توصية: سهم العربية العقارية

[متابع جيد]

سهم حقق من بيعة واحدة 50 فلس والشباب شايفين ان وايد عليه 300 فلس؟
ليش لؤلؤة راح 325 ومحقق 50 فلس ؟
ليش بيان من 220 ل380 محقق 60 فلس من بيعة ؟
اليوم لو كان تصريف كان حدف على 248 لكن ثبت على 250 وكل ما تحدف محفظة محفظة ثانية تطلب تغيير مراكز مو أكثر وتاسيس على السعر الحالي
جريدة الأنباء
وحققت اغلب اسهم الشركات العقارية ارتفاعا في اسعارها في تداولات نشطة على بعض الاسهم، فقد شهد سهم العربية العقارية تداولات قياسية غلب عليها عمليات البيع لجني الارباح والتي لم تؤثر على الاتجاه الصعودي للسهم، والذي يعتبر اسس على سعر 260 فلسا، فمن الطبيعي في مراحل الصعود التي يشهدها السهم ان تزداد عمليات البيع لجني الأرباح خاصة من قبل المتعاملين الذين اشتروا السهم بأسعار منخفضة، فهناك محافظ مالية قامت بتجميع كميات كبيرة باسعار ما بين 150 و170 فلسا، وفي كل مرحلة صعود كان يشهدها السهم تحت مستوى الـ 200 فلس، كان يشهد المزيد من التجميع،

وبالتالي، فإن الاسعار الحالية للسهم تعتبر مغرية بجني الارباح،

 

[*بو عبدالله*]

شباب البيعة تمت بشكل رسمي والا تظل اشاعه ؟؟؟ احد عنده خبر؟؟

 

[N_G]

شباب البيعة تمت بشكل رسمي والا تظل اشاعه ؟؟؟ احد عنده خبر؟؟

اخوي بوعبدالله ...
البيع رسمي والشيك قريبا سوف يتم استلامه والرقم 32 مليون دينار ..

واللي يقول التوصية الحين ... ليش ما وصيتنا عليه من قبل ...

اقول ... انا شفت ردود كثيرة في هذا الموضوع .. تخلي الواحد يفكر ألف مره علشان
يوصي على سهم ...

وأطلب من الادارة ... اغلاق الموضوع او حذفه ..

تقبلوا تحياتي

 

[المعوشرجي79]

لا حد ينسى مصاريف الاتخابات الماضية اشلون تطلع ليش صار تداول قوى فوق 250

بصراحة معلومة تستحق المتابعة والمراقبة والحذر !!!!

 

[datalife]

راح ينزل والا يصعد

بصراحة معلومة تستحق المتابعة والمراقبة والحذر !!!! :d

الحين ما عرفنا كل واحد يقول رايه بس نبي نعرف راح ينزل والا يصعد وهل يستحق الشراء

 

[مدور الفوايد]

السهم إلي 200
هذا ما اتوقعه والله اعلم
بالتحليل لا بالتنجيم

 

[أسد سليمان ملك]

السهم إلي 200
هذا ما اتوقعه والله اعلم
بالتحليل لا بالتنجيم

انت ماتييوز بعد جم يوم يطالبون محاكمتك

 

[كوادر]

ديرو بالكم اداره تعبانه جدا و لا يهمهم الا مصلحتهم و للاسف بدون اى اعتبار للغير

 

[المضارب السريع]

سهم حقق من بيعة واحدة 50 فلس والشباب شايفين ان وايد عليه 300 فلس؟
ليش لؤلؤة راح 325 ومحقق 50 فلس ؟
ليش بيان من 220 ل380 محقق 60 فلس من بيعة ؟
اليوم لو كان تصريف كان حدف على 248 لكن ثبت على 250 وكل ما تحدف محفظة محفظة ثانية تطلب تغيير مراكز مو أكثر وتاسيس على السعر الحالي
جريدة الأنباء
وحققت اغلب اسهم الشركات العقارية ارتفاعا في اسعارها في تداولات نشطة على بعض الاسهم، فقد شهد سهم العربية العقارية تداولات قياسية غلب عليها عمليات البيع لجني الارباح والتي لم تؤثر على الاتجاه الصعودي للسهم، والذي يعتبر اسس على سعر 260 فلسا، فمن الطبيعي في مراحل الصعود التي يشهدها السهم ان تزداد عمليات البيع لجني الأرباح خاصة من قبل المتعاملين الذين اشتروا السهم بأسعار منخفضة، فهناك محافظ مالية قامت بتجميع كميات كبيرة باسعار ما بين 150 و170 فلسا، وفي كل مرحلة صعود كان يشهدها السهم تحت مستوى الـ 200 فلس، كان يشهد المزيد من التجميع،

وبالتالي، فإن الاسعار الحالية للسهم تعتبر مغرية بجني الارباح،

كلامك صح انا ابي اسأل منو اللي امس شره 47 مليون وليش اعتقد اكو سرفي السهم والله اعلم

 

[متابع جيد]

قياساً بمحفظة أصوله الاستثمارية والعقارية
سهم العربية العقارية الأرخص لقطاع العقار في البورصة



قالت دراسة أعدها عضو هيئة التدريس بكلية العلوم الإدارية في جامعة الكويت الدكتور سامي النجار إن سهم الشركة العربية العقارية يعتبر أرخص سهم في قطاع العقار في سوق الكويت للأوراق المالية قياساً للأسعار الحقيقية لمحفظة أصوله الاستثمارية والعقارية وجودة الاستثمارات العقارية من حيث التدفقات المالية المتوقعة في السنوات المقبلة 2008 إلى 2010 وقيمت الدراسة سهم العربية العقارية بـ687 فلساً مشيراً إلى أنه يتم تداوله حالياً بخصم قدره 440 فلساً عن قيمته العادلة.

وأوضحت أنه في حالة احتساب القيمة الفعلية لموجودات الشركة بالأسعار السوقية فقد ترتفع القيمة الدفترية للسهم إلى 325 فلساً كحد أدنى.

ويذكر أن الشركة العربية العقارية تأسست كشركة مساهمة كويتية مقفلة بتاريخ 10/6/1976 وأدرجت في سوق الكويت للأوراق المالية بتاريخ 22/8/1998 ضمن الشركة المدرجة في قطاع العقار.

ويتركز النشاط الرئيسي للشركة في القيام بكافة عمليات تأجير وشراء وبيع الأراضي والعقارات بما في ذلك الحق في ممارسة الأعمال الإنشائية والتجارية المكملة لها.

وتمارس الشركة عملية الاستثمار في محافظ مالية وعقارية حيث تدار من قبل إدارة متخصصة، وقد باشرت الشركة بالفعل منذ سنوات طويلة عمية شراء والاكتتاب في العديد من الشركات العقارية ذات الأنشطة المشابهة له.

وقد شهدت العربية العقارية في السنوات الثلاث الأولى 2000-2003 تحسناً كبيرا في قيمتها السوقية حيث وصلت إلى 77 مليون دينار، ثم سجلت القيمة السوقية تذبذباً ملحوظاً في السنوات اللاحقة 2004-2007.



مزايا جذب



ويعكس هذا المؤشر استقطاب سهم العربية العقارية للعديد من المزايا التي تجذب كل من المستثمرين وكبار المضاربين والمحافظ والصناديق الاستثمارية إلى عملية التداول على سهم العربية العقارية ومن ابرزها وجود تحسن جذري في هيكلة إدارة الشركة لكافة أصولها وموجوداتها العقارية والاستثمارية والموائمة مع آجال استحقاق قروضها متوسطة وطويلة الأجل ويوفر التقرير التالي والمكون من جزئين الفرصة الكافية للتعرف على جدوى الاستثمار في سهم العربية العقارية استناداً إلى حقائق ومعطيات مأخوذة من تقارير الشركة والخبراء العقاريين المتخصصين في السوق في تقييم موجودات الشركة العقارية تحديداً.



أبرز التطورات



وذكرت الدارسة أن أبرز التطورات في العربية العقارية يتمثل في:

< ارتفاع «بند النقد واستثمارات قصيرة الأجل» من 21.130 مليون دينار بتاريخ 31/12/2006 إلى 22.510 مليون دينار بتاريخ 31/12/76 أي بنسبة 7%، ويعزي الجزء الأكبر من الزيادة إلى التحسن والارتفاع التدريجي في الإيرادات التشغيلية في عمليات الشركة العربية العقارية مما حيث توفر السيولة فرصة ممتازة لانجاز واقتناص مشاريع جديدة.

< ارتفاع الأصول المستثمرة في الأصول العقارية التي ارتفعت إلى 64.53 مليون دينار في 2007 من 35.9 مليون دينار في 2005 فيما حفزت إجمالي الأصول إلى 122.7 مليون دينار في 2007 من 83.4 مليون في 2005.

وبالتالي فقد ارتفعت الأصول الموظفة في أصول عقارية بمقدار 6.3 ملايين دينار مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، أي بنسبة 11% تقريباً، كما أن الأصول العقارية لا تزال تشكل الجزء الأكبر من موجودات الشركة.

تحتفظ الشركة العربية العقارية بمحفظة استثمارية ذات جودة عالية جداً بغرض التداول بقيمة إجمالية 35 مليون دينار، حيث تتضمن الاستثمارات حصة مؤثرة في بنك الكويت الدولي «البنك العقاري الكويتي سابقاً» الذي تمكن من إنجاز عملية التحول بالكامل ليصبح البنك الثالث في سجل المصارف الإسلامية بعد كل من بيت التمويل الكويتي وبنك بوبيان الإسلامي، وقد بعد مخاض عسير وعبر سلسلة طويلة من الإجراءات التي تتوافق مع معايير البنك المركزي الكويتي. وهذه المحفظة تبلغ 30.6 مليون سهم في البنك الدولي و17.4 مليون سهم في السينما الوطنية.

وتحقق هذه المحفظة نموا متزايداً في الإيرادات التشغيلية للشركة العربية العقارية، ومثل هذاا لأمر سوف ينعكس إيجاباً على سهم العربية العقارية.

< من الملاحظ أن كافة الأصول العقارية للشركة العربية العقارية مسجلة بالتكلفة، ولم تقم الشركة حتى تاريخ إعداد هذا التقرير بإعداد قياسها بالقيمة العادلة التي يتم تحديدها عادة من قبل مقيمين محايدين بالقيمة السوقية، حيث أن القيمة الدفترية لتلك الأصول العقارية لا تعكس قيمتها السوقية الفعلية والتي شهدت نموا رأسماليا في السنوات الثلاث الأخيرة حدود ما هو متاح لنا من بيانات ومعطيات كما هو موضح في الجدول رقم 1:

وتستند هذه التقديرات (المتحفظة) إلى عدة عوامل في مقدمتها:

< ارتفاع أسعار الأراضي داخل المدينة بسبب عامل الندرة.

< حصول الشركة العربية العربية العقارية على تراخيص بالبناء «لبرج الكريستال» داخل المدينة وتحويله إلى برج مكاتب بمواصفات فنية عالية.

< قرب البدء التشغيلي في النصف الثاني من هذا العام 2008 لعدة مشاريع عقارية وهي «برج العربية» المكتبي و«برج الفروانية» السكني علاوة على الانتهاء من تشغيل الجزء الثاني من مشروع الأجنحة الفندقية هوليدي- ان السالمية والذي يشكل العمود الفقري لإيرادات الشركة في القطاع الفندقي.

وبذلك فإن الأصول العقارية تتجاوز قيمتها السوقية أضعاف القيمة الدفترية الفعلية وبعبارة أخرى فإن القيمة الدفترية لسهم العربية العقارية لا يعكس القيمة السوقية الفعلية للأصول العقارية التي لا زالت حتى الآن مسجلة بالتكلفة التاريخية أو القيمة الدفترية بعد احتساب الاستهلاك!!!



سهم مضاربي



وبينت الدراسة ان السهم كان ولا يزال السهم المفضل لكبار المضاربين بسبب رخص سعره نسبيا مقارنة ببقية الأسهم المتداولة في القطاع العقاري، حيث ظل لفترات طويلة السهم الوحيد في القطاع العقاري الذي يتداول عن أسعار أقل من 150 فلسا، وبالرجوع إلى نسب تركيز الملكية في الشركة العربية العقارية نستنتج ان ما نسبته 50 ــ 60% من الملكية بيد صغار المستثمرين ممن يملكون «ربع مليون سهم فأقل»، والمرجح ان هناك ما لا يقل عن 5 ــ 6 آلاف مساهم يملكون أقل من 40 الف سهم، ويوفر تشتت الملكية فرصة كبيرة للمضاربين لتجميع السهم عند أقل الأسعار الممكنة وتحقيق مكاسب سريعة على الرغم من عوامل الدفع الايجابية الكثير وابرزها توقع ارتفاع الايرادات المحصلة من عقارات الشركة بنسبة 80 ــ 100% عن مستواها الحالي في حالة استكمال المراحل الأخيرة من بناء العقارات الاستثمارية وانجاز بناء الشقق الفندقية وذلك خلال النصف الأول من السنة الجديدة 2008.

يتمتع سهم العربية العقارية بسيولته الكبيرة في سوق الكويت للأوراق المالية، حيث تم تداول 124 مليون سهم خلال الـ 12 يوم الأولى من شهر يونيو من عام 2008 عبر 1.768 صفقة وبقيمة اجمالية 27 مليون دينار بمعدل دوران 25% من رأس مال الشركة.



القيمة العادلة



وبينت الدراسة انه للتنبؤ بمضاعف السعر ربحية السهم الواحد «p/e»، قمنا أولا بالتنبؤ بربحية السهم الواحد المتوقعة لشريحة الأسهم المنتمية لقطاع العقار والتي تتجاوز اسعارها السوقية النصف دينار، وقد توصلنا إلى ان سهم العربية العقارية سوف يحقق تقريبا 60 فلسا بنهاية العام 2008 مدعوما بارباح كبيرة من عدة تخارجات والبدء التشغيلي لعدة مشاريع عقارية لذا فهو حالياً السهم الأرخص من بين شريحة الشركات باستخدام مضاعف السعر السوقي إلى ربحية السهم الواحد، حيث احتل المرتبة الأولى اذ وصل المضاعف إلى 4.15 مرات مقارنة بالمتوسط العام 13.26 مرة للشريحة المنتقاة من الشركات العقارية ذات الربحية العالية، وسوف يسهم ذلك على المدى القصير جدا في جذب المستثمرين وكبار المحافظ والمضاربين إلى رفع السعر السوقي تدريجيا ليعكس القيمة العادلة لسهم لشركة العربية العقارية.

ولإيجاد مضاعف السعر القيمة الدفترية للسهم الواحد«p.b» ثم استخدام الأسعار السوقية للشركات العقارية بتاريخ 12/6/2007 للشريحة نفسها من الأسهم المنتمية لقطاع العقار والتي تتجاوز أسعارها السوقية النصف دينار، وقد توصلنا إلى أن سهم العربية العقارية يحتل المرتبة الثالثة من بين شريحة الشركات باستخدام مضاعف السعر السوقي إلى القيمة الدفترية للسهم الواحد حيث وصل إلى 1.56 مرة مقارنة بالمتوسط العام 3.60 مرة للشريحة المنتقاة من الشركات العقارية ذات الربحية العالية، وبفارق كبير جدا عن أقرب شركة تالية وهي الوطنية العقارية التي تتداول بمضاعف 2.29 مرة وبسعر 640 فلسا!! ويعني ذلك أن السعر السوقي لسهم العربية العقارية لايزال قريبا جدا من القيمة الدفترية للسهم، وهي في الواقع لا تعكس قيمة موجودات الشركة السوقية التي تتجاوز أكثر من 150 مليون دينار رغم أنها مسجلة بقيم دفترية متدنية للغاية ولم يعاد تقييمها منذ أكثر من عشر سنوات بداعي التحفظ وعدم المبالغة في إظهار قوة المركز المالي للشركة!! وبالتالي فهي لا تعكس القيمة العادلة لسهم الشركة العربية العقارية.

وأوضحت الدراسة أن الغالبية العظمى من الشركات التي تتداول بأسعار تفوق النصف دينار هي شركات ترتفع فيها نسب الملكية بمعنى أن الأسهم المتداولة في السوق أسهم محدودة جداً، وبالتالي كلما ارتفعت نسبة تركيز الملكية دل ذلك على وجود ملكيات استراتيجية غير قابلة للبيع، قد تصل أحيانا بنسب التركيز إلى 70-80% إذا أضيفت إليها أسهم الخزينة، والملكيات الفردية التي تقل عن نسبة الإفصاح 5%، أو الحصص المبعثرة لدى صناديق/ محافظ استثمارية تستغلها لأغراض استثمارية بحتة«الصالحية أو المزايا أو الأرجان أو أبيار على سبيل المثال لا الحصر». ويلاحظ أن العربية العقارية هي الشركة الوحيدة ضمن شريحة الشركات أعلاه التي يصل تركيز الملكية إلى 33%، علما بأن نسبة كبيرة منها بيد مجموعة شركات بوخمسين ويوفر ذلك فرصة كبيرة لمشروع تجميع السهم لأغراض التحالف مع الملاك لمشاريع استثمارية/ عقارية مشتركة أو لأغراض مضاربية بحتة، نظراً لانخفاض تكلفة السيطرة على السهم حيث إنه يتداول عن سعر 248 فلسا وفقا لأسعار إقفال 12 يونيو 2008، وهو بالفعل أرخص سهم في قطاع العقار قياسا للأسعار الحقيقية لمحفظة أصوله الاستثمارية والعقارية وجودة الاستثمارات العقارية من حيث التدفقات المالية المتوقعة في السنوات المقبلة 2008-2010.



السعر العادل



وحول تقدير القيمة العادلة للسهم ذكرت الدراسة انه توجد عدة طرق للتوصل الى القيمة العادلة للسهم ومنها خصم التدفقات النقدية. الطريقة المقارنة باستخدام P/e للشريحة المنتقاة أو للقطاع أو السوق. الطريقة المقارنة باستخدام P/b للشريحة المنتقاة أو للقطاع أو للسوق. وقالت: فضلنا استخدام عدة طرق علما ان المضاعف P/e و P/b في سوق الكويت للأوراق المالية يبدو لا يزال منخفضا جدا ومتخفظا جدا مقارنة بالاسواق الخليجية وبعض الاسواق الاقليمية الاخرى والتي اظهرت ان القيمة العادلة للسهم تبلغ 687 فلساً. أما في حالة احتساب القيمة الفعلية لموجودات الشركة بالاسعار السوقية فقد ترتفع القيمة الدفترية لسهم العربية العقارية الى 325 فلسا كحد ادنى، على اعتبار ان عامي 2008- 2009 سوف يشهد البدء التشغيلي الفعلي للعديد من مشاريع الشركة العقارية. وباختصار فإن سهم العربية العقارية يباع بخصم قدره 440 فلسا تقريبا عن قيمته العادلة، ويعتبر السهم الاوفر حظا في تحسن سعره السوقي اذا حصل على دعم من ملاك استراتيجيين يساهمون في اقتناء السهم ورفع نسبة تركيز الملكية والاستفادة من المؤشرات الايجابية المتعلقة بربحية السهم في الفترة القادمة التي سبق ذكرها بشكل موجز في صفحات هذا التقرير المالي التحليلي.

 

[Navigator]

اقول اخوي السهم طالع من 148 فلس وتقولي توصيه وين التوصيه لما كان على 148 ولا اخاف بوخمسين قالك قول عشان يصرفون علينا انا من ناحيتي انسى اشتريه على هذه الاسعار

السلام عليكم

هذي التوصيه من الاخ وليد قبل 40 يوم

http://www.indexsignal.com/vb/showt...C7%E1%DA%D1%C8%ED%C9+%C7%E1%DA%DE%C7%D1%ED%C9

 

[nabeels8]

كتب علاء السمان |


علمت «الراي» أن شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) اشترت ما يقل قليلاً عن خمسة في المئة من أسهم الشركة العربية العقارية، من خلال التداولات اليومية في سوق الكويت للأوراق المالية.

 

[N_G]

السلام عليكم
أكد المصدر المطلع .. التوصية قائمة وخلال اليومين اعلان عن استلام شيك الصفقة المرتقبة 32 مليون دينار
والسهم سوف يتحرك .. بعدها

تحياتي لكم

 

[datalife]

إلى أين ؟

السلام عليكم
أكد المصدر المطلع .. التوصية قائمة وخلال اليومين اعلان عن استلام شيك الصفقة المرتقبة 32 مليون دينار
والسهم سوف يتحرك .. بعدها

تحياتي لكم

إلى أين سوف يتجه هل إلى الاعلى ؟

لان من خلال اطلاعي على الردود تحيرت هل اقم في بيعه ام اصبر الى الحين الاعلان على الشيك؟

 

[hamed666]

السلام عليكم
أكد المصدر المطلع .. التوصية قائمة وخلال اليومين اعلان عن استلام شيك الصفقة المرتقبة 32 مليون دينار
والسهم سوف يتحرك .. بعدها

تحياتي لكم

لو سمحت منو المصدر ؟

 

[فنان999]

هل الشركة العربية العقارية شرعية ولا لا ؟

 

[أسد سليمان ملك]

شرعية

 

[المحسود]

العربية العقارية من اخطر الاسهم من ناحية الاستثمار و لنا في 3 السنوات الماضة تجارب مريرة كذالك سهم لولوة اللي طلع جم فلس يطلع منهم ابرك هذولي صاروا بعيدين جدا عن المتداولين كذالك تنظيف +الرابطة ولا نسيتوا اشسوت بالناس لما قاموا الصحفيين المطبلين لسهم تنظيف تتذكرون عقد الجامبوا اللي اضحكوا علي الناس و الحين قاموا يتبرعون في هالارباح على العموم ديروا بالكم من بعض الاسهم اللي يقوم بعض اصحاب الشركات بالمضاربة عليها منا الي ادارة البورصة اللي نايمة في سبات عميق من جمبزة بعض اصحاب الشركات

 

[N_G]

لو سمحت منو المصدر ؟

السلام عليكم ..
المصدر مطلع جدا جدا جدا ... بالحرف الواحد اتصل علي اليوم وقالي اشتر اليوم ولا تبيع الا لما اقولك .. ترا الشيك اعلانه خلال هالايام ... 32 مليون دينار ..

للأمانه والله شاهد انا شاريت كمية كبيرة اليوم .. يعني اذا اسرب اشاعات .. انا باكلها اولها

تقبلوا تحياتي

 

[hamed666]

السلام عليكم ..
المصدر مطلع جدا جدا جدا ... بالحرف الواحد اتصل علي اليوم وقالي اشتر اليوم ولا تبيع الا لما اقولك .. ترا الشيك اعلانه خلال هالايام ... 32 مليون دينار ..

للأمانه والله شاهد انا شاريت كمية كبيرة اليوم .. يعني اذا اسرب اشاعات .. انا باكلها اولها

تقبلوا تحياتي

شنو معنى مطلع جداً ....يعنى يشتغل بالشركه مثلاً او من كبار الملاك ؟
اليوم في بيع قوي ووصل السهم حتى 246