استفسار عن غرامة اخلاء العقار

[qatel4]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو من السادة القانونيين الإفادة بمايلي:
الورثة عندهم عقار باعوه
وضع شرط أن يكون العقار مخلي نهائيا عند التحويل بالعدل
أي أن يوم تحويل العقار هو يوم الإخلاء
واتخذت اجراءات التحويل للبلدية والعدل مايقارب الخمسة شهور
وبشأن الإخلاء تم اخلاء جميع السكان خلال شهرين وتم محل بالعقار رفض الإخلاء.
وحول قضية المحل وتم الفصل فيها سريعا وحكم لصالح الورثة وتم اصدار شهادة عدم حصول استئناف وكل هذه الأمور خلال الخمس شهور
أي ان العقار لم يتم تحويله رسميا
وقام الورثة بعمل اجراءات تنفيذ الحكم ولكن مستأجر المحل أصر أن يواصل العناد رغم علمه أنه سيجبر على الاخلاء ولكن لعلمه بوجود شرط جزائي في حال تحويل العقار ولم يكن مخليا
فقام مستأجر العقار بعمل اشكال لوقف الاجراءات مما أدى الى تأخر التنفيذ لمدة شهرين من بعد تحويل العقار
وعندما تم الاجتماع مع مشتري العقار والورثة طالب مشتري العقار بتعويضه عن قيمة اربعة شهور تأخير حيث أن الاخلاء الكامل كان لابد أن يتم قبل انقضاء ثلاثة شهور من البيع الابتدائي بالرغم من عدم تحويل العقار
السؤال:
هل يجوز أن يطالبني المشتري بالتعويض بالرغم أن تعطيل اجراءات التنفيذ كان خاضعا لقوانين الدولة ولا سلطة للورثة بإخراجه بالرغم من أن حكم الاخلاء نهائي. ولكن الاجراءات لتنفيذ الاخلاء بالقوة الجبرية استغرقت اكثر من اربعة شهور

افيدوني ايها الأعزاء

 

[rahaly]

يعتمد ذلك على ما كتب في الاتفاق
ويبدو انكم وضعتم شرطا جزائيا يلزمكم بتعويض محدد - وهو شرط نافذ
لانكم لم تربطوا سريان الشرط بحالة معينة وهي اجراءات المحكمة مثلا

فيكون من حق المشتري تحصيل الشرط الجزائي

ولكن (قد) تكون لكم فرصة في الرجوع على صاحب المحل بالتعويض اذا سددتم للمشتري على اساس انه من تسبب في دفعكم للتعوض
ولكن يجب اثبات كيدية الخصوصمة عندما عطلكم عن الاخلاء
والا انه سيتمسك بانه اتخذ اجراءات قانونية كفلها له القانون

والله اعلم

 

[القراشي]

اذا رأت المحكمه ان تنفيذ شروط العقد مستحيله او مرهقه لاي من الطرفين يجوز للمحكمه ان تلغي التعاقد مع الشرط المرهق ومنه الشرط الجزائي