ليش يا (بيتك,الدولي,بوبيان)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة fen6as, بتاريخ ‏16 مارس 2008.

  1. fen6as

    fen6as عضو نشط

    التسجيل:
    ‏6 يونيو 2007
    المشاركات:
    420
    عدد الإعجابات:
    0
    16/03/2008 كتب حسن ملاك ونهى فتحي:(جريدة القبس)
    اثار قانون منع الشركات من المتاجرة بعقارات السكن الخاص جملة التباسات كان آخرها تعثر تسجيل عقود متعلقة بقروض تمولها بنوك اسلامية، وقالت مصادر متابعة: جاء هذا القانون ليجمد سوق العقار السكني، واصابته بشلل جزئي، حيث ترتب على ذلك امتناع بنوك وشركات تمويلية من تقديم التمويل الى السكن الخاص بشكل عام.
    ولتوضيح الازمة التي اغفلها القانون، فإن بنوكا قد امتنعت عن تقديم التمويل، لان القانون منع على الشركات والمؤسسات جميع التصرفات القانونية التي تخص العقارات السكنية، ومنها البيع والشراء والتوكيل والرهن، وحرم علهيا رهن العقار المزمع شراؤه، الامر الذي جعلها تفقد اهم ضمان للتمويل.
    وعلمت «القبس» ان كلاً من بيت التمويل الكويتي وبنك الكويت الدولي وبنك بوبيان بصدد التنسيق لمخاطبة اتحاد المصارف الكويتية بتنبي وجهة نظرها لدى بنك الكويت المركزي والجهات المعنية، بشأن استثنائها من منع تقديم القروض السكنية، خصوصا ان هذه الخدمة تعتبر من صلب عملها وغراضها الاساسية.
    ويقول مصدر ذو صلة: الاستثناء حق طبيعي لهذه الاطراف كون انشطتها تتضمن شراء وبيع العقارات وتنفيذ المشاريع الانشائية لحاسبها وحساب اطراف اخرى ومزاولة اعمال التمويل والاستثمار.
    واضافت المصادر: كما انعكس القانون بالدرجة الاولى على منتج الايجارة وانهى التعامل به، وهو المنتج الذي كانت البنوك والشركات الاسلامية تقدمه للمتاجرة بالعقارات، الذي بموجبه يتم تسجيل العقار باسم الشركة او المؤسسة الممولة مع ابرام عقد ايجار بوعد بالتملك مع نهاية تسديد المبلغ المستحق، حيث تطلب الشركة رهن الوثيقة لدى وزارة العدل لمصحلتها، وهذا ما منعه القانون الجديد.
    اما منتج المرابحة فقد تأثر ايضاً بالقانون بشكل غير مباشر، حيث انه يقدم كقروض لشراء العقارات على ان يتم تسجيل العقار باسم العميل مع اشتراط الرهن الذي منعه القانون.
    وبذلك تكون سُدّت طرق تمويل كانت اساسية لهذا القطاع، والسؤال هنا: من اين يمول المواطن شراء بيته؟
    ويؤكد خبراء العقار اننا نتوقع مع استمرار العمل بهذا القانون ازمة عقارية جديدة، موضحين ان القانون جاء ليقلل من المضاربات التي تتم على السكن الخاص، وانما اغفل شق التمويل، فأصابه بالتجميد مما انعكس جموداً في حركة سوق السكن الخاص برمته.
    ومع هذه الازمة المرتقبة التي ستطول جميع شرائح المجتمع، سواء المواطنين او الشركات لن يهبط العقار 20% فقط كما يقول البعض، وانما قد تصل نسب الانخفاض الى 40%، ولكن ايضاً مع هذه النسبة لن يستطيع المواطن العادي شراء القسيمة او البيت من دون تمويله.
     
  2. makandari

    makandari عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 ابريل 2007
    المشاركات:
    378
    عدد الإعجابات:
    0
    بالفعل انا اليوم كلمت بيتك وقالوا انهم موقفين معاملات السكني تماما في هل الفتره. و اما بخصوص تحديد الاستقطاع ب 30% من الراتب فقالوا للحين ما وصلهم شي رسمي و انهم سمعوا ان في مراسله من المركزي للبنوك بهذا الشان. و الله يعينا هل قرار في ضاهره الرحمه و لكن الحين من وين نقدر نييب فلوس نشتري بيوت. البيوت راح تنزل و الي راح يشتري بالنازل طبعا هم الي عندهم فلوس من الكبار و الشركات و المضاربين. طبعا انا شخصيا ما راح اقدر تحت هل الظروف اشتري بيت حتى لو نزلت الاسعار. يالله الحمد لله الحمد لله الحمد لله.
     
  3. elkhalde

    elkhalde عضو نشط

    التسجيل:
    ‏4 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    205
    عدد الإعجابات:
    0
    بالعكس هذا القانون ونعم القانون


    أنا أؤيده بقوة بعد


    حرام ياجماعة الأسعار ارتفعت الى 500 بالمية ؟؟
     
  4. al7mly

    al7mly عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 يوليو 2007
    المشاركات:
    1,364
    عدد الإعجابات:
    0
    وانا بعد أويده
     
  5. al7mly

    al7mly عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 يوليو 2007
    المشاركات:
    1,364
    عدد الإعجابات:
    0
    شدعوا كنت راح تقدر تشتري قبل القانون


    والعقار لمن يطيح من صالحي ومن صالحك اخوي


    وشوف البيوت الحين اقل بيت في منطقه جديده فوق 250 الف من ويلك قبل القانون ...............؟؟؟؟

    وبعدين القانون قال 30 % من الراتب يعني ماسكرها

    ولاتخاف علي بيت التمويل ... والبنوك الشرعيه راح يطلعون شغله باجر نفس نظام التورق ويلفون عليه
     
  6. kndor

    kndor عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 يوليو 2007
    المشاركات:
    1,076
    عدد الإعجابات:
    23
    مكان الإقامة:
    الكويت
    المهم مصلحة المواطن ولا البنوك ماينخاف عليهم يقدرون يطلعون فلوس من كل مكان
     
  7. makandari

    makandari عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 ابريل 2007
    المشاركات:
    378
    عدد الإعجابات:
    0

    على قولتك يالله خل تنزل السعار يمكن نقدر نشتري شي حتو لو كان القرض اقل من ال 70 الف.
     
  8. kandaaa

    kandaaa عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    218
    عدد الإعجابات:
    0
    البنوك الاسلاميه هي التي تاثرت من قانون منع الرهن انا اري ان القانون ممتاز اتمني ان يطبقون قانون عدم تجاوز الاقساط 30 % من الراتب لان هذا سوف يعكس اسعار العقار الحقيقيه ويخلي كل واحد يمد ريله علي قد لحافه.
    70 التسليف +70 علي الزوج +70 علي الزوجه+70 ادخار 10 سنوات=280 (متوسط قبل القانون)
    70 التسليف+30 علي الزوج +30 علي الزوجه+70 ادخار 10 سنوات=200 (متوسط السعر بعد القانون)