أبشركم : بدأ النزول الفعلي للعقار السكني

sportsaaad

عضو نشط
التسجيل
3 فبراير 2006
المشاركات
753
الإقامة
الكويت
مشكور اخي الكريم سايق خير على هالموضوع انا حبيت اثري موضوعك في معلوماتي المتواضعه واقول ان العقار ممكن انه يتاثر في الاخبار والقوانين الاخيرة وينخفض نسبياً وتحافظ المناطق الداخليه على اسعارها الى حدٍ ما ، ولكن نكرر ونقول ان سبب ارتفاع اسعار العقار في الكويت هي الحكومة اي 95 % من مساحة الكويت منشآت نفطيه ؟ شئ طبيعي راح يكون طلب عالي على الـ 5% الباقيه وتكون الاسعار الجنونية التي نحن فيها ، الحل الوحيد لنزول العقار هو ان تفتح الدوله الاراضي للشعب الكويتي .
انا لدي نقاط معينه اذا تم معالجتها سوف ينزل العقار بشكل فعال وكبير .

* يجب نقل المنشآت العسكريه التي على الدائر السابع الى اماكن اخرى بعيده عن المناطق السكنية مثل السالمي وغيرها وتحول مناطق المنشآت العسكريه الى مناطق سكنيه .

* المطار موقعه غير مناسب اي دوله بالعالم معرضه لحوادث هبوط واقلاع الطائرات وهي اخطر ممكن ما يحدث في الطائره من انها تكون في السماء وانظروا المناطق السكنيه الملاصقة بالمطار الكويتي جميعها معرضه للخطر ، يجب تحول موقع المطار الى منطقه سكنيه ونقل المطار الى مكان افضل وآمن للمواطنين والمسافرين .

* يجب وضع منطقة مخصصة للعزاب تكون بعيده عن المناطق السكنيه وتوفر لهم وسائل النقل وتحول منطقة جليب الشيوخ والحساوي الى منطقه سكنيه يستطيع ان يسكنها المواطن الكويتي وليس مثل الوضع الحالي تنتشر فيها الرذيله والجرائم والسرقات بشكل وكبير ( الواحد بس يمر يمها يتضايق اشلون اللي يعيش فيها ) .

* السؤال هل الدوله لا تملك القدره لوضع استراتيجيه معينه لحل مشكلة الاسكان ، أم أن الحكومة هي لها مصلحة في ارتفاع اسعار العقار ( الحكومة = التجار ) ولم تقوم بوضع خطط لتوفر السكن للمواطنين ، الى ان المواطن يقوم بالتفكير ووضع الخطط والاقتراحات لتقوم بها للدولة. ( في الخيال ، او الاحلام الورديه ان اصح التعبير ) .

اسمحولي على الاطاله ومشكور اخوي سايق الخير على موضوعك الذي يهم شريحه كبيره من المجتمع وبارك الله فيك
 

Bo 7MaNi

عضو نشط
التسجيل
13 يناير 2008
المشاركات
3,138
الإقامة
الكــــــويت
مساكم الله بالخير جميعا وخاصة صاحب الموضوع اخوي سايق الخير:)
ودي ابدي بعض الملاحظات على الموضوع :

1. قرار منع الشركات والتجار والمؤسسات الفردية المضاربة والشراء بالسكن الخاص قرار جدا متأخر من ان القرار ياجماعة الخير قديم موجديد ولكن كان هناك تلاعب بتسجيل الاراضي باسم افراد والمضاربة من خلالهم من قبل الشركات حتى القرار الحالي مومضبوط في ثقرات من خلالها يمكن تداول السكن الخاص.
2. القرار اللي صدر وهو المصيبة واللي بدال لا يكحلونها عموها
وهو منع الشركات التمويلية والبنوك من تمويل وقروض ورهونات وغيرها على السكن الخاص مصيبة ياجماعة الخير وتطبق بعيلة وبدون دراسة لان راح يسبب كارثة وهي اولا:
- اي شخص عادي بالسابق راح ياخذ ال70الف ويكمل عليها من البنوك او الشركات التمويلية باقي المبلغ وهذا حاليا مستحيل!
- حاليا اللي عندة كاش بس اهو اللي يقدر يشتري بس اللي ماعندة لا وقت العقار صاعد يقدر ولا لما ينزل يقدر !
- اللي شاري عقار بهدف المضاربة من بييت التمويل اجارة او من باقي الشركات التمويلية او تمويل عقاري من البنوك ونزلت علية الاسعار ما راح يقدر يسدد فيدش بمشاكل وقضايا وزيادة فوائد مع البنوك الربوية ممكن توصل المرحلة للمزاد العلني والحجز والسجن !

فياجماعت الخير:

القرار جدا سيئ واتخذ بغير دراسة والله يعين اذا تم القرار على ماهو علية نعم راح تنزل الاراضي وبنسب عالية ولكن عواقبها راح تكون كبيرة مثل ماذكرت بالسابق ف الله يستر من اللي ياي:confused:
 

سايق الخير74

عضو نشط
التسجيل
9 سبتمبر 2007
المشاركات
1,667
مشكور اخي الكريم سايق خير على هالموضوع انا حبيت اثري موضوعك في معلوماتي المتواضعه واقول ان العقار ممكن انه يتاثر في الاخبار والقوانين الاخيرة وينخفض نسبياً وتحافظ المناطق الداخليه على اسعارها الى حدٍ ما ، ولكن نكرر ونقول ان سبب ارتفاع اسعار العقار في الكويت هي الحكومة اي 95 % من مساحة الكويت منشآت نفطيه ؟ شئ طبيعي راح يكون طلب عالي على الـ 5% الباقيه وتكون الاسعار الجنونية التي نحن فيها ، الحل الوحيد لنزول العقار هو ان تفتح الدوله الاراضي للشعب الكويتي .
انا لدي نقاط معينه اذا تم معالجتها سوف ينزل العقار بشكل فعال وكبير .

* يجب نقل المنشآت العسكريه التي على الدائر السابع الى اماكن اخرى بعيده عن المناطق السكنية مثل السالمي وغيرها وتحول مناطق المنشآت العسكريه الى مناطق سكنيه .

* المطار موقعه غير مناسب اي دوله بالعالم معرضه لحوادث هبوط واقلاع الطائرات وهي اخطر ممكن ما يحدث في الطائره من انها تكون في السماء وانظروا المناطق السكنيه الملاصقة بالمطار الكويتي جميعها معرضه للخطر ، يجب تحول موقع المطار الى منطقه سكنيه ونقل المطار الى مكان افضل وآمن للمواطنين والمسافرين .

* يجب وضع منطقة مخصصة للعزاب تكون بعيده عن المناطق السكنيه وتوفر لهم وسائل النقل وتحول منطقة جليب الشيوخ والحساوي الى منطقه سكنيه يستطيع ان يسكنها المواطن الكويتي وليس مثل الوضع الحالي تنتشر فيها الرذيله والجرائم والسرقات بشكل وكبير ( الواحد بس يمر يمها يتضايق اشلون اللي يعيش فيها ) .

* السؤال هل الدوله لا تملك القدره لوضع استراتيجيه معينه لحل مشكلة الاسكان ، أم أن الحكومة هي لها مصلحة في ارتفاع اسعار العقار ( الحكومة = التجار ) ولم تقوم بوضع خطط لتوفر السكن للمواطنين ، الى ان المواطن يقوم بالتفكير ووضع الخطط والاقتراحات لتقوم بها للدولة. ( في الخيال ، او الاحلام الورديه ان اصح التعبير ) .

اسمحولي على الاطاله ومشكور اخوي سايق الخير على موضوعك الذي يهم شريحه كبيره من المجتمع وبارك الله فيك

صح لسانك كلامك من ذهب واذا هالنظره متواضعه على قولتك عيل ماخليت شي لاهل الخبره :)
 

سايق الخير74

عضو نشط
التسجيل
9 سبتمبر 2007
المشاركات
1,667
مساكم الله بالخير جميعا وخاصة صاحب الموضوع اخوي سايق الخير:)
ودي ابدي بعض الملاحظات على الموضوع :

1. قرار منع الشركات والتجار والمؤسسات الفردية المضاربة والشراء بالسكن الخاص قرار جدا متأخر من ان القرار ياجماعة الخير قديم موجديد ولكن كان هناك تلاعب بتسجيل الاراضي باسم افراد والمضاربة من خلالهم من قبل الشركات حتى القرار الحالي مومضبوط في ثقرات من خلالها يمكن تداول السكن الخاص.
2. القرار اللي صدر وهو المصيبة واللي بدال لا يكحلونها عموها
وهو منع الشركات التمويلية والبنوك من تمويل وقروض ورهونات وغيرها على السكن الخاص مصيبة ياجماعة الخير وتطبق بعيلة وبدون دراسة لان راح يسبب كارثة وهي اولا:
- اي شخص عادي بالسابق راح ياخذ ال70الف ويكمل عليها من البنوك او الشركات التمويلية باقي المبلغ وهذا حاليا مستحيل!
- حاليا اللي عندة كاش بس اهو اللي يقدر يشتري بس اللي ماعندة لا وقت العقار صاعد يقدر ولا لما ينزل يقدر !
- اللي شاري عقار بهدف المضاربة من بييت التمويل اجارة او من باقي الشركات التمويلية او تمويل عقاري من البنوك ونزلت علية الاسعار ما راح يقدر يسدد فيدش بمشاكل وقضايا وزيادة فوائد مع البنوك الربوية ممكن توصل المرحلة للمزاد العلني والحجز والسجن !

فياجماعت الخير:

القرار جدا سيئ واتخذ بغير دراسة والله يعين اذا تم القرار على ماهو علية نعم راح تنزل الاراضي وبنسب عالية ولكن عواقبها راح تكون كبيرة مثل ماذكرت بالسابق ف الله يستر من اللي ياي:confused:

كفيت ووفيت يا بوحمني :)
 

costa

عضو نشط
التسجيل
15 مارس 2007
المشاركات
204
الإقامة
بلد النجوم
مساكم الله بالخير جميعا وخاصة صاحب الموضوع اخوي سايق الخير:)
ودي ابدي بعض الملاحظات على الموضوع :

1. قرار منع الشركات والتجار والمؤسسات الفردية المضاربة والشراء بالسكن الخاص قرار جدا متأخر من ان القرار ياجماعة الخير قديم موجديد ولكن كان هناك تلاعب بتسجيل الاراضي باسم افراد والمضاربة من خلالهم من قبل الشركات حتى القرار الحالي مومضبوط في ثقرات من خلالها يمكن تداول السكن الخاص.
2. القرار اللي صدر وهو المصيبة واللي بدال لا يكحلونها عموها
وهو منع الشركات التمويلية والبنوك من تمويل وقروض ورهونات وغيرها على السكن الخاص مصيبة ياجماعة الخير وتطبق بعيلة وبدون دراسة لان راح يسبب كارثة وهي اولا:
- اي شخص عادي بالسابق راح ياخذ ال70الف ويكمل عليها من البنوك او الشركات التمويلية باقي المبلغ وهذا حاليا مستحيل!
- حاليا اللي عندة كاش بس اهو اللي يقدر يشتري بس اللي ماعندة لا وقت العقار صاعد يقدر ولا لما ينزل يقدر !
- اللي شاري عقار بهدف المضاربة من بييت التمويل اجارة او من باقي الشركات التمويلية او تمويل عقاري من البنوك ونزلت علية الاسعار ما راح يقدر يسدد فيدش بمشاكل وقضايا وزيادة فوائد مع البنوك الربوية ممكن توصل المرحلة للمزاد العلني والحجز والسجن !

فياجماعت الخير:

القرار جدا سيئ واتخذ بغير دراسة والله يعين اذا تم القرار على ماهو علية نعم راح تنزل الاراضي وبنسب عالية ولكن عواقبها راح تكون كبيرة مثل ماذكرت بالسابق ف الله يستر من اللي ياي:confused:

راح تشوف العروض الكثيرة
فى الايام القادمة
والاسعار المعقولة
ارقام 500 الف و مليون و مليونين انتهت
الى غير رجعة
شكراا للحكومة
وخل المضاربين يدفعون فوائد البنوك و الشركات التمويلية
 

كوستا

عضو نشط
التسجيل
27 أبريل 2007
المشاركات
391
اخى العزيز ممكن تدز رقم مكتبك ورقم مو بايلك ...رساله خاصه لو تكرمت
مع التحيه
 

clouds^walker

عضو نشط
التسجيل
8 أكتوبر 2007
المشاركات
322
ماشاء الله اخونا سايق الخير شكله عنده سبع صنايع:cool: بس اتمنى ان البخت مايكون ضايع:D
 

سايق الخير74

عضو نشط
التسجيل
9 سبتمبر 2007
المشاركات
1,667
افتتح معرض الاستثمارات العقارية معلنا أن »الرعاية السكنية« ستوزع 44 ألف وحدة سكنية خلال 2008 و2009
علي الفوزان: توزيع 65 ألف قسيمة خلال عامين 3600 منها في النصف الأول.. وأسعار »السكني« تراجعت %20
كتب طارق عرابي:
أكد مدير عام المؤسسة العامة للرعاية السكنية علي عبدالكريم الفوزان أن أسعار العقارات السكنية في الكويت شهدت انخفاضاً بواقع %20 وذلك نتيجة لبدء المؤسسة في توزيع القسائم السكنية على المواطنين في مناطق مختلفة، معرباً عن أمله في أن تواصل أسعار العقار في الكويت انخفاضها في ظل استمرار الدولة في توزيع القسائم السكنية على مواطنيها.
وأضاف الفوزان في تصريحاته للصحفيين مساء أمس الأول على هامش افتتاح معرض الاستثمارات العقارية الأول الذي تنظمه مجموعة آنة جروب الذي تستمر فعالياته الى غدي، أن المؤسسة قد بدأت بالفعل في توزيع القسائم السكنية منذ أكثر من أسبوعين، حيث انها قامت بتوزيع مجموعة من الأراضي والعقارات، متوقعاً أن يصل عدد القسائم التي ستقوم المؤسسة بتوزيعها حتى شهر يونيو المقبل الى نحو 3600 قسيمة.
وتوقع الفوزان أن يصل اجمالي عدد الوحدات التي ستقوم المؤسسة بتوزيعها خلال العام الجاري والعام المقبل الى 44000 وحدة سكنية، الأمر الذي سيؤدي الى تخفيض عدد الطلبات الاسكانية الموجودة حالياً لدى المؤسسة، كما أنها ستؤدي الى تقليص مواعيد الانتظار الى نحو سنتين أو سنتين ونصف على الأكثر لتقوم المؤسسة بتوفير البنية التحتية لهذه القسائم.

توزيع القسائم

وقال أن الفكرة من توزيع هذه القسائم على المخطط وقبل الانتهاء من انجاز البنية التحتية للمناطق الجديدة هي طمأنة المواطن على أن لديه وحدة سكنية يعرف موقعها، وبالتالي يتمكن من التخطيط لتسلمها وتنفيذها على مدى سنتين، الأمر الذي سيعطي الاطمئنان والسكينة له ولعائلته.
وأكد الفوزان على أن القسائم الـ 44000 التي سيتم توزيعها لن تشمل القسائم السكنية الأخرى كالبيوت والشقق السكنية، متوقعاً أن يصل العدد الاجمالي للقسائم والشقق السكنية التي ستقوم المؤسسة بتوزيعها خلال سنتين الى 65000 وحدة سكنية.
وقال أنه لا يوجد هناك ما يمنع من البدء في تنفيذ الخطط الموضوعة بالشكل السريع، فالميزانية موجودة والنية موجودة كذلك، مؤكداً أن المؤسسة بدأت تنفيذ هذه الخطة بالفعل وذلك من خلال البدء بطرح مشاريع البنى التحتية في مدينة صباح الأحمد (على سبيل المثال)، حيث يتوقع خلال صيف العام الجاري البدء بطرح البنى التحتية لمدينة الخيران التي تحتوي على 32 ألف وحدة سكنية، خلافاً للمرافق والخدمات العامة.

مشاركات واسعة

من جهة أخرى وفيما يتعلق بالمعرض قال الفوزان ان ما يثلج الصدر حقاً هو مشاركة مجموعة من الشركات المحلية والعربية التي قامت بعرض عقارات وأراض داخل وخارج الكويت، معرباً عن أمله في أن تساهم هذه الشركات في حل القضية الاسكانية التي تقوم الدولة بتوفيرها للمواطنين.
وأشاد الفوزان بالمعرض قائلا: ان مثل هذه المعارض يمكنها أن تساعد الحركة العقارية وصغار المستثمرين على تنمية استثماراتهم، لا سيما وأن هذه المعارض تضم مشاريع مختلفة منها ما هو داخل الكويت ومنها ما هو في دول الخليج العربي الأخرى أو الدول العربية مثل مصر والأردن وسورية وغيرها.
يذكر أن 22 شركة تشارك في معرض الاستثمارات العقارية الأول، توقع منظمو المعرض أن يبلغ حجم العقارات والاستثمارات المطروحة بالمعرض نحو 3 مليارات دولار. وذلك نظرا لقوة العقارات والاستثمارات المطروحة من قبل الشركات المشاركة.

تاريخ النشر: الاربعاء 12/3/2008
 

chompion_league

موقوف
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
25
افتتح معرض الاستثمارات العقارية معلنا أن »الرعاية السكنية« ستوزع 44 ألف وحدة سكنية خلال 2008 و2009
علي الفوزان: توزيع 65 ألف قسيمة خلال عامين 3600 منها في النصف الأول.. وأسعار »السكني« تراجعت %20


تاريخ النشر: الاربعاء 12/3/2008



بالفعل اراضي جنوب السره شهدت انخفاض كبير بالفترة الي طافت ومازالت بانخفاض

لا انصح اي شخص بشراء اي ارض سكنية بالفترة الحالية
 

سايق الخير74

عضو نشط
التسجيل
9 سبتمبر 2007
المشاركات
1,667
ياجماعه سعر أرض بالعديليه مساحتها 750 متر مربع وشارع واحد لايقل عادة عن 600 ألف والمحظوظ اللي يصيدها 580 ألف بس إبتداء من هالأسبوع وفجأه بدو ينعرضون 550 ألف وشوفو الوسيط عدد اليوم السبت صفحه 13 يعني بدى التحذف اثاري مو بس البحر اللي يحذف.
 

مضارب بني سهم

عضو نشط
التسجيل
28 يناير 2008
المشاركات
147
أنا مستغرب من اسعار العقار السكني وارتفاعاتها الجنونية خلال فترة السنتين الاخيرتين، سالفة ان الحكومة محتكرة 95% من الاراضي والموجود 5% والناس تتزايد هذا كلام حق يراد به من قبل مضاربي العقار الباطل وزيادة ارباحهم على ظهر الناس. الناس زادت بنسبة 6 % (أطفال) وليسوا باحثي عن سكن والاسعار طارت اكثر من 100% خلال سنتين. يبه حركات الرهن ودخول الشركات العقار السكني والمضاربات هي السبب (مع احترامي للمشاركات التي تنم عن ان اصحابها خايفين على مضارباتهم في العقار او متعلقين فيها الحين أكثر من كونها تحليل لاسعار السكني).
كل سلعه سعرها يتحدد بكمية العرض والطلب والاراضي السكنية هي للسكن واذا ابتعدوا المضاربين والشركات وبقى من يشتري هو الباحث عن السكن فقط اللي معظمهم ما عنده أكثر من 70 الف التسليف وقروض البنك يعني
70 التسليف + 70 قرض البنك + 70 قرض زوجته = 210 الف حد اقصى
وقول انه خوش ريال ومدخر جم بيزه 20-40 الف = 250 الف وهذه للبيت المبني وليس للارض الفضاء كون ان 70 الف التسليف يعطونها دفعات للبناء.
يعني القدرة الشرائية للكثير لا تتعدى 140-160 للارض و250 الف للبيت. اما سوالف 300-500 الف للارض فعدد قليل يقدر عليها مثل اللي عنده ورث محترم أو مساعدينه اهله (وعادة يدورون بالمناطق الداخلية مثل العديلية والروضة ).
الاسعار لازم تتعدل وفعلا قاعدة تنزل واللي يدور ينطر راح تنزل أكثر ولا عزاء للمضاربين !;)
 

chompion_league

موقوف
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
25
اكرر واعيد يا شباب


الاراضي بمنطقة جنوب السرة قاعده تنزل بشكل كبير

انصحكم بعدم الاندفاع بالشراء لان من المتوقع ان تنزل اكثر واكثر من هذة الاسعار


العقار بطريقة الي الانهيار
 

nokia70

عضو نشط
التسجيل
3 أغسطس 2004
المشاركات
290
الإقامة
الكويت
http://indexsignal.com/vb/showthread.php?t=94526&page=11


هذي مشاركتي في شهر فبراير الي طاف والي ذكرت فيها ان العقار سينهار لا محالة ولكن للأسف بعض الأخوان كانوا يكابرون
ومازلت أقول لحد يشتري لان سنشهد المزيد من النزول بإذن الله الايام الجاية
 

al7mly

عضو نشط
التسجيل
27 يوليو 2007
المشاركات
1,364
فعلا النزول واضح ياجماعه

انا كنت ابي ابدل طلبي الاسكاني مع ارض في فهد الاحمد قسايم وكان العرض ب35 الف شارع واحد
اليوم دق علي راعي المكتب يقولي تبي تبدل علي 25 الف ونحاول فيه بعد يعني حتي بعشرين راح يرضي ...انا طلبي 93 وطالبيني حق جابر الاحمد ...وفعلا عنده استعداد يبدل علي العشرين وانا الحين اللي افكر مو اهو ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شرايكم ابدل والا راح يتبدل الحال مع الايام الجايه ويقوم اهو اللي يعطيني مو انا اللي اعطيه
 

chompion_league

موقوف
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
25
فعلا النزول واضح ياجماعه

انا كنت ابي ابدل طلبي الاسكاني مع ارض في فهد الاحمد قسايم وكان العرض ب35 الف شارع واحد
اليوم دق علي راعي المكتب يقولي تبي تبدل علي 25 الف ونحاول فيه بعد يعني حتي بعشرين راح يرضي ...انا طلبي 93 وطالبيني حق جابر الاحمد ...وفعلا عنده استعداد يبدل علي العشرين وانا الحين اللي افكر مو اهو ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شرايكم ابدل والا راح يتبدل الحال مع الايام الجايه ويقوم اهو اللي يعطيني مو انا اللي اعطيه

انطر بعد لا تستعيل

العقار متوقع له انهيار ان شاء الله

لا تستبعد ان تبدل طلبك ب 10 الاف فقط او حتي اقل
 
أعلى