هل سينزل العقار بالكويت أكثر مما نزل؟

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة Sky-Q8, بتاريخ ‏4 يوليو 2008.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    يبدو ان الظروف الحالية للكويت لاتشجع على نزول العقار أكثر - ربما تنزل 2-4% فقط لاستمرار قانون منع الشركات من التملك والمضاربة بالسكني - لكن هناك عوامل أخرى قد تساهم في أن يستمر العقار على مستواه أو يرتفع ونذكر منها التالي:
    - أسعار المواد الأولية للبناء أرتفعت بشكل جنوني لأكثر من ثلالثة أضعاف مما يعوض النزول بأسعار الأراضي
    - أن الحكومة لم توفي بألتزاماتها بتوزيع أراضي سكنية والمدقق بالموضوع يلاحظ زيادة عدد المنتظرين للرعاية السكنية حتى شهر 3 - 2008 الى 83000 طلب!
    - لاتوجد مشاريع حكومية كبيرة بالمنظور القريب (أقل من سنتين) لتوزيع عدد كبير من السكن
    - هناك محاولات من شركات التمويل لايجاد طرق تمويل جديدة لشراء العقارات لا تتعارض مع القانون الجديد وقد تلتف عليه - وقد اثبتت هذه المؤسسات براعتها في مثل هذه الامور بالسابق
    - التضخم في الكويت وصل مستويات قياسية حيث وصل الى اعلى مستوى تاريخي له (10.5-11.3 % في شهور مارس-مايو)
    - الحديث في مجلس الامة عن زيادة القرض الاسكاني الى 100000 دينار يدل على الاعتراف بالمستويات الجديدة بالاسعار
    - عدم وجود منظرين اقتصاديين يلمسون ويوجهون الاقتصاد الوطني لدى متخذي القرار وانما الاكتفاء بسياسة ردة الفعل لمستجدات السوق وبسرعة غير متوافقة مع المستعجل من الامور
    - التضخم العالمي لمواد المعيشة الاساسية من الغذاء والملبس سيقلل من قيمة الدينار
    - الصين رفعت أسعار الوقود بمقدار 18% مما يعني أن جميع سلع العالم سترتفع بقيمة 20%-25% على الأقل حيث تعتبر الصين هى مصنع العالم بأجمعه
    - أسعار النفط الخيالية خلقت وفرة من الاموال بالمنطقة مما يترتب تسخيرها في شراء سلع لا تتأثر كثيرا بالتضخم وأهل الخليج يثقون كثيرا بالخيارات العقارية دون غيرها من الاستثمارات
    - أسعار الذهب المتضاعفة تدل على أن خدعة تعويم العملات العالمية نجحت في تخفيض ثروات واقتصاديات العالم الى اقل من النصف دون شعور المواطنين بالهزة الاقتصادية العالمية
    - احجام ملاك العقار الخاصين عن البيع يدل على قناعتهم بالمستوى السعري للعقار السكني الحالى مما يشكل مستوى تثبيت للعقار في سبيل احتمالية انطلاقة جديده
    - ربما كان فك ربط الدينار بالدولار كان خطوة جيدة لكن مازالت سلة العملات المرتبط بها الدينار تحتوي على أكثر من 55% من الدولارات في مجملها
    - الزيادة المطردة بالرواتب و الكوادر الخاصة وبدل المعيشة خلقت ضغط أخر واعتراف بخفض قيمة الدينار الشرائية

    ومن هنا ورغم اني من اني ومجموعة المحليين من المتضريين من ارتفاع العقار فاننا نرى بان العقار سيعاود احتمال صعودة أو استقرارة في المستقبل القريب وان العوامل التي ممكن ان تعيد العقار السكني الى الانخفاض وربما بنسبة معتدلة هي:
    - قيام الدولة بتوزيع ما لا يقل عن 50000 سكن خلال سنتين وهذا شبه مستحيل مع بطء النظام الحكومي بالاستجابة الى متطلبات السوق كما بينت التجارب الاقتصادية السابقة
    - قيام حركات عسكرية طويلة (أكثر من 3 أشهر) بين امريكا وايران

    وعليه ارجو من الاخوات اخذ الحيطة والاستعداد لتوجهات العقار حسب ماتبين
    مع تمنياتي للجميع من الله بالتوفيق
     
  2. الكعمي1

    الكعمي1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 يناير 2006
    المشاركات:
    248
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ثبات اسعار العقار في بعض المناطق

    لاحظنا في الاونه الاخيرة ثبات اسعار عقار المناطق المرغوبه حيث تماسك ملاك الاراضي بها وزاد الطلب عليها ( اشبيلية - جنوب السرة ) بينما زادت عروض البيع في المناطق الاخري بيوت او قسائم حكومية وفقدت قرابة 20 % من قيمتها منذ تفعيل الحكومه لقرار الرهن
     
  3. abuffaisal

    abuffaisal عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0
    العقار نازل نازل والاسباب

    مالك العقار الى الان منصدم من النزول العقاري اي انه متحسف قد شعر راسة اللي ماباع عقاره السكني وهو له نية بيع والان متأمل ان يرتفع العقار
    ولا راح يبيع الا بعد عيد الاضحى بعد مايتأكد من النزول ويصحى من غيبوبته .
    ومشاكل ايران وامريكا لها تاثيرها .
    والتجار اتجهوا الى التجاري والاستثماري لصعوبة وتعقيد تملك العقار السكني.
    وايضا عدم اقراض المواطنين من البنوك بنب كبيره مثل اول ادت الى توقف المواطن من اخذ القرض والتروي في شراء العقار السكني لعدم وجود سيوله معه.​
     
  4. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    انا اقولكم الخلاصة يا شبابك

    يعكف حاليا بنك التسليف والادخار على الصياغة النهائية للمذكرة التي سترفع لمجلس الوزراء بشأن زيادة القرض الاسكاني من 70000 الى 100000 دينار تماشيا مع كلفة الغلاء في الاسعار .

    وزارة التجارة تدرس حاليا وبشكل جدي زيادة الدعم الخاص باصحاب القسائم الجديدة في المشاريع القادمة صباح الاحمد والخيران ...

    هذه الامور بتصوري سوف تنعكس ارتفاعا في اسعار الاراضي لأن كلفة البنيان ستكون اقل .
    في حين سيبتعد الناس نهائيا عن البيوت القديمة في المناطق القديمة نظرا لارتفاع كلفة ترميمها او بناءها في حال كانت متهالكة تماما لأنه سيخسر الدعم المقدم من التجارة وسلفة البناء المقدمة من بنك التسليف وبالتالي ستنخفض اسعار تلك البيوت بشكل كبير .

    طالبي الرعاية السكنية بعد بداية التوزيع على المخطط المزمع البداية بها في اكتوبر القادم سينصرفون النظر عن البحث عن الشراء لا للاراضي ولا للبيوت ..حتى يتمكنوا من استملاك بيوتهم والا فانهم لن يقبل تقدمهم للطلب الاسكاني في حال كان لديهم عقار ملك ؟

    وبالنهاية فاتصور ان العقار ما زال متماسك الى حد ما ولكن ليس طويلا فالتصور السنة القادمة العقار السكني سينزل بشكل كبير جدا نظرا للاسباب التي ذكرناها انفا.
     
  5. Doc30

    Doc30 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2008
    المشاركات:
    1,192
    عدد الإعجابات:
    1

    ماشاء الله موضوع يلمس الحقيقه .

    للاسف كل جم شهر يجي وزير يديد ويعطي الناس القمر بيد والشمس بيد .

    وين وعود الوزير العوضي عن توزيع 1000 قسيمه اسبوعيا!!!

    وياريت انهم يزيدون القرض الاسكاني ل100 الف للي يبي يبني فقط مو الي بيشتري ...

    ومشكور مره ثانيه على الموضوع
     
  6. الـصانع

    الـصانع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 ابريل 2008
    المشاركات:
    633
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    KuwaiT
    اولا استغرابي لدوله يسقط كل شي فيها .. فقط بسبب مجلس الامه !

    انا املك بيت بخيطان .. لا ابالغ عندما اقول كان يوميا يتصلون بي للشراء بمبلغ يتعدى النص مليون

    بعد ما حدث !! المكاتب ثابته على 400 ألف ! يعني اكثر من 150 الف ذهبت بسبب مجلس الامه

    وهنا انا اتكلم عن الاستثماري وليس السكني .. ايضا خطأ عندما ارى عمارات تفقد قيمتها بسبب بيوت خيطان اللي يزعمون انهم سوف يوزعونها !! من منكم رآى الارض والمكان ! لا يصلح للسكن

    عموما المسأله تجاريه بحت .. والتجار بيدهم كل شي .. لا تقول الحكومه والحكومه

    لو الحكومه بيدها شي تستطيع ان تفعله لفعلته سنة 2006 عندما ارتفع العقار بسعر جنوني
     
  7. غيلان 1

    غيلان 1 موقوف

    التسجيل:
    ‏7 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    606
    عدد الإعجابات:
    0
    يجيب الله رزق
     
  8. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    شنو صار صار على الرهن العقاري مع البنوك الاسلامية و العدل
     
  9. محمد2000

    محمد2000 موقوف

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2005
    المشاركات:
    1,004
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الــQ8ــكــويــت

    كلامك صحيح 100%
    نحن اصحاب القسائم الحكومية وقفنا ولا توجد لدينا سيولة والسبب ارتفاع اسعار مواد البناء اثناء قيامنا بانشاء قسائمنا وتوهقنا .
    ساعدينا ياحكومة وزيدي قرض التسليف من 70 الف الي 100 الف
     
  10. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0

    السلام عليكم ورحمت الله وبركاته

    مع إحترامي لصاحب الموضوع والنقاط المهمه اللي فيه لكن هذا ماله اي اتصال بالنزول

    توزيع البيوت والقسايم هذي مشكله قديمه

    وما نزل العقار عشان تأزمت او تغير فيها شي
    النزول سببه واحد لا غير هو وقف القروض والرهن بس ولو يردونها
    بتطلع الاسعار اكثر من قبل ولو وزعت الحكومه كل يوم 200 قسيمه

    ماراح تفرق لانه مو هي اساس المشكله

    ولو شفنا السالفه راح نشوف المشكله

    1- رغبه الشركات بالمضاربه وكلنا عارفين كم الاسعار اللي باعوا فيها

    2- بعد الطلوع قامت الناس تشتهي المناطق وخصوصأ لان اسعارها عاليه
    مما يعني ان راقيه وهذا مرض بشري معروف

     
  11. النجدي2007

    النجدي2007 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2007
    المشاركات:
    2,755
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت مني وفيني
     
  12. محمد2000

    محمد2000 موقوف

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2005
    المشاركات:
    1,004
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الــQ8ــكــويــت
    للرفع ....../
    احتمال تتعطف علينا الحكومة وتزيد قرض التسليف الي 100 الف
     
  13. ابن ضعيان

    ابن ضعيان عضو نشط

    التسجيل:
    ‏11 مايو 2008
    المشاركات:
    349
    عدد الإعجابات:
    0
    كلام جيد
    ولكن لم يثبت بعد
    يجب أن نمهل القرار سنة على الأقل حتى نرى مفعوله
    ياخوفي تكون شائعة من الشائعات التي يروجها التجار الكبار
    يا جماعة لا تصدقون كل شئ مثل هالمواضيع والشائعات غير مستغربة مثل هالوقت
     
  14. kuwait25

    kuwait25 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يونيو 2005
    المشاركات:
    185
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    مع احترامي لكل الاخوان المتوقعين لارتفاع العقار السكني بالاخص ان الدلائل التي تم كتابتها هي تحليل فقط للواقع لكن الامر لايحتمل التحليل بل القرارات هي التي تقود الاسعار

    باختصار لرأي الخاص

    الضربة القاضية قادمه وهي زياده الدعم ورفض 100 الف وبابقائها على 70 الف
    هذا القرار اذا تم اصدارة فهو كفيل في انهيار الارتفاع وتسابق المالكين في البيع
     
  15. قيس

    قيس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    200
    عدد الإعجابات:
    0
    ][مصيبتنا مجلس الامة[
     
  16. jamalll

    jamalll عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,492
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ابي اشتري من تحت:)
    خل الاسعار تنزل اكثر ماكوا مشكله:)
     
  17. kuwait25

    kuwait25 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يونيو 2005
    المشاركات:
    185
    عدد الإعجابات:
    0
    هههههههههههه حلوه اخوي jamalll

    انشالله تكسر حاجز الدعم ههههههههههه
     
  18. الكعمي1

    الكعمي1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 يناير 2006
    المشاركات:
    248
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الفتوى والتشريع: رهن البنوك لعقارات السكن الخاص جائز
    حسين العبدالله
    كشفت مصادر مطلعة إن إدارة الفتوى والتشريع أصدرت أمس قرارا بجواز رهن جميع البنوك لعقارات السكن الخاص، لافتة الى أن الفتوى استثنت جميع البنوك الإسلامية وغير الإسلامية من تطبيق القانون الذي أصدره مجلس الأمة بداية العام الجاري والذي يحظر على الشركات والبنوك بيع وشراء عقارات السكن الخاص، وسيعمل قرار الفتوى الذي اصدرته الجمعية العمومية لمستشاري الفتوى والتشريع بجواز الرهن على عقارات السكن الخاص على ارتفاع أسعار العقار مرة أخرى بعد هبوط أسعارها بسبب القانون الجديد.


     
  19. اللافي 22

    اللافي 22 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2008
    المشاركات:
    398
    عدد الإعجابات:
    0
    يعنى باالحد الادنى

    يعنى فى نزول ام صعود
     
حالة الموضوع:
مغلق