قانون السكن الخاص الجديد ساهم في خفض أسعار الأراضي لكنه بدد أحلام المواطن في الحصول ع

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة من الكويت, بتاريخ ‏17 مارس 2008.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. من الكويت

    من الكويت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,135
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    كتب أحمد النوبي:

    حزمة من المشاكل خلقها صدور القانون رقم (8) لسنة 2008 الخاص بتعديل بعض احكام القانون رقم (50) لسنة 1994 في شأن تنظيم استغلال الاراضي الفضاء، الذي صدر اخيرا واحدث ارباكا للسوق العقاري المحلي وامتد الى العديد من الاطراف التي يأتي في مقدمتها المواطن البسيط الذي يطمح في الحصول على »منزل العمر« حيث يقضي التعديل بمنع البنوك والشركات من بيع وشراء ورهن العقارات السكنية كما ادى الى تجميد تقديم القروض الشخصية الخاصة بالعقار السكني، حيث اطاح القانون الجديد بأحلام المواطن في الحصول على منزله في ظل عدم توافر الجهات التمويلية التي من شأنها المساهمة في تحقيق حلمه حتى وان شهدت الاسعار انخفاضا في ظل تعذر حصوله على الخدمات التمويلية وفقا للقانون الجديد.
    وامتد التأثير السلبي للقانون الى البنوك والمؤسسات التمويلية التي فقدت منفذاً مهماً للقيام بدورها.
    يضاف الى ذلك تخوف وتحفظ الشركات المعنية بالتطوير العقاري في السوق المحلي من الاقدام على مساهمتها في حل المشكلة الاسكانية للمواطن في ظل إرباك القانون الجديد لمسيرة السوق العقاري.
    وقد يرى البعض ان حل المشكلة يكمن في انخفاض اسعار الاراضي والبيوت السكنية »السكن الخاص« وهذا ما حدث بالفعل خلال الايام الماضية غير ان ذلك فاقم من اصل المشكلة والتي اساسها قدرة المواطن على الحصول على بيت خاص نتيجة انطلاق المشرّع لتخفيض القيمة وحسب دون النظر الى عزوف ذلك المواطن عن الشراء نتيجة عدم مقدرته على الشراء في ظل عدم توافر الجهات التمويلية ومنعها من اقراضه بما يتيح له سهولة البناء والتشييد وايضا السداد.
     

    الملفات المرفقة:

    • سكن.jpg
      سكن.jpg
      حجم الملف:
      67.8 KB
      المشاهدات:
      434
  2. من الكويت

    من الكويت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,135
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    تجميد تقديم القروض

    ويرى المراقبون ان المشكلة التي خلفها القانون تتمثل في امتناع البنوك التجارية والمؤسسات التمويلية في تقديم القروض الشخصية الخاصة بالعقار السكني والتي كان من شأنها توفير 70 الف دينار للمساهمة في شراء العقار مما افقد البنوك شريانا مهما في الاستفادة من اموال البنك او المؤسسة التمويلية، يضاف الى ذلك اضعاف قدرة المواطن الراغب في الشراء على مواجهة التزاماته بالحصول على البيت.
    ومهما تراجعت الاسعار في ظل القانون الجديد فانها ستظل اقل من مبلغ الـ 70 الف دينار وبالتالي فان القانون سيصبح ماحققه فعليا هو التضييق على المواطن في شراء البيت وهو الهدف الاساسي لصدور القانون الذي كان من المفترض ان يحل المشكلة الاسكانية وليس زيادتها تعقيداً.
    وفي ظل تحديد القرض الشخصي بغرض السكن الخاص والبالغ 70 الف دينار كحد اقصى والذي تم العمل به منذ يونيو من العام 2004، ففي المقابل فان الارتفاع الذي شهدته الاسعار منذ العام 2004 الى الآن لم يكن يمثل عائقا امام الراغبين في الحصول على السكن الخاص ولكنه اصبح الآن عائقاً في الدفعة الاولى المقدمة للشراء مما يؤكد ان العائق امامهم ليس مرتبطا بقضية الائتمان بقدر ارتباطه بقيمة الدفعة المقدمة، مع الوضع في الحسبان عدم تأثير قرض بنك التسليف والادخار على المواطن وعلى افتراض توفر بيت بقيمة 200 الف دينار قبل صدور القانون الاخير فان سيناريو الشراء كان سيتم من خلال مبلغ الـ 70 الف دينار من بنك التسليف يضاف اليه مبلغ 70 الف دينار من البنوك التجارية او شركات التمويل اضافة الى ما يتوفر من سيولة مع المواطن ولتكون الدفعة المقدمة نحو 60 الف دينار.
    ولكن بعد صدور القانون (8) لسنة 2008 ورغم تراجع الاسعار فعلى اقتراض تراجع قيمة البيت من 200 الف دينار الى 170 الف فان المتوفر للمواطن يظل الـ 70 الف دينار من بنك التسليف فقط وعليه دفع مبلغ 100 الف دينار الباقية مباشرة والتي ستصبح معضلة في ظل عدم قدرته على الاقتراض من البنوك او شركات التمويل.
    وجاء ضمن نص القانون الجديد يحظر على جميع الشركات والمؤسسات الفردية التعامل بالبيع او الشراء او الرهن او اصدار حوالة حق او اصدار توكيل بالتصرف للغير او قبول وكالة بالتصرف عن الغير في القسائم او البيوت المخصصة لاغراض السكن الخاص في اي موقع وضمن اي مشروع كان سواء ذلك بشكل مباشر او غير مباشر ويعتبر باطلا بطلانا مطلقا وكأن لم يكن كل تعامل من هذا القبيل وكل اجراء من شأنه نقل ملكية القسائم والبيوت المخصصة لاغراض السكن الخاص يجري بالمخالفة لاحكام هذا القانون.

    أهمية الرهن العقاري
     
  3. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    توقع ازمه الرهن العقاري الاسلامي في الكويت
    حسب مصادر ثقه اذا الحكومه اصرت على التطبيق
     
  4. alhilam

    alhilam موقوف

    التسجيل:
    ‏29 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    706
    عدد الإعجابات:
    0
    بالعكس يمكن يكون سبب قوي لنزول اسعار العقار وخاصه الناس قامت تبالغ باسعار العقار
    وبسبب سهولة اخذ القروض من البنوك ارتفع العقار
    فيمكن الواحد يحاسب نفسه قبل مايبالغ في سعر العقار اللي يبي يشتريه
    وراح يقل الطلب ويزيد العرض والله كريم
     
  5. من الكويت

    من الكويت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,135
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    مشكووورين على المرو ر وعلى التعليق
     
  6. BREMEN

    BREMEN عضو نشط

    التسجيل:
    ‏27 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,064
    عدد الإعجابات:
    0
    يا جماعة الخير خلونا نكون واقعيين أشوي .
    اللي عندة جم بيزه يشتري بيت . واللي ماعندة بيزات ينطر دورة من الاسكان
    حتى لو تأخر دورة .

    المشكلة ان بعض الناس تاخذ قروض على معاشة ومعاش زوجته أكثر من 70 ألف دينار (اللي ماتسوي شي هالأيام) والتسديد يكون على 20 سنة !!! وأكثر (هل هذا هو الحل ؟).
    هذا أكبر غلط. لأن بعد ما يستقطعون من راتبة أكثر من 70 % يبدأ بالتشكي من القروض اللي على ظهرة وينطر المعاش على أحر من جمر ويقصر على عيالة أهلة و (يسب ويلعن اليوم اللي خذا قرض فيه )

    آنا أقول صحيح ان أسعار العقار السكني مرتفعه زياده عن اللزوم وبرتفاع غير طبيعي والسبب انهم لاقين ناس تشتري بسبب التسهيلات البنكية الغير مدروسه اللي تودي المغترض وراء الشمس .
    بعتقادي ان القوانين اللي انحطت هالايام من صالح المواطن على المدى البعيد ..
    وبس
     
  7. التحليل الفني

    التحليل الفني عضو نشط

    التسجيل:
    ‏12 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    889
    عدد الإعجابات:
    0
    اعتقد سالفة النزول مفتعله وكلام في كلام ماعرف واحد باع بسرع انزل من سومته ياجماعه انا عندي مكتب في منطقة جليب الشيوخ بالنسبه للجليب اسعاره اليومين واقفه والسبب وقف البلديه لشهادة الاوصاف ولكن الاسعار الى الان في صعود والتسجيل بنظام الوكاله
     
  8. التكانة

    التكانة عضو نشط

    التسجيل:
    ‏14 فبراير 2004
    المشاركات:
    588
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم ...


    أنا اقول القانون اللي صدر 100% ومن صالح المواطن 100% أيضا ، وهذا احمد النوبي اللي قاعد يكتب كلامه غير منطقي وأنا أتوقع إنه مدزوز من قبل تجّار العقار السكني أو من الشركات اللي شرت أراضي وبيوت بالسكن الخاص والحين قاصّين فيها ، ولا قانون مثل هذا يطلع أحد يتذمر علييه ؟ والله غريبة ، ناس وايد توهقوا وطاحوا في شباك هالبنوك والشركات العقارية وأقساط اللي 10 سنين واللي 15 سنه واللي 20 سنة ؟ يعني الي قرضة يخلص بعد عشرين سنة هذا عياله تزوجوا وليلحينه الدّين على ظهره ، وعلى قولت اخونا اللي علق على الموضوع اللي عنده جم بيزة راح يقدر يشتري واللي ماعنده ينطر الحكومة ماشالله قاعد يوزعون بالأسبوع 250 قسيمة . والله الموفق
     
  9. jamalll

    jamalll عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,492
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    كلامك عدل 100%
     
  10. jamalll

    jamalll عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,492
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت

    صح كلامك
    كل من يمد ريله على قد لحافه:)
     
  11. من الكويت

    من الكويت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,135
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    مرور

    لا والله السالفة موومفتعله مثل متقووول تااابع الصحف وشوووف التقارير المسجله بالعقاااري ويمكن أنك عندك مكتب عقار ووتقول الاسعار واقفه وأكثر المستفيدين وومنهم المكاتب العقار من الاسعار المرتفعه ومشكووورين على المرور وعلى التعليق
     
  12. nsn

    nsn عضو نشط

    التسجيل:
    ‏2 فبراير 2006
    المشاركات:
    331
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    الله يحفظ سمو الأمير ،،، فإنه المبادر على حل هذه الأزمه ،،، وبتوجيهاته الساميه ................ سنرى بإذن الله العقار تحت ،،،

    قولوا إنشاء الله ​
     
  13. التحليل الفني

    التحليل الفني عضو نشط

    التسجيل:
    ‏12 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    889
    عدد الإعجابات:
    0
    الله يرضى عليك ياخوي صدقني ماملك اي ارض انا اشتري في منطقة الجليب الشيوخ والفروانيه وخيطان للاستثمار يعني انا اشتري استثمار فقط والا اضارب على الارضي ياخي بس قاعد اشوف اصدقاء يشترون بسعار خياله الى الان وبالخص العقارات الموجود بمواقع جيده وبسعار خياليه يعني في اشبيليه قبل 3 ايام مبيوعه ارض بسعر 450 الف على شارع الغزالي :eek:
     
  14. ALFARSY

    ALFARSY عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 أغسطس 2006
    المشاركات:
    271
    عدد الإعجابات:
    0
    والله بقول كلمة حق انا مستغرب اكثر دوله بالخليج تلوث واغلا عقار شي يحير
     
  15. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    450 الف دينار بشبيليه قوي قوي يا بوهاني ودي اصدق بس قويه :)
     
  16. jamalll

    jamalll عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,492
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    قوية:)
     
  17. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    اي والله يا خوك ذكرني بمسرحية حامي الديار :)
     
  18. من الكويت

    من الكويت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,135
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    مشكووورين ع المرووور
     
حالة الموضوع:
مغلق