انهيار اسعار العقار بالكويت يات وشيكا جدا

الحالة
موضوع مغلق

غيلان 1

موقوف
التسجيل
7 نوفمبر 2007
المشاركات
606
يمكن مو اشبيليه يقصد الرحاب بيت حكومي سد لد اتوقع 145

والله اعلم
 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
يا شباب ابشاره اليوم فلا بمنطقة اشبيليه بطن وظهر 400 متر دورين الاول سكني والثاني شقتين معروض علي 145 الف وما في شرايه
يا شباب لا تستعجلون الانهيار قادم عن قريب جدا جدا جدا

انا شراي 150 الف كاش وعمولتك دبل ارجو الاتصال 9881151
 

فنان999

عضو نشط
التسجيل
6 مارس 2008
المشاركات
901
اتمني من الأخوة الي يعرضون اسعار البيوت التأكد من السعر من صاحب الأرض او المكتب العقاري وكذلك موقع البيت او الأرض بالتفصيل حتي لا يضع نفسة باحراج ويضع غيرة باحراج
ودمتم
 
التسجيل
19 فبراير 2006
المشاركات
827
لا

يالله اترخص العقار وتجعله ينهار ... متضايقين من الايجار ونبي نوسع الدار

واهل المكاتب اللى طمعهم ثار ... سلط عليهم من عندك ياجبار

محتال ومتضرر من نزول الاسعار.....الناس تشكى والاخ يرفع الايجار
 

من الكويت

عضو نشط
التسجيل
9 أبريل 2007
المشاركات
1,135
الإقامة
دولة الكويت
مرووور

يالله اترخص العقار وتجعله ينهار ... متضايقين من الايجار ونبي نوسع الدار

واهل المكاتب اللى طمعهم ثار ... سلط عليهم من عندك ياجبار

محتال ومتضرر من نزول الاسعار.....الناس تشكى والاخ يرفع الايجار

صح لسانك طال عمـــــــــــــــــــرك
 

Sky-Q8

موقوف
التسجيل
14 مارس 2008
المشاركات
504
يالله اترخص العقار وتجعله ينهار ... متضايقين من الايجار ونبي نوسع الدار

واهل المكاتب اللى طمعهم ثار ... سلط عليهم من عندك ياجبار

محتال ومتضرر من نزول الاسعار.....الناس تشكى والاخ يرفع الايجار

صح السانك وجزاك الله خير
 

Sky-Q8

موقوف
التسجيل
14 مارس 2008
المشاركات
504
تراجع في القيمة بواقع %12.4 إلى 71.8 مليون دينار مع بداية الشهر الجاري

محمد الهاجري: الركود يسيطر على تداولات السوق العقاري مع عزوف عن الشراء ترقبا لمزيد من انخفاض الأسعار
لم يعد هناك خلاف على أن أسعار الأراضي والقسائم السكنية قد شهدت انخفاضاً كبيراً في عدد كبير من مناطق الكويت خلال الشهرين الماضيين، لكن اللافت للنظر أن هذا الانخفاض قد جعل المواطن في حيرة من أمره وفي ترقب دائم خوفاً من المزيد من الانخفاض، لا سيما في ظل استمرار القانون الحالي الذي أدى الى منع الاجارة ومنع الرهن وتجميد القروض التمويلية السكنية.
رئيس اتحاد سماسرة العقار محمد الهاجري أكد لـ الوطن أن الترقب الحالي جعل حركة تداول العقار السكني في السوق المحلي ضعيفة جداً ومحدودة في معظم الأحيان، خاصة في ظل انخفاض أسعار الأراضي السكنية وبخاصة في المناطق الجديدة كـ »أبو فطيرة وأبو الحصانية وغيرها« بنسب كبيرة وصلت الى نحو 30 و %40، وهو الأمر الذي جعل المواطن يخشى الشراء خوفاً من المزيد من الانخفاض في أسعار الأراضي السكنية.
وقال الهاجري ان بعض القسائم السكنية في (أبو فطيرة) وصلت أسعارها الى 70 ألف دينار بعد أن كانت بحدود 170 ألف دينار، كما أن قسائم الخيران التي كانت أسعارها تتراوح بين 70 و 90 ألف دينار أصبحت تباع حالياً بسعر 40 ألف دينار تقريباً، مشيراً الى أن الهبوط السريع في أسعار العقارات قد ألقى بتبعاته على حركة التداول في هذا السوق.
بالمقابل أكد الهاجري أن العقار الاستثماري والتجاري لازال متماسكاً ومحافظاً على أسعاره، وذلك على الرغم من بطء حركة التداولات فيه، مؤكدا على أن المهتمين بهذا النوع من العقار يتابعون بحذر الارتفاع المفاجئ والسريع في أسعار مواد البناء الأساسية كالحديد والاسمنت وعموم مواد البناء الأخرى.
وحول توقعاته لارتفاع أسعار التأجير في العقار الاستثماري، قال الهاجري أن هذا الأمر خاضع أساساً لمسألة العرض والطلب، وفي حال استمرت أسعار مواد البناء في الارتفاع وبالتالي سترتفع الأسعار في حال انخفض المعروض من العقار السكني الاستثماري تحديداً.
أما فيما يتعلق بالمكاتب التجارية، فقد استبعد الهاجري أن يتأثر عمل هذا القطاع على المدى المنظور، خاصة وأن الطلب على المكاتب التجارية (داخل العاصمة تحديداً) لا زال كبيراً، سيما في ظل استمرار عملية تفريخ الشركات الجديدة التي يتم الاعلان عنها بشكل يومي في الصحف اليومية.

الاحصائية الأسبوعية

من جهة أخرى، وعلى صعيد الاحصائية الأسبوعية الصادرة عن ادارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل فقد أشارت الاحصائية الى استمرار تراجع مؤشر التداول العقاري بنسبة %17.6خلال الفترة من (30 مارس وحتى 3 ابريل) مقارنة بالفترة من (27ـ23) مارس الماضي، حيث انخفض اجمالي العقارات المتداولة في تلك الفترة من 204 الى 168 عقارا أي بواقع 36 عقارا، فيما انخفضت قيمة العقارات الاجمالية المتداولة من 82 الى 71.8 مليون دينار أي بانخفاض بلغت نسبته %12.4.
وأظهر مؤشر تداول العقود للفترة من (30 مارس وحتى 3 ابريل) انخفاضاً بواقع 40 عقاراً مقارنة بالفترة من (27ـ23) مارس الماضي، حيث انخفض اجمالي أعداد العقارات المتداولة بموجب العقود من 182 على 142 عقارا، حيث انخفض مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 42 عقارا، وانخفض العقار الاستثماري بواقع 4 عقارات.
وبلغت قيمة العقارات المتداولة بموجب العقود خلال تلك الفترة نحو 30.4 مليون دينار لعدد 116 عقارا خاصا، و21.1 مليون دينار لعدد 25 عقارا استثماريا و 150 ألف دينار لعدد عقار تجاري واحد.
أما مؤشر تداول الوكالات العقارية للفترة من (30 مارس وحتى 3 ابريل) فقد أظهر من جانبه ارتفاعاً في اجمالي أعداد العقارات المتداولة بواقع 4 عقارات مقارنة بالفترة من (27ـ23) مارس الماضي، حيث ارتفع اجمالي العقارات المتداولة من 22 الى 26 عقارا، حيث ارتفع مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 2 عقار، وارتفع مؤشر تداول العقار التجاري بواقع عقار واحد وانخفض تداول عقار المخازن بواقع 2 عقار.
وبلغت قيمة الوكالات المتداولة خلال تلك الفترة نحو 3.2 ملايين دينار لعدد 11 عقارا خاصا، و13.5 مليون دينار لعدد 14 عقارا استثماريا، و3.5 ملايين دينار لعدد عقار تجاري واحد.
 

من الكويت

عضو نشط
التسجيل
9 أبريل 2007
المشاركات
1,135
الإقامة
دولة الكويت
مرووور

Sky-Q8
مشكوورين ع الخبر ومن أحسن الى احسن أن شاللله
 

عصويد

عضو نشط
التسجيل
10 يوليو 2006
المشاركات
1,520
اشوف البعض يخلط بين الفلل السكنيه والاراضي,,اخواني الاسعار ألي تأثرت هي اراضي ابوفطيره والعقيله والمسيلة(شرق القرين)خصوصا الاخيره لعدم وجود رخصة بناء وخدمات والشي الثاني اكثر الاراضي كانت عنطريق الاجاره,,اما بنسبة لاسعار السكني علي حسب ثأثر بيوت المحدود بعض الشي وخصوصا المواقع اما القسائم أرى انها لم تتأثر بل أرى انها مخطوره لصعود مره اخرى واول الاسباب يرجع لرغبة شراء القسمة بدل من شراء الارض ومن ثم بنائها وذالك يرجع لأرتفاع مواد البناء مثال الحديد (طن من160 ألي 300)دينار ,,وسبب الثاني قلت القسائم ورغبة ذوي الدخل المحدود في البيع وشراء قسيمة وتوسع خصوصا مثال*شخص يسكن في صباح السالم أوبيان 300 م زاوية ومحوط 500 م ومسوي فيها ديوان مساحته200 م فجأه أطير عفشه البلدية وترده علي 300م (القفص) شراح يصير في الرجل يبي يهايط وياكثرهم,,وجهت نظر وترى الصج أذا فيه نزوال اقول مو ذاك الزود10% وشكرا
 

من الكويت

عضو نشط
التسجيل
9 أبريل 2007
المشاركات
1,135
الإقامة
دولة الكويت
تعليق

اشوف البعض يخلط بين الفلل السكنيه والاراضي,,اخواني الاسعار ألي تأثرت هي اراضي ابوفطيره والعقيله والمسيلة(شرق القرين)خصوصا الاخيره لعدم وجود رخصة بناء وخدمات والشي الثاني اكثر الاراضي كانت عنطريق الاجاره,,اما بنسبة لاسعار السكني علي حسب ثأثر بيوت المحدود بعض الشي وخصوصا المواقع اما القسائم أرى انها لم تتأثر بل أرى انها مخطوره لصعود مره اخرى واول الاسباب يرجع لرغبة شراء القسمة بدل من شراء الارض ومن ثم بنائها وذالك يرجع لأرتفاع مواد البناء مثال الحديد (طن من160 ألي 300)دينار ,,وسبب الثاني قلت القسائم ورغبة ذوي الدخل المحدود في البيع وشراء قسيمة وتوسع خصوصا مثال*شخص يسكن في صباح السالم أوبيان 300 م زاوية ومحوط 500 م ومسوي فيها ديوان مساحته200 م فجأه أطير عفشه البلدية وترده علي 300م (القفص) شراح يصير في الرجل يبي يهايط وياكثرهم,,وجهت نظر وترى الصج أذا فيه نزوال اقول مو ذاك الزود10% وشكرا
تراجع في القيمة بواقع %12.4 إلى 71.8 مليون دينار مع بداية الشهر الجاري
 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
صحيح النزول فقط بالاراضي والفلل المواقع الزينة متماسكة خصوصا اللي شاري كاش
 

q8gps

عضو نشط
التسجيل
7 يونيو 2007
المشاركات
187
اذا نزل من سعر الحديد اما اذا ظل جذي مافي شي راح يصير اتوقع راح انشوف دبل
 

من الكويت

عضو نشط
التسجيل
9 أبريل 2007
المشاركات
1,135
الإقامة
دولة الكويت
تعليق

اذا نزل من سعر الحديد اما اذا ظل جذي مافي شي راح يصير اتوقع راح انشوف دبل

الله يسمع منك ان شالله
 

BO-MUBARAK

عضو نشط
التسجيل
12 مارس 2006
المشاركات
3,995
مخاوف من كساد عقاري يفقد السوق السعودي %25 من قيمته


تحذير من الانجراف وراء الاستثمار في السوق العقاري في ظل انعدام آليات الشراء
أشار خبراء إلى أن السوق العقاري أصبح يواجه عدة مشكلات من ناحية سيطرة البائعين على الأسعار، وعدم وجود الفرص والوحدات السكنية المناسبة للأفراد، وكذلك ارتفاع أسعار معظم العقارات، ودخولها المنطقة العائمة معلنة بذلك دق ناقوس الخطر، الذي أصبح يعلن اقتراب حال الكساد التي ستتوقف من خلالها التنمية الاقتصادية العقارية فترة معينة، حتى يتمكن السوق من تصحيح وضعه ومن ثم العودة مجدداً وفقاً لأنظمة وقوانين لكل دائرة اقتصادية.

حذر خبراء عقاريون واقتصاديون من الانجراف وراء الاستثمار في السوق العقاري خلال الفترة الحالية، خصوصا في ظل انعدام آليات الشراء التي يجب توافرها والعمل بها تحت تغطية شاملة من الأنظمة والقوانين التي يجب فرضها والتعامل معها بوضوح، قبل أن تدخل شركات تمويلية أخرى أو أن يُبت في شأن نظام الرهن العقاري، الذي بدوره سيسهم هو الآخر في ارتفاع حجم السيولة المادية المعرّضة للمخاطر، والذي سيشجع على الزج في تلك السيولة من دون إدراك زيادة نمو أرباح السوق الملاحظة خلال الفترة الماضية.

وأشار الخبراء إلى أن السوق أصبح يواجه عدة مشكلات من ناحية سيطرة البائعين على الأسعار وعدم وجود الفرص والوحدات السكنية المناسبة للأفراد، وكذلك ارتفاع أسعار معظم العقارات، ودخولها المنطقة العائمة معلنة بذلك دق ناقوس الخطر، الذي أصبح يعلن عن اقتراب حال الكساد التي ستتوقف من خلالها التنمية الاقتصادية العقارية لفترة معينة، حتى يتمكن السوق من تصحيح وضعه، ومن ثم العودة مجدداً وفقاً لأنظمة وقوانين لكل دائرة اقتصادية.

وأوضح الدكتور عبد الله المغلوث المهتم بالشأن العقاري أن السلبيات التي يواكب ازديادها حجم التوجه إلى السوق العقاري في الوقت الحالي، تنذر بخسائر قد تصل إلى أكثر من 25 في المئة من حجم السوق البالغ نحو 3 تريليونات ريال، ذلك لأن العقارات هي استثمار لسيولة مجمدة، وأنه متى تم الاستثمار فمن الصعب خروج السيولة منها بسرعة إذا أصبحت الحاجة ملحة إليها، وهي قد تحتاج إلى عدة أسابيع، وقد يتطلب الأمر شهورا لبيع العقار، وقد تمنع أحوال السوق من البيع عند سعر معقول أو يحقق على الأقل رأس المال، وهو الأمر الذي أصبح يبث الذعر في نفوس المستثمرين والمشابه لما حدث قبل نحو ثلاثة أعوام، عندما سادت حال الكساد السوق العقاري، وكان الاهتمام منصبا على سوق الأسهم والأوراق المالية.

واستدرك المغلوث أن تلك السلبيات الموجودة حالياً في آليات الاستثمار العقاري، خلقت فرصا لمستثمرين قادرين على التغلب عليها، ومنهم الوسطاء العقاريون الذين يقومون بتَدنية هذه السلبيات، الأمر الذي يحد من حجم الاستثمار المطلوب دخوله في حقل الاستثمار العقاري، فهم لا يدركون أحياناً أنهم يقومون بشراء عقارات تفوق قدرة المستثمر النمطي الذي فد لا يفي برد رأسماله، خصوصا إذا انخفضت الإيجارات، كما أنه في بعض الأحيان يدأبون على شراء عقار تجاري ذي حجم مؤثر، أو تجميع محفظة من عقارات متنوعة «استثمار كبير جدا»، مشيراً إلى أن الوسطاء يتغلبون على المشكلة بتجميع مجموعة من المستثمرين الذين تشكل مشترياتهم أنصبة من عقار كبير أو مخزون من العقارات، ويرفعون من اهتمامات المشاركة أو الأنصبة في مشاركة ذات مسؤولية محدودة، قد يحتاج على الأقل إلى مبلغ قليل من كل مستثمر لينتج في الأخير ثروة طائلة لا يمكن التعامل معها إلا عن طريق استئجار مديرين محترفين أو مديرين ملمين بالعقار للقيام بتلك المسؤوليات، وأما خلاف ذلك فستكون الخسائر فادحة.

وطالب المغلوث بضرورة البدء الفعلي في إعادة النظر في الهيكلة التي يقوم عليها السوق العقاري السعودي، وأن يتم البت فعلياً في أمرها، بحيث تفرض القوانين المحددة للأسعار التي بدورها ستلجم نسب الزيادة المبالغ فيها وستقلل من نسبة المخاطرة في الاستثمار، من خلال فرض القوانين والإجراءات المصاحبة لعملية الشراء أو البيع، كتحديد مدة معينة وتكون إلزامية لا تقل عن 60 يوما لاسترداد قيمة عقد الشراء المقدمة « العربون»، إذ مازال المشتري يفقد من ماله 2.5 في المئة من قيمة العقار الإجمالي في حال تردده عن الشراء بسبب أي ظرف حصل له بعد توقيع العقد المبدئي، وهي أيضا ستعطي فرصة للمشتري لمعاينة العقار قبل شرائه للتأكد من سلامته الهندسية والإنشائية.

ووفقا للدكتور ياسين الجفري الخبير الاقتصادي، فإن السوق العقاري في السعودية يواجه في الوقت الحاضر مشكلتين خطيرتين تهدد بانهياره، متمثلتين في مستويات الأسعار وارتفاعها المتصاعد، وحركة التطوير العمراني الذي مازال قائما على منهج المخططات بعيدا عن أساليب التطوير العمرانية الحديثة، كما أن السوق ككل يعتمد على ثلاث شركات مقاولة كبرى، ولا توجد فيها شركات عقارية أخرى قادرة على مواكبة حجم التطور والنمو، مضيفاً أن بعض أسعار القطع في بعض المناطق تجاوز منطقة الأمان وأصبح عائما في منطقة الخطر.

وبين الدكتور إحسان أبو حليقة الخبير الاقتصادي أن الاستهجان المصاحب لارتفاع الأسعار في السوق العقاري غير مبرر فعلياً، فالعقار يشهد انتعاشة في الوقت الحاضر ويواكب النمو الاقتصادي للسعودية، الامر الذي يتطلب بناء المزيد من الوحدات السكنية والبنية التحتية، وبالتالي يدفع إلى استخدام الأراضي بشتى الأشكال والنوعيات المختلفة كالشقق الفندقية ذات السبع نجوم أو المكاتب الفاخرة، مشيراً إلى أن جميع الإحصائيات التي تصدر عن السوق ما هي إلا اجتهادات فردية غير رسمية ولا يمكن الاعتماد عليها بشكل كلي.

ودعا أبو حليقة إلى ضرورة طرح صيغ في الوقت الحالي لنظام الرهن العقاري والتمويل، مع تطبيق نظام السجل العقاري، وإن هذه الصيغ ستعطي بيانات شاملة عن العقار وستمنحه طابع الشفافية والوضوح، كما أنها ستسهم في إيجاد حلول مالية لإنشاء العقارات.

وشدد أبو حليقة في مطالبته على ضرورة استنفاد كل قطع الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني التي وصلت معدلاتها في الرياض العاصمة إلى 50 في المئة من حجم القطع المشغولة بالمباني، فهناك تجد كل متر مبني يقابله متر فارغ، وهو الأمر الذي يكلف خزانة الحكومة السعودية مبالغ طائلة، حيث إن تلك الأراضي البيضاء غير المستغلة هي في الأساس بنية تحتية جاهزة للاستخدام، لذلك يجب أن يفرض على الفور نظام ضريبي على تلك القطع بما يعادل رسما رمزيا لأجور الخدمات المقدمة في ذلك النطاق، وهو الأمر الذي سيتسبب في الضغط على المالك للبناء أو دفع الضريبة بدلاً من وقف الأرض.

وكشف أبو حليقة أن بعض من يقدمون إلى السوق يخاطرون برأس المال من أجل اكتساب الفرص، ويحاولون أيضا قدر الإمكان درء تلك المخاطر، فالمشاهد الآن لوضع السوق يلاحظ استفادة أولئك المخاطرين من تلك الفرص التي بنوا نظرتهم عليها استباقه للآخرين من خلال تحليل توجه السوق وفقاً لبعض المعطيات كالتوجه العمراني على سبيل المثال،


اعتقد الحين بان لكم ليش راح يصير انهيار
حتى السعودية لاحقة الكويت ؟!!!!!

اصبرو بعد انا اقولكم الفلا راح تشترونها من 80 الف الى 100 الف
والصبر حلو

والله يعين ملاك العقار اذا ما باعو الحين بارخص الاسعار !
 

عصويد

عضو نشط
التسجيل
10 يوليو 2006
المشاركات
1,520
اخوي سيرج مقالك منقول من منتدي عقار ستي السعودي انا مدري ليش بث الشائعات وبعدين العقار السعودي انطر خل يدخل نظام الرهن والاجاره شوف اشلون يدبل.
 
التسجيل
19 فبراير 2006
المشاركات
827
يالله اترخص العقار وتجعله ينهار ... متضايقين من الايجار ونبي نوسع الدار

واهل المكاتب اللى طمعهم ثار ... سلط عليهم من عندك ياجبار

محتال ومتضرر من نزول الاسعار.....الناس تشكى والاخ يرفع الايجار


متضرر الاخ من نزول العقار !!!!
 
التسجيل
19 فبراير 2006
المشاركات
827
يالله اترخص العقار وتجعله ينهار ... متضايقين من الايجار ونبي نوسع الدار

واهل المكاتب اللى طمعهم ثار ... سلط عليهم من عندك ياجبار

محتال ومتضرر من نزول الاسعار.....الناس تشكى والاخ يرفع الايجار


متضرر الاخ من نزول العقار !!!!

مشكور سيرش وخلك شرس :D
 

قيس

عضو نشط
التسجيل
3 يوليو 2008
المشاركات
200
ماراح ينزل العقار الكلام هذا مالة اساس
 

قيس

عضو نشط
التسجيل
3 يوليو 2008
المشاركات
200
الحكومة ماراح اتحل القضىة الاسكانية

التصاريح الحكومية فقط للتهدئة

زين شنو الحل شنو الخطوات العملية للحل

وبعدين الي شري بغالي اكيد مراح يبيع
 

الكعمي1

عضو نشط
التسجيل
10 يناير 2006
المشاركات
248
الإقامة
الكويت
يرخص العقار اذا تم توزيع ارض المطار
اما اذا المواطن ينتظر على نار توزيع المطلاع قالعقار في طلاع

افهم يافهيم
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى