الاخبار الاقتصادية ليوم ( الأحد 29/07/1428هـ ) 12/ أغسطس /2007

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
رجال الجمارك وحرارة الشمس والمسافرون يتضجرون

يعاني رجال الجمارك في الجسر معدلات الرطوبة المرتفعة وحرارة الشمس في فصل الصيف نظرا لأداء أعمالهم في مناطق مكشوفة مما كان له الأثر السلبي في أدائهم العملي, وإزاء ذلك فقد قامت المؤسسة العامة لجسر الملك فهد بتركيب مظلات وأنابيب تكييف مصممة لتوجيه فتحات التهوية إلى المواقع الموجود فيها رجال الجمارك إلا أن هذا المشروع لم يحقق الغرض المنشود منه فما زالت الحرارة ملتهبة والرطوبة مرتفعة, وأكد يوسف الزاكان مدير جمارك جسر الملك فهد أن الجمارك تنسق حاليا مع المؤسسة العامة لجسر الملك فهد بعد استكمال تغطية ساحات التفتيش بشكل كامل على إيجاد حلول مناسبة لتلطيف الأجواء ومن المتوقع استكمال المشروع قريبا.
منظر بعض المسافرين على جسر الملك فهد يصيبك أحيانا بالدهشة ووضع الكثير من علامات التعجب، حيث يلفت انتباهك حالة الغضب السائدة وأصوات منبهات السيارات التي تعلو كلما ازداد الانتظار ونزول المسافرين من سياراتهم مشيرين بأيديهم نحو كبائن الجوازات, ترتفع كلما ارتفعت حالة الانتظار والتوقف، بينما موظفو الجوازات يطالبون بالصبر وكأن شيئا لم يحدث أبدا, خالد العثمان استغرب عدم تفعيل كل الكبائن والبالغة 13 كبينة والاكتفاء في أغلب الأحيان بأربعة كبائن أو خمسة إلا في ساعة الذروة, مضيفا أنه يضطر أحيانا للنزول إلى إدارة الجوازات في الجسر للتأكد من وجود موظفين أو عدمه إلا أنه يفاجأ بجلوس الموظفين داخل الإدارة يتحدثون مع بعضهم بعضا تاركين الازدحام وراء ظهورهم , أما فيصل العليوي فقد كان متفائلا نوعا ما مرجعا ذلك التفاؤل إلى أن الازدحام الشديد الذي يشهده الجسر لا يمكن أن يمر مرور الكرام على كل العاملين فيه، وقال حتما سيتم وضع حلول لذلك مستشهدا بزيادة عدد كبائن الجوازات لكنه طالب في الوقت نفسه بالاستفادة من هذه الزيادة من خلال تشغيلها بشكل مستمر لتخفيف أعباء الازدحام المستمر, وأيده في ذلك محمد الدوسري الذي طالب بدمج إجراءات الجوازات والجمارك في نقطة واحدة بهدف تقليل نقاط الانتظار مشيدا في الوقت ذاته بمجهودات رجال الجمارك والجوازات أثناء الازدحام في الأعياد والعطل الرسمية إلا أنه ألمح إلى ضرورة تشغيل جميع كبائن الجوازات في كل الأوقات، كما يحدث في الجانب البحريني مما يسهل العبور, من جانبه استغرب وليد العبد العزيز تصرفات بعض موظفي الجوازات فقال: قبل سنوات كنت لا أستطيع العبور إلا بورقة من والدي نظرا لعدم تجاوزي السن القانونية للعبور وعند وصولي إلى موظف الجوازات أصرّ على أن أقوم بتصوير الورقة أو سيضطر إلى سحب الورقة الأصلية فذهبت إلى كل مكان مشيا على الأقدام لتصوير الورقة وبعد معاناة قمت بتصويرها وعند تقديم الورقة له قال لا حاجة لي بها فاستغربت هذا التصرف.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
المؤسسة تتحفظ على الخطط المستقبلية والجمارك تكشفها

في الوقت الذي تحفظت فيه المؤسسة العامة لجسر الملك فهد على خططها المستقبلية ولم ترد على استفسارات "الاقتصادية" لمدة تجاوزت الأشهر الأربعة إلا أن جمارك جسر الملك فهد ممثلة في مديرها يوسف الزاكان أبدى تجاوبا سريعا مع كل الاستفسارات، حيث كشف عن الخطط المستقبلية لجمارك جسر الملك فهد والممثلة في توسعة مدخل ساحات المغادرة في الجمارك, والعمل على استكمال إدخال الأنظمة الآلية على جميع الأعمال الجمركية والإدارية والقانونية, وزيادة تطوير أعمال الوسائل الرقابية, واعتماد تركيب جهاز للكشف على الحاويات بالأشعة في منطقة الشحن لتسريع عملية فسح البضائع والشاحنات, وتوسعة ساحة الشحن, والتنسيق مع المؤسسة العامة لجسر الملك فهد لزيادة المسارات المخصصة للسيارات المغادرة وإضافة كبائن أخرى, وتركيب مظلات للمنطقة المخصصة لإنهاء إجراءات الدبلوماسيين والمصرح لهم بالمرور, وأكد الزاكان أن السبب الرئيسي من عدم تفعيل نظام البصمة والذي سبق البدء فيه تجريبيا هو ظهور بعض المعوقات الفنية من قبل الشركة المنفذة للمشروع، مبينا أن العمل جار حاليا لتطوير البرنامج لضمان نجاح النظام عند بدء تطبيقه مستقبلا , وأوضح الزاكان أن عدد الموظفين الذين يخدمون المسافرين في التفتيش وفي قسم المغادرة ما يقارب 70 موظفا مقسمين على فترات طوال 24 ساعة منبها إلى أن الزيادة قد تحصل وفقا لمتطلبات العمل.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
مدير الجوازات: جهودنا متواصلة

كشف المقدم سامي الرشيد مدير جوازات جسر الملك فهد عن أوقات الذروة في الجسر وهي من الساعة الثالثة إلى الساعة التاسعة مساء طوال أيام الأسبوع إضافة إلى ازدحامه طوال يوم الخميس وأيام الأعياد منبها إلى أن إجازة نهاية الأسبوع للبحرين والمتمثلة في يومي الجمعة والسبت أسهمت في ازدياد أعداد المسافرين خلال هذه الأيام ولا سيما أن إجازة السعودية تصادف يومي الخميس والجمعة, فترة الصيف ثلاثة أشهر مشيرا إلى أن المعدل اليومي في العام الماضي ما يقارب 45 ألف مسافر, متوقعا أن يزيد العدد خلال العام الجاري, وعن عدم تشغيل جميع المسارات قال الرشيد إننا نحاول إراحة الموظفين خلال فترة الركود أملا في زيادة جهودهم خلال فترة الذروة مشددا على أن ما يتردد من تشغيل مسارين فقط غير صحيح وليس مقبولا من إدارة الجوازات مطالبا في الوقت ذاته من المسافرين بمساعدة موظفي الجوازات والنظر في أوقات الصلوات والاحتياجات الأخرى التي يضطر خلالها الموظف لترك كبينته لموظف آخر منبها إلى أن ذلك لا يحدث إلا في حالة تأمين موظف آخر.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
جسر الملك فهد معلم حضاري بارز

يعد جسر الملك فهد من أهم المعالم في المملكة فهو الذي ربط البحرين باليابسة, وفي عام 1983قام خادم الحرمين الشريفين الملك فهد والشيخ عيسى بن سلمان آل خليفة، رحمهما الله، بإزاحة الستار عن اللوحة التذكارية للجسر إيذانا بانطلاق العمل في المشروع الذي بلغت تكلفته ثلاثة مليارات ريال، وفي عام 1986 تم افتتاح الجسر بحضور خادم الحرمين الشريفين الملك فهد والشيخ عيسى بن سلمان آل خليفة أمير البحرين، رحمهما الله، حيث أطلق اسم الملك فهد على هذا الجسر.
يبلغ طول الجسر 25 كيلو مترا ويبدأ في السعودية من منطقة العزيزية التي تقع جنوب مدينة الخبر ويبعد عنها بنحو ستة كيلو مترات وفي الجانب البحريني يبدأ الجسر من منطقة الجسرة التي تقع إلى الغرب من العاصمة المنامة، ويشتمل الجسر بشكل عام على خمسة جسور وسبع ردميات ويوجد تحته 504 أعمدة خرسانية بطول الجسر ويتوسط الجسر جزيرة حدودية تقع على الردمية رقم 4 وتبلغ مساحتها 660 ألف متر مربع، حيث أقيمت عليها مباني المؤسسة العامة لجسر الملك فهد والإدارات الحكومية العاملة على الجسر إضافة إلى مسجدين وبرجي خفر السواحل وكذلك مطعمان على شكل برجين يبلغ ارتفاع كل منهما 65 مترا تقريبا ومطاعم وخدمات للجوّال وبنك وصرافات.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
أمين العاصمة المقدسة: الأمانة لديها رغبتها في صنع ماركات عالمية خاصة بالسوق العقاري السعودي في مكة المكرمة
عقاريون: تحول إيجابي في سوق العقارات والأسعار ستهبط تدريجيا



- خميس السعدي من مكة المكرمة - 29/07/1428هـ
أكد عدد من العقاريين أن سوق العقارات في السعودية ستشهد تحولا إيجابيا وعودة تدريجية للأسعار بعد الركود وارتفاع الأسعار التي دامت قرابة السنوات الثلاث بسبب تأخر اعتماد النطاق العمراني الجديد، متوقعين أن الأشهر الستة ستشهد تغييرا كليا في الأسعار لوجود الآلية الحديثة التي تحظى بها سوق العقار في السعودية والتعديلات الجديدة والتوجيه الصحيح للفرص الاستثمارية من قبل أمانة العاصمة المقدسة.
وأوضح الدكتور أسامة بن فضل البار أمين العاصمة المقدسة أن الأمانة لديها رغبتها الطموحة في صنع العلامات العالمية الخاصة بالعقار السعودي في مكة المكرمة مقارنة بما فعلته مدينة دبي في صنعها للعقار كالجميرة والبستان وغيرها من العلامات التجارية التي أصبحت تميز الإمارات بين دول الخليج خاصة ودول العالم عامة، مؤكداً أن إدارته تسلمت النطاق العمراني الذي سيسهم بشكل مباشر في توسيع دائرة التنمية لجميع المناطق التي وضعت ضمن حدود النطاق وستصل إليها الخدمات والمرافق العامة كافة.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:
أكد عدد من العقاريين أن سوق العقارات في السعودية سيشهد تحولا إيجابيا وعودة تدريجية للأسعار بعد الركود وارتفاع الأسعار التي دامت قرابة السنوات الثلاث بسبب تأخر اعتماد النطاق العمراني الجديد، متوقعين أن الأشهر الستة أشهر ستشهد تغيير كليا في الأسعار لوجود الآلية الحديثة التي تحظى بها سوق العقار في السعودية والتعديلات الجديدة والتوجيه الصحيح للفرص الاستثمارية من قبل أمانة العاصمة المقدسة.
وأوضح الدكتور أسامة بن فضل البار أمين العاصمة المقدسة أن الأمانة لديها رغبتها الطموحة في صنع الماركات العالمية الخاصة بالعقار السعودي في مكة المكرمة مقارنة بما فعلته مدينة دبي في صنعها للعقار كالجميرة والبستان وغيرها من العلامات التجارية التي أصبحت تميز الإمارات بين دول الخليج خاصة ودول العالم عامة، مؤكداً أن إدارته تسلمت النطاق العمراني الذي سيسهم بشكل مباشر في توسيع دائرة التنمية لجميع المناطق التي وضعت ضمن حدود النطاق وستصل إليها الخدمات والمرافق العامة كافة.
وعلمت "الاقتصادية" أن النطاق العمراني الجديد الذي تم اعتماده سيؤدي إلى معالجة أزمة منح الأراضي التي كانت تعانيها أمانة العاصمة المقدسة، حيث سيمتد إلى ما يقرب من ثلاثة كيلو مترات خارج الطريق الدائري الرابع الجاري تنفيذه وسيسهم في محاصرة ومنع قيام البؤر العشوائية، وسيوفر حزمة متكاملة من الخدمات البلدية وكذلك الطرق العرضية والرئيسية ويحدد وبدقة النمو العمراني لمكة المكرمة للـ 50 سنة المقبلة وسيسهم في وقف سيطرة الاعتداءات عليها.
كما يأتي قرار تحديد النطاق العمراني لمكة المكرمة كأحد الحلول المعالجة للعشوائيات التي برزت في الآونة الأخيرة بشكل واضح تجلت فيما يربو عن الـ 50 في المائة من المساحة الإجمالية للعاصمة المقدسة، وسيمنح فرصة للإدارات المسؤولة عن تخطيط المدينة وفي مقدمتها أمانة العاصمة المقدسة والشؤون البلدية والقروية والهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة دورها في الحفاظ على المدينة وضمان استمرار نموها بشكل سليم وعلمي كما سيوجه نمو هذه المدن إلى الجهات التي لا تشكل عائقاً على التنمية مع توفير المناطق الزراعية والطبيعية وحمايتها.
وأشارت مصادر عقارية إلى إن العقار كان شبه معزول عن الأسواق الأخرى طيلة الأعوام الثلاثة الماضية بسبب تأخر اعتماد النطاق العمراني، مشيرين إلى أن وصول الاعتماد إلى الأمانة أخيرا سيجعل من السوق العقارية مع مرور الوقت يشهد بعض الهبوط التدريجي نظراً لاعتماد المخططات وطرح الجديد منها، موضحين أن إقرار الاعتماد يمثل خطوة مهمة لإنعاش قطاع العقار في جميع أنحاء السعودية خاصة في العاصمة المقدسة, كما يمثل دفعة قوية لطرح المزيد من المساهمات والمخططات الجديدة بعد حل مشكلات المساهمات والمخططات القائمة التي كانت تعد خارج النطاق العمراني وهي تضم استثمارات ضخمة تقدر بعشرات المليارات.
بندر الحميدة عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في العاصمة المقدسة أكد أن الدراسات والأبحاث تؤكد حاجة السعودية على مدى الـ 20 سنة المقبلة إلى ملايين الوحدات السكنية عدا الاستثمارات العقارية الأخرى, وبالتالي فإن النطاق العمراني جاء مواكباً للاحتياجات الحقيقية الآنية والمستقبلية واحتياجات النمو والتوسع والاستثمارات الهائلة المنتظرة التي تنتظر تحسن الوضع الاستثماري.
مضيفاً أن الكثير من رجال العقار يبحثون عن فرص استثمارية سهلة خارج الوطن أمام الصعوبات والعوائق التي يواجهونها في بلادهم من بعض الجهات المختصة التي تضيع الفرص الاستثمارية بالإجراءات الروتينية, وأن الاعتماد سيسهم في حل مشكلة عدم وجود أراض ومخططات جديدة ومشكلة تركز السكان في الأحياء الداخلية للمدن على الرغم من ارتفاع الأسعار فيها بشكل كبير خاصة أن هناك ارتفاعا ملحوظا في عدد السكان في السعودية بشكل عام وفي مكة المكرمة بشكل خاص التي تمثل منطقة جذب للسكان من المناطق الأخرى ومن جميع دول العالم باعتبارها أهم المناطق الدينية على مستوى العالم لوجود الحرم المكي الشريف فيها.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
بيشة والمراجع القانوني


د. عبد الرحمن إبراهيم الحميد - 29/07/1428هـ
لعلي أستطيع أن أجزم أن تطور مهنة المراجعة في الغرب مرده إلى القضاء؛ ولأن هناك قضايا كلاسيكية بين الملاك والمراجعين خلال الخمسين سنة الماضية حكم فيها، وكانت نتائج تلك الأحكام مؤثرة بشكل مباشر في تطوير أداء المراجعين القانونين لعملهم حماية للعامة، ولذا فإن جزءا من أتعاب المراجعين يتم دفعه لشركات التأمين تلافيا للتعويضات المالية الباهظة.
لقد سررت عندما رفع محامي شركة بيشة قضية على المراجع القانوني وذلك لتثبيت حق الملاك في رفع القضايا؛ مع علمي بعد دراسة الحالة بتفاصيلها أن المراجع القانوني قد قام بعمله بكل أمانة وحسب معايير المراجعة المتعارف عليها، ولو تصرف بغير ذلك لأدى إلى مسائلته مهنيا وقانونيا.
نفرح برفع قضايا على المراجعين القانونيين لإسهامها في تطوير المهنة وممارسة الملاك حقهم القانوني، ولكن نرفض التعسف في استخدام هذا الحق ضد من قام بعمله بكل أمانة وحرفية، وهذا ما تم في تقرير المراجع لشركة بيشة، والله أعلم
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
مساكن مستطاعة التكاليف
د. عدنان بن عبد الله الشيحة - 29/07/1428هـ
مساكن مستطاعة التكاليف، هذا هو مرتكز أي سياسة إسكان عامة ناجحة، التي في مضمونها تسعى لجعل السكن في متناول عموم الناس خاصة الأقل حظا في المجتمع. وعند الحديث عن سياسة الإسكان فإننا نتناول السياسات العامة، أي السياسات الحكومية المتعلقة بالإسكان المباشرة وغير المباشرة، ويقصد بالمباشرة السياسات الموجهة نحو توفير السكن العام أو الدعم المالي لمساعدة الناس على الحصول على سكن، إما بالتملك وإما بالإيجار. أما السياسات غير المباشرة فهي تلك التي ترتبط بالتشريعات والقوانين التي تسهم في جعل المسكن في متناول الجميع، على سبيل المثال خفض نسبة الفوائد البنكية على قروض السكن أو سياسة تحديد الإيجارات، بحيث تثبت الإيجارات عند مستوى معين، كما تم في بداية السبعينيات من القرن الماضي، والأخيرة أثبتت فشلها لأنها ضد آلية السوق وتؤثر سلبا في كفاءته في تقديم الخدمات السكنية كما ونوعا فينتج شح أكبر في المساكن ورداءة في الخدمات السكنية.
وقد قيل في أدبيات الاقتصاد الحضري "لتدمير مدينة وتخريبها بالكامل دون سلاح نووي هو بتحديد الإيجارات"! إذ إن تحديد الإيجارات يؤدي إلى تراجع الاستثمار في قطاع السكن أو حتى التوقف عنه، لأن الإيجارات لا تتناسب مع التكلفة فلا تعمر مساكن جديدة وتترك المساكن الحالية دون صيانة وعناية فتتردى حالتها مع مرور الزمن، وهكذا تستمر الحال إلى أن تضمحل المدينة بتناقص العرض وانكماش عدد المساكن بمعدلات كبيرة.
إذا أفضل السياسات هي تلك التي تأتي متوائمة مع آلية السوق وليس ضده، تلك التي تعمل داخل إطار منافسة السوق، لأنه حتى مشاريع الإسكان العام تلك الوحدات السكنية التي تنشئها الحكومة من أجل محدودي الدخل أثبتت فشلها، لأنها لا تأخذ بعين الاعتبار تفاوت التفضيلات بين الناس واختلاف أذواقهم واحتياجاتهم، إضافة إلى أنها وبحكم تدني المستوى الاقتصادي والثقافي لفئة ذوي الدخل المحدود وحصرهم في مكان واحد، وما ينتج عن ذلك من احتكاكات وسلوكيات سلبية بسبب الكثافة السكانية العالية، إضافة إلى عدم اهتمامهم بالمبنى العام لأنه مشترك، كما أنه يؤدي إلى عزل هذه الفئة من السكان عن باقي سكان المدينة، وهكذا يتحول الإسكان العام في كثير من الأحوال إلى وضع مترد وخدمة متدنية يغيب فيه تحديد المسؤوليات والأدوار ولا يلقى الاهتمام ليصبح مرتعا خصبا لعمليات إجرامية وشغب من الأحداث والشباب وبؤرة لتعاطي المخدرات والاتجار بها. أدركت كثير من المدن حول العالم هذه السلبيات وخطورتها الاجتماعية، فقامت بالفعل بإلغاء مشاريع الإسكان العام وإزالتها، حتى تلك التي لم يمض على بنائها بضعة عقود مثل ما حدث في مدينة شيكاغو الأمريكية.
إن أفضل سياسات الإسكان العامة تلك التي تمنح الأشخاص حرية الاختيار فيما يناسبهم من سكن، مساحة وتصميم وتكلفة. وهذا ما تلبيه سياسات تمويل السكن عبر قروض مباشرة من الحكومة أو قروض بنكية مدعومة من الحكومة خاصة بذوي الدخل المحدود، بحيث تكون نسبة الفائدة مخفضة في متناول الأقل حظا. إلا أنه يجب التنبيه في هذا السياق أن يكون مبلغ القرض متكافئا مع تكلفة السكن. هذا لا يعني بأي حال من الأحوال أن تكون قيمة القرض عالية، بل أن تكون متناسبة مع حجم السكن، فلا يتم منح قرض بمبلغ معين ومن ثم يشترط أن يكون المبنى بمساحة وحجم وتصميم تتعدى تكلفة القرض الممنوح، كما يفعل صندوق التنمية العقارية. ولذا لم يكن مستغربا أن كان أكثر المستفيدين من قروض صندوق التنمية العقارية هم من أصحاب الدخول المرتفعة وليس أصحاب الدخول المنخفضة الذين يفترض أن الصندوق وضع من أجلهم!
إن ما يلزم عمله هو التعامل بواقعية ومنطقية وأقل تعقيدا مع مشكلة الإسكان، بتحديد طبيعة المشكلة وحجمها والمستهدفين حتى نتمكن من وضع الحلول التي تتناسب مع المشكلة. إن ما علينا عمله ببساطة هو التفكير جديا في خفض تكاليف السكن وجعله في متناول الجميع. من بين أهم عوامل خفض تكاليف السكن هو مساحته، فكلما صغرت مساحته قلت تكلفته! أعلم أن هذا استنتاج واضح يعلمه الجميع، لكن مع الأسف مغيب تماما في التطبيق! فهناك توجه ودفع وتحفيز نحو تكبير الوحدات السكنية عبر تشريعات تقسيمات الأراضي بحيث إن مساحات قطع الأراضي في الغالب لا تقل عن 400 متر مربع، وإذا كانت تكلفة الأرض تمثل ما يقارب 30 في المائة من التكلفة الإجمالية للمسكن فإنه حري بأن تصغر المساحة الدنيا لقطع الأراضي. إن تصغير حجم الأراضي سيؤدي أيضا إلى تقليل تكلفة البنى التحتية مثل تمديدات الصرف الصحي، المياه، الكهرباء، الهاتف، وغيرها من الخدمات، ما يعني تقليل تكلفة تطوير الأراضي وبالتالي انخفاض متوسط تكلفة المتر للأرض.
عامل آخر يسهم في خفض تكاليف السكن، هو جعل تشريعات وقوانين الدفاع المدني أكثر مرونة وواقعية. ففي الوقت الحاضر تحظر تشريعات الدفاع المدني استخدام المباني الجاهزة، وبالتالي تفوت الفرصة على أصحاب الدخول المتدنية اقتناء مسكن مُصنع ومجهز بكل المتطلبات بتكلفة منخفضة.
أما صندوق التنمية العقارية فإن اشتراطاته الفنية تدفع نحو تكبير مساحة المسكن وزيادة تكلفته. فالصندوق يمنح 300 ألف ريال كحد أعلى للإقراض، ولكنه يطلب بناء مسكن تكلفته أكثر من ضعف المبلغ! القرض، على ضآلته، بقي عند المستوى نفسه منذ إنشاء الصندوق في منتصف السبعينيات من القرن الماضي دون الأخذ بعين الاعتبار ارتفاع أسعار مواد البناء وتكلفة الأيدي العاملة. وما يزيد من تصعيب الحصول على القرض ابتداء اشتراط امتلاك الأرض عند التقديم للقرض. إلا أن الصندوق أقدم أخيرا على خطوة إيجابية كان من المفترض أن تكون منذ زمن بعيد، وهي الموافقة على تمويل الشقق السكنية للراغبين في شرائها بدلاً من القروض النقدية، وهذه مبادرة تحسب للصندوق، إذ تمنح الفرصة لامتلاك سكن دون إلزام المقترضين ببناء أو شراء فيلا. البعض فهم خطأ أن الصندوق اشترط 250 مترا مربعا كحد أدنى لمساحة الشقة، بينما كان ذلك الحد الأعلى كما جاء في الشروط المتعلقة بذلك، يشير الشرط أولا إلى أن "الحد الأعلى لمسطح الشقة المأخوذ بالاعتبار عند احتساب قيمة القرض (250م2 )" ("الاقتصادية" ـ الإثنين 27 ربيع الآخر 1428هـ).
هناك الكثير الذي يستطيع الصندوق عمله، قد يكون من بينه الاتفاق مع شركات الخرسانة الجاهزة والشركات العقارية الكبيرة على تصميم نماذج تكون بتكلفة منخفضة من خلال الإنتاج الوفير الذي يؤدي إلى خفض متوسط التكلفة.
لقد حان الوقت أن نضع سياسات تتصدى لمشكلة الإسكان تعتمد على عنصرين أساسيين، تقليل تكلفة البناء وتوفير المبلغ المطلوب للتمويل. وهذا يتطلب عدة أمور:
1) تصميم وحدات صغيرة (عدة نماذج) بالاتفاق مع شركات الخرسانة مسبقة الصنع لبناء وحدات كثيرة لتقليل متوسط التكلفة. 2) تكون تكلفة الوحدة لا تتجاوز 300 ألف ريال (قيمة القرض) على أرض ممنوحة من البلدية. 3) إعطاء أفضلية التمويل لأصحاب الدخول المتدنية والعاملين في القطاع الحكومي. 4) منح كامل مبلغ القرض 300 ألف للراغبين في اقتناء شقة، خاصة لسكان المدن الكبيرة. 5) السماح باستخدام المساكن جاهزة التصنيع بحيث يتم تخطيط أراضي مزودة بالخدمات معدة خصيصا لإقامتها. 6) مراعاة تفاوت تكلفة البناء بين مدن ومناطق المملكة. 7) تصغير مساحات الأراضي لتكون بحدود 250 مترا مربعا. 8) زيادة مبلغ القرض ليتناسب مع معدل التضخم ومقارنة بالدول المجاورة. 9) تشجيع بناء المجمعات السكنية عبر شركات مساهمة. 10) دعم تكلفة السكن من خلال منح الموظفين في القطاع العام بدل سكن، إذ إن السكن ليس فقط بالتملك ولكن أيضا بالإيجار وتفيد الإحصاءات أن غالبية السكان لا يملكون سكنا.
وأمر أخير ولكن مهم، وهو أن تكلفة السكن تمثل ما يقارب 30 إلى 35 في المائة من دخل الفرد، ولذا يجب أن يكون الإسكان على قائمة الأولويات، فهو يتداخل مع موضوعات وقضايا ساخنة أخرى مثل توطين الوظائف والبطالة والتضخم. ونافلة القول نحتاج إلى استراتيجية لقطاع الإسكان برؤية شاملة تتضمن جميع المتداخلين والمؤثرين في القطاع مبنية على توفير السكن الملائم بتكلفة منخفضة يستطيعها غالبية المواطنين.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
"المركزي الإماراتي" ينفي مساهمة البنوك في رفع الإيجارات



- عماد دياب العلي من أبو ظبي - 29/07/1428هـ
نفى البنك المركزي الإماراتي أمس أن البنوك العاملة في الإمارات ليست مسؤولة عن رفع الإيجارات في الإمارات والتي شهدت في الآونة الأخيرة ارتفاعا جنونيا أسهم في زيادة معدل التضخم في الدولة وشكل عبئا ثقيلا على المقيمين في الإمارات مواطنين ووافدين.
وقال سلطان السويدي محافظ المصرف المركزي الإماراتي، إن الحاصل فعليا هو أن البنوك تسهم في التخفيف من مشكلة ارتفاع الإيجارات وذلك عن طريق تقديمها القروض العقارية التي تزيد من عدد الوحدات السكنية، أي تعمل على زيادة المعروض، الأمر الذي يؤدي في نهاية المطاف إلى تخفيض الإيجارات وليس رفعها.
وأعلن المصرف المركزي أمس أنه خاطب لجنة فض المنازعات الإيجارية لأبو ظبي بشأن تصريحهم الصحافي المنشور يوم الخميس 9 آب (أغسطس) 2007 ، والذي ذكر فيه أن "البنوك تقف وراء ارتفاع الإيجارات في أبو ظبي". وقد دعى المصرف المركزي رئيس اللجنة إلى اجتماع للحوار مع المسؤولين التنفيذيين في البنوك حول الموضوع، على أن يُعقد هذا الاجتماع خلال أسبوعين. ويهدف هذا الاجتماع إلى التوصل إلى تفاهم لتسهيل مهمة اللجنة، بعد الاطلاع على وجهة نظرها.
ويعتقد مختصون أن أزمة نقص السكن وارتفاع الأسعار ستتزايد في الإمارات أكثر مما هي حاليا، مشيرين إلى أن السبب الرئيسي وراء ذلك هو غياب الضوابط والتشريعات التي تضبط سوق الإيجارات بشدة، مؤكدين أن الأزمة لن تحل مادام يوجد في السوق سماسرة ومستثمرون وملاك بنايات لا يلتزمون بقانون الإيجارات ويضاعفون القيمة الإيجارية لبناياتهم السكنية بلا حساب. ويسلط محللون الضوء على الدور الخطير لبعض السماسرة ومكاتب العقارات في استغلال الأزمة الحالية وارتكاب حيل عديدة لإخراج المستأجرين من شققهم بدعاوى الصيانة وإعادة طرحها بقيمة إيجارية مضاعفة لتحقيق المزيد من الأرباح، ووصلت مغالاة السماسرة والمستثمرين والمكاتب وبعض الملاك في رفع الإيجارات بنسب وصلت إلى أكثر من 100 في المائة.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
شركة واحدة بالنسبة العليا.. وتداولات بقيمة 6.4 مليار ريال
تذبذب في حركة الأسهم والمؤشر العام عند مستوى 7711 نقطة




- فيصل الحربي من الرياض - 29/07/1428هـ
استهلت الأسهم السعودية تداولات الأسبوع على انخفاض طفيف بعد موجات تذبذب شهدها المؤشر العام للسوق ضمن هامش ضيق نسبيا أغلق على إثرها عند مستوى 7711 نقطة خاسرا أربعة بنسبة انخفاض 0.06 في المائة. بعد تداول ما يزيد على 153 مليون سهم توزعت على ما يقارب 181 ألف صفقة بقيمة إجمالية بلغت 6.4 مليار ريال.
أما على مستوى القطاعات، فقد تباينت حركة مؤشرات السوق بين الارتفاع والانخفاض حيث خسر قطاع الاتصالات 14 نقطة بنسبة 0.51 في المائة. وكذلك القطاع الصناعي 80 نقطة بنسبة 0.43 في المائة، وقطاع البنوك سبع نقاط بنسبة 0.04 في المائة. بينما وعلى الجهة المقابلة فقد كسب قطاع التأمين 57 نقطة بنسبة 2.99 في المائة، كما ارتفع كل من قطاع الكهرباء 25 نقطة بنسبة 2.22 في المائة، وقطاع الخدمات 19 نقطة بنسبة 0.97 في المائة، والقطاع الزراعي 37 نقطة بنسبة 0.91 في المائة. فيما ربح قطاع الأسمنت بدوره ست نقاط بنسبة ارتفاع بلغت 0.1 في المائة.
وفي نظرة على الأداء العام لشركات السوق مع نهاية تداولات الأمس، نلاحظ انخفاض 30 شركة كان أبرزها الشركة العقارية السعودية التي خسرت 2.5 ريال لتغلق عند مستوى 40.5 ريال للسهم. وشركة المملكة القابضة التي أغلقت عند مستوى 11.75 ريال بخسارة ربع ريال في كل سهم. بينما وعلى الجهة المقابلة أغلقت 44 شركة على ارتفاع كان أبرزها شركة ملاذ للتأمين وإعادة التأمين التعاوني التي ارتفعت بالنسبة العليا لتغلق عند مستوى 71.5 ريال بمكسب 6.5 ريال في كل سهم، والشركة السعودية لخدمات السيارات التي كسبت 1.5 ريال لتغلق عند مستوى 26 ريالا للسهم الواحد. فيما أنهت أسهم 24 شركة تداولات الأمس دون تغير في مستوى إقفال يوم الأربعاء المنقضي.
وعلى صعيد أداء الأسهم القيادية، فقد كسب سهم الشركة السعودية للكهرباء ربع ريال ليغلق عند مستوى 11.5 ريال، بعد تداول ما يزيد على 1.8 مليون سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 21 مليون ريال. كما أغلق سهم الشركة السعودية للصناعات الأساسية "سابك" عند مستوى 124.75 ريال خاسرا 0.75 ريال بنسبة انخفاض 0.6 في المائة، حيث قاربت كمية الأسهم المتداولة 1.2 مليون سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 148 مليون ريال. أما سهم شركة الاتصالات السعودية فقد خسر ربع ريال لتغلق عند مستوى 68.75 ريال بنسبة انخفاض 0.36 في المائة، بعدما تجاوزت قيمة إجمالي ما تم تداوله من أسهم 31 مليون ريال توزعت على 454 ألف سهم. وأنهى مصرف الراجحي تداولات الأمس عند مستوى 79.25 ريال خاسرا نصف ريال بنسبة انخفاض 0.63 في المائة، بعد تداول ما يزيد على 714 ألف سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 56 مليون ريال.
من جهة أخرى، تصدر سهم شركة المتوسط والخليج للتأمين وإعادة التأمين التعاوني "ميد غلف" قائمة أكثر شركات السوق نشاطا حسب القيمة بعدما تجاوزت قيمة إجمالي ما تم تداوله من أسهم 294 مليون ريال توزعت على 6.8 مليون سهم، ليغلق سهم الشركة كاسبا 2.25 ريال عند مستوى 44 ريالا للسهم الواحد. تلاه سهم الشركة السعودية لخدمات السيارات الذي تصدر قائمة أكثر شركات السوق نشاطا حسب الكمية أيضا بعدما قاربت كمية الأسهم المتداولة 9.6 مليون سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 246 مليون ريال. فيما جاء سهم "إعمار المدينة الاقتصادية" ثانيا للأكثر نشاطا حسب الكمية بحجم تداول لما يزيد على 9.5 مليون سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 150 مليون ريال، لينهي سهم الشركة تداولات الأمس عند مستوى 16 ريالا كاسبا 0.75 ريال في كل سهم.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
انخفاض مؤشر "بي إم جي" في بداية تداولات الأسبوع


- - 29/07/1428هـ
استهلت أسهم مؤشر "بي إم جي" لسوق الأسهم السعودية تداولات الأسبوع بانخفاض طفيف بلغ 0.24 في المائة بما يقارب النقطة الواحدة. بينما تراجعت السيولة الاستثمارية في السوق بنسبة 8.6 في المائة لتصل إلى قيمة إجمالية عادلت 3.1 مليار ريال (أى نحو 826 مليون دولار أمريكي). وعلى صعيد أداء الأسهم القيادية في المؤشر، انخفضت أسعار سهمي "الراجحي" و"سابك" لتصل إلى 79.25 و124.75 ريال سعودي للسهم الواحد، على التوالي. أما بالنسبة لأداء القطاعات في السوق، فقد أنهى القطاع الصناعي تعاملات اليوم على تراجع بنسبة .05 في المائة، بينما ارتفع أداء قطاعي الخدمات والزراعة بنسبة 2.83 في المائة و 0.73 في المائة، على التوالي.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
"دبي المالي": 1.064 مليار درهم مشتريات الأجانب خلال الأسبوع


- "الاقتصادية"من أبو ظبي - 29/07/1428هـ
أعلن سوق دبي المالي أمس، أن قيمة الأسهم المشتراة من قبل الأجانب بلغت خلال الأسبوع الماضي نحو 1.064 مليار درهم لتشكل ما يقارب من 36.15 في المائة من إجمالي قيمة التداول. وبلغت قيمة مبيعات الأجانب من الأسهم خلال الفترة نفسها نحو 1.268 مليار درهم لتشكل ما نسبته 43.11 في المائة من إجمالي قيمة التداول، مفيدا أنه طبقا لهذه النتائج فإن صافي الاستثمار الأجنبي حقق خسائر مالية بقيمة 204 ملايين درهم كحصيلة بيع.
وأوضح سوق دبي أن قيمة الأسهم المشتراة من قبل المستثمرين المؤسساتيين خلال الفترة نفسها بلغت نحو 827.13 مليون درهم لتشكل ما نسبته 28.11 في المائة من إجمالي قيمة التداول. وفي المقابل، بلغت قيمة الأسهم المباعة من قبل المستثمرين المؤسساتيين خلال الفترة نفسها نحو 920.25 مليون درهم لتشكل ما نسبته 31.28 في المائة من إجمالي قيمة التداول. ونتيجة لهذه التطورات، فإن صافي الاستثمار المؤسسي خلال الفترة قد خسر نحو 93 مليون درهم كحصيلة بيع.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
نشاط قوي لأسواق الأوراق المالية الخليجية في عمليات الشراء خلال النصف الأول

- "الاقتصادية" من مسقط - 29/07/1428هـ
أشار تقرير "جلوبل" إلى أن أسواق الأوراق المالية في دول مجلس التعاون الخليجي شهدت نشاطا قويا في عمليات الشراء بفضل نتائج الربع الثاني من العام الجاري، حيث سجلت مؤشرات أسواق المنطقة كافة نموا قويا باستثناء الإمارات. فقد استعادت السوق السعودية انتعاشها بعد أن شهدت ضغوطا بيعية قوية أخيرا مسجلة نموا شهريا قويا بمعدل 8.1 في المائة خلال شهر تموز (يوليو) من العام 2007. وبالرغم من ذلك لا تزال هي السوق الوحيدة في المنطقة متراجعة الأداء منذ بداية العام الجاري 2007 وحتى تاريخه (- 5 في المائة)، كما في نهاية تموز (يوليو) من العام 2007. بينما استمرت السوق الكويتية على أدائها القوي مسجلة نموا شهريا بمعدل 2.7 في المائة خلال الشهر نفسه ونموا كبير منذ بداية العام وحتى تاريخه بلغ 33.5 في المائة بنهاية تموز (يوليو) 2007.
وأشار التقرير إلى أن الأسهم الخاصة تابعت نموها السريع في العامين 2006 و2007 في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا على وجه العموم، وفي منطقة مجلس التعاون الخليجي على وجه الخصوص، وذلك على صعيد عمليات جمع رؤوس الأموال، وكذلك زيادة حجمها. ويعود هذا النمو إلى عدد من العوامل أبرزها ارتفاع مستوى السيولة في منطقة مجلس التعاون الخليجي نظراً إلى ارتفاع أسعار النفط أخيرا، والمبادرات الحكومية الهادفة إلى تقوية هذا القطاع من خلال عمليات الخصخصة، إضافة إلى الجهود المبذولة من قبل مدراء الصناديق والشركات الاستثمارية لتشجيع الأسهم الخاصة على اعتبارها إحدى وسائل التمويل.
كما أكد التقرير أن الدول الخليجية أدركت أهمية إشراك القطاع الخاص في مخططات إعادة الهيكلة، وبالتالي لعبت الخصخصة دوراً محورياً في العملية. كما أن تنويع القواعد الاقتصادية أدى بصفة رئيسة إلى سباق دول مجلس التعاون الخليجي لقيام "عاصمة مالية خليجية" مما دفع هذه الدول إلى تسهيل أنظمتها المتعلقة بالاهتمامات الأجنبية في القطاع المالي في المنطقة، مشيرا إلى أن هذه الأجواء هي التي دفعت الاقتصاديات الخليجية للخوض في عملية إعادة هيكلة قطاعاتها المالية. كما تم تشريع قوانين جديدة وتحديث الأنظمة المالية لإدخال وسائل مالية جديدة، إلى جانب إطلاق عدد هائل من الشركات المالية منتجاتها في المنطقة. كما أشار التقرير إلى أن الأموال المستثمرة في الأسهم الخاصة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ارتفعت على نحو كبير من حيث العدد والحجم حيث تضم المنطقة أسهماً خاصة بقيمة 13 مليار دولار تم استقطابها خلال العامين 2005 و2006.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
تقرير: الاقتصاد العالمي يعلق آماله على اليابان والصين والهند لسد "التباطؤ" الأمريكي


- - 29/07/1428هـ
من المتوقع أن يشهد الاقتصاد العالمي تراجعا محدودا خلال عام 2007 بعد النمو القوي الذي تحقق خلال الأعوام 2004 - 2006 متأثراً بتباطؤ الاقتصاد الأمريكي ولن يكون نمو الاقتصادين الأوروبي والياباني كافيا لدفع الاقتصاد العالمي. غير أن المشهد الاقتصادي العام في الدول النامية يبقى إيجابياً في معظمه مع التوقع بميل معدلات النمو نحو الاعتدال. ويبدو أن النمو المستمر الذي تشهده كل من الصين والهند وبعض الاقتصادات الناشئة قد حفَّز مجموعة الدول النامية للسير في الاتجاه نفسه، إلا أن عدداً كبيراً من هذه الدول تبقى عرضةً لتقلبات أسعار السلع وأسواق المال العالمية. ومن المرجح أن يسجل الاقتصاد العالمي نمواً قوياً بمعدل 4.9 في المائة خلال العامين 2007م و2008م مقـارنة بـ 5.4 في المائة في عام 2006. فيما يلي تقرير أصدره مصرف الراجحي السعودي حول التطورات في الأسواق العالمة:
على الرغم من المخاوف في الاقتصاد الأمريكي, إلا أنه ارتد مرتفعاً خلال الربع الثاني نامياً بمعدل 2.8 في المائة مقارنة بـ 0.7 في المائة للربع الأول من العام مدعوماً بالعوامل التالية: (1) ارتفاع مخزون السلع خلال الربع الثاني بعد أن تراجع إلى مستوياتٍ سالبة خلال الربع الأول ولا سيما في قطاع صناعة السيارات (2) تحسن مستوى العجز في الميزان التجاري بعد تراجع الواردات. ومن المرجح أن يواصل الاقتصاد نموه بالمعدل نفسه البالغ 2.8 في المائة لبقية عام 2007م. وحتى يستمر الاقتصاد في أدائه الحالي فلا بد من تحسن القطاع العقاري والذي تشير التوقعات إلى إمكانية تعافيه خلال العام المقبل وارتفاع معدلات الاستثمار ونمو إنفاق المستهلكين بمعــدل 2.5 في المائة إلى 3 في المائة.
وتبقى مخاوف من أن تؤدي المصاعب التي يواجهها سوق الرهن العقاري إلى ضعف إنفاق المستهلكين وعدم مقدرة الاستثمار على التعويض عن ذلك نظراً لتشديد شروط التمويل. وفي السياق ذاته تتزايد حدة المخاوف أيضاً من جراء تراجع أسعار العقارات وارتفاع أسعار الطاقة. وتشير التوقعــات إلى أن الناتــج الحقيقي ســينمــو بمعدل 2.2 في المائة و2.8 في المائة خلال عامي 2007م و2008م على التوالي مقارنة بـ 3.3 في المائة خلال عام 2006
في المقابل, يواصل الاقتصادي الياباني نموه بثباتٍ مدعوماً بارتفاع الصادرات مستفيدةً في ذلك من ضعف الين والنمو القوي في آسيا. وقد أظهر مسح الأعمال قوة أداء القطاعات الصناعية وغير الصناعية خلال الربع الثاني من العام 2007م. ومن المتوقع استمرار الاستثمارات الرأسمالية في لعب دور المحرك الرئيس للاقتصاد. وعلاوةً على ذلك فمن المنتظر أن يدعم الارتداد المتوقع للاقتصاد الأمريكي خلال الربع الأخير من العام 2007م نمو الصادرات والاستثمارات اليابانية. وارتفع الدخل الفردي بصورةٍ محدودة كما كان الإنفاق الخاص قوياً.
ومن المنتظر أن يكون اقتصاد منطقة اليورو قد حقق نمواً بمعدل 0.7 في المائة خلال كلٍ من الربعين الأول والثاني من العام 2007 مقارنة بـ 0.9 في المائة خلال الربع الأخير من العام 2006. وخلال شهر حزيران (يونيو) 2007 واصلت اقتصادات المنطقة نموها القوي وبخاصة في قطاعي الصناعة والخدمات. وقد أظهر آخر مسح للأعمال تحسناً في نمو الفرص الوظيفية المتاحة في هذين القطاعين خلال الأشهر الماضية. ومن المتوقع أن يبقى المشهد الاقتصادي إيجابياً على المدى المتوسط مع استمرار النمو. ويلعب الاقتصاد الألماني الذي يعادل ثلث اقتصاد المنطقة دوراً محورياً في التعافي الاقتصادي. ومن المتوقع أن ينمو اقتصاد المنطقة بمعدل 2.3 في المائة للعامين 2007م و2008م مقارنة بـ 2.6 في المائة خلال العام 2006م.
وفي الصين تسارعت وتيرة النمو بأعلى مما كان متوقعاً لها بالغةً 11.9 في المائة خلال الربع الثاني مقارنة بـ 11.1 في المائة للربع الأول من العام 2007م وبمعدل 11.5 في المائة للنصف الأول من العام. ويعود هذا الأداء القوي إلى الاستثمار الثابت وفي البنية التحتية وارتفاع الصادرات بأعلى من المتوقع. وقفز الفائض التجاري بمعدل 83 في المائة خلال النصف الأول من العام إلى 112.5 مليار دولار مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وحتى لو هدأت وتيرة النمو قليلاً خلال النصف الثاني من العام فمن الأرجح أن تتفوق الصين على ألمانيا وتأخذ مكانها كثالث أكبر اقتصاد في العالم بعد الولايات المتحدة واليابان قبل نهاية العام 2007م
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
اقتصادات الخليج

من المقدر أن ينمو الناتج الحقيقي لدول المجلس بمعدل 5 في المائة خلال عام 2007م بعد أن نما بمعدل 6.8 في المائة خلال عام 2005م وبمعدل6 في المائة خلال عام 2006م. وخلال الفترة من 2001م وحتى 2006م نما حجم اقتصاد دول المجلس في صورته الاسمية بأكثـر من الضـعف إلى نحو 723 مليار دولار.
ومن المنتظر أن تسجل الإمارات أعلى معدل نمو في الناتج المحلي الحقيقي للعــام 2006م بمعـدل 9.7 في المائة، تليها قطـر 8.8 في المائة، ثــم البحرين 7.7 في المائة، عمــان 5.9 في المائة، الكويت 5 في المائة، ثم السعودية 4.6 في المائة. وكما يتوقع أن تحافظ الإمارات على صدارة دول المجلس خلال العام 2007م لتنمو بمعدل 8.2 في المائة، تتبعها قطـر 8 في المائة، ثم البحرين 6.9 في المائة، عمان 6 في المائة، فالسعودية 4.8 في المائة، وأخيراً الكويت 3.5 في المائة.
وبينما تبقى اقتصادات دول المجلس حساسةً للتطورات الإقليمية والصدمات إلا أن التوقعات تشير إلى أنها ستحافظ على الوتيرة الحالية من النمو لسنوات عديدة مدعومةً بالأداء الإيجابي لأسواق النفط العالمية إضافة إلى اكتساب القطاع الخاص فيها المزيد من الثقة والفاعلية.
ومن المتوقع أن تكون قطر قد سجلت أعلى معدل تضخم خلال عام 2006م بمعدل 11.8 في المائة تليها الإمارات 10.1 في المائة، ثم عمان 3.2 في المائة، والكويت والبحرين 3 في المائة، لكل منهما وأخيرا السـعودية 2.2 في المائة. وتشير التقديرات إلى أن معدلات التضخم خلال عام 2007م ستكون على النحو التالي: قطــر 10 في المائة ثم الإمارات 6.2 في المائة، وعمـــان 3.8 في المائة، فالبحرين 3 في المائة؛ و2.8 في المائة في كل من السعودية والكويت. وتعاني قطر والإمارات من أعلى معدلات تضخم في المنطقة ولا سيما في قطـاع الإسكان حيث يقدر أن متوســط إيجار المساكن قد ارتفع بمعدل 83 في المائة في الدوحة خلال العامين الماضيين و60 في المائة في دبي مقارنة بـ 21 في المائة فقط في الرياض. ومن جهةٍ أخرى فإن تكاليف إيجار السكن مقارنة بدخل العائلة قد بلغت 33 في المائة في قطـــر و30 في المائة في الإمارات مقارنة بـ 19 في المائة في السعودية. وتراوح معدلات التضخم في دول المجلس عادة بين 2 في المائة إلى 12 في المائة مع ارتفاع حدته في كل من الإمارات وقطر. ويعود التضخم في دول المجلس بصورة أساسية إلى ارتفاع الإنفاق الحكومي والخاص واختلال التوازن بين الطلب والعرض.
أسواق الأسهم الخليجية: أظهرت أسواق الأسهم الخليجية أداءً إيجابياً خلال فترة الشهر الممتد من 15 حزيران (يونيو) وحتى 15 تموز (يوليو) 2007م؛ وكانت السوق القطرية أكبر الرابحين بمعدل 6.6 في المائة، تليها سوق السعودية 5.5 في المائة، ثــم الكويت 5.3 في المائة، والبحرين 4.3 في المائة، وعمان 1.7 في المائة، والإمارات 1.1 في المائة. وخلال الفترة من بداية العام كانون الثاني (يناير) – تموز (يوليو) 2007م حققت الأسواق عائدات إيجابية باستثناء السوق السعودي التي تراجعت بمعدل -5.9 في المائة بينما كانت سوق أبوظبي أكبر الرابحين مرتفعة بمعدل 22.6 في المائة، تليها سوق الكويت 22.1 في المائة، ثم عمــان 14.6 في المائة، فالبحرين 10.6 في المائة، وقطر 10.4 في المائة، وأخيراً دبي 9.3 في المائة. وخلال الاثني عشر شهراً المنتهية في 15 تموز (يوليو) 2007م تباين أداء أسواق الأسهم في دول المجلس. وكانت الأسـواق التي حققت مستويات أداء موجبة هي: عمان 32.9 في المائة، الكويت 28 في المائة، البحرين 17 في المائة، والإمارات 8.2 في المائة، فيما تراجعت أسـواق: السـعودية -30.6 في المائة، وقطر -4 في المائة.
ويُظهر تحليل العائدات الشهرية التي حققتها كل من الأسواق السبع منذ كانون الأول (ديسمبر) 2005م وحتى أيار (مايو) 2007م أن شهر كانون الأول (ديسمبر) 2005م كان جيداً نسبياً للسوقين الســعودية والعمــانية اللتين ارتفعتا بمعدلي 2.5 في المائة و0.9 في المائة على التوالي فيما سجلت أربع أسواق خسائر خلال الشهر نفسه وحافظت سوق واحدة على وضعها دون تغيير.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
الاقتصاد السعودي



يشهد اقتصاد المملكة نمواً قوياً منذ العام 2003م. ومن المقدر أن يكون الناتج المحلي الاسمي قد نمــا بمعدل 12.4 في المائة إلى 1304.6 مليار ريال (347.9 مليار دولار) والناتج الحقيقي بمعدل 4.6 في المائة خلال عام 2006 مدعومين بالمستويات المرتفعة للإيرادات النفطية.
خلال أيار (مايو) الماضي تراجع عرض النقود بمقياس (ن1) بمعدل -0.5 في المائة إلى 329.7 مليار ريال فيما أرتفع مقياسا (ن2) و(ن3) بمعدلات شهرية بلغت 1.2 في المائة و0.3 في المائة إلى 578.8 و694.2 مليار ريال على التوالي. وخلال كامل السنة المنتهية في أيار (مايو) 2007م ارتفعت مستويات الإجماليات النقدية الثلاث (ن1، و ن2، و ن3) بمعدلات سـنوية بلغت 11 في المائة، و18.4 في المائة، و17.9 في المائة على التوالي بما يعكس النمو النقدي المتواصل خلال السنوات الثلاث الماضية بمعدلات تهدف إلى تلبية متطلبات النمو الاقتصادي المرتفع.
واستقر حــجم الودائع المصــرفية في أيار (مايو) 2007 عـند 628.3 مليار ريال مقارنة بـ 626.7 مليار في نيسان (أبريل) مرتفعاً بمعدل شهري 0.3 في المائة وسنوي بلغ 19.4 في المائة. وبلغت إجمالي قيمة الائتمان المصرفي 520.5 مليار ريال في أيار (مايو) 2007م مقارنة بـ 511.2 مليار في نيسان (أبريل) 2007م بزيادة شهرية مقدارها 1.8 في المائة، وسنوية بلغت 11.1 في المائة.
وارتفع حجم الائتمان قصير ومتوســـط وطويل الأجل بمعدل 2.2 في المائة و2.8 في المائة و0.7 في المائة إلى 295.8 و71.5 و153.2 مليار ريال على التوالي. وخلال فترة الاثني عشر شهراً المنتهية في أيار (مايو) 2007م نمــــا حجم الائتمان قصير ومتوسط الأجل بمعدل 16.6 في المائة و20 في المائة على التوالي في حين تراجع حجم الائتمان طويل الأجل بمعدل -1.4 في المائة. وخلال أيار (مايو) 2007م بلغت القروض الممنوحة للقطاع الخاص 484.9 مليار ريـال وهــو ما يمثل 93.2 في المائة من إجمالي القروض، في حين تم إقراض 35.6 مليار ريال للقطاع العام ليمثل 6.8 في المائة من إجمالي القروض.
وتراجع مؤشر تكاليف المعيشة في المملكة خلال أيار (مايو) 2007م بمعدل شهري بلغ -0.1 في المائة بعد أن كان مرتفعاً بمعدل 0.1 في المائة في نيسان (أبريل). وخلال العام الممتد من أيار (مايو) 2006 إلى أيار (مايو) 2007 بلغ معدل التضخم السنوي 3 في المائة في المائة متأثراً بارتفاع أسعار السلع الغذائية بمعدل 5.8 في المائة، والإيجارات بمعدل 6.5 في المائة، والخدمات الطبية بمعدل 2.1 في المائة. ومن المقدر أن يكون معدل التضخم قد ارتفع إلى 2.2 في المائة لعام 2006.
ومن المتوقع استمرار نمو الطلب لأغراض الاستهلاك والاستثمار ولا سيما في قطاع البناء والتشييد مما يرفع من معدل السيولة وبما قد يشكل ضغطاً متزايداً على الأسعار خلال العام 2007م. هذا وقد أسهمت اختناقات سوق العمل في رفع تكاليف الإنتاج عبر تكلفة العمالة وكذلك زيادة أسعار المواد الأولية. وفي خطوةٍ تهدف إلى احتواء أي نذر محتملة للتضخم أقدمت مؤسسة النقد العربي السعودي في 7 شباط (فبراير) 2007م على رفع سعر الفائدة على الريال بمقدار 30 نقطة وذلك على اتفاقيات إعادة الشراء إلى 5.5 في المائة وعلى اتفاقيات إعادة الشراء العكسية إلى 5.0 في المائة.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
حكومة فنزويلا تستولي على شركة أسمنت كولومبية



- كراكاس – رويترز: - 29/07/1428هـ
أكدت الصحف الفنزويلية الصادرة أمس أن فنزويلا أمرت "بالاستيلاء الجبري" على موجودات صانعة الأسمنت "سمنتو آندينو" المملوكة لشركة سمنتوس أرجوس الكولومبية. وكان برلمان فنزويلا قد دعا الأسبوع الماضي إلى استيلاء الدولة على "سمنتو آندينو", وذلك جزء من جهود لتعزيز التنمية الاقتصادية الأمر الذي دفع "أرجوس" إلى المطالبة بأن تتلقى سعرا عادلا لموجوداتها.
وقالت الصحيفة الرسمية إن حكومة الرئيس اليساري هوجو شافيز سوف تستولي على المباني والأرض الواقعة في ولاية تروخيلو غربي فنزويلا. وأضافت قولها إن المشروع الجديد الذي ستديره الدولة سيعمل من أجل توفير إنتاج الأسمنت للصناعة المحلية مع التركيز على تلبية احتياجات العمال والتنمية المجتمعية وفاء بدعوة شافيز إلى ما يسميه "مؤسسات الأعمال الاشتراكية". وقالت "أرجوس" في بيان الأسبوع الماضي "نأمل أن نتلقى سعرا عادلا من الحكومة الفنزويلية". وكان شافيز قد هدد في نيسان (أبريل) بتأميم شركات صنع الأسمنت إذا لم تعزز إمداداتها للسوق المحلية.
 

ok..

فريق المتابعه اليوميه
التسجيل
3 أبريل 2007
المشاركات
2,031
الإقامة
السعوديه
شركات الأسمنت السعودية ترقع طاقتها إلى 55 مليون طن بحلول 2010

- فايز المزروعي من الدمام - 29/07/1428هـ
أكدت دراسة حديثة أعدتها الشركة السعودية للخرسانة الجاهزة تضاعف مستوى إنتاج الأسمنت في السعودية إلى 55 مليون طن خلال العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة، مما سينتج عنه فائض يراوح بين 10 و15 مليون طن بحلول عام 2010.
وأوضح فادي مجاهد مدير التسويق والتطوير في الشركة، أن الطفرة العمرانية تشمل معظم المناطق في السعودية وجميع القطاعات تقريبا، حيث ترى الشركة بوضوح أن طبيعة قطاع الإنشاءات قد تغيرت كثيرا في الآونة الأخيرة نتيجة المشاريع العملاقة التي يتم الإعلان عنها، التي أطلقت في معظم مناطق السعودية.
على الصعيد ذاته كشفت دراسة اقتصادية أخرى أن هناك العديد من المعوقات التي تحول دون تطور واستغلال الطاقة الإنتاجية لصناعة الأسمنت في العالم العربي.
وأوضحت أن قائمة المعوقات تتضمن الطاقات المهدرة وغير المستغلة في إنتاج الأسمنت والكلينكر، إلى جانب افتقاد ثقافة التصنيع الجزئي والصناعة المتكاملة، مؤكدة عدم استغلال الطاقة الإنتاجية المتاحة لصناعة الأسمنت بالرغم من إمكانيات الإنتاج وتوافر عوامل الإنتاج في الدول المنتجة، خاصة ما يتصل بالخامات والأيدي العاملة المؤهلة والمدربة، إضافة إلى توافر رؤوس الأموال الكافية.
ولفتت الدراسة إلى اتجاه معظم الدول العربية المنتجة للأسمنت للاستيراد من الخارج بالرغم من وجود طاقة عاطلة وغير مستغلة في مصانع الأسمنت القائمة، موضحة أن معظم مصانع الأسمنت العربية تعتمد على خط إنتاج واحد ويتم إجراء عمليات الصيانة الدورية في وقت واحد ومتقارب، مما يتسبب في الاتجاه للاستيراد خلال هذه الفترة على العكس في المجتمعات الصناعية الأسمنتية المتكاملة، التي لا يقل عدد خطوط الإنتاج فيها عن خمسة خطوط، كل خط منها إنتاجه مليون طن تتم الصيانة فيها بالتناوب، ما لا يؤدي لتوقف إنتاج المصانع.
ورأت الدراسة أن من أهم أسباب انخفاض كفاءة المشاريع القائمة ما يعود لعدم وجود الإدارة المحترفة، والتي تعاني بدورها صغر حجم المشاريع وارتفاع التكاليف الثابتة، متوقعة زيادة الطلب على الأسمنت في الأسواق العربية مع اتجاه هذه الدول لزيادة الإنفاق على مشاريع التنمية الاقتصادية المختلفة التي تحتاج بدورها إلى مضاعفة خطوط إنتاج الأسمنت، خاصة خلال الأجلين القصير والمتوسط.
 
أعلى