خبير عقاري يبشر بتراجع حاد لاسعار السكن الخاص ...

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة حمدان, بتاريخ ‏4 فبراير 2008.

  1. حمدان

    حمدان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 فبراير 2006
    المشاركات:
    6,558
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    kw
    المواطنون يترقبون وصولها لمستويات معقولة وربما أقل
    يوسف العليان: تراجع حاد في أسعار السكن الخاص في الكويت خلال يناير


    قال خبير عقاري ان سوق العقار السكني شهد خلال شهر يناير الماضي نوبة من حالة عدم التوازن في عمليتي العرض والطلب لاسيما بعد حالة الترقب في انتظار صدور قانون جديد يحارب الأسعار.
    واضاف الخبير في شركة المشكاة العقارية يوسف العليان لـ (كونا) ان السوق شهد خلال يناير الماضي هبوطا حادا في أسعار السكن الخاص لاسيما الأراضي التي لا يوجد بها أي نوع من الخدمات او البنية التحتية.
    وضرب العليان مثالا على ذلك بقوله ان مناطق شرق القرين والظهر والخيران شهدت انخفاضا في أسعار الأراضي في حين كانت البيوت السكنية أمثال مناطق اشبيلية والعقيلة وجنوب السرة في حالة من الركود فقط أي توقف الأسعار عند اخر سعر كانت عليه قبل شهر أو أكثر.
    وأوضح أن سعر المتر في منطقة أبو فطيرة قبل شهر كان 475 دينارا أما حاليا فوصل الى 375 دينارا بمساحة 400 متر بينما كان سعر المتر في الفنيطيس 550 دينارا فأصبح اليوم 425 دينارا بنفس المساحة بينما بلغ في المسيلة 650 دينارا للمتر الواحد ووصل الى 500 دينار.
    واشار الى أن أسعار السكن الخاص في المناطق التي تتمتع بالخدمات والبنية التحتية والبيوت وصلت في فترة من الفترات الى أسعار يصعب على المواطن العادي استيعابها ملاحظا وجود ركود خلال هذه الفترة وتوقف وان كان هناك نزول في اسعار بعض البيوت.
    وعزا ذلك الى أن أصحاب العقار متخوفون من أي ظروف تحدث في الأيام المقبلة لاسيما الشائعات الموجودة في السوق الكويتي في استمرار مسلسل هبوط الأسعار فيلاحظ مثلا في مناطق جنوب السرة والعقيلة واشبيلية وغرب الجليب ان أسعارها توقفت عند سعر لايستوعبه المواطن لأنها مرتفعة ولايزال كذلك.
    وقال العليان ان المواطن يترقب خلال الأيام المقبلة وصول الاسعار الى مستوى معقول أو ربما اقل حتى يستطيع الشراء.

    طوفان الأسعار

    وأفاد العليان بان البيوت الحكومية أصبحت هي الامل الوحيد أمام كثير من المواطنين ولكنها لم تسلم من طوفان الأسعار ولكن في مناطق محدودة مثل العدان والدسمة وبيان في حين تظل الاسعار معقولة في القرين ومبارك الكبير وصباح السالم والدوحة والصليبيخات.
    وحول القطاع الاستثماري قال انه شهد نوعا من الاقبال على البنايات ذات المدخول الكبير وان كان سعرها قد تعدى المليون دينار ولكن الرغبة موجودة والطلب متساو مع العرض.

    تاريخ النشر: الاثنين 4/2/2008

     
  2. مضارب شجاع

    مضارب شجاع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2007
    المشاركات:
    4,707
    عدد الإعجابات:
    1
    من صجكم تصدقون ان اسعار العقار ينزل فى الكويت ؟؟؟؟؟؟؟؟
    مستحيل ومن سابع المستحيلات ينزل بالعكس راح يرتفع من تخفيض الفائده من البنوك .
     
  3. jamalll

    jamalll عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,492
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    تنزل

    عزيزي

    حدث العاقل بما يعقل

    100% راح تنزل الاسعار الى مستويات معقوله
    والسبب ان اسعار الاراضي جدا مرتفعه مما ادى الى قلة طلبات الشراء
    ومثلك عارف ان العرض والطلب تحكم الأسعار
    فاذا في عرض بأسعر عالية ومافي طلب عليها بسبب وجود عدم تناسب بسعر الارض مع دخول المواطنين!!!

    انته تدري ان اعلى دخل وظيفي غير قادر على شراء بيت؟؟
    والقصد بالدخل الوظيفي هو 2500 الى 300 دينار؟
    لأن اذا ياخذ قرض فأقصى شيء ياخذ 70 الف ومن التسليف 70 الف = 140 الف، والباقي من وين؟ الا اذا يكون بسن الاربعينات ومجمع شقى عمره ويبي يحطه كله بشراء بيت هذا شيء ثاني (طبعا وهذا يعتبر قمة الجنون)

    عزيزي العملية كلها اجرام باجرام
    لأن من مو منطق ان:
    1- انا اخذ قرض من البنك واحمل الأسره فوق طاقتها واحرمها من العيشة الاعتيادية بس علشان بيت
    2- واخذ قرض الاسكان وهذا باب ثاني من الاقساط
    3- واقط شقى عمري فوق فلوس القرض علشان الأخ التاجر يصير مليونير من ورا ظهري ويعيش عيشة الترف وانا اكل حنايج:)
    هذا اذا فعلا كان مجمع شيء علشان يخطي هالخطوه
    فاذا ذوي الدخل العالي ما يقدر يشتري اذن من وين راح تيي طلبات الشراء؟؟ ومن الطبيعي ان الاسعار راح تنزل

    صح؟:)
     
  4. jamalll

    jamalll عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,492
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    فوق النخل:)

    ونسيت اقولك بعد:)

    جهنم موجوده بالدنيا وهو انك تطاوع المافيا التجار وتشتري منهم الارض الغاليه وتنضغط ضغاط بالديون والاقساط الى اخر عمرك (مثل ما سهم القرين مضغوط الحين:)
    والمضحك بالأمر ان معظم اللي راحوا خذوا قروض وشقوا نفسهم علشان يسكنون بالبيت البيت البيت:) بيت العمر ، راحوا اجروا بيوتهم وسكنوا بشقيق بأقل من دخل الايجار!!! عيل ليش شريت البيت؟؟!! والجواب لأنه الحسبه طلعت عايدي وشاف نفسه مضغوط مثل سهم القرين والتاجر من بعيد قاعد يضحك عليه وهو ربحان:))))

    وعندك الحل الأخر وهو انك تنطر دورك بالاسكان وتعيش حياة طبيعية ومعاشك كله بجيبك والاسره عايشة فوق النخل:)

    سلام:)
     
  5. عمر العنزي

    عمر العنزي موقوف

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2008
    المشاركات:
    82
    عدد الإعجابات:
    0
    احسنت أخوي جمال ..

    والعقار فعلاً متوجه الى النزول والسبب الاسعار الخياليه يوجد تصحيح في الاسهم

    كذلك يوجد تصحيح في العقار والسبب الارتفاع الحاد جداً

    استصلاح الاراضي وتطوير المشاريع وتوزيع 1000 قسيمة شهرياً حسب التصريحات الرسمية

    ناهيك عن 2000 قسيمة ستوزع خلال مارس " مزايدة " واستكمال توزيع قطع المشاريع وتسليم المدن الجديدة في الدولة واستحداث مدن اخرى جديدة .. بالاضافه الى القوانين العقارية اللتي استحدث مؤخراً ..

    حتى بالنسبه الى شريطية العقار الان يبيعون بسرعه في حال توفر الطلب وقبل كانو متمنين !!

    من شأن هذا كله الاسهام بخفض الاسعار ..
     
  6. abualbanen

    abualbanen عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2007
    المشاركات:
    171
    عدد الإعجابات:
    0
    صح لسانك وكلامك صحيح100%
     
  7. caca

    caca عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يوليو 2004
    المشاركات:
    1,374
    عدد الإعجابات:
    263
    السلام عليكم

    مشكور اخوى على راى المتزن وعقلانى ...
    لو كل واحد يفكر نفسك جان ماوصلت اسعار الارضى والبيوت المبالغ فيهااا....
    الحكومة تعطى ابيوت فى اسعار معقوله وهذه نعمه محد حاس فيهااا...
    تطلعلك مئة علامة استفهام لمى تشوف الواحد يغرق فى الديون على شان بيت وينسى بعده اشلون راح يعيش هو واعيال.....
    محتاجين نفس التفكير هذه لكى يستنير الغير....
     
  8. محلل متدرب

    محلل متدرب عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,445
    عدد الإعجابات:
    0
    تراجع بالاسعار ما اعتقد...ممكن اذا يبي يصير مو من تصريحات تتراجع اذا ابتدوا فعليا بالتوزيع ممكن يكون فيه ركود الى حد ما وحسب المناطق التي سوف تستصلح فيها الاراضي اذا كانت داخليه ممكن يكون فيه تأثير اما اذا كانت في البران والخليان ما راح تغير بالموضوع شيء سوى دندنة اخبار و اقاويل

    وما عهدناه وما عرفناه يوم الحكومه بسنه لجنه توافق ولجنه ترفض ولجنه تقترح ولجنه ما دري شتسوي

    نتمنى ان تكون التصريحات صحيحه وسريعة التنفيذ
     
  9. الشامري

    الشامري عضو محترف

    التسجيل:
    ‏7 يناير 2004
    المشاركات:
    2,444
    عدد الإعجابات:
    45
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    أحبتي الكرام

    فلنراجع بعض الأمور بصورة سريعة حتى تتضح لنا الرؤية

    ولنسأل أنفسنا سؤال مهم:

    ما هي أكبر جهة توفر المشاريع السكنية في الكويت؟

    الإجابة قطعا هي الهيئة العامة للرعاية السكنية

    طيب ... خلونا مع الأرقام

    كم وحدة سكنية وفرتها الرعاية السكنية للمواطنين منذ تأسيسها؟

    الإجابة ما راح أجيبها من عندي وإنما من موقع الرعاية السكنية:

    [​IMG]


    طيب ... كم عدد طلبات الإسكان المتراكمة؟

    الإجابة أيضا راح تكون من موقع الرعاية السكنية حتى شهر أكتوبر الماضي:

    [​IMG]


    تاريخيا ... لم يشهد العقار الكويتي إلا موجتين هبوط نستطيع أن نصفها بالحادة

    1- أزمة المناخ
    2- الغزو

    يعني بالعربي وقت الكساد

    حاولوا أن تحسبوا كمية الطلب مقابل كمية العرض

    وأترك لكم الحكم
     
  10. بوفراس

    بوفراس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    359
    عدد الإعجابات:
    0
    شباب نصيحه لحد يشتري عقار هلايام


    ان شاء الله بعد جم شهر بتشترونه باسعار اقل بكثير من الاسعار الحالية





    تجار العقار متخوفين حيل

    والشركات مجبره ان تبيع البيوت والاراضي التابعه لها بالسكن الخاص



    لاتستعيلون وبعدها تندمون


    الحين انتوا نطرتوا كل هلمده نطروا شوي بعد
     
  11. caca

    caca عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يوليو 2004
    المشاركات:
    1,374
    عدد الإعجابات:
    263
    السلام عليكم

    الكل مقتنع ان الاسعار مبالغ فيهااا حتى مكاتب العقار....
    دخول المضاربه فيهاا هيه الى رفعة الاسعار من مضارب الى مضارب حتى اصبحة الاسعار خياليه.....
    اذا جينى مستوى الدخل والقدره الشرائيه لشريحه كبيرة ليس لديهاا القدره على شراء فى هذه الاسعار ....
    حتى الى عندة مبلغ متواضع يعنى 500 الف دينار ماراح اشترى بيت 400 الف دينار لان الاستثمار فهياا افضل وعدم قناعتى فى الاسعار الحاليه اتريث افضل...
    هناك مشاكل اخرى غلاء المعيشه اصبحة الهاجس الاول لدى المواطن ....
    انتهة موجة شراء الاراضى والبيوت عند كثير من الناس بالحسب ما التمسه من خلال الاحتكاك مع الكثير من الناس ....
     
  12. حفار قبور

    حفار قبور عضو مميز

    التسجيل:
    ‏20 يناير 2007
    المشاركات:
    5,611
    عدد الإعجابات:
    534
    الله يبشرك بالخير الوفير يا حمدان

    أشهد إنك نشمي وتجيب الأخبار الحلوة ، تحياتي لك


    إصدار القانون الجديد

    وضع حد على البنوك على خلفية القروض الغير قانونية

    خفض القرض الإسكاني إلى ما كان عليه قبل الغزو

    زيادة المعاشات

    كلها تجعل أسعار الأراضي في متناول الجميع
     
  13. الكعمي1

    الكعمي1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 يناير 2006
    المشاركات:
    248
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    العقار في هبوط تدريجي
     
  14. مضارب شجاع

    مضارب شجاع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2007
    المشاركات:
    4,707
    عدد الإعجابات:
    1
    اخوى جمال انا معاك ان اسعار العقار مرتفع جدا و فى اسعار خياليه , وانت ما تصدق كلامى لما قلت ان العقار ما راح ينزل !! وفعلا انا ما قلت الا الصحيح وهذا الواقع , وانا ارددها واقولها بثقه لا تفكر ان العقار فى الكويت ينزل , بالعكس كل ماله يرتفع فوق فوق فوق ,,,,, وانسى انه ينزل .
    وانت لما تقول ان المواطن ما يقدر يشترى بيت او ارض لان ال 70 الف ما تكفى مع ال70 الف مالت البنك ومع تحويشت العمر ،،، صح كلامك ، ولكن هذا هو الشئ اللى هم يبونه التجار انك انت والمواطن البسيط ما يقدر يطول سعر البيت والارض , لان لو انت والمواطن البسيط قدر يشترى البيت كان ما احد أجر الشقق والمجمعات الى عند التجار
    على العموم انت الحين شوف سعر الشقق 140 و60 الف وفوق !!!!!!!
    تبى بيت وارض يصير مثل سعر الشقه !!!!!!!! مستحيل .
     
  15. عمر العنزي

    عمر العنزي موقوف

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2008
    المشاركات:
    82
    عدد الإعجابات:
    0
    وهذا مو نـــزول !!!!

    ...:D
     
  16. بوناصر10

    بوناصر10 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    918
    عدد الإعجابات:
    0
    انا مع اخوى مضارب بالكلام من الصعب نزول البيوت والاراضى مثل مايتصورون الاخوان العقار
    ينزل فى حاله وحده فقط انهيار بالاقتصاد او ازومه لاسمح الله العقار الكويتى صعب ينزل كثير


    ودليل على كلامى فى بيت بالخالديه واصل سعره قبل شهر مليون ونص والحين واصل اكثر من مليون وسبعميه يمكن يكون فى نزول طفيف فى المناطق البعيده عن العاصمه

    بس فى ناس متصوره ان لبيوت اللى واصله حاليا 500الف راح توصل بعد توزيع الاراضى اللى خارج
    العاصمه الى 300الف


    اخوكم بوناصر
     
  17. بوفراس

    بوفراس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    359
    عدد الإعجابات:
    0



    اخوي ماكو شي كله صاعد او كله نازل

    ماكو شي اسمة ماراح ينزل

    سبق وللعقار ان نزل او انهار بمعني اصح بالكويت


    تذكرني بالمبتدئين الي بالبورصة ان شافوا السوق مشلع قالولك لا يبه خلاص السوق ماراح ينزل ويعطونك اسباب وبعد جم يوم يبط السوق وتوقعاتهم كلها غلط


    اخوي العقار دخلوا عليه مضاربين كبار من اشخاص وشركات وبنوك حتي

    الحين الشركات والبنوك خلاص ما تقدر تشتري اراضي وهذا بحد ذاته كفيل بانزال العقار وايضا طلع قانون مفاده بان الي عنده ارض فضاء لازم يدفع عليها كل سنة
     
  18. المرشد1

    المرشد1 موقوف

    التسجيل:
    ‏24 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    اخواني لا تستعجلون بالشراء خصوصا الوقت الحالي
    لان العقاريين يهولون من الامر ويهومون الناس ان العقار ما راح ينزل
    امثال الاخ الفاضل مضارب شجاع الي اتصور انه من تجار العقار او له مصلحه معهم

    ما عليكم منهم اصبروا وراح تشوفون الي يسركم باذن الله
    العقار الان بدء بالنزول بعد التصريحات الحكومية بالتوزيعات
    صحيح الحكومة بطيئه بس بدء العمل الان
    وتجار العقار يبثون سمومهم بين الناس بالاسراع بالشراء خوفا من تطيح عقاراتهم بجبدوهم


    بحسبه بسيطه لو قلنا اشتريت عقار ب 180 الف مع ال 70 الف التسليف
    راح تضطر لمجابهة الاقساط بمبلغ لا يقل عن 100 الف ناهيك عن الفوائد
    وراح يجي دورك بالبيوت الحكومية وانت لازلت تدفع بالفوائد
    وساعتها راح تتحسر بالم وتعض اصابع الندم بالاستعجال

    اصبروا وان بعد الصبر الفرج ومن صبر قدر
    تحملوا بالشقق والايجارات وربك راح يفرجها
    وتتبدل علامات التجهم بالابتسامه والفرح والسرور

    وتفك عمرك بديون مالها اول من تالي
    ولا راح تدفع من جيبك الا ال 100 دينار او حتي 60 دينار قسط البيت الحكومي
    وصلي الله وبارك
    الحمدلله عايشين وصابرين والاهم الامن والايمان والراحه بالاوطان والنوم خالي البال
    من هموم الديون

    وخل العقار يوقف بجبد التاجر الجشع لانه لو انا وانت ما شرينا ورب البيت يبيوعنا برخص التراب

    ولكن انا افضل نصبر للتوزيع الحكومي اضمن واحسن وبمناطق متكامله الخدمات

    واتمني افدتكم ولو بجزء بسيط
     
  19. بوناصر10

    بوناصر10 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    918
    عدد الإعجابات:
    0


    اخوى المرشد انا معاك سوف يريح اوينزل اشوى بس مو بصوره اللى انت متخيلها



    اخوك بوناصر
     
  20. المرشد1

    المرشد1 موقوف

    التسجيل:
    ‏24 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    احسنت اخوي ناصر
    وانا قصدت البدء بالنزول
    وان شاء الله راح نصبر للدور الحكومي والفرج قريب