ممكن تفيدوني ساكن بشقه وصارلي 5 سنوات

[مهلب]

السلام عليكم

ساكن بشقه اجار الشهري (200دك ) وادفع كهرباء وماء (20 دك ) المجموع (220دك ) ويبي يزيد علي(75دك ) وعقدي 5 سنوات وصارلي 5 سنوات جاني الحارس وقالي

وقع على ورقه ,, قلتله شنو هذي قالي المالك يبي يزيد الاجار ,,, فقتله

مااوقع ,, اذا مااخذ مني الاجار راح اسلمه بالمحكمه !

فأرجو الافاده ؟؟ جم له الحق الزياده ؟؟ وهل يستاهل ان أدفع بالمحكمه ولا اجوفلي مكان ثاني لان اذا بدفع 300 د.ك اجوفلي دور احسن من الشقه ؟؟

وشكراااااااا

 

[مهلب]

السلام عليكم

مافي احد يفيدني بالقانون ؟؟؟

 

[نوكيا]

يحق له الزياده بعد مرور خمس سنوات
سؤالى لك هو
هل يوجد احد من الجيران تمت زيادته قبلك ووافق
هل الشقق القريبه منك او العمارات اللى بجنبك بها نفس مواصفات شقتك ام لا

 

[بو بـدر]

اخوي يحق لمالك العقار رفع الاجار بعد مرور 5 سنوات طبعاً بعد تجديد العقد بينك وبينه

حاول تكلمه اذا تبي تقعد بالشقة او ابحث عن شقة من الأن لان له حق بأخراجك بعد انتهاء عقدك معه

 

[fabulass]

مرحبا اخوي .....

انا اقولك الحل و الاحتمالات من واقع خبرتي وعملي و تجربتي بعد :

١- يحق للمالك طلب زيادة الأجرة قبل نهاية العقد بشهر أو شهرين على حسب العقد ، و اذا كان طلبه بعد تجدد العقد لايحق له ذلك ، ويجوز له رفع دعوى يقدم فيها عقود مماثلة بها أجرة مثل اللي يطلبها الآن لشقق بنفس المستوى و بذات المنطقة ، و انت أيضا يجوز لك الرد بأن الشقة قديمة و لا تستحق الزيادة و لازم تقدم للمحكمة صورة من عقود أجار المثل عشان يخسر القضية .

٢- أما اذا كان طلبه للزيادة كان قبل نهاية العقد بشهر أو شهرين ، فيحق لك الرفض و ايداع الأجرة في المحكمة و أن ترفع دعوى إنقاص أجرة ، يعني تهاجمه قبل لايهاجمك و الحتمال الكبير هني ان القاضي يبقي على ذات الأجرة .

٣- أهم شي تدفع أجرتك قبل تاريخ ٢٠ من كل شهر بالمحكمة و تحتفظ بالايصالات عشان لا ياخذ حكم اخلاء ضدك ، و لازم تشيك كل شهر تقريبا برقمك المدني بقصر العدل اذا هو رافع دعوى و الا لا ، لانهم الاعلان بالكويت مضروب وممكن يصدر حكم و انت ما تدري .

و بالتوفيق إن شاء الله .

 

[fabulass]

و على فكرة ترى تحديد الزيادة هو أمر مطلق لتقدير المحكمة حسب عقود المثل المطروحة أمامها

 

[مهلب]

السلام عليكم

يااخواني والله يزاك مخير عالمعلومات
ولكن هو زاد على جارنا ... ولكن اذا مااستلم هل يحق لي ان ادفع بالمحكمه وحتى اذا كان العقد مدة العقد اللي هي خمس سنوات
وشكراااااااا

 

[بو بـدر]

اذا رفض الاستلام والعقد لازال صالح تقدر تدفع بالمحكمة

اما اذا العقد انتهى او على وشك الانتهاء لابد من تجديد العقد اولاً

 

[rahaly]

١- يحق للمالك طلب زيادة الأجرة قبل نهاية العقد بشهر أو شهرين على حسب العقد ، و اذا كان طلبه بعد تجدد العقد لايحق له ذلك ، .

اذا رفض الاستلام والعقد لازال صالح تقدر تدفع بالمحكمة

اما اذا العقد انتهى او على وشك الانتهاء لابد من تجديد العقد اولاً

يا جماعة .. مشكورين على محاولة مساعده اخوانكم ..

بس لاحظوا ان هذا قسم قانوني متخصص ..
يعني قد يؤخذ كلامكم على محمل الصحة ويترتب عليها ضياع حقوق الناس

ياريت ما نسترسل بالاجابة ... والشئ اللي ما نعرف فيه .. ما نجاوب عليه

اجاباتكم اعلاه ...... غلط !!

 

[بو بـدر]

اخ رحالي اجابتي غلط ... ؟

اذا غلط وضح لي وين الغلط وبعدها ما ارد بالقسم كله .

 

[rahaly]

اخ رحالي اجابتي غلط ... ؟

اذا غلط وضح لي وين الغلط وبعدها ما ارد بالقسم كله .

اذا رفض الاستلام والعقد لازال صالح تقدر تدفع بالمحكمة

اما اذا العقد انتهى او على وشك الانتهاء لابد من تجديد العقد اولاً

اخي الكريم بو بدر ...
اجابتك واضحه ..
تقول للسائل اذا رفض المؤجر استلام الاجرة - تستطيع ايداع الاجرة في المحكمة ... واشترطت ان يكون العقد صالحا(بحسب تعبيرك) ..

ثم تكمل بانه اذا انتهى العقد او كان على وشك الانتهاء ... فلا بد من تجديد العقد !!!!

لا يوجد في قانون الايجارات مثل هذا الكلام ..
شنو يعني العقد صالح ؟؟
وكيف يكون العقد على وشك الانتهاء ويجب تجديده ؟؟

هذا الكلام كله غلط ...

بحكم تخصصي وخبرتي .. اعلم ما تريد ان تقوله .. وقد يكون كلامك نابع عن سمع او خبرة بموضوع معين

وهذا الفرق بين المتخصص وغير المتخصص

انه لا يمكن تطبيق الحالة التي مرت عليك بشكل مطلق

انا من يريد سؤالك ....
كيف يكون العقد غير صالح ؟؟
وكيف ينتهي ؟؟
وكيف يتم تجديده ؟؟
وكيف الحال اذا رفض المالك التجديد ؟
اين يذهب المستأجر بالاجرة التي يرفض المؤجر استلامها ؟؟
ومن يقرر ان العقد قد انتهى ام لم ينتهي ؟؟

اخي الفاضل ...
نحن هنا لسنا لنتناظر .. هنا ياتي السائل محتاج لاجابة قاطعه من قانونيين متخصصين .. ونحن لا نمنع الغير قانونيين من الاجابة بحكم خبرتهم
بشرط الا يجيبوا اجابات اجتهادية خاطئة .. يبني على اساسها السائل موقفه .. ليكتشف ان حقه قد ضاع لان من اجابه لم يوفق بالاجابه !!

وعموما .. لا يوجد حال من الاحوال لا يستطيع المستأجر ايداع الاجرة خزانة المحكمة .. فهو يودع الاجرة باي حال من الاحوال .. والمحكمة هي التي تحكم ما اذا كان الايداع صحيحا ام غير صحيح ..
اتمنى ان تكون الصورة اتضحت ... ان كنت تسأل للاستفادة

 

[مهلب]

يعطيكم العافيه والسؤال الاخير اذا مادفعت الآجار شنو يصير ؟؟ واذا العقد موبأسمي ؟ واذا رفع قضية يبيله كم شهر على اخراجي من الشقه؟؟
وارجو الرد السريع

وشكراااااااا

 

[rahaly]

يعطيكم العافيه والسؤال الاخير اذا مادفعت الآجار شنو يصير ؟؟ واذا العقد موبأسمي ؟ واذا رفع قضية يبيله كم شهر على اخراجي من الشقه؟؟
وارجو الرد السريع

وشكراااااااا

ياخذ حكم اخلاء لعدم سداد الاجرة على من باسمه العقد ... يحتاج 3-5 شهور + - .... لتنفيذ الاخلاء
ويبقى الايجار المتأخر يمكن تنفيذه باي وقت ويبقى بذمة المستاجر


والله اعلم

 

[مهندس وافتخر]

اخ مهلب ... انت عادي تقدر ماتدفعله وتروح تودع الايجار بالمحكمة بس لازم قبل ٢١ الشهر ويفضل تبجر يعني من الحين روح ، هو مايقدر يطلعك الا لما يرفع عليك دعوى اما رفع اجره او دعوى اخلاء وكل دعوى لها قصة
دعوى الاخلاء تقول انه يحق له اخراجك بعده حالات اهمها ( انك تتاخر عن دفع الاجره بعد ٢١ الشهر - ان المالك ماعنده بيت او عقار وناوي يسكن اهو او احد ابناءه بالشقه - ان البيت معرض للسقوط- ان ارتكبت مخالفات بالشقه تخالف عقد الايجار مثل تكسير طوفه او استخدام لا اخلاقي الخ - اذا كان ناوي يبني زياده بالعماره بحيث يوسعها ٥٠ % من البنيان الحالي مثلا عماره ٤ ادوار يبني فيها دورين زياده ) هذي اهم دوافع الاخلاء وبكلا الاحوال ماتنطبق عليك واذا انطبقت لازم اهو يرفع ضدك قضية اخلاء تاخذ ٣-٤ اشهر واذا صدر حكم اخلاء يعطيك القاضي من. شهرين الى ٤ اشهر مهله للخروج يعني يبيلها ٦ اشهر عالاقل من رفع المالك للقضية الى اخلاءك ، مع التذكير ان ذلك في حال انطبقت عليك شروط الاخلاء
ثانيا :- قضاي رفع الاجره :- قانون الاجارات يقول ان العقد حتى لو مدته سنه فانه لايحق للمالك رفع الاجره الا بعد ٥ سنوات ، وبحالتك مرت ٥ سنين هني يحق له يطالبك برفع الاجره لحد ١٠٠% يعني تصير ٤٠٠ غير الكهرباء وانت يحقلك ترفض وبهالحاله اذا رفض استلام الاجره القديمه تروح قبل ٢٠ الشهر وتدفعها بالمحكمة وهو يرفع ضدك قضية رفع اجره وتاخذلها شهرين ويحولها القاضي لاداره الخبراء وجدام الخبير كل واحد يقدم اجره المثل يعني اهو يقول العماير اللي حولنا فيها نفس مواصفات شقتنا وسعرها ٤٠٠ او ٣٥٠ او حتى يقدم عقود جديده بشقق جيرانك وانت تقدم عقود عماير حولك فيها ايجارات رخيصه مثلا ٢٥٠ والخبير يقدر القيمة المناسبه ممكن يحط ٢٨٠ مثلا ويرفعها للقاضي والقاضي يحكم فيها والسالفه تاخذلها من رفع الدعوى الى صدور الحكم ٧-٨ اشهر
والسلام ختام*

 

[مهندس وافتخر]

اضافة :- قضية رفع الاجره 7-8 اشهر الحكم ومهله قول شهرين يعني 9 اشهر من رفع المالك للدعوى الى اخلاءك للعين بس نصيحه اخو ... تقدر تفاوضه وينزلك شوي ويصير الاجار 250 وبهالحاله يستمر 5 سنين ثانية بهالسعر .
بالنسبه لموضوع الاسم الوارد بالعقد فهذا مايفرق يعني لو العقد باسم زوجتك او احد اقرباءك فانه يرفع القضية على من باسمه العقد واذا طلع حكم اخلاء راح يطلعك لان الحكم اخلاء الشقه بس الفرق ان لما تودع الاجره اتوقع يبون اثبات علاقتك بالموضوع يعني مو متأكد هل يحق لك دفع الاجره اذا العقد مو باسمك

 

[مهلب]

السلام عليكم
بيض الله وجيهكم ويكثر من امثالكم

اذا حكم القاضي قرار الاخلاء كم من الوقت حتى يتم تنفيذه حتى نطلع من الشقه؟؟؟ وهل صاحب العماره له الحق ان يأخذ الاغراض اللي بالشقه يعني اثاث البيت؟؟؟؟؟
وصج يقولون ان لو يرفع قضية من هذا شهر يعني شهر 5 يبيله 3 أشهر وان المحكمه معطله 3 أشهر على مايطلعني يبيله 9 أشهر
صج هالكلام

ومشكورين ويعطيكم العافيه

 

[مهلب]

ممكن تفيدوني باسرع وقت شان اتخذ الاجراء
وشكرااااا

 

[ليونه]

لما تخلص الخمس سنوات يحق له بس قبلها لا

وانتبه لا يوقعونك على ورقه

خصوصا الحارس

وادفع بالمحكمه واحتفظ بالوصل

والله تأذينا منهم

 

[مهلب]

السلام عليكم
اي والله تأذي ولوعو اجبودنا ...؟ الله لايوفجهم انشاالله مكتب كله مصاروه متى يقلعونهم لا واروح حق صاحب الحلال يقولي انا طرطور بس جذي حاطيلي مكتب والله ان اقول حرام هذا عنده العماير كلها حسبي الله ونعم الوكيل فيه وبعياله