هذا اجتهاد شخصي لصيغة عقد ايجار بملاحظة حق كل شخص اضافة مايراه ضروريا من شروط اخرى مثال ( عدم تربية حيوانات اليفة بالعين المؤجرة )
صيغة عقد ايجار
انه في يوم .......الموافق......من سنة ........ تم ابرام هذا العقد بين كل من:
1. .............. ويحمل بطاقة مدنية رقم ....... طرف أول (المؤجر)
2...............ويحمل بطاقة مدنية رقم ......... طرف ثاني(المستأجر)
التمهيد
حيث أن الطرف الثاني قد أعلن عن رغبته في استئجار العين المملوكة للطرف الأول والكائنة في منطقة ..... قطعة ..... مجمع ...... كسكن خاص له ولعائلته ، وحيث أن الطرف الأول وافق على ذلك لذا فقد اتفق الطرفان على الآتي:
1. يعتبر التمهيد السابق جزء لايتجزء من هذا العقد .
2. يبدأ سريان العقد اعتبارا من تاريخ ....... ولمدة ....... قابله للتجديد لمدة مماثلة بناء على رغبة الطرفين بذات الشروط الواردة في هذا العقد.
3. يلتزم الطرف الثاني بدفع أجرة شهرية بمبلغ وقدره ....... للطرف الأول أول كل شهر طيلة مدة العقد .
4. يتحمل الطرف ....... مصروفات الماء والكهرباء .
5. يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين العين محل العقد معاينة نافية للجهالة وانه استلمها بحالة جيدة .
6. يلتزم الطرف الثاني في المحافظة على العين المؤجرة وفي استعمالها ما يبذله الشخص المعتاد وعليه اجراء الاصلاحات التأجيرية التي ترجع الى الاستعمال العادي المألوف كالاصلاحات الداخلية في التوصيلات الكهربائية او الادوات الصحية او الابواب والنوافذ او الصبغ ويكون مسئولا عما يصيب العين اثناء انتفاعه بها من تلف او هلاك اذا كان ناشئا عن اهماله او استعمالها استعمالا غير مألوف وعليه أن يسلمها للطرف الأول بعد انتهاء العقد بالحالة التي تسلمها عليها الا ما يكون قد اصاب العين من هلاك او تلف لسبب لا يد له فيه.
7. يلتزم الطرف الأول بالقيام بأعمال الصيانة الرئيسية أو الناتجة عن سوء الأحوال الجوية وصيانة التكييف والأعمال الصحية على أن يقوم الطرف الثاني بأعمال الصيانة الأخرى وفقا لنص المادة 6 .
8. يلتزم الطرف ........ بدفع رسوم اشتراك الهاتف السنوية والمكالمات الخارجية كل ...... ان وجدت.
9. لايجوز للطرف الثاني تأجير العين من الباطن أو استغلالها بغير الغرض المخصص لها كما لايجوز له احداث اية تغييرات بالعين الا بموافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول وبشروطها.
10. يتعهد الطرف الثاني بحسن العلاقة مع الجيران وأن لايكون سببا في ازعاجهم.
11. في حال اخلال أي من الطرفين لأي من بنود هذا العقد يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه مع حق الطرف المتضرر بالرجوع على الطرف المخل بالتعويض ان كان له مقتض.
12. في حالة رغبة الطرف الثاني انهاء العقد علىه اخطار الطرف الأول بمدة لاتقل عن شهر وفي هذه الحالة يكون للطرف الأول دحول العين لعرضها على زبون آخر بالتعاون مع الطرف الثاني.
13. يعتبر القانون رقم 35 لسنة 1978 في شأن إيجار العقارات جزء لايتجزء من هذا العقد ومتمما ومكملا لشروطه.
14 . حرر هذا العقد من ... نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
صيغة عقد ايجار
انه في يوم .......الموافق......من سنة ........ تم ابرام هذا العقد بين كل من:
1. .............. ويحمل بطاقة مدنية رقم ....... طرف أول (المؤجر)
2...............ويحمل بطاقة مدنية رقم ......... طرف ثاني(المستأجر)
التمهيد
حيث أن الطرف الثاني قد أعلن عن رغبته في استئجار العين المملوكة للطرف الأول والكائنة في منطقة ..... قطعة ..... مجمع ...... كسكن خاص له ولعائلته ، وحيث أن الطرف الأول وافق على ذلك لذا فقد اتفق الطرفان على الآتي:
1. يعتبر التمهيد السابق جزء لايتجزء من هذا العقد .
2. يبدأ سريان العقد اعتبارا من تاريخ ....... ولمدة ....... قابله للتجديد لمدة مماثلة بناء على رغبة الطرفين بذات الشروط الواردة في هذا العقد.
3. يلتزم الطرف الثاني بدفع أجرة شهرية بمبلغ وقدره ....... للطرف الأول أول كل شهر طيلة مدة العقد .
4. يتحمل الطرف ....... مصروفات الماء والكهرباء .
5. يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين العين محل العقد معاينة نافية للجهالة وانه استلمها بحالة جيدة .
6. يلتزم الطرف الثاني في المحافظة على العين المؤجرة وفي استعمالها ما يبذله الشخص المعتاد وعليه اجراء الاصلاحات التأجيرية التي ترجع الى الاستعمال العادي المألوف كالاصلاحات الداخلية في التوصيلات الكهربائية او الادوات الصحية او الابواب والنوافذ او الصبغ ويكون مسئولا عما يصيب العين اثناء انتفاعه بها من تلف او هلاك اذا كان ناشئا عن اهماله او استعمالها استعمالا غير مألوف وعليه أن يسلمها للطرف الأول بعد انتهاء العقد بالحالة التي تسلمها عليها الا ما يكون قد اصاب العين من هلاك او تلف لسبب لا يد له فيه.
7. يلتزم الطرف الأول بالقيام بأعمال الصيانة الرئيسية أو الناتجة عن سوء الأحوال الجوية وصيانة التكييف والأعمال الصحية على أن يقوم الطرف الثاني بأعمال الصيانة الأخرى وفقا لنص المادة 6 .
8. يلتزم الطرف ........ بدفع رسوم اشتراك الهاتف السنوية والمكالمات الخارجية كل ...... ان وجدت.
9. لايجوز للطرف الثاني تأجير العين من الباطن أو استغلالها بغير الغرض المخصص لها كما لايجوز له احداث اية تغييرات بالعين الا بموافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول وبشروطها.
10. يتعهد الطرف الثاني بحسن العلاقة مع الجيران وأن لايكون سببا في ازعاجهم.
11. في حال اخلال أي من الطرفين لأي من بنود هذا العقد يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه مع حق الطرف المتضرر بالرجوع على الطرف المخل بالتعويض ان كان له مقتض.
12. في حالة رغبة الطرف الثاني انهاء العقد علىه اخطار الطرف الأول بمدة لاتقل عن شهر وفي هذه الحالة يكون للطرف الأول دحول العين لعرضها على زبون آخر بالتعاون مع الطرف الثاني.
13. يعتبر القانون رقم 35 لسنة 1978 في شأن إيجار العقارات جزء لايتجزء من هذا العقد ومتمما ومكملا لشروطه.
14 . حرر هذا العقد من ... نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
