع السعر الاجمالي للارض
    و هل يحق للكويتي التملك هناك ؟
     
  4. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    نعم يحق للكويتي التملك، والقيمة الإجمالية للأرض 24000 د.ك
     
  5. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    صدقا الأرض سعرها ممتاز والاستثمار فيها جيد جدا ... متوقعا يرتفع سعرها أكثر من 50% خلال سنه ، ولو تنظمت سعرها بروح 8 أضعاف ...
    بالنسبه لي بشغل فلوسها بمكان ثاني، يمكن أشتري بنفس المنطقة أو حتى أشتري برومانيا لإن العقار هناك قاعد يدبل بسرعه أيضا، عندي مجالات استثمار كثيرة بس يبيلها سيوله ...
    بالتوفيق للجميع ..
     
  6. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ما شاء الله ... عدد اللي دخلوا على الموضوع 180، بس للأسف ما في أحد شارك !! ليش !! هذا وفي توجه خليجي عام للاستثمار بالعقار في سوريا، وقاعدين يشترون بأماكن نائية لسا يبيلها سنين عبال ما تتنظم وتتعمر ... حتى في هذه المنطقه قام أمير قطري يجمع فيها ...
    على الحال هذا بنزل العرض من 4.9 إلى 4.5 د.ك للمتر وتصير قيمة الأرض الكلية 22,000 د.ك ...
     
  7. Solid_investor

    Solid_investor عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2004
    المشاركات:
    1,461
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    سلام
    اين تقع المنطقة بالضبط وينها عن يعفور والزبداني ؟
     
  8. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    المنطقة جنوب يعفور وملاصقه لها ... إذا شفت الخريطه تلاقي بأعلى المخطط منطقه إسمها الصوجه ... هناك شاري الأمير القطري لإنها أعلى منطقه هناك ويقدر يشوف منها منطقه يعفور والصبوره من فوق ... بس الأرض اللي عارضها للبيع ما تصلح للسياحه إلا في حال نظموها منطقه سياحية إذا كانت هذي غايتك من السؤال، وإنما هي للاستثمار فقط للوقت الحالي ... وشفت كثيرين من التجار الكبار وأسماءهم معروف بسوريا شاريين بالمنطقه، وهذا الكلام جديد يعني تقريبا من أول السنه ومازلت حركة البيع والشراء مستمره بالمنطقه ...
     
  9. Solid_investor

    Solid_investor عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2004
    المشاركات:
    1,461
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    شكرا على التوضيح
    هل الارض تعتبر في ريف دمشق ؟
    وهل تسمح قوانين سورية بتملك الخليجيين اكثر من 4 آلاف متر ؟
    هل المنطقة فيها خدمات وماهو ترخيصها ؟ زراعي ؟ سكني ريفي ؟


    وشكرا
     
  10. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    حاليا المنطقة تعتبر تابعه لريف دمشق، ولكن المتوقع إنها تنضم لدمشق بعد التنظيم لوجود توجه بتوسعة مدينة دمشق ولأنها أقرب منطقة للمدينة (8 كم فقط).
    وبالنسبة للحد الأعلى لتملك الخليجين فما عندي معلومه عنه، ولكن متأكد إنهم ممكن يتملكون ما لا يقل عن 250 دنم (250,000 متر مربع) لإن الأمير القطري متلك بالمنطقه هناك حوالي 250 دنم، وصديق لي كان يجمع 60 دنم لمستثمر سعودي بنفس المنطقه وسافرت وهو قاعد يطلع الموافقة الأمنية له.
    أما عن كون المنطقة فيها خدمات فالإجابة لا، لإنها مازالت تحت الدراسة للتنظيم، ولكن الهيئات المعنية بالخدمات حطت إشارات على الأراضي اللي عليها خدمات من أبراج كهرباء ومدارس وحدائق عامة. وهذا يعني قرب صدور التنظيم. مع العلم إن والدي يعرف مدير إدارة دراسات التنظيم، وهو اللي خبره بإن الدراسة منتهية تقريبا وباقي المراحل الأخيره من أخذ الموافقات ليتم الإعلان عنه.
    ذكرت في المشاركات الأولى إنها حاليا مصنفة زراعيا والتنظيم بيحولها إلى سكني مدني بمعنى إنهم حيوزعون عليها مختلف أنواع الأبنية (نظام فيلال ، عمارات ، أبراج).
    ولكون التنظيم لم يخرج بعد، فهذا اللي مخلي سعر الأرض منخفض حاليا ما بين 3 إلى 6 دنانير للمتر تقريبا حسب موقع الأرض وكونها مستقله أو فيها شركاء، فتلاقي أغلى الأراضي في المنطقه هي اللي بقرب التنظيم أو بقرب الأمير القطري لإنه بدأ يجهز أرضه للبناء وشق طرق (القانون يسمح للي يتملك 250 دنم إنه يحط تنظيم خاص ويقدمه ويوافقون عليه). أما الأراضي الي تنظمت (موضحة بالمخطط) فارتفع سعرها فورا من هذي الأسعار إلى 35 د.ك للمتر كحد أدنى.

    وإذا لك استفسار ثاني فأنا حاضر ...
    تحياتي...
     
  11. Analyst

    Analyst عضو نشط

    التسجيل:
    ‏4 سبتمبر 2001
    المشاركات:
    768
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    kuwait
    اخي بارك الله فيك اذا لك اهتمامات بالعقار فخلينا نتواصل :d
     
  12. سليمان

    سليمان عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 مايو 2003
    المشاركات:
    779
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هل يمكن تقسيم الارض ؟؟؟؟
    اي هل بالامكان شراء 1000 متر مربع فقط
     
  13. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    من الناحية الفنية ممكن بس من الناحية العملية فغير منطقية لإن الناس تسعى تجمع من الشركاء في الأرض حتى تتملك الأرض كاملة باسمها عشان تكون متحكمه بالعقار بعد التخصيص والتنظيم وبالتالي تبني عليه أو تبيعه دون ما يكون معاهم شركاء يتحكمون بقراراتهم ... إذا تبي أرض مستقله (تتملك كامل العقار) بهذي المساحه (1000 متر) فعندي واحد بس مو بإسمي ... ساعة تعتمد، بجبلك أوراق الأرض واسم المالك وبيان المساحه... وإذا مو شرط عقار مستقل فسعرها أقل (من 3 إلى 4 دنانير) ومتوفر بالسوق ....
     
  14. سليمان

    سليمان عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 مايو 2003
    المشاركات:
    779
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    عفوا اخي ..

    كم تبعد الارض عن قلب دمشق ؟
    وهل الارض الان ارض قاحلة ام فيها مزارع وغيره ؟
    متى تتوقع ان يتم التنظيم ؟

    شاكر لك تعاونك
     
  15. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    تبعد حوالي 20 كم عن مركز المدينة وبتاخذ 10 دقائق مو أكثر لإنها على امتداد الطريق الرئيسي للمدينة (اوتستراد المزة). والأرض اللحين قاحلة ما فيها شي لا مزارع ولا غيره، والمتوقع إنها تتنظم خلال سنه إلى سنتين.
     
  16. S500

    S500 عضو مميز

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2003
    المشاركات:
    2,037
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخوي اللي ناوي يشتري وهو ساكن بالكويت ما هي الطريقه ؟

    هل يجب ان يذهب الى سوريا ؟

    هل من الممكن ان تتم جميع المعامله بالكويت؟

    وهل من الممكن ينزل سعر المتر الى 3 دنانير للشخص الجاد في الشراء؟
     
  17. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مو لازم ينزل سوريا ... أعمل معاه عقد شراء الأرض، آخذ منه ثلث قيمة الأرض وتوكيل بالشراء، بعدها أنزل سوريا وأخلص الأوراق اللي لازمه حتى مرحلة فراغ الأرض (الموافقة الأمنية، براءة الذمة، عقود البيع)، لما ما يبقى غير إني وقع على الفراغ (تسجيل الأرض باسم الشاري) آخذ بقية المبلغ ويتم الفراغ.
    أما بالنسبة للسعر فمستحيل توصل لسعر 3 دنانير لإني بالأصل شاري تقريبا على 4 دنانير، واللحين بدور بنفس المكان على أرض مستقله ما حصلت لا على 4 ولا على 4.3 دينار، والمعروض تلاقي بأسعار غالية على 4.8 وفوق.
     
  18. فؤاد

    فؤاد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2004
    المشاركات:
    912
    عدد الإعجابات:
    16
    عفوا اخوي الاسم هذا مو غريب هل والدك مهندس كذلك ويعمل في مكتب التراث سابقا؟
    ام انا غلطان...........وهل انت مهندس معماري ام ماذا؟
    مع الشكر
    اخوك فؤاد........
     
  19. Believer

    Believer عضو نشط

    التسجيل:
    ‏20 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    916
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هلا أخوي :) إي نعم ... والدي كان يعمل بمكتب التراث وبعدها فتح مكتب الخبراء وبعدها مكتب عامر الفريح والحين مكتب محمد أبو الجبين للاستشارات الهندسية ... وأنا أعمل معاه مهندس مدني ...
     
  20. البيت الخليجي

    البيت الخليجي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 يونيو 2005
    المشاركات:
    1,479
    عدد الإعجابات:
    1
    حياك الله أخوي و الله يوفقك و يرزقك لأنك إن شاء الله تستاهل كل خير ...

    أخوي مشكلة الأرض غير المنظمة في سوريا هي أنها عرضه للتبخر إما كلها أو بعضها ولذلك تجد أن سعر المتر فيها منخفض و سعر المنظم عالي
    فمثلا هذه ال 4900 متر قد تصفي في الأخير 1000 متر مثلا و إذا وقعت على الشارع الرئيسي فإن الحكومة تأخذ منك شرفية الطريق وبدون تعويض للمساحات المأكولة ...
    المنطقة جيدة للمستثمر طويل الأجل لكن فيها مخاطرة وارجو منك توضيح : متى سيكون التنظيم على الأرض وما هي المساحة المتبقية منها ؟ وشكرا لك ...
    أشكرك أخي الكريم والله يرزقك
     
حالة الموضوع:
مغلق