اهداء لأحلى منتدى مؤشر نت

[kw_tahoe]

منقول من بنك التسليف و الادخار ( موقع الاكتروني ) قروض العقارية

تمنح القروض العقارية للأغراض التالية:

بناء أو شراء بيت بحد أقصى مبلغ وقدره 70 ألف دينار كويتي لكل قرض على أن يسدد كل منها على أقساط شهرية متساوية وبحد أقصى لمدة 700 شهر.
ترميم البيت بحد أقصى مبلغ وقدره 25 ألف دينار كويتي لكل قرض من قروض البيوت الحكومية ، و30 ألف دينار كويتي لبيوت السكن الخاص على أن يسدد كل منها على أقساط شهرية.

قواعد الإقراض للمستفيدين من الإعفاء:
لا يحق للمستفيد من الإعفاء الحصول على قرض عقاري مرة أخرى ، لمن بلغت جملة قراراته (54.000 د.ك) اربعة وخمسون ألف دينار .
لا يحق للمستفيد من الإعفاء الحصول على قرض عقاري مرة أخرى لمن بلغت جملة قراراته (30.000 د.ك) ثلاثون ألف دينار.
لا يحق للمستفيد من الإعفاء الحصول على قرض عقاري مرة أخرى لمن بلغت جملة قراراته (25.000 د.ك) خمسة وعشرون ألف دينار.
المستفيد من الإعفاء ولم يحصل على كامل استحقاقه كما ورد في المواد المذكورة أعلاه ينظر في طلبه وفق لائحة القروض العقارية والقرارات الصادرة بشأنها.
قروض الشراء
إذا كان القرض لشراء بيت يشترط أن يكون العقار صالحاً للسكن وألا تقل مساحة المباني عن 360 متر مربع ، ويقوم البنك بالكشف على البيت للتأكد من صلاحيته قبل الموافقة على الشراء

 

[kw_tahoe]

شراء أو بناء قسيمة على مشاع

شراء أو بناء قسيمة على مشاع

يجوز النظر بإقراض الأخوين أو الابن مع أحد والديه لشراء بيت على المشاع أو بناء قسيمة على المشاع وفق الشروط التالية:

أولاً: إذا كان القرض لشراء بيت على المشاع فيشترط بالإضافة إلى (الشروط العامة - قروض البناء ) توافر الشروط التالية:

أن يكون البيت صالحاً للسكن ومفصولاً معمارياً إلى جزأين ولكل بيت مدخل خاص به ويتم التأكد من ذلك بكشف البنك على البيت قبل الموافقة على الشراء.
أن يكون بين أخوين أو بين الأب مع أحد والديه.
لا يجوز لأي منهما على الإطلاق الانفراد بطلب بيع البيت.
ألا تقل مساحة القسيمة عن 750 متر مربع ولا تقل حصة كل منهما عن 375 متر مربع ولا تقل مساحة المباني عن 360 متر مربع لكل منهما.
أن تصدر وثيقة مستقلة باسم كل منهما.
أن يكون البيت خالياً من أية تأمينات عينية للغير.
ويجوز الموافقة على الطلبات التي لا تنطبق عليها البند رقم الأول من هذه المادة وذلك بعد موافقة البلدية وأجراء التعديلات الهندسية ويحدد القسم الهندسي تكلفتها ويتم حجز قيمة هذه التكلفة لحين تنفيذ التعديلات.

ثانياً: إذا كان القرض لبناء قسيمة على المشاع فيشترط بالإضافة إلى الشروط السابقة توافر الشروط اتالية :-

أن يكون الحد المشترك بين البيتين مفصولاً من الناحية الإنشائية والمعمارية .
أن يتم إحضار صورة الرخصة والمخطط.

 

[kw_tahoe]

قروض التوسعة والترميم

قروض التوسعة والترميم

قروض التوسعة والترميم للبيوت الحكومية ، ويقصد بالبيوت الحكومية التي تخصصها الدولة للمواطنين سواء صدرت بها وثائق تملك أو لم تصدر. وتقرر قروض التوسعة والترميم للبيوت الحكومية وفق الشروط التالية:

أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية وألا يقل عدد أفرادها عن اثنين كويتيا الجنسية.
أن يكون مضى على بناء البيت الحكومي (عشر سنوات ).
أن تكون صدرت وثيقة التملك للبيت وتكون قابلة للرهن ضماناً للقرض. أما البيوت التي لم تصدر بها وثائق تملك بعد إنقضاء المدة فيمكن إقراضها بضمان الحكومة بعد الإطلاع على أسباب عدم إصدار الوثيقة الواردة في كتاب التخصيص الصادر من المؤسسة العامة للرعاية السكنية:
أن يكون التخصيص بصفة دائمة.

ان يكون طالب القرض قادراً على سداد الأقساط المقررة.

أن يكون البيت بحاجة للترميمات الضرورية.

ألا يكون البيت بالكامل أو جزء منه مؤجراً.

ألا يكون رب الأسرة قد ثمن له عقار أو باع عقاراً آخر بمبلغ سبعون ألف دينار.

 

[kw_tahoe]

قروض الشراء

قروض الشراء

إذا كان القرض لشراء بيت يشترط أن يكون العقار صالحاً للسكن وألا تقل مساحة المباني عن 360 متر مربع ، ويقوم البنك بالكشف على البيت للتأكد من صلاحيته قبل الموافقة على الشراء وإن قل عن ذلك يخصم من إجمالي القرض، بالإضافة إلى الشروط العامة التالية :

أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية ومضى على تاريخ عقد الزواج مدة لا تقل عن سنتين ، ويستثنى من ذلك من (رزق بأبناء ) .
ألا يقل عمر رب الأسرة عن 21 سنة.
ألا يكون سبق لرب الأسرة أو لزوجته أو لأي من أولاده الذين يعولهم الحصول على الرعاية السكنية من قبل الدولة.
ألا يكون رب الأسرة مالكاً لعقار بالكامل بمساحة 200 متر مربع فأكثر أو مشتركاً في ملكية عقار يوفر لأسرته الرعاية السكنية المناسبة.
ألا يكون رب الأسرة قد باع عقاراً أو ثمن له عقاراً بمبلغ يزيد على 140000 دينار (مائة وأربعون ألف دينار)،بحيث لايزيد مبلغ القرض المقرر ومقدار التثمين أو البيع عن (140000) مائة وأربعون ألف دينار.
أن يكون العقار مسجل باسم طالب القرض وبوثيقة مستقله .
أن تكون الوثيقة خاليه من أية تامينات عينيه للغير.

 

[kw_tahoe]

قروض البناء

قروض البناء

يقدم البنك قروض الرعاية السكنية لبناء القسائم وفق الشروط (العامة) التالية:

أن يكون رب الأسرة كويتي الجنسية ومضى على تاريخ عقد الزواج مدة لا تقل عن سنتين ، ويستثنى من ذلك من (رزق بأبناء ) .
ألا يقل عمر رب الأسرة عن 21 سنة.
ألا يكون سبق لرب الأسرة أو لزوجته أو لأي من أولاده الذين يعولهم الحصول على الرعاية السكنية من قبل الدولة.
ألا يكون رب الأسرة مالكاً لعقار بالكامل بمساحة 200 متر مربع فأكثر أو مشتركاً في ملكية عقار يوفر لأسرته الرعاية السكنية المناسبة.
ألا يكون رب الأسرة قد باع عقاراً أو ثمن له عقاراً بمبلغ يزيد على 140000 دينار (مائة وأربعون ألف دينار)،بحيث لايزيد مبلغ القرض المقرر ومقدار التثمين أو البيع عن (140000) مائة وأربعون ألف دينار.
أن يكون العقار مسجل باسم طالب القرض وبوثيقة مستقله .
أن تكون الوثيقة خاليه من أية تامينات عينيه للغير.

 

[kw_tahoe]

قروض حالات خاصة

قروض حالات خاصة

يمنح المواطنون من أهالي جزيرة فيلكا قروضاً عقارية وفقاً للآتـــي:


الأسرة التي ثمن لها بمبلغ اقل من (150.000 د.ك) مائة وخمسون ألف دينار، تمنح قرضاً عقارياً للشراء أو للبناء يعادل الفرق مابين التثمين ومبلغ (150.000 د.ك) مائة وخمسون ألف دينار، على أن لا يتجاوز الحد الأقصى للقرض البالغ (54.000 د.ك) أربعة وخمسون ألف دينار.


يمنح القرض حتى ولو استفادت الأسرة من الإعفاء عن رصيد قرض سابق سواء بموجب أحكام المرسوم بقانون رقم (20) لسنة 1992 أو بموجب إعفاء خاص.


المواطنون المخصص لهم قسائم من المؤسسة العامة للرعاية السكنية بدلاً من القسائم التي سبق تخصيصها لهم ولم يباشروا البناء عليها، يتم منحهم قرضاً بالحد الأقصى (54.000 د.ك) أربعة وخمسون ألف دينار، ويعفون من سداد القرض.
تم تحديد شروط وقواعد إقراض هذه الفئة بناء على قرار مجلس الوزراء ، وقد تضمن القرار فئات أخرى لا تستحق قرض من البنك منها: الحصول على قسيمة حكومية بمساحة (400 متر مربع) معفية من السداد على أن يتم بنائها من قيمة التثمين


اذا كان البيت المراد شراؤه ملكاً للأب ، فيشترط لإقرار القرض أن يكون للأب عقار آخر يوفر الرعاية السكنية لباقي أفراد أسرته.


اذا كان رب الأسرة مع أولاده أو أخوه أو أرملة مع أولادها، قد حصلوا على القرض المذكور للتوسعة والترميم أو قرض لتوفير سكن ، ثم تقدم أحد الأبناء بعد أن كوّن أسرة بطلب قرض لتوفير سكن للشراء أو البناء أو الاستدخال ، فأنه ينظر في طلبه ويقرر له القرض بالحد الأقصى على أن "يخصم نصيبه من القرض السابق" سواء كان من المستفيدين أو غير المستفيدين من الإعفاء، بحيث لا يزيد نصيبه من القرض السابق والقرض الذي يقرر له عن الحد الأقصى.
ويحسب الخصم على أساس رصيد الإعفاء أو رصيد القرض، ويتم الخصم بالتساوي على من وردت أسماءهم بالوثيقة أو بآخر عقد للقرض.

 

[kw_tahoe]

صرف القروض وتحصيل الأقساط

صرف القروض وتحصيل الأقساط

تصرف القروض العقارية على دفعات حسب تقدم مراحل العمل فيما عدا القروض المقررة لشراء البيوت فيتم صرفها دفعة واحدة بعد نقل ملكية العقار للمقترض وقيد قائمة الرهن لصالح البنك ، ويجوز أن يتعهد البنك لبائع العقار بدفع ثمنه أو ما تبقى منه وفي حدود القرض المقرر بعد إتمام نقل الملكية وقيد قائمة الرهن ، ويبقى التعهد سارياً لمدة ستة أشهر.

لا يتم صرف أية دفعة من القرض المقرر إلا بعد قيد قائمة الرهن لصالح البنك أو بعد توقيع عقد القرض الخاص بالقسائم والبيوت الحكومية التي لم يصدر بها وثائق تملك.

ويجوز بعد إتمام الرهن أو توقيع العقود صرف دفعة مقدمة للمباشرة في العمل ، وتكون هذه الدفعة بالنسبة للقروض المخصصة لبناء القسائم بحد أقصى عشرة آلاف دينار بشرط الا تقل مساحة البناء عن 360 متر مربع.

لائحة أقساط القروض العقارية:

قيمة العقد هي الأساس في تحديد قيمة القسط الشهري لكافة أنواع الإقراض (شراء - بناء - سكن خاص - دخل محدود - ... الخ).
يحدد قيمة القسط الشهري حسب الجدول التالي أو (10%) من إجمالي الراتب -أيهما أكبر- ويتم تسوية فرق الأقساط ضمن القسط الأخير:

يكون القسط الشهري لقروض الرعاية السكنية أكثر من (30000 د.ك) ،
(100د.ك) شهرياً أو (10%) من إجمالي راتب رب الأسرة -أيهما أكبر- وذلك إذا كان القرض مقرر للمرة الأولى.

يبدأ تحصيل الأقساط الشهرية على النحو التالي:
بعد سنتين من تاريخ توقيع العقد أو من تاريخ إيصال التيار الكهربائي للسكن
أيهما أقرب- اذا كان الاقراض لأول مرة ، وبغرض بناء قسيمة (خاصة - حكومية).
بعد ثلاثة شهور من تاريخ توقيع العقد في الحالات التالية:
أ- قروض شراء المساكن.
ب- قروض توسعة وترميم البيوت الحكومية وبيوت السكن الخاص.
ج- قروض بناء قسيمة خاصة أو شراء بيت لمن باع بيتاً حكومياً أو خاص.

استمرارية الأقساط في حالة زيادة القرض لمن سبق إقراضه أو توقيع عقد جديد برصيد المديونية.
في حالة التقاعد أو النقل من جهه الى جهه يقوم المقترض بإبلاغ البنك وذلك حسب العقد حتى يتسنى للبنك الإستمرار في تحصيل القسط الشهري دون توقف للحفاظ على موارد البنك ، حتى لا يتعرض المقترض لاتخاذ الإجراءات القانونية بحقه .

 

[صحفي]

ممكن المشتركين ببيوت حكومية نص اللائحة الخاصة بذلك
الخاصة بالقروض الغير نمطية
مع الشكر

 

[بوسعد2000]

مشكور

مشكور على هالمعلومات القيمه او كثر الله من امثالك

 

[kw_tahoe]

مشكور على هالمعلومات القيمه او كثر الله من امثالك

عشت يا بو سعد وحاضرين للطيبين وكللك ذوووق والله