ليش يا (بيتك,الدولي,بوبيان)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

fen6as

عضو نشط
التسجيل
6 يونيو 2007
المشاركات
420
16/03/2008 كتب حسن ملاك ونهى فتحي:(جريدة القبس)
اثار قانون منع الشركات من المتاجرة بعقارات السكن الخاص جملة التباسات كان آخرها تعثر تسجيل عقود متعلقة بقروض تمولها بنوك اسلامية، وقالت مصادر متابعة: جاء هذا القانون ليجمد سوق العقار السكني، واصابته بشلل جزئي، حيث ترتب على ذلك امتناع بنوك وشركات تمويلية من تقديم التمويل الى السكن الخاص بشكل عام.
ولتوضيح الازمة التي اغفلها القانون، فإن بنوكا قد امتنعت عن تقديم التمويل، لان القانون منع على الشركات والمؤسسات جميع التصرفات القانونية التي تخص العقارات السكنية، ومنها البيع والشراء والتوكيل والرهن، وحرم علهيا رهن العقار المزمع شراؤه، الامر الذي جعلها تفقد اهم ضمان للتمويل.
وعلمت «القبس» ان كلاً من بيت التمويل الكويتي وبنك الكويت الدولي وبنك بوبيان بصدد التنسيق لمخاطبة اتحاد المصارف الكويتية بتنبي وجهة نظرها لدى بنك الكويت المركزي والجهات المعنية، بشأن استثنائها من منع تقديم القروض السكنية، خصوصا ان هذه الخدمة تعتبر من صلب عملها وغراضها الاساسية.
ويقول مصدر ذو صلة: الاستثناء حق طبيعي لهذه الاطراف كون انشطتها تتضمن شراء وبيع العقارات وتنفيذ المشاريع الانشائية لحاسبها وحساب اطراف اخرى ومزاولة اعمال التمويل والاستثمار.
واضافت المصادر: كما انعكس القانون بالدرجة الاولى على منتج الايجارة وانهى التعامل به، وهو المنتج الذي كانت البنوك والشركات الاسلامية تقدمه للمتاجرة بالعقارات، الذي بموجبه يتم تسجيل العقار باسم الشركة او المؤسسة الممولة مع ابرام عقد ايجار بوعد بالتملك مع نهاية تسديد المبلغ المستحق، حيث تطلب الشركة رهن الوثيقة لدى وزارة العدل لمصحلتها، وهذا ما منعه القانون الجديد.
اما منتج المرابحة فقد تأثر ايضاً بالقانون بشكل غير مباشر، حيث انه يقدم كقروض لشراء العقارات على ان يتم تسجيل العقار باسم العميل مع اشتراط الرهن الذي منعه القانون.
وبذلك تكون سُدّت طرق تمويل كانت اساسية لهذا القطاع، والسؤال هنا: من اين يمول المواطن شراء بيته؟
ويؤكد خبراء العقار اننا نتوقع مع استمرار العمل بهذا القانون ازمة عقارية جديدة، موضحين ان القانون جاء ليقلل من المضاربات التي تتم على السكن الخاص، وانما اغفل شق التمويل، فأصابه بالتجميد مما انعكس جموداً في حركة سوق السكن الخاص برمته.
ومع هذه الازمة المرتقبة التي ستطول جميع شرائح المجتمع، سواء المواطنين او الشركات لن يهبط العقار 20% فقط كما يقول البعض، وانما قد تصل نسب الانخفاض الى 40%، ولكن ايضاً مع هذه النسبة لن يستطيع المواطن العادي شراء القسيمة او البيت من دون تمويله.
 

makandari

عضو نشط
التسجيل
12 أبريل 2007
المشاركات
378
بالفعل انا اليوم كلمت بيتك وقالوا انهم موقفين معاملات السكني تماما في هل الفتره. و اما بخصوص تحديد الاستقطاع ب 30% من الراتب فقالوا للحين ما وصلهم شي رسمي و انهم سمعوا ان في مراسله من المركزي للبنوك بهذا الشان. و الله يعينا هل قرار في ضاهره الرحمه و لكن الحين من وين نقدر نييب فلوس نشتري بيوت. البيوت راح تنزل و الي راح يشتري بالنازل طبعا هم الي عندهم فلوس من الكبار و الشركات و المضاربين. طبعا انا شخصيا ما راح اقدر تحت هل الظروف اشتري بيت حتى لو نزلت الاسعار. يالله الحمد لله الحمد لله الحمد لله.
 

elkhalde

عضو نشط
التسجيل
4 أكتوبر 2007
المشاركات
206
بالعكس هذا القانون ونعم القانون


أنا أؤيده بقوة بعد


حرام ياجماعة الأسعار ارتفعت الى 500 بالمية ؟؟
 

al7mly

عضو نشط
التسجيل
27 يوليو 2007
المشاركات
1,364
بالفعل انا اليوم كلمت بيتك وقالوا انهم موقفين معاملات السكني تماما في هل الفتره. و اما بخصوص تحديد الاستقطاع ب 30% من الراتب فقالوا للحين ما وصلهم شي رسمي و انهم سمعوا ان في مراسله من المركزي للبنوك بهذا الشان. و الله يعينا هل قرار في ضاهره الرحمه و لكن الحين من وين نقدر نييب فلوس نشتري بيوت. البيوت راح تنزل و الي راح يشتري بالنازل طبعا هم الي عندهم فلوس من الكبار و الشركات و المضاربين. طبعا انا شخصيا ما راح اقدر تحت هل الظروف اشتري بيت حتى لو نزلت الاسعار. يالله الحمد لله الحمد لله الحمد لله.

شدعوا كنت راح تقدر تشتري قبل القانون


والعقار لمن يطيح من صالحي ومن صالحك اخوي


وشوف البيوت الحين اقل بيت في منطقه جديده فوق 250 الف من ويلك قبل القانون ...............؟؟؟؟

وبعدين القانون قال 30 % من الراتب يعني ماسكرها

ولاتخاف علي بيت التمويل ... والبنوك الشرعيه راح يطلعون شغله باجر نفس نظام التورق ويلفون عليه
 

kndor

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2007
المشاركات
1,082
الإقامة
الكويت
المهم مصلحة المواطن ولا البنوك ماينخاف عليهم يقدرون يطلعون فلوس من كل مكان
 

makandari

عضو نشط
التسجيل
12 أبريل 2007
المشاركات
378
شدعوا كنت راح تقدر تشتري قبل القانون


والعقار لمن يطيح من صالحي ومن صالحك اخوي


وشوف البيوت الحين اقل بيت في منطقه جديده فوق 250 الف من ويلك قبل القانون ...............؟؟؟؟

وبعدين القانون قال 30 % من الراتب يعني ماسكرها

ولاتخاف علي بيت التمويل ... والبنوك الشرعيه راح يطلعون شغله باجر نفس نظام التورق ويلفون عليه


على قولتك يالله خل تنزل السعار يمكن نقدر نشتري شي حتو لو كان القرض اقل من ال 70 الف.
 

kandaaa

عضو نشط
التسجيل
28 أكتوبر 2006
المشاركات
218
البنوك الاسلاميه هي التي تاثرت من قانون منع الرهن انا اري ان القانون ممتاز اتمني ان يطبقون قانون عدم تجاوز الاقساط 30 % من الراتب لان هذا سوف يعكس اسعار العقار الحقيقيه ويخلي كل واحد يمد ريله علي قد لحافه.
70 التسليف +70 علي الزوج +70 علي الزوجه+70 ادخار 10 سنوات=280 (متوسط قبل القانون)
70 التسليف+30 علي الزوج +30 علي الزوجه+70 ادخار 10 سنوات=200 (متوسط السعر بعد القانون)
 
أعلى