اكيد اخوي لانا الي يقولك انا العقار نزل اهو مانزل بمعنى الكلمة اهو اخوي وقف وهذا يسمونة مرض العقار لأنا العقار يمرض مايموت بس انت تخيل انك شاري الارض مالتكبسعر 200 الف ابتقنعني انك بتبيع بسعر 150 الف اكيد لا والتوقيف مال الاقساط موقف بالنسبة للأجارة والمرابحة العقارية بس البنوك ماتقصر تعطي قروض وانا معالك بالنسبة حق الي صار عن طريق المركزي بالنسبة حق انا الاستقطاع مايزيد عن 40% من الراتب هذي راح تخفض من سعر العقار بس مو الشي المتوقع انا بطيح اكثر من 30 الف الي 40 الف
وانا هذا التحليل مسوية على دراسة ميدانية وخبرتي بالعفار واذا في احد يزيد على كلامي ارحب فيه
بو طلال كلامك عين المنطق
فعلا من اشترى ب 200000 لن يبيع بأقل من هذا السعر ، بل أزيدك أن جارك لو باع ب 200000 لن تبيع بأقل منه .
لكن هذه في حالة غير المحتاج بمعنى من اشترى ليسكن أو من اشترى ولس له حاجة في البيع فلن يبيع بخسارة
ولكن هناك حالات لا أعتقد أننا نختلف على نزولها الآن احتمالية نزولها أكثر وهم :
1- من اشترى بالإجارة وأراد أن يوقف خسارته الآن وهو سيقبل الآن بخسارة أقل من خسارة بعد 6 أشهر لذلك سيبيع الآن أنزل من السوق ليعمل ستوب لوز فإذا خسارته 500000 فبعدستة أشهر خسارته 100000
2- من اشترى بالإجارة ولم يقبل بوقف خسارته وراهن على تعديل القانون وعودة السوق ففي حالة استمرار السوق بالنزول سيطلب البنك منه البيع وتسديد الثمن وعندها ستكون خسارته كبيرة
3- الشركات عليها ان تصرف عقاراتها وكل ما اقترب الوقت من اكتمال مهلة 3 سنوات كلما زاد العقار بالنزول
4- من عليه ديون ورهونات وتطالبه البنوك بالسداد ولم يفعل وهنا سيحاول البنك بذل جهده لبيع عقاراته لسداد المدينة قبل أن يقل سعر البيت المرهون
5- عقارات الورثة ليست مملوكة لشخص واحد ليقرر عدم بيعها والتمسك بها بل هي مملوكة لأشخاص مختلف تفكيرهم ومختلفة حاجاتهم ومنهم من يرغب بالبيع في الوقت الحالي في محاولة للحاق على أسعار قريبة من الأسعار السابقة ، أو اللجوء إلى دعاوى الفرز والتجنيب خاصة إذا في وريث دعلة
تلك شواهد على اتجاه السوق ولا تنسى أن راس المال جبان
نعم أشاركك الرأي أن هناك ركود في السوق الآن ولكن متى ما بدأت البيعات تزداد سترى الأسعار أكثر نزولا والناس أكثر قناعة
مقولة العقار يمرض ما يموت صحيحة جدا للذي يستطيع امساك عقاره أما إذا لم يستطع فسيتأثر
