خبير عقاري يبشر بتراجع حاد لاسعار السكن الخاص ...

[بو هادي.]

صج مساكين هالخبراء يقصون على روحهم

يا جماعة ترى كلمة خبير عقاري معناها دلال مو أكثر

 

[الشامري]

أرد أقول وأكرر

هذه المعطيات لايمكن تجاهلها من قبل أي شخص مهتم بالعقار السكني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أحبتي الكرام

فلنراجع بعض الأمور بصورة سريعة حتى تتضح لنا الرؤية

ولنسأل أنفسنا سؤال مهم:

ما هي أكبر جهة توفر المشاريع السكنية في الكويت؟

الإجابة قطعا هي الهيئة العامة للرعاية السكنية

طيب ... خلونا مع الأرقام

كم وحدة سكنية وفرتها الرعاية السكنية للمواطنين منذ تأسيسها؟

الإجابة ما راح أجيبها من عندي وإنما من موقع الرعاية السكنية:

طيب ... كم عدد طلبات الإسكان المتراكمة؟

الإجابة أيضا راح تكون من موقع الرعاية السكنية حتى شهر أكتوبر الماضي:

تاريخيا ... لم يشهد العقار الكويتي إلا موجتين هبوط نستطيع أن نصفها بالحادة

1- أزمة المناخ
2- الغزو

يعني بالعربي وقت الكساد

حاولوا أن تحسبوا كمية الطلب مقابل كمية العرض

وأترك لكم الحكم

 

[المرشد1]

اشكرك للموضوع

 

[بوحسين11]

اي نزول اي حجي فاضي



ارض بالفنيطيس من 30 الف الى 190 الف صارت اليوم 150 فلس نازله صج حجي فاضي وتصريف بأدب بدون اي خدمات حتى المسيله العن بعد

صج مصخره سماسرة العقار اهي الي ترفع وتنزل لتصريف الي ربحانه فيها 5 دبلات

 

[abualbanen]

كونا- قال خبير عقاري أمس ان سوق العقار الكويتي يشهد حاليا عاصفة قوية على طلب شديد على القسائم الصناعية ذات المساحات الكبيرة وقسائم الهدام مصحوبة بارتفاع غير عادي في الاسعار. وأشار الخبير العقاري في شركة المشكاة العقارية يوسف العليان في لقاء اجرته معه وكالة الانباء الكويتية الى وجود هبوط قوي في الطلب على السكن الخاص وعدم الرغبة في الشراء بالمرة بالنسبة للاراضي أي بمعنى عروض قوية موجودة بالسوق العقاري دون الطلب عليها بالمرة أما البيوت في حالة ثبات على الأسعار مع الركود في عدد التداولات.
اما القطاع الاستثماري أفاد العليان أنه يعيش حاليا في حالة من الاعتدال حيث ركود في شراء الأراضي وطلب خفيف على البنايات ذات المدخول لاسيما البنايات الجديدة ومشروطة عدم مخالفة نظام تراخيص البلدية أي من دون مخالفات أما التجاري فهو «الملك» الذي لم يتأثر بأي شيء من هذه الأسباب حيث الرغبة والطلب بقوة مقابل ندرة العروض.
وبين أن الشهر الجاري شهد اقبالا شديدا على القسائم الصناعية وخصوصاً من قبل الشركات ذات المشروعات الحرفية والمستثمرين لاسيما على المساحات الكبيرة علما بأن هذه القسائم هي أملاك دولة فالمساحات تبدأ من ألف متر حتى خمسة آلاف متر ومنها تم دمجها ومنها تم فرزها. ولاحظ العليان وجود تزايد مستمر في الاسعار لاسيما القسائم الخالية من المؤجرين وهذا يعطي لها مميزات كثيرة فنجد قسيمة على مساحة 1800 متر بموقع بطن وظهر وخالية وصل سعرها الى 3.600 مليون دينار كويتي أي سعر المتر بلغ الفي دينار كويتي.
وعن السكن الخاص أوضح أنه شهد هذا الشهر هالة من الركود والخمول الشديد أي بمعنى عروض كثيرة للبيع لدى المكاتب العقارية والشركات ورغبة معدومة في الشراء ولا يوجد طلب بالمرة على الشراء وليس فقط بل هبوط حاد وبقوة في الأراضي لاسيما المناطق الجديدة منطقة شرق القرين والخيران السكنية والمنقف. واضاف العليان أن هبوط نسبة الاسعار وصلت الى 20 في المئة من قيمة العقار مستشهدا بارض في منطقة أبو فطيرة على سبيل المثال كان سعرها 175 الف دينار كويتي اليوم تراجع سعرها الى 145 ألف دينار كويتي مبينا عدم وجود مشتر لهذا السعر.
أما بالنسبة للبيوت ذات المواقع العادية ذكر أن نسبة الهبوط تصل الى خمسة في المئة في كل من منطقة جنوب السرة واشبيلية والعقيلة ضاربا مثلا على ذلك أن بيتاً في منطقة الشهداء تم بيعه بقيمة 320 ألف دينار كويتي وكان سعره قبل شهرين أكثر من ذلك. وعن المناطق الداخلية قال العليان انها في حالة ثبات تام في أسعارها رغم أنها حققت أرقاماً قياسية حيث وصل سعر المتر في ضاحية عبدالله السالم الى الفي دينار أما في منطقة الشعب فوصل الى 1500 دينار كويتي للمتر الواحد وهناك مناطق كثيرة شبيهة مثل مشرف وغرب مشرف وبيان.
واشار الى أن القطاع الاستثماري عادة هو البديل للمستثمر عندما يسيطر الركود على اسعار السكن الخاص في السوق العقاري فتجد الاقبال في الاستثماري على البنايات الجديدة لاسيما ذات المدخول الجيد ويغطي الفائدة السنوية للجهات التمويلية. واضاف أن معظم المستثمرين يلجؤون في القطاع الاستثماري الى الشركات التمويلية لأنها تحتاج الى رأسمال كبير مبينا أن سعر عمارة مدخولها عشرة آلاف دينار في الشهر وصل سعرها الى 1.300 مليون دينار أي بنسبة تسعة في المئة في حين هناك عمارات مدخولها أربعة الاف دينار وصل سعرها 650 ألف دينار.
وذكر العليان أن سعر العمارة بمدخول شهري يبلغ 4500 الف دينار في منطقة المنقف وصل سعرها الى 650 ألف دينار على مساحة 750 متراً أي بنسبة ثمانية في المئة مؤكدا على أن الموقع له دور كبير في تحديد السعر موضحا أن من أنشط المناطق اقبالا عند المستثمرين هذه الأيام هي المناطق ذات النسب العالية. أما القطاع التجاري فقد أفاد العليان أنه مازال يتصدر قائمة الأسعار يوميا وبقوة مع استمرار تراجع العروض في السوق موضحا أن اسعاره لا تتأثر بأي شيء من العوامل المحيطة بالسوق وفي زيادة مستمرة بل زيادة يومية وسعره يتغير يوميا.

 

[jamalll]

وينه

اخوي جمال انت مشكلتك مثل ناس وايد نعرفها ونتعامل معاها بشكل يوم....لا تعرف ابسط معاني الاستثمار والنمو الاقتصادي والعرض والطلب ....بس انت من الناس الي ماتعرف الحسابات المعقده بالمختصر تستعمل ( + و - ) اما ( الضرب والقسمه والنسبه المؤيه ) مولك واشلون

------------------------------------------------------------------------------
وينه اللي كان يجادل ويقول ما تنزل اسعار العقار (السكن الخاص)!!!
وينه اللي يقول انته ما تعرف بالاقتصاد والعرض والطلب؟؟
وينه اللي يقول ما تعرف الحسابات + - والنسبه المئويه!!

مو قلنالك الاسعار لازم تنزل لأن سعر العقار السكني غير متناسب مع اعلى دخل معيشي بالدوله اي ان اعلى دخل موظف في مجتمعك ما يقدر يشتري بيت!!!
الحين عرض البيع زايد لأن الاسعار خياليه والطلب منخفض بل معدوم بسبب عدم التناسب!!

وذكرت ان التقارير والدراسات تقول ان سنة 2008 راح تشهد اخفاض بأسعار العقار على الأقل 20%
وهذا امر طبيعي ان تنخفض لأن الناس من وين تييب فلوس اذا قرض الاسكان + قرض عقاري من البنك ما يوفي قيمة ارض فقط!!!

من وين تييب؟ تبوق؟

لا تعاند وتجادل بس لأنك شاري بيت

تفضل أقرأ:

وعن السكن الخاص أوضح أنه شهد هذا الشهر هالة من الركود والخمول الشديد أي بمعنى عروض كثيرة للبيع لدى المكاتب العقارية والشركات ورغبة معدومة في الشراء ولا يوجد طلب بالمرة على الشراء وليس فقط بل هبوط حاد وبقوة في الأراضي لاسيما المناطق الجديدة منطقة شرق القرين والخيران السكنية والمنقف. واضاف العليان أن هبوط نسبة الاسعار وصلت الى 20 في المئة من قيمة العقار

 

[شرياص العديلية]

الظاهر الشباب شاربين ( ماي غريب )

والله العظيم

لا .. صح عدل كلام الشباب ...

العقار نزل 5%

أسعد البنوان شرى بيت بالعديلية ب 600 ألف سنة 2005

1000 متر ثلاث شوارع ( راس ) وارتداد . مقابل منطقة الروضة .

حلو ..؟

حلو .

فرز الألف قسيمتين ( 500 بطن وظهر ) ( و500 هم راس 3شوارع )

حلو ؟؟

هم حلو ..

للعلم ..صاحبنا already عنده أرص بعبدالله السالم مقابل بيت التمويل ..

فمو مستعجل ...

فقام وباع الي بالعديليةال500 بطن وظهر ب750 ألف دك .

وحاد الراس (500م ثلاث شوارع ) بمليون دينار .

مليون ... وقبل سنتين ونص شاري الألف كلها ب600 ألف ...!

لنفرض ... باعها ب800 + اللي امباعت 750 = 1.550.000دك

2005 ..................................................... نهاية 2007

600 ألف ................................................. 1.550.000

ثلاث أضعاف ( تربل ) السعر يعني 300% خلال 3 سنوات ...!

ولا تنسووووووون ان الزيادة ( تراكمية ) ( كوميوليتف بايناري )

معناتها أن نسبة الصعود دايما تصير أكبر من نسب النزووووول .

ملاحظة :

اذا حواليك بيت بالعديلية طاح سعره دق علي ضروري ...

علشان أزلق واير بين الميلم والراشد : )​

 

[سوق التجار]

والله العظيم

لا .. صح عدل كلام الشباب ...

العقار نزل 5%

أسعد البنوان شرى بيت بالعديلية ب 600 ألف سنة 2005

1000 متر ثلاث شوارع ( راس ) وارتداد . مقابل منطقة الروضة .

حلو ..؟

حلو .

فرز الألف قسيمتين ( 500 بطن وظهر ) ( و500 هم راس 3شوارع )

حلو ؟؟

هم حلو ..

للعلم ..صاحبنا already عنده أرص بعبدالله السالم مقابل بيت التمويل ..

فمو مستعجل ...

فقام وباع الي بالعديليةال500 بطن وظهر ب750 ألف دك .

وحاد الراس (500م ثلاث شوارع ) بمليون دينار .

مليون ... وقبل سنتين ونص شاري الألف كلها ب600 ألف ...!

لنفرض ... باعها ب800 + اللي امباعت 750 = 1.550.000دك

2005 ..................................................... نهاية 2007

600 ألف ................................................. 1.550.000

ثلاث أضعاف ( تربل ) السعر يعني 300% خلال 3 سنوات ...!

ولا تنسووووووون ان الزيادة ( تراكمية ) ( كوميوليتف بايناري )

معناتها أن نسبة الصعود دايما تصير أكبر من نسب النزووووول .

ملاحظة :

اذا حواليك بيت بالعديلية طاح سعره دق علي ضروري ...

علشان أزلق واير بين الميلم والراشد : )​

ما شاء الله عليك مفصص البيوت عدل بالعديلية

لا و تعرف مسطلحات أنجليزية بعد .. كل هذا والسبة رحلة البحث عن بيت العمر

شرياص منو المحفز مالك؟ يعني منو الي قاعد يكوكك؟

 

[شرياص العديلية]

ورثة المرحوم

سالم النبيه​

 

[ولد البورصه]

ياجماعه

شوفوا لوحات البيع بالشوارع وتعرفون


العروض كثرت والطلبات نوعا ما قلت

واذا تطبقت الخطه بالتوزيع بشوفها بالنازل العروض

 

[fawaz74]

اخوي جمال انت مشكلتك مثل ناس وايد نعرفها ونتعامل معاها بشكل يوم....لا تعرف ابسط معاني الاستثمار والنمو الاقتصادي والعرض والطلب ....بس انت من الناس الي ماتعرف الحسابات المعقده بالمختصر تستعمل ( + و - ) اما ( الضرب والقسمه والنسبه المؤيه ) مولك واشلون

------------------------------------------------------------------------------
وينه اللي كان يجادل ويقول ما تنزل اسعار العقار (السكن الخاص)!!!
وينه اللي يقول انته ما تعرف بالاقتصاد والعرض والطلب؟؟
وينه اللي يقول ما تعرف الحسابات + - والنسبه المئويه!!

مو قلنالك الاسعار لازم تنزل لأن سعر العقار السكني غير متناسب مع اعلى دخل معيشي بالدوله اي ان اعلى دخل موظف في مجتمعك ما يقدر يشتري بيت!!!
الحين عرض البيع زايد لأن الاسعار خياليه والطلب منخفض بل معدوم بسبب عدم التناسب!!

وذكرت ان التقارير والدراسات تقول ان سنة 2008 راح تشهد اخفاض بأسعار العقار على الأقل 20%
وهذا امر طبيعي ان تنخفض لأن الناس من وين تييب فلوس اذا قرض الاسكان + قرض عقاري من البنك ما يوفي قيمة ارض فقط!!!

من وين تييب؟ تبوق؟

لا تعاند وتجادل بس لأنك شاري بيت

تفضل أقرأ:

وعن السكن الخاص أوضح أنه شهد هذا الشهر هالة من الركود والخمول الشديد أي بمعنى عروض كثيرة للبيع لدى المكاتب العقارية والشركات ورغبة معدومة في الشراء ولا يوجد طلب بالمرة على الشراء وليس فقط بل هبوط حاد وبقوة في الأراضي لاسيما المناطق الجديدة منطقة شرق القرين والخيران السكنية والمنقف. واضاف العليان أن هبوط نسبة الاسعار وصلت الى 20 في المئة من قيمة العقار

شكلك تدورني عشان ارجع واقولك ارض 200 الف صارت 160 الف مايطولها الي عنده 90 الف كاش وياخذ 70 الف من البنك ويبنيها على التسليف...بس المشكله والفرق بينا انا اقول راحت عليك وانت تقول انطر راح تنزل الاسعار...ياخي افهم نزول الاسعار يبقي بعيد عن قدره المواطن العادي اما قبل جم سنه كانت الفرص موجوده 100 لي 120 الف بيت مبني خالص...نقولك تيس تقول حلبه...عماره بمليون صارت نص مليون انا شكو...بيت بجنوب السره 350 الف نزل 280 وبعدين...الموضوع كله بالاساس على الاسكان والمواطن شلون يقدر يحصل المعقول بامكانياته الفرص راحت والكل يدفع ايجار والابرك كان يدفعها بشي ملكه...وابشرك الحين زادت الرواتب والكوادر للزوج والزوجه يعني في الي يدفع من شهر 4 وخلك ورى الاسكان والتقارير وادفع ايجار بالهوى... وقبل ما انسي لانك متابع ومهتم بالموضوع...باشر الجماعه باخر اسعار لان نبي نتابع تطورات النزول الرهيب تكلم عنه يعني ارض بجنوب السره 150 الف ولا بالعاشره 120 الف او اشبيليه 140 لاتحرمنا من بركاتك.. والبيوت بعد نبي شي يطيب الخاطر وعندي واحد من الجماعه يبي 500 متر بجنوب السره بشرط موقع يقولون بحدود 300 الف هناك بس مدام نزول 20% ناطرك تظبطنا بوحده 250 الف ولك الحلاوه

 

[أحمد بورصة]

بيني و بينكم

الواحد يحط فلوسة بالبنك .. ياخذ ربحية أكثر من العقار

ولا شنو شقة اب 70 ألف .. منو بأجرها منك أو منو يشتريها اب أكثر ..!!

 

[أحمد بورصة]

والله العظيم

لا .. صح عدل كلام الشباب ...

العقار نزل 5%

أسعد البنوان شرى بيت بالعديلية ب 600 ألف سنة 2005

1000 متر ثلاث شوارع ( راس ) وارتداد . مقابل منطقة الروضة .

حلو ..؟

حلو .

فرز الألف قسيمتين ( 500 بطن وظهر ) ( و500 هم راس 3شوارع )

حلو ؟؟

هم حلو ..

للعلم ..صاحبنا already عنده أرص بعبدالله السالم مقابل بيت التمويل ..

فمو مستعجل ...

فقام وباع الي بالعديليةال500 بطن وظهر ب750 ألف دك .

وحاد الراس (500م ثلاث شوارع ) بمليون دينار .

مليون ... وقبل سنتين ونص شاري الألف كلها ب600 ألف ...!

لنفرض ... باعها ب800 + اللي امباعت 750 = 1.550.000دك

2005 ..................................................... نهاية 2007

600 ألف ................................................. 1.550.000

ثلاث أضعاف ( تربل ) السعر يعني 300% خلال 3 سنوات ...!

ولا تنسووووووون ان الزيادة ( تراكمية ) ( كوميوليتف بايناري )

معناتها أن نسبة الصعود دايما تصير أكبر من نسب النزووووول .

ملاحظة :

اذا حواليك بيت بالعديلية طاح سعره دق علي ضروري ...

علشان أزلق واير بين الميلم والراشد : )​

أكوميوليتف و ليس كوميوليتف

إقتضى التنويهههههههه

 

[مضارب شجاع]

ها شباب الاسعار نزلت او بعد انا عندى 120 الف دينار وابى بيت فى جنوب السره على ثلاث شوارع وثلاث ادوار وسرداب
يعنى الى متى تتوقعون انطر الاسعار تنزل بعد عشر سنوات او اكثر !!!!
مجرد حلم مواطن كويتى بسيط ....

 

[costa]

ها شباب الاسعار نزلت او بعد انا عندى 120 الف دينار وابى بيت فى جنوب السره على ثلاث شوارع وثلاث ادوار وسرداب
يعنى الى متى تتوقعون انطر الاسعار تنزل بعد عشر سنوات او اكثر !!!!
مجرد حلم مواطن كويتى بسيط ....

ما فى شيى بيوم وليلة
الاسعار اكيد راح تنزل
التقارير العقارية تقول مافى صفقات
يعنى ماكو شغل عندهم
خل تصير بيعتين او ثلاث باسعار معقولة
تشوف العروض بنفس هلاسعار لا وبكثرة
مثل ما صعد ينزل بس يحتاج شوية وقت
الاسعار الحالية لو الواحد باق فرع بنك مايوصل للسعر المطلوب
شيى مو معقول اغلى من لندن وباريس والمانيا
ديرة كلها غبار و زحمة و غلاء اسعار و فوضى

 

[abo riann]

السلام عليكم انا شخصيا الاحظ ان العرض اكثر من الطلب بكثير لو تلاحظون الجرايد الاعلانيه......... وهذا يأكد ان الاسعار خياليه .... عدا ان الي يطلبون البيوت اصبحوا ذوي الدخل المحدود فقط...

 

[Master-Leo]

مافي تراجع حاد الا اذا قل الطلب

طيب بنظرة بسيطة بدون تعقيدات شلون يقل الطلب ؟ بتوزيع الحكومه للقسائم على أصحاب الطلبات الاسكانية هني ممكن يتراجع الطلب فتنخفض الأسعار تدريجيا

 

[fawaz74]

ما فى شيى بيوم وليلة
الاسعار اكيد راح تنزل
التقارير العقارية تقول مافى صفقات
يعنى ماكو شغل عندهم
خل تصير بيعتين او ثلاث باسعار معقولة
تشوف العروض بنفس هلاسعار لا وبكثرة
مثل ما صعد ينزل بس يحتاج شوية وقت
الاسعار الحالية لو الواحد باق فرع بنك مايوصل للسعر المطلوب
شيى مو معقول اغلى من لندن وباريس والمانيا
ديرة كلها غبار و زحمة و غلاء اسعار و فوضى

الاقتصادية


الإحصائية الأسبوعية لوزارة العدل عن تداولات العقار


تداول 305 عقارات بقيمة 65 مليون دينار




3.4 مليون دينار حجم أكبر صفقة لبيع بناية تجارية

كتب - محمود شندي:
أشارت الاحصائية الأسبوعية لحركة تداول العقار بإدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل خلال الفترة من 3 - 7 فبراير الجاري إلى أن عدد العقارات الخاصة التي تم تداولها عبر العقود بلغت 237 عقاراً بقيمة 27.3 مليون دينار فيما بلغ العقار الاستثماري 22 عقاراً بقيمة 16.1 مليون دينار أما العقار التجاري فكان 3 عقارات بقيمة 6.9 مليون دينار ولم يشهد قطاع المخازن أو الصناعة أي تحرك لتلك الفترة.
أما العقارات الخاصة التي تم تداولها عبر نظام الوكالات فبلغت 38 عقاراً بقيمة 9 ملايين دينار أما العقار الاستثماري فبلغ 5.5 مليون دينار هذا ولم يشهد القطاع التجاري والمخازن والصناعي أي تحرك.
ولفت التقرير إلى أن إجمالي العقارات المتداولة بنظام العقود لتلك الفترة بلغ 262 عقاراً بينما بلغ في الأسبوع اللاحق 176 عقاراً حيث ارتفع المؤشر بواقع 86 عقاراً حيث ارتفع مؤشر العقارات الخاصة بواقع 83 عقاراً, أما الاستثماري فقد ارتفع بواقع اعقار اما العقار التجاري فقد ارتفع بواقع 2 عقار اما المخازن فقد استقر التعامل عليه كما هو:
اما اجمالي العقارات التي تم تداولها عبر نظام الوكالات فكانت 43 عقارا بينما كانت في الاسبوع اللاحق 99 عقارا حيث انخفض المؤشر بواقع 56 عقارا وانخفض المؤشر للعقار الخاص بواقع »50« عقارا اما العقار الاستثماري فقد انخفض بواقع 6 عقارات في حين استقر العقار التجاري والمخازن كما هو.
واوضح التقرير ان متوسط سعر المتر في منطقة كيفان بلغ 1050 دينارا في حين بلغ في منطقة سلوى 1098 دينارا ووصل في اشبيليه الى 451 دينارا اما في العقيلة فكان 442 دينارا وفي الوفرة بلغ 125 دينارا.
اما اكبر الصفقات التي تمت خلال تلك الفترة بنظام العقود فكانت صفقة بيع بناية تجارية في حولي مساحتها 1060 مترا بقيمة 3.4 مليون دينار وتلاها صفقة بيع ارض خاصة في سلوى بقيمة 1.6 مليون دينار ومساحتها 1512 مترا.
ثم صفقة بيع بيت خاص في الخالدية على مساحة 1000 متر اما اكبر الصفقات التي تمت بنظام الوكالات فكانت صفقة بيع ارض استثمارية في الفنطاس على مساحة 2992 بقيمة 1.7 مليون دينار وتلاها بيع ارض استثمارية في الشعب على مساحة 1003 متر بقيمة 1.5 مليون دينار.

استعمل الحاسبه عشان تعرف قيمه الارض اذا كانت 400 متر تقريبا بكل منطقه وتابع بالمستقبل الاسعار وشوف التغير اهني تستفيد بدال الغبار وباريس ولندن...( قيمه المتر x مساحه الارض = قيمه القسيمه )

 

[ســــوا]

قالي واحد في شهر يوليو 2007 في شهر مارس المقبل سيبدا نزول الاسعار في السكن الخاص نبي نشوف؟؟؟؟؟؟؟؟؟

 

[ياقوت]

ان شاء الله تنزل ​